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既有居住小区改造面临改造资金短缺,如何维护管理等现实问题,直接影响既有居住小区改造的效率和海绵城市建设的效果。基于海绵城市建设理念,结合既有居住小区改造中存在的现实问题,运用PPP模式,构建既有居住小区改造的运作模式,并提出对策建议,以期为海绵城市建设中既有居住小区的改造提供理论依据和方法工具。