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当今社会老龄人口逐年增加,仅湖南省老龄办公布的数据显示,湖南省60以上的老人比例高达17.7%,我们慢慢步入"银发社会",而养老问题也日益突出。文章以长沙市为例分析如何让我国的养老地产与健康养生小镇等新业态以更合理有效的方式结合并发展起来为重点,在现有的养老地产以及健康养生小镇发展方兴未艾的大好势头下,通过实地调研,了解长沙市养老地产以及健康养生小镇等养老新兴企业的发展现状,探究养老地产与健康养生特色小镇相互融合、共同发展这种新态势的可能性。最后对调研结果进行研究分析,针对发现的系列问题设计出切实可行的发展模式,以求促进两类企业的融合发展,从而促进长沙市养老业以及房地产业的进步。