供应：一线保持增势，近8成二三线环同比转跌
　　7月，房企推盘积极性不高，供应保持稳步回落。29个重点城市預估新增供应面积2216万平方米，同环比齐降，降幅分别达到了18%和15%，经历了年中供货高峰期，迎来阶段性回调。
　　分能级来看，一线城市供应量保持增势，4个一线城市7月供应面积为383万平方米，环比增长29%，同比增幅也达56%。北京、上海供应量持续高位波动，其中上海单月供应量达188万平方米，创年内新高。广州、深圳供应环比持增，同比回落，不及去年同期。热点二三线城市供应规模高位回落，同环比齐跌。25个监测城市7月合计供应1833万平方米，环比下降20%，同比下降25%。不同城市分化加剧，仅无锡、东莞、厦门等少数东南沿海城市，房企推盘积极性较高，7月供应规模同环比齐增;多数城市供应量保持降势，武汉、郑州、昆明、南宁等同比降幅均在5成以上。
　　成交：热度回落，一线高位保持，近7成二三线环同比齐跌
　　7月，典型城市商品住宅成交热度略有回落，29个监测城市预计成交规模达2420万平方米，环比下降11%，同比由正转负，下降12%，较2019年同期降幅也有2%。分能级来看，一线城市7月预计整体成交新房293万平方米，环比下降17%，与去年同期基本持平，较2019年同期增长15%。4个一线城市经历了年中放量，环比皆有不同程度回调，同比来看，广州、深圳小幅回落，在调控的层层加码之下，投机性需求被遏制，整体市场也渐趋理性;上海、北京整体成交热度依旧较高，7月成交表现显著好于2020年和2019年同期，居民购房热情有增无减。二三线城市成交量稳步回调，25个监测城市7月预计整体成交2127万平方米，环比下降10%，同比下降13%。半数城市同环比齐降，南京、杭州、常州、东莞、宁波等前期“高热”城市需求透支严重，迎来阶段性回调，仅成都、天津、福州等少数几个城市稳步放量，7月成交量同环比齐增，显著好于2019年同期。
　　库存：供不应求下超7成城市库存回落
　　7月，热点城市整体保持供求平衡态势，部分城市如上海、广州、徐州、东莞等因为供应加推影响供求比略增。徐州、东莞、厦门、无锡、杭州呈供过于求，而济南、合肥、常州、郑州、武汉、佛山单月供求比小于0.8。多数城市新房销售仍处于热火状态。如上海、杭州、济南、宁波、南京、合肥、长沙消化周期不足1年。对比长春、大连、昆明等存量积压城市而言，热点城市间市场分化尤为明显。