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[摘 要]本文介绍了房产测绘管理模式方法，阐述了地理信息系统软件在房产测绘管理中的应用。
[关键词]地理信息系统 房产测绘 GIS
中图分类号：TH761文献标识码：A文章编号：1009-914X（2013）21-0108-01
房产和人民群众的切身利益息息相关，现代社会越来越多地受到人们关注。但是在管理房产信息中，数据的更新复杂和图形数据存储方式落后等因素，使得房地产产籍产权的管理上效率低下。随着我国逐渐建立和发展房地产测绘管理信息系统，GIS在房产测绘信息系统的建设中被广泛应用。
1、地理信息系统
地理信息系统，简称GIS，它是管理研究空间数据的技术系统，它可以按照空间位置或地理坐标对空间数据进行处理、还可以研究空间实体的相互关系。它能够以图形、地图或数据觉的形式来表示结果。目前，人们常用的GIS软件有几百种之多。地理信息系统软件的应用不外乎两个方面，第一是用来处理数据；第二是利用软件开发函数库再次开发出专用的地理信息软件。它的应用已经达到一百多个领域。其中涉及城市和区域的规划、资源管理、天然气和石油、人口和商业管理、军事、运输等。
随着我国社会经济的发展，信息科技水平也迅速提升。从而也拓宽了地理信息系统的应用范围，加速了应用进程。GIS以多种方式进行对地理数据的录入，有效进行数据库的维护、更新与管理等，以多种方式输出所需要的地理空间信息。GIS将地理知识划分为：地理数据集、数据模型、元数据、空间处理和工作流模型、地图和全球可视化等5个主要的元素。GIS是这个世界上唯一的一种数据库，即空间数据库，从空间处理的角度看，它是从现有数据中获取新数据的信息转换工具；从空间可视化的角度来看，它是智能地图，能偶显示地表的要素关系的视图；从空间数据库的角度来看，它包含用于表达通用地理信息系统数据模型的数据集的空间数据库。标准的信息技术体系结构与地理信息管理有相同的特征，但GIS在很多重要的方面还是有所区别，GIS是一个地理信息系统，它具有事务性；GIS结合了业务与科学；GIS的数据编辑是非常专业、高级的，因其数据复杂。
伴随着房产交易和城市建设的发展，房产测绘是数字房产中属性数据和空间数据的中重要来源，也是获得房产管理数据的主要的手段。但是，由于很多城市房产测绘数据的管理效率下，已不能适应现代化、信息化社会的要求，建设房产信息化关系到城市现代化的发展进程。我国房产信息化发展的处在数字房产的新阶段，数字房产以空间信息为核心，以房产为对象进行网络化、一体化、数字化的管理信息系统。利用管理信息系统、办公自动化、地理信息系统、工作流等先进的技术，进行优化管理房产。市场上存在着某些房产测量绘图软件，但这些软件的运行效率低，不能自动生成房屋分层分户平面图，不能实现图形属性的相互查询，导致房产测量绘图错误难免，效率不高。本文中介绍的地理信息系统以它强大的管理查询、属性数据生产等能力被广泛的应用与通信、规划、国土、军事等各个社会领域，给社会带来极大的经济效益。设计、开发新的房产测量绘图系统，充分地利用了GIS图属相连思想，为加快办理业务进程、为办案人员减轻工作强度。房产测绘系统的最终目标是帮助测绘人员迅速绘制房屋的分户分层平面图，并按照国家最新的标准为计算出所测房屋的公摊面积和房屋内面积，自动配置图形，提高面积计算和图形绘制的目标。系统要提高面积计算和图形绘制包括五方面的内容：（1）能够自动检测图形的封闭状况，利用屏幕选择方式定义各个单元，操作方式要简便；（2）规范图层设置，通过层图直接生成附图；（3）建立全面、合理、科学的面积分摊模式；（4）可以根据相关的空间数据库的标准将测量成果归纳到统一的空间数据库管理体系；（5）实现实体、图形与房号、门牌等属性的相互连接，实现相互查询，统一维护数据一致等。
2、数据入库
房产管理系统中，不仅需要房屋建造的年代、所属单位、功能等基本属性数据，还需要房子的周围地理环境、位置等房地产的空间数据。所以，数据库的内容由属性数据和空间数据组成。可以根据实际的情况来选择不同的创建库的方案，空间数据入库的目的是都要传换成GIS能够接收的数据格式。空间数据入库的方法分别为格式转换法、直接成图法、扫描矢量法等，用户可以根据情况选择所需要的方法。录入属性数据的方法与录入空间数据的一样，同样可以根据情况来选择不同方法。可以使用格式转换方法，在GIS属性库管理模块中，将已有属性数据的格式导入数据库；也可以使用直接成图法，对空间的数据和属性可以直接进行存储。空间数据入库时，可以在属性库管理模块或GIS编辑模块中进行属性数据的直接录入。
3、系统的开发与结构
房产信息分为两类，一是房产的信息，如房子的地理环境、位置等；二是房产的属性，如建造房子的功能、所述单位、年代等。房地产信息管理系统的重要组成部分是分析和描述确切的空间分布信息。因为房地产信息的管理系统具有确切的空间分布特点，所以，它必须在地理信息系统的平台上建立。GIS具有数据处理、采集、建库、输出、分析、检索等功能，它是工具型地理信息系统。其中，数据的采集包含矢量化、数字化、GPS输入、开放式数据转换、电子平板测图等；数据的处理包含了投影、自动拓扑处理、编辑、变换、图像镶嵌配準、图例符号整饰、图框生成、误差校正等等。数据的输出既可以进行挂网、印刷出高质量的图件、编排版面，也可以进行常规的打印与数字交换。分析功能包含常规或专业地分析遥感影像、矢量空间、DEM。还可统一建立高程模型库、数据库海量地图库、影像地图库。GIS不仅具有处理大量数据的能力，而且功能完善、齐全。GIS能够输出超过二十个亿的线数、区数、地图库中的图幅数等。另外，GIS具有二次开发的能力，为二次开发用户提供了丰富的选择，像C++类、API函数等。
结束语
现今，人们的工作和生活离不开各种信息软件的应用。在房产测绘管理系统中随着GIS应用领域的深入，推动了房地产业迅速发展。本文探讨了GIS软件在房产测绘中的应用，表明其在方程测绘管理中所占的优势，并简单介绍了数据库入库方式和结构模式。伴随GIS软件功能的不断强大、完善，GIS软件对房产测绘管理的长远发展上起到巨大作用。
参考文献
[1] 马玲玲.MAPGIS软件在县（市）级地质灾害调查与区划制图中的应用[J].华北国土资源，2012（4）.
[2] 杨杰，王丽娟.基于MAPGIS市政管线系统的某道路数字化研究[J].合肥工业大学学报自然科学版，2012（9）.
[3] 陈清平，罗碧梅.1：2.5万地质图地理底图编绘工艺研究——以广东省南岭成矿带和武夷成矿带1：2.5万地理底图编绘为例[J].科技视界，2012（17）.
[关键词]地理信息系统 房产测绘 GIS
中图分类号：TH761文献标识码：A文章编号：1009-914X（2013）21-0108-01
房产和人民群众的切身利益息息相关，现代社会越来越多地受到人们关注。但是在管理房产信息中，数据的更新复杂和图形数据存储方式落后等因素，使得房地产产籍产权的管理上效率低下。随着我国逐渐建立和发展房地产测绘管理信息系统，GIS在房产测绘信息系统的建设中被广泛应用。
1、地理信息系统
地理信息系统，简称GIS，它是管理研究空间数据的技术系统，它可以按照空间位置或地理坐标对空间数据进行处理、还可以研究空间实体的相互关系。它能够以图形、地图或数据觉的形式来表示结果。目前，人们常用的GIS软件有几百种之多。地理信息系统软件的应用不外乎两个方面，第一是用来处理数据；第二是利用软件开发函数库再次开发出专用的地理信息软件。它的应用已经达到一百多个领域。其中涉及城市和区域的规划、资源管理、天然气和石油、人口和商业管理、军事、运输等。
随着我国社会经济的发展，信息科技水平也迅速提升。从而也拓宽了地理信息系统的应用范围，加速了应用进程。GIS以多种方式进行对地理数据的录入，有效进行数据库的维护、更新与管理等，以多种方式输出所需要的地理空间信息。GIS将地理知识划分为：地理数据集、数据模型、元数据、空间处理和工作流模型、地图和全球可视化等5个主要的元素。GIS是这个世界上唯一的一种数据库，即空间数据库，从空间处理的角度看，它是从现有数据中获取新数据的信息转换工具；从空间可视化的角度来看，它是智能地图，能偶显示地表的要素关系的视图；从空间数据库的角度来看，它包含用于表达通用地理信息系统数据模型的数据集的空间数据库。标准的信息技术体系结构与地理信息管理有相同的特征，但GIS在很多重要的方面还是有所区别，GIS是一个地理信息系统，它具有事务性；GIS结合了业务与科学；GIS的数据编辑是非常专业、高级的，因其数据复杂。
伴随着房产交易和城市建设的发展，房产测绘是数字房产中属性数据和空间数据的中重要来源，也是获得房产管理数据的主要的手段。但是，由于很多城市房产测绘数据的管理效率下，已不能适应现代化、信息化社会的要求，建设房产信息化关系到城市现代化的发展进程。我国房产信息化发展的处在数字房产的新阶段，数字房产以空间信息为核心，以房产为对象进行网络化、一体化、数字化的管理信息系统。利用管理信息系统、办公自动化、地理信息系统、工作流等先进的技术，进行优化管理房产。市场上存在着某些房产测量绘图软件，但这些软件的运行效率低，不能自动生成房屋分层分户平面图，不能实现图形属性的相互查询，导致房产测量绘图错误难免，效率不高。本文中介绍的地理信息系统以它强大的管理查询、属性数据生产等能力被广泛的应用与通信、规划、国土、军事等各个社会领域，给社会带来极大的经济效益。设计、开发新的房产测量绘图系统，充分地利用了GIS图属相连思想，为加快办理业务进程、为办案人员减轻工作强度。房产测绘系统的最终目标是帮助测绘人员迅速绘制房屋的分户分层平面图，并按照国家最新的标准为计算出所测房屋的公摊面积和房屋内面积，自动配置图形，提高面积计算和图形绘制的目标。系统要提高面积计算和图形绘制包括五方面的内容：（1）能够自动检测图形的封闭状况，利用屏幕选择方式定义各个单元，操作方式要简便；（2）规范图层设置，通过层图直接生成附图；（3）建立全面、合理、科学的面积分摊模式；（4）可以根据相关的空间数据库的标准将测量成果归纳到统一的空间数据库管理体系；（5）实现实体、图形与房号、门牌等属性的相互连接，实现相互查询，统一维护数据一致等。
2、数据入库
房产管理系统中，不仅需要房屋建造的年代、所属单位、功能等基本属性数据，还需要房子的周围地理环境、位置等房地产的空间数据。所以，数据库的内容由属性数据和空间数据组成。可以根据实际的情况来选择不同的创建库的方案，空间数据入库的目的是都要传换成GIS能够接收的数据格式。空间数据入库的方法分别为格式转换法、直接成图法、扫描矢量法等，用户可以根据情况选择所需要的方法。录入属性数据的方法与录入空间数据的一样，同样可以根据情况来选择不同方法。可以使用格式转换方法，在GIS属性库管理模块中，将已有属性数据的格式导入数据库；也可以使用直接成图法，对空间的数据和属性可以直接进行存储。空间数据入库时，可以在属性库管理模块或GIS编辑模块中进行属性数据的直接录入。
3、系统的开发与结构
房产信息分为两类，一是房产的信息，如房子的地理环境、位置等；二是房产的属性，如建造房子的功能、所述单位、年代等。房地产信息管理系统的重要组成部分是分析和描述确切的空间分布信息。因为房地产信息的管理系统具有确切的空间分布特点，所以，它必须在地理信息系统的平台上建立。GIS具有数据处理、采集、建库、输出、分析、检索等功能，它是工具型地理信息系统。其中，数据的采集包含矢量化、数字化、GPS输入、开放式数据转换、电子平板测图等；数据的处理包含了投影、自动拓扑处理、编辑、变换、图像镶嵌配準、图例符号整饰、图框生成、误差校正等等。数据的输出既可以进行挂网、印刷出高质量的图件、编排版面，也可以进行常规的打印与数字交换。分析功能包含常规或专业地分析遥感影像、矢量空间、DEM。还可统一建立高程模型库、数据库海量地图库、影像地图库。GIS不仅具有处理大量数据的能力，而且功能完善、齐全。GIS能够输出超过二十个亿的线数、区数、地图库中的图幅数等。另外，GIS具有二次开发的能力，为二次开发用户提供了丰富的选择，像C++类、API函数等。
结束语
现今，人们的工作和生活离不开各种信息软件的应用。在房产测绘管理系统中随着GIS应用领域的深入，推动了房地产业迅速发展。本文探讨了GIS软件在房产测绘中的应用，表明其在方程测绘管理中所占的优势，并简单介绍了数据库入库方式和结构模式。伴随GIS软件功能的不断强大、完善，GIS软件对房产测绘管理的长远发展上起到巨大作用。
参考文献
[1] 马玲玲.MAPGIS软件在县（市）级地质灾害调查与区划制图中的应用[J].华北国土资源，2012（4）.
[2] 杨杰，王丽娟.基于MAPGIS市政管线系统的某道路数字化研究[J].合肥工业大学学报自然科学版，2012（9）.
[3] 陈清平，罗碧梅.1：2.5万地质图地理底图编绘工艺研究——以广东省南岭成矿带和武夷成矿带1：2.5万地理底图编绘为例[J].科技视界，2012（17）.