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【摘 要】 在生态环境恶化和能源资源不足的大背景下，推行低碳节能的绿色住宅成为高能耗、高污染的房地产行业的必然选择。本文在对绿色住宅概念、特点和发展状况研究的基础上，通过对武汉市居民进行问卷调查和访谈的方式，收集居民基本情况、住宅消费偏好和心理认知方面的信息，将不同数据进行比较分析，结合具体事例研究消费者行为对于绿色住宅发展的影响，并对绿色住宅消费行为的转变进行合理预测，指出房价对住宅消费选择的重要影响，提出促进绿色住宅的发展需要提高对消费者行为重视度的观点，充分发挥消费者、政府和企业三方的力量，以此来推动我国绿色住宅的长远发展。
【关键词】 绿色住宅 心理认知 房价
一、绪论
（一）研究背景
当代世界，社会、经济和文化迅速发展，能源资源的缺乏和自然环境的严重恶化已成为当今人类面临的重大问题。尽管近年来中国绿色建筑的发展取得不少成就，绿色住宅的概念也不断为人所知，但人们对住宅的需求还停留在地段、户型等方面，对于节能、舒适度等方面关注度不高，“绿色”还未深入人心，建筑业粗放式的发展模式一时还难以根本扭转，对制约绿色住宅发展的因素亟待进一步研究。
在影响绿色住宅推行过程中，消费者是最具决定性的因素。消费决定生产，在市场化的大背景下，城乡居民的消费对于政策、生产都具有指导性意义。当前我国大力倡导科学发展观，积极促进节能减排建设，推动绿色住宅消费就成为其题中应有之义。
（二）研究目的与意义
低碳与绿色是目前國际社会所倡导与研究的重点，我国绿色建筑的兴起与发展历程短，绿色住宅在很多地方不够完善。此论题将绿色住宅的发展与消费因素联系起来，将研究角度从政府和建筑企业转至消费者，旨在通过对不同群体调查研究，分析其对绿色住宅的认知及态度，找出不同因素之间的关联并得出相应的结论，为绿色住宅的推行提供建议意见。
缓解国家能源短缺状况，促进可持续发展，提高人们的居住质量，实现国家节能规划目标，利于国计民生。、同时使政府和企业能采取措施发挥消费环节的作用，使我国的绿色建筑行业能获得新的发展。
二、绿色住宅消费概述
（一）绿色住宅概念及特点
绿色住宅是在人与自然和谐共处的条件下实现各种资源高效高质量的使用，从而设计建造出一种能使住宅内外能源系统实现良性循环的住宅，实现无废、无污、舒适居住度的住房环境，能源资源在一定程度上能实现自给自足和各种环境资源的良好配置。
1、高效益的循环转换系统。2、高质量的环境系统。3、多功能、全面化的绿化系统。4、高技术的管理水平系统。
（二）居民绿色住宅消费状况
随着绿色消费作为一种新型消费模式的普及与推广，人们在消费过程中更加重视产品的低碳环保与舒适度，绿色住宅也不断被推出，成为人们购买过程中的一种选择。
由于受收入水平和消费意识等因素的制约，目前我国居民的消费结构呈现出二元次的特征，绿色消费和普通消费同时运行。
在整个生产消费链中，消费者的偏好决定了企业生产的产品类型，消费者偏好发生转移，企业也会随之改变生产方式、技术或产品类型。
（三）绿色住宅消费行为转变的预期
在社会经济不断发展的情况下，居民的生活水平不断提高，收入的提高带动了消费水平的改变，居民的消费需求层次和对绿色住宅的认知程度也会随之提高，影响消费者的态度和行为发生相应的变化。根据调查结果和对目前发展形势分析，总的看来居民的绿色住宅消费行为会发生如下的转变。
1、注重住宅产品的"绿色"价值。2、绿色住宅消费者行为偏向于理性化。3、价格仍是影响绿色住宅消费选择的重要因素。
三、绿色住宅发展的建议措施
（一）消费者角度的发展建议
1、提高认知水平，传播绿色住宅概念，跟上时代发展的步伐，响应国家节能减排和保护环境的基本国策。2、注重产品的内在价值，秉承持理性的消费观念，以长远的发展眼观看待住宅产品。3、参与绿色住宅的开发建设。
（二）政府角度的发展建议
1、建立健全政策法规，提高各方利益主体参与绿色建设的积极性。2、建立适当的激励机制，刺激绿色住宅产品消费。3、积极提供信息服务，多种传播媒介进行低碳环保和可持续发展意识教育，使广大消费者逐步认识并接受绿色住宅，并将其作为自己消费的一种选择。
（三）企业角度的发展建议
1、建立战略品牌。2、企业内部制定相关的管理制度。
五、总结
本文通过调查问卷的方式分析城镇居民消费对绿色住宅发展的影响，不管是从居民自身基本情况还是心理特征来看，消费这一角度对绿色住宅的推广有着或多或少的影响，这是不容忽视的。
绿色住宅要获得不断地发展需要多方的共同配合与努力，本文的研究结果对消费者、政府和企业都具有启示意义，消费者市场推动作用的发挥，政府政策的引导和法律的规范，企业开发的主体作用，三者合力为一，绿色住宅将会朝着成熟、稳定的方向发展。
【参考文献】
[1] 胡楠.探究我国绿色建筑发展[J].低碳世界，2016，（1）： 125-126.
[2] Jie Zhao， Khee Poh Lam.Influential factors analysis on LEED building markets in U.S. East Coast cities by using Support Vector Regression[J].Sustainable Cities and Society，2012，（5）：37-43.
[3] 王肖文，刘伊生.绿色住宅市场化发展驱动机理及发展实证研究[J].系统工程理论与实践，2014，（9）：74-82.
作者简介：祁箐（1993-），女，汉族，湖北孝感人，硕士研究生，湘潭大学商学院，研究方向为电子商务。
【关键词】 绿色住宅 心理认知 房价
一、绪论
（一）研究背景
当代世界，社会、经济和文化迅速发展，能源资源的缺乏和自然环境的严重恶化已成为当今人类面临的重大问题。尽管近年来中国绿色建筑的发展取得不少成就，绿色住宅的概念也不断为人所知，但人们对住宅的需求还停留在地段、户型等方面，对于节能、舒适度等方面关注度不高，“绿色”还未深入人心，建筑业粗放式的发展模式一时还难以根本扭转，对制约绿色住宅发展的因素亟待进一步研究。
在影响绿色住宅推行过程中，消费者是最具决定性的因素。消费决定生产，在市场化的大背景下，城乡居民的消费对于政策、生产都具有指导性意义。当前我国大力倡导科学发展观，积极促进节能减排建设，推动绿色住宅消费就成为其题中应有之义。
（二）研究目的与意义
低碳与绿色是目前國际社会所倡导与研究的重点，我国绿色建筑的兴起与发展历程短，绿色住宅在很多地方不够完善。此论题将绿色住宅的发展与消费因素联系起来，将研究角度从政府和建筑企业转至消费者，旨在通过对不同群体调查研究，分析其对绿色住宅的认知及态度，找出不同因素之间的关联并得出相应的结论，为绿色住宅的推行提供建议意见。
缓解国家能源短缺状况，促进可持续发展，提高人们的居住质量，实现国家节能规划目标，利于国计民生。、同时使政府和企业能采取措施发挥消费环节的作用，使我国的绿色建筑行业能获得新的发展。
二、绿色住宅消费概述
（一）绿色住宅概念及特点
绿色住宅是在人与自然和谐共处的条件下实现各种资源高效高质量的使用，从而设计建造出一种能使住宅内外能源系统实现良性循环的住宅，实现无废、无污、舒适居住度的住房环境，能源资源在一定程度上能实现自给自足和各种环境资源的良好配置。
1、高效益的循环转换系统。2、高质量的环境系统。3、多功能、全面化的绿化系统。4、高技术的管理水平系统。
（二）居民绿色住宅消费状况
随着绿色消费作为一种新型消费模式的普及与推广，人们在消费过程中更加重视产品的低碳环保与舒适度，绿色住宅也不断被推出，成为人们购买过程中的一种选择。
由于受收入水平和消费意识等因素的制约，目前我国居民的消费结构呈现出二元次的特征，绿色消费和普通消费同时运行。
在整个生产消费链中，消费者的偏好决定了企业生产的产品类型，消费者偏好发生转移，企业也会随之改变生产方式、技术或产品类型。
（三）绿色住宅消费行为转变的预期
在社会经济不断发展的情况下，居民的生活水平不断提高，收入的提高带动了消费水平的改变，居民的消费需求层次和对绿色住宅的认知程度也会随之提高，影响消费者的态度和行为发生相应的变化。根据调查结果和对目前发展形势分析，总的看来居民的绿色住宅消费行为会发生如下的转变。
1、注重住宅产品的"绿色"价值。2、绿色住宅消费者行为偏向于理性化。3、价格仍是影响绿色住宅消费选择的重要因素。
三、绿色住宅发展的建议措施
（一）消费者角度的发展建议
1、提高认知水平，传播绿色住宅概念，跟上时代发展的步伐，响应国家节能减排和保护环境的基本国策。2、注重产品的内在价值，秉承持理性的消费观念，以长远的发展眼观看待住宅产品。3、参与绿色住宅的开发建设。
（二）政府角度的发展建议
1、建立健全政策法规，提高各方利益主体参与绿色建设的积极性。2、建立适当的激励机制，刺激绿色住宅产品消费。3、积极提供信息服务，多种传播媒介进行低碳环保和可持续发展意识教育，使广大消费者逐步认识并接受绿色住宅，并将其作为自己消费的一种选择。
（三）企业角度的发展建议
1、建立战略品牌。2、企业内部制定相关的管理制度。
五、总结
本文通过调查问卷的方式分析城镇居民消费对绿色住宅发展的影响，不管是从居民自身基本情况还是心理特征来看，消费这一角度对绿色住宅的推广有着或多或少的影响，这是不容忽视的。
绿色住宅要获得不断地发展需要多方的共同配合与努力，本文的研究结果对消费者、政府和企业都具有启示意义，消费者市场推动作用的发挥，政府政策的引导和法律的规范，企业开发的主体作用，三者合力为一，绿色住宅将会朝着成熟、稳定的方向发展。
【参考文献】
[1] 胡楠.探究我国绿色建筑发展[J].低碳世界，2016，（1）： 125-126.
[2] Jie Zhao， Khee Poh Lam.Influential factors analysis on LEED building markets in U.S. East Coast cities by using Support Vector Regression[J].Sustainable Cities and Society，2012，（5）：37-43.
[3] 王肖文，刘伊生.绿色住宅市场化发展驱动机理及发展实证研究[J].系统工程理论与实践，2014，（9）：74-82.
作者简介：祁箐（1993-），女，汉族，湖北孝感人，硕士研究生，湘潭大学商学院，研究方向为电子商务。