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一度沉寂的低首付现象悄然现身全国各地的楼市，在国家鼓励住房消费的前提下，低首付的存在空间似乎大了许多，这不能不令人担忧。
金融风暴的寒意未散。谁也不会忘记，推倒那张多米诺骨牌的是由房地产市场引发的次贷危机。而次贷危机正是在长期的低首付甚至零首付、低贷款利率、高信用风险等多重因素的集中作用下爆发的。低首付甚至零首付可谓诱因之一。
很多人也还记得，10％左右的低首付乃至零首付在中国的房地产市场上也曾出现过，但因为门槛太低，增加了金融机构的信贷风险，一度被严厉叫停。在多年的楼市发展中，首付的比例不断调整，在前几年的热潮中，最低首付一直是30％甚至40％(第二套房)，而在最新国务院发布的鼓励买房的诸多“救市政策”中，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的最低首付款比例调整为20％。这已经算是相当宽松了。
但政策的宽松似乎总也赶不上市场的宽松。11月1日开始实行的新政策，到了11月底，突破政策底线的低首付广告已经赫然出现在各地的楼市。无论是冰天雪地的北国东三省，还是寒意微微的南国珠三角，低首付正在成为开发商吸引购房人的又一高效“法宝”。
实地探访一成首付楼盘
“我们活动还没有结束，现在买房只要一成首付。”电话那头，售楼人员很卖力地介绍这种刚刚出台的新促销方式。
这是位于上海浦东新区张江高科技园区附近的一个楼盘，售价并不低，毛坯房均价在9000元／平方米左右，装修房为10500元，平方米，据称是张江板块内的高档楼盘。如果按照普通住房的90平方米来计算，购买一套毛坯房的首付一成只需8.1万元，装修房的首付一成只需9.45万元。总之，首付10万元足以搞定了。
12月初的一个下午，记者进行了实地探访。低首付的促销广告很醒目地悬挂在靠近马路的大楼上。广告条幅约6层楼高，“首付分期，二年免息”，八个白色大字在朱红色的衬托下十分显眼。售楼处有三拨人各自围坐在一起，售楼人员忙着回答他们的问题。这样的热闹情形，与当前很多售楼处门可罗雀的景象形成了一定的反差。售楼人员告诉记者，短短几天里已有7个人签订了购房合同，采用的都是首付一成的方式。
怎样才能办理一成首付呢?售楼人员告诉记者，目前购买该楼盘推出的任何房源，都可以享受一成首付的优惠活动。这位工作人员解释说，一成首付是在跟开发商签订购房合同之后支付，剩余部分由开发商垫付。开发商垫付部分在随后的两年内分8次还清，即每个季度还一次款。不过这笔款不是还给银行，而是打进开发商指定的账户。这位工作人员强调说，首付款的剩余部分并不是由其他担保公司出钱垫付的，而且是免息的。
当记者问及一成首付购房需要什么条件时，工作人员说，最好是首次购房。“如果手中还有房产，再次买房首付要四成，这不太好办。”他说。他甚至建议记者，如果手中现在还有房，最好把余款还清，或者把房子卖掉。这样就可以作为首次购房来处理了。
“那么，这与向银行申请贷款有何不同呢?”记者问道。工作人员答复称，与平时并无两样，只需递交相应的证明，如工资收入证明等，无需别的材料。
“如果违约之后要承担什么责任呢?”记者进一步问道。工作人员表示，合同中对此会做相应的规定等。如按违约金额每日收取万分之五的罚息，如果违约时间超过一定的限度，则有可能面临更大的赔偿责任。
低首付之风悄然盛行
记者了解到，低首付售楼现象并非仅仅只出现在上海，在全国其他地方也陆续出现了这种促销方式。
据了解，低首付之风曾在今年4月前后在北京、深圳、福州、武汉、南京、沈阳等城市蔓延过，但是由于监管层高调出面干预，最终黯然退场。而目前在政府推出各种措施开始救市之时，低首付重新浮出了水面，并有蔓延之势。
如今已是冰天雪地的东三省，楼市同样也冰冷异常。为了刺激楼市，长春市的开发商们似乎不约而同想到了低首付这一招。据了解，在11月下旬，有君地天城、水景阁等13个楼盘纷纷亮出此招来进行促销，其中不乏一些出狠招的开发商。位于长春市高新技术开发区、号称专为70、80人群打造的楼盘“宜家7080”，首付款只需1万元。而另外一个楼盘水景阁，首付款只要7777元，相对于3500元／平方米的均价，有人戏称这笔首付款“连卫生间都买不下来”。
在杭州富阳，天上掉馅饼的好事也在这里出现了。某楼盘宣称，一位有着菩萨心肠的人士愿意出资350万元援助60位大学毕业3年内无房的新创业青年，资助他们在杭州购房。但经调查发现，只要是第一次购房，无需提供身份证件就能买到“善心人士”资助首付的房子。
在江苏昆山市，某楼盘此前曾推出过“一成首付”的促销活动，现已结束。但当记者电话咨询该售楼处时，售楼小姐表示，如果诚心购房而首付款的确不足，可以考虑再开绿灯。
低首付也出现在二手房市场上。近日广州二手房市场上也有中介公司宣称，只需花一万元即可购买一套二手房。这类二手房的价钱已经下跌，但能够通过做高房价的形式来实现低首付。
银行不过问首付资金来源
很显然，低首付的悄然盛行，对买房人而言大大降低了门槛，对开发商而言迅速地拿回了房款回笼了资金，而真正的风险全都推给了银行。但是，银行方面似乎对此“半推半就”，以睁一眼闭一眼的态度放纵它的蔓延。
据了解，在今年4月份，深圳楼盘航程国际公寓打出了“2万元一个家”的宣传语，购买该盘单身公寓的客户，只需要首付一成就可以办理按揭供楼手续，剩余部分由开发商先期垫付。龙翔花园也挂出了“送五成首期装修款”的条幅，客户只需支付一半的首期款，另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。但这两家开发商分期首付的行为很快被深圳市国土房管局紧急叫停，并发文全面禁止分期首付。业内人士分析认为，这是管理部门出于金融机构风险控制的考虑而采取的措施。但是同样盛行低首付现象的长春、杭州、重庆、昆山等城市，无论是房地部门还是金融机构，都并未采取措施禁止这种现象。
数据显示，10月末，上海银行业金融机构房地产不良贷款率为0.80％，比上月末上升0.03个百分点。其中，个人住房贷款不良贷款率0.70％，较上月末略有上升。虽然最近放松二套房贷限制的呼声很高，但是银行对此还是非常谨慎。可银行对于低首付行为，却并未表现出应有的关注度。
记者在跟上海某些商业银行相关人士交流过程中得知，银行对现存的低首付现象感到不以为然，某商业银行信贷部负责人告诉记者，银行一般不会去主动过问首付款的来源，只要凑足三成首付款，同时其他材料齐全并合格，一般还是会放款下去。
有银行业人士告诉记者，虽然国内房地产市场已持续低迷将近一年时间，但是银行对于房贷产品依然情有独钟，因为在他们看来，中国的房地产市场还是有发展前景，把钱贷出去不会出现什么问题。
金融风暴的寒意未散。谁也不会忘记，推倒那张多米诺骨牌的是由房地产市场引发的次贷危机。而次贷危机正是在长期的低首付甚至零首付、低贷款利率、高信用风险等多重因素的集中作用下爆发的。低首付甚至零首付可谓诱因之一。
很多人也还记得，10％左右的低首付乃至零首付在中国的房地产市场上也曾出现过，但因为门槛太低，增加了金融机构的信贷风险，一度被严厉叫停。在多年的楼市发展中，首付的比例不断调整，在前几年的热潮中，最低首付一直是30％甚至40％(第二套房)，而在最新国务院发布的鼓励买房的诸多“救市政策”中，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的最低首付款比例调整为20％。这已经算是相当宽松了。
但政策的宽松似乎总也赶不上市场的宽松。11月1日开始实行的新政策，到了11月底，突破政策底线的低首付广告已经赫然出现在各地的楼市。无论是冰天雪地的北国东三省，还是寒意微微的南国珠三角，低首付正在成为开发商吸引购房人的又一高效“法宝”。
实地探访一成首付楼盘
“我们活动还没有结束，现在买房只要一成首付。”电话那头，售楼人员很卖力地介绍这种刚刚出台的新促销方式。
这是位于上海浦东新区张江高科技园区附近的一个楼盘，售价并不低，毛坯房均价在9000元／平方米左右，装修房为10500元，平方米，据称是张江板块内的高档楼盘。如果按照普通住房的90平方米来计算，购买一套毛坯房的首付一成只需8.1万元，装修房的首付一成只需9.45万元。总之，首付10万元足以搞定了。
12月初的一个下午，记者进行了实地探访。低首付的促销广告很醒目地悬挂在靠近马路的大楼上。广告条幅约6层楼高，“首付分期，二年免息”，八个白色大字在朱红色的衬托下十分显眼。售楼处有三拨人各自围坐在一起，售楼人员忙着回答他们的问题。这样的热闹情形，与当前很多售楼处门可罗雀的景象形成了一定的反差。售楼人员告诉记者，短短几天里已有7个人签订了购房合同，采用的都是首付一成的方式。
怎样才能办理一成首付呢?售楼人员告诉记者，目前购买该楼盘推出的任何房源，都可以享受一成首付的优惠活动。这位工作人员解释说，一成首付是在跟开发商签订购房合同之后支付，剩余部分由开发商垫付。开发商垫付部分在随后的两年内分8次还清，即每个季度还一次款。不过这笔款不是还给银行，而是打进开发商指定的账户。这位工作人员强调说，首付款的剩余部分并不是由其他担保公司出钱垫付的，而且是免息的。
当记者问及一成首付购房需要什么条件时，工作人员说，最好是首次购房。“如果手中还有房产，再次买房首付要四成，这不太好办。”他说。他甚至建议记者，如果手中现在还有房，最好把余款还清，或者把房子卖掉。这样就可以作为首次购房来处理了。
“那么，这与向银行申请贷款有何不同呢?”记者问道。工作人员答复称，与平时并无两样，只需递交相应的证明，如工资收入证明等，无需别的材料。
“如果违约之后要承担什么责任呢?”记者进一步问道。工作人员表示，合同中对此会做相应的规定等。如按违约金额每日收取万分之五的罚息，如果违约时间超过一定的限度，则有可能面临更大的赔偿责任。
低首付之风悄然盛行
记者了解到，低首付售楼现象并非仅仅只出现在上海，在全国其他地方也陆续出现了这种促销方式。
据了解，低首付之风曾在今年4月前后在北京、深圳、福州、武汉、南京、沈阳等城市蔓延过，但是由于监管层高调出面干预，最终黯然退场。而目前在政府推出各种措施开始救市之时，低首付重新浮出了水面，并有蔓延之势。
如今已是冰天雪地的东三省，楼市同样也冰冷异常。为了刺激楼市，长春市的开发商们似乎不约而同想到了低首付这一招。据了解，在11月下旬，有君地天城、水景阁等13个楼盘纷纷亮出此招来进行促销，其中不乏一些出狠招的开发商。位于长春市高新技术开发区、号称专为70、80人群打造的楼盘“宜家7080”，首付款只需1万元。而另外一个楼盘水景阁，首付款只要7777元，相对于3500元／平方米的均价，有人戏称这笔首付款“连卫生间都买不下来”。
在杭州富阳，天上掉馅饼的好事也在这里出现了。某楼盘宣称，一位有着菩萨心肠的人士愿意出资350万元援助60位大学毕业3年内无房的新创业青年，资助他们在杭州购房。但经调查发现，只要是第一次购房，无需提供身份证件就能买到“善心人士”资助首付的房子。
在江苏昆山市，某楼盘此前曾推出过“一成首付”的促销活动，现已结束。但当记者电话咨询该售楼处时，售楼小姐表示，如果诚心购房而首付款的确不足，可以考虑再开绿灯。
低首付也出现在二手房市场上。近日广州二手房市场上也有中介公司宣称，只需花一万元即可购买一套二手房。这类二手房的价钱已经下跌，但能够通过做高房价的形式来实现低首付。
银行不过问首付资金来源
很显然，低首付的悄然盛行，对买房人而言大大降低了门槛，对开发商而言迅速地拿回了房款回笼了资金，而真正的风险全都推给了银行。但是，银行方面似乎对此“半推半就”，以睁一眼闭一眼的态度放纵它的蔓延。
据了解，在今年4月份，深圳楼盘航程国际公寓打出了“2万元一个家”的宣传语，购买该盘单身公寓的客户，只需要首付一成就可以办理按揭供楼手续，剩余部分由开发商先期垫付。龙翔花园也挂出了“送五成首期装修款”的条幅，客户只需支付一半的首期款，另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。但这两家开发商分期首付的行为很快被深圳市国土房管局紧急叫停，并发文全面禁止分期首付。业内人士分析认为，这是管理部门出于金融机构风险控制的考虑而采取的措施。但是同样盛行低首付现象的长春、杭州、重庆、昆山等城市，无论是房地部门还是金融机构，都并未采取措施禁止这种现象。
数据显示，10月末，上海银行业金融机构房地产不良贷款率为0.80％，比上月末上升0.03个百分点。其中，个人住房贷款不良贷款率0.70％，较上月末略有上升。虽然最近放松二套房贷限制的呼声很高，但是银行对此还是非常谨慎。可银行对于低首付行为，却并未表现出应有的关注度。
记者在跟上海某些商业银行相关人士交流过程中得知，银行对现存的低首付现象感到不以为然，某商业银行信贷部负责人告诉记者，银行一般不会去主动过问首付款的来源，只要凑足三成首付款，同时其他材料齐全并合格，一般还是会放款下去。
有银行业人士告诉记者，虽然国内房地产市场已持续低迷将近一年时间，但是银行对于房贷产品依然情有独钟，因为在他们看来，中国的房地产市场还是有发展前景，把钱贷出去不会出现什么问题。