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由于房地产过度膨胀，导致大量资金都流向了房地产。房地产作为不动产吸附了大量的资本，使得其他产业投资匮乏，使得社会现金流短缺，造成货币供应紧张，而国家为满足货币供应而加大货币发行又导致了通货的膨胀
在北京房地产市场结束数年居高不下的情形，国家宏观调控的势时出手，为人们本以不能承受之重的居所价格松了一口气。
从近几个月房地产市场销售情况来看，消费者观望态度持续，卖方市场在面对银行信贷方面持续受冷的情况下，不得不采用打折，送东西等优惠活动来促进资金回流。二手房市场在继大中连续关闭50 家分店后，又相继有无数中小型中介公司宣告倒闭。房地产界一片惊呼，这一次狼真的来了吗？
市场“寒流”
记者近日来走访了京城多家售楼处，得出的结论是相较于卖方强势时期，千金难求一房的局面，从目前情况来看已经得到初步缓解，购房市场得以理性回归，转换为买方为主的局面。部分楼盘均有全款打折，送家电等优惠活动，其中虽然不排除有虚假促销信息存在，但比之2007 年房价一飞冲天的情况，还是让人颇有庆幸之感。
在亦庄区域某楼盘，当记者以购房为由说明来意时，售楼小姐立即笑容满面地把记者请到座位上，认真讲解该楼盘的户型，布局等。问到如果全款是否会有优惠时，售楼小姐告之有9.5 折的优惠。同样一座楼盘，相同的开发商，在2007 年该楼盘售价就已经达到10000 元以上的高峰。而相对于目前9000 多元的价格，究竟是回归还是蓄势待发，实在引人深思。
紧接着记者又赶到位于西五环外的长阳镇某著名楼盘，从这里记者得知，均价7000 以上的价格，如果是一次性付款，可得9 折优惠。另外介绍购买该楼盘的客户，还可得到为期1 年的物业费。
面对高昂房价下只能选择四五环外的普通购房者，一些针对投资性买房人的高端公寓也同样出现了止步不前的局面。座落在寸土寸金的使馆区某楼盘，冷清的售楼大厅与外面热闹的街市形成了强烈的对比，记者刚刚表示出购房意愿，售楼小姐就立即给记者开出了全款8.5 折的优惠，这在几年前是想都不敢想的事情。
为了确保对市场的真实性了解，记者在随后几天又走访了多家二级市场的房屋中介机构。位于西四环丰台体育中心附近某二手房，115 平方米的屋子在经过几场并不费劲的讨价还价声中，已经达到105 万，这离房主最初开出的120 万，少了整整15 万，而最让记者感到惊奇的是，中介在看房回来的路上告诉记者，如果诚心想要，最后能以100 万成交。
在石景山区某中介公司，记者不仅享受到来回打车看房的优待，价格也从最初的定价一减再减。而京西长安街沿线某地标性建筑的二手房价格也从2007年的15000 元，到目前已下跌为11000 ～ 12000 左右。
跑马圈钱
面对国内银根的缩紧，开发商无钱可贷的局面将越来越严重。而曾经寄予重望的外资，依据目前形式想进入北京、上海等一线城市也根本不可能。就在不久前，商务部外国投资管理司司长李志群在回答香港记者提问时表示，为了配合国家的宏观调控，商务部加强了对外商投资进入房地产领域的管理。2006年以来，国务院以及国务院有关部门发布了一系列关于进一步规范和加强对房地产领域外商投资的管理文件，主要目的就是要进一步规范外商投资在房地产领域的审核程序、原则等等，防止投机性的资金进入我国房地产领域。这项工作是由国家有关部委一同制定的，商务部将与国家有关部委共同开展工作，以加强和进一步规范对外商在房地产领域的投资。
巧妇难为无米之炊，曾经不可一世的开发商们此时陷入深深的痛苦，其中以近期丰台区花乡纪家庙的京市最贵两限房用地开标为例。现场只有4 家企业参与了竞标，其中3 家企业的开价只比底价仅高了2000 万元。相比去年两限房用地出让时各大明星房企天价竞标的场面，如今房地产公司在两限房项目上的积极性已不如当初高涨。在此后举行的昌平区东小口镇商业居住及配套教育用地的开标会上，共有6 家企业参与了投标，而且其中X D 北京城和北京日月房地产开发公司都给出了超过4 亿元的高价，比1.86亿元的招标底价翻了一倍多。场面上虽然好看得多了，但是其中有3 家企业选择了分期付款的方式，这种在土地招标中基本上被定为“最不具有中标资格的方式”大量出现，无疑也暗示了开发商资金上的困难。
房价虚高
未来会怎样难以预测，但今年房地产行业将面临高位震荡看来势不可挡。首先，2007 年，中国C P I上涨4.8%，其中食品为4%，住房0.6%。虽然是深处头号敌军的食品涨价，但其威胁性却远比想象中的要小，而对房价上涨问题引发的危机，市场却显然估计不足。这只潜藏的劲敌不仅直接推动了 C P I 的上涨，还对食品价格给予了强大的火力支持。
房地产业是与其他众多领域相关性最多最密切的一个行业，也是对G D P 影响最大的支柱性企业。在过去的几年对整个中国经济起到牵一发而动全身的作用，CP I 持续高位运行，有很大原因是由于房价暴涨之后，会直接分两路推高物价上涨：房价暴涨——宏观调控，土地紧缩——工业地产价格上升——工业厂房租金上涨——工业品出场价上涨——零售物价上涨；房价暴涨——宏观调控——土地紧缩——商业地产价格上涨——商业地产租金普遍上涨——零售物价上涨。
今年2 月，CPI 达到了十余年来的最高8.7％，通货膨胀已经让举国上下感同身受。终于飞涨的物价和公众高企的通胀预期让政府绷紧了神经。两会期间温家宝总理讲到“2008 年将是中国经济最困难的一年。”这句话一语中的道出了今年货币从紧政策仍将毫不迟疑地执行下去。
截至目前央行已经6 次加息，10 次提高存款准备金率至20 年来最高水平，一次次发行央行票据，试图吸干市场上泛滥的流动性。从严的货币政策后意味这同时还要收紧信贷，严格控制商业银行只能按3% 的既定增幅发放信贷。
对于一个比任何行业都需要资金的密集型行业，任何有关金融政策方面的风吹草动，都可能给这个产业带来巨大震动，即便是具有着更强免疫力，更高抗震性的中国房地产企业也同样如此。国务院总理温家宝在3 月18 日答记者问时向世界表明：中国政府已经发动了一场战争，一场反通货膨胀的物价战争。一句话既已表明了政府坚定的决心。而面对全国上下一心对抗通胀压力的时刻，处于风口浪尖的房地产行业如何能违背民意逆市而上？
股市危机波及楼市
顶着巨大资金压力的房地产企业在货币紧缩的大形势下，开始企图在股市中寻求救命稻草，然而始料未及的是一场波及更广的美国次贷危机又拉开了序幕。不少观察者预测美国经济将陷入衰退，全球经济受此拖累也将陷入困境。紧接着贝尔斯又为余波未平的华尔街市场投下了一枚重磅炸弹，造成股市大幅下滑，道指盘中一度下跌超过300 点。受此影响，一些在海外上市的中国房地产公司股票均大幅下跌。
月20 日，本是恒大地产香港上市计划中结束招股、公布定价的日子，市场却传来恒大地产集团正式宣布将I P O 计划推迟的消息，这是2008 年第二例中国内地房企赴港I P O 之路戛然而止的范例。以恒大I P O 搁置一事来看，国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死了。连同本欲与恒大一起上市的40 家房地产公司算在内，整个事件对行业的影响不可估量。在如今大环境不明朗的前提下，买卖双方的较量无疑是一场比拼心理的激战。而国际股票市场融资失败，无疑使众多房地产企业立志重起的脆弱信心又一次受到了重创。
炒房团撤资
如果美国的次贷危机只是对近来房价唱衰讨论中一段来自大洋彼岸插曲而已，那么炒房团的撤资无疑对众多消费者来讲是一种实实在在的感受。最近不少准备在北京买房的消费者都能明显感受到二级市场里次新房的增多。而相关媒体也报道了前几年在京城风风火火买房的温州和山西大款大量抛售手中囤积的商品房，其中最多的一位出手就是400 多套。
虽然从表面上看来炒房团依然从当下房市获得了足够利润，他们是政策下的赢家，但从更深远的角度来看，以山西和温州为代表的炒房团一直作为市场投资的风向标，他们的钱投向哪里，就代表哪里是未来的新兴领域。此次炒房团逃离楼市，也间接证明了随着房产监管领域的健全，宏观调控的长远影响，房地产这个曾经的暴力行业很难回到从前。
原材料上涨
目前全球粗钢产量增速正在减缓，2007 年中国粗钢产量15.7％的增速远远低于2006 年的18.8％，与2005年的26.8％相比更是低很多。国际钢铁协会预测，2008 年世界钢材消费量将增长7％，而钢铁生产第一国的中国淘汰落后钢铁产能、提高钢铁行业集中度的进程也在加快。可以预见，2008 年供求关系将会更加偏紧，国内外钢材价格上涨趋势仍将延续。
以此推想2008 年原材料价格继续上涨已无悬念。目前即使是最乐观的评估机构都认为，今年我国铁矿石价格将上涨20％以上。对于在钢材消费中占有绝对比重的房地产企业而言，此时原材料价格的上涨无疑是雪上加霜。
持币待购
价格受供求关系决定，而对于中国房地产企业非正常的价格上涨，早就使得消费者的容忍度接近底线，自去年12 月底房屋出现空涨后，不少中产阶层购房者就纷纷表示，高昂的房价已使自己不吃不喝也不能承受。试问一个城市的房屋价格如果连中产阶级也无力问津，等待它的也就只有下跌。所以当万科用实际行动宣布拐点到来的同时，多年来一直处于绝对弱势的购房者，终于有了扬眉吐气的感觉。
此外购房需求结构出现阶段性调整也使一部分供求关系得到缓解。2006 年出现的结婚购房狂潮已经基本退去。据统计，2008 年之后的结婚人口比2008 年之前下降30% 多，其中很大一部分是突然下降。尹中立博士对此表示：当1978 年出生的人口年龄超过30 岁以上时，我国在人口高峰期出生的群体将结束他们买房、结婚的高峰期。
从另一方面，北京房价相比广州深圳等城市房价的实质性下跌，下跌幅度显然不够实在。业内人士分析，只有降价30% 才有可能吸引一部分持币待购的刚性需求，而只有这个群体，才是北京楼市的衣食父母。显然在这上面北京房价走得还不够长远，不够长。而这场来自房地产商与购房人的博弈也才刚刚开始。
综上所述，随着中国经济的减缓，货币紧缩的大环境下，宏观调控正发挥深远的影响。如果开发商仍然不能解决资金链条紧张的局面，会迫使一些中小房地产商不得不降价抛盘。而紧带的连锁效应势必会影响一些大型房产公司对此做出反映。面对消费者买涨不买跌的心态，这场房地产拉锯战也将会越演越烈。最终的结果必将是房价得以理性回归，那时的情景，某售楼处大厅内，购房者寥寥无几才是购房者春天的真正到来。
在北京房地产市场结束数年居高不下的情形，国家宏观调控的势时出手，为人们本以不能承受之重的居所价格松了一口气。
从近几个月房地产市场销售情况来看，消费者观望态度持续，卖方市场在面对银行信贷方面持续受冷的情况下，不得不采用打折，送东西等优惠活动来促进资金回流。二手房市场在继大中连续关闭50 家分店后，又相继有无数中小型中介公司宣告倒闭。房地产界一片惊呼，这一次狼真的来了吗？
市场“寒流”
记者近日来走访了京城多家售楼处，得出的结论是相较于卖方强势时期，千金难求一房的局面，从目前情况来看已经得到初步缓解，购房市场得以理性回归，转换为买方为主的局面。部分楼盘均有全款打折，送家电等优惠活动，其中虽然不排除有虚假促销信息存在，但比之2007 年房价一飞冲天的情况，还是让人颇有庆幸之感。
在亦庄区域某楼盘，当记者以购房为由说明来意时，售楼小姐立即笑容满面地把记者请到座位上，认真讲解该楼盘的户型，布局等。问到如果全款是否会有优惠时，售楼小姐告之有9.5 折的优惠。同样一座楼盘，相同的开发商，在2007 年该楼盘售价就已经达到10000 元以上的高峰。而相对于目前9000 多元的价格，究竟是回归还是蓄势待发，实在引人深思。
紧接着记者又赶到位于西五环外的长阳镇某著名楼盘，从这里记者得知，均价7000 以上的价格，如果是一次性付款，可得9 折优惠。另外介绍购买该楼盘的客户，还可得到为期1 年的物业费。
面对高昂房价下只能选择四五环外的普通购房者，一些针对投资性买房人的高端公寓也同样出现了止步不前的局面。座落在寸土寸金的使馆区某楼盘，冷清的售楼大厅与外面热闹的街市形成了强烈的对比，记者刚刚表示出购房意愿，售楼小姐就立即给记者开出了全款8.5 折的优惠，这在几年前是想都不敢想的事情。
为了确保对市场的真实性了解，记者在随后几天又走访了多家二级市场的房屋中介机构。位于西四环丰台体育中心附近某二手房，115 平方米的屋子在经过几场并不费劲的讨价还价声中，已经达到105 万，这离房主最初开出的120 万，少了整整15 万，而最让记者感到惊奇的是，中介在看房回来的路上告诉记者，如果诚心想要，最后能以100 万成交。
在石景山区某中介公司，记者不仅享受到来回打车看房的优待，价格也从最初的定价一减再减。而京西长安街沿线某地标性建筑的二手房价格也从2007年的15000 元，到目前已下跌为11000 ～ 12000 左右。
跑马圈钱
面对国内银根的缩紧，开发商无钱可贷的局面将越来越严重。而曾经寄予重望的外资，依据目前形式想进入北京、上海等一线城市也根本不可能。就在不久前，商务部外国投资管理司司长李志群在回答香港记者提问时表示，为了配合国家的宏观调控，商务部加强了对外商投资进入房地产领域的管理。2006年以来，国务院以及国务院有关部门发布了一系列关于进一步规范和加强对房地产领域外商投资的管理文件，主要目的就是要进一步规范外商投资在房地产领域的审核程序、原则等等，防止投机性的资金进入我国房地产领域。这项工作是由国家有关部委一同制定的，商务部将与国家有关部委共同开展工作，以加强和进一步规范对外商在房地产领域的投资。
巧妇难为无米之炊，曾经不可一世的开发商们此时陷入深深的痛苦，其中以近期丰台区花乡纪家庙的京市最贵两限房用地开标为例。现场只有4 家企业参与了竞标，其中3 家企业的开价只比底价仅高了2000 万元。相比去年两限房用地出让时各大明星房企天价竞标的场面，如今房地产公司在两限房项目上的积极性已不如当初高涨。在此后举行的昌平区东小口镇商业居住及配套教育用地的开标会上，共有6 家企业参与了投标，而且其中X D 北京城和北京日月房地产开发公司都给出了超过4 亿元的高价，比1.86亿元的招标底价翻了一倍多。场面上虽然好看得多了，但是其中有3 家企业选择了分期付款的方式，这种在土地招标中基本上被定为“最不具有中标资格的方式”大量出现，无疑也暗示了开发商资金上的困难。
房价虚高
未来会怎样难以预测，但今年房地产行业将面临高位震荡看来势不可挡。首先，2007 年，中国C P I上涨4.8%，其中食品为4%，住房0.6%。虽然是深处头号敌军的食品涨价，但其威胁性却远比想象中的要小，而对房价上涨问题引发的危机，市场却显然估计不足。这只潜藏的劲敌不仅直接推动了 C P I 的上涨，还对食品价格给予了强大的火力支持。
房地产业是与其他众多领域相关性最多最密切的一个行业，也是对G D P 影响最大的支柱性企业。在过去的几年对整个中国经济起到牵一发而动全身的作用，CP I 持续高位运行，有很大原因是由于房价暴涨之后，会直接分两路推高物价上涨：房价暴涨——宏观调控，土地紧缩——工业地产价格上升——工业厂房租金上涨——工业品出场价上涨——零售物价上涨；房价暴涨——宏观调控——土地紧缩——商业地产价格上涨——商业地产租金普遍上涨——零售物价上涨。
今年2 月，CPI 达到了十余年来的最高8.7％，通货膨胀已经让举国上下感同身受。终于飞涨的物价和公众高企的通胀预期让政府绷紧了神经。两会期间温家宝总理讲到“2008 年将是中国经济最困难的一年。”这句话一语中的道出了今年货币从紧政策仍将毫不迟疑地执行下去。
截至目前央行已经6 次加息，10 次提高存款准备金率至20 年来最高水平，一次次发行央行票据，试图吸干市场上泛滥的流动性。从严的货币政策后意味这同时还要收紧信贷，严格控制商业银行只能按3% 的既定增幅发放信贷。
对于一个比任何行业都需要资金的密集型行业，任何有关金融政策方面的风吹草动，都可能给这个产业带来巨大震动，即便是具有着更强免疫力，更高抗震性的中国房地产企业也同样如此。国务院总理温家宝在3 月18 日答记者问时向世界表明：中国政府已经发动了一场战争，一场反通货膨胀的物价战争。一句话既已表明了政府坚定的决心。而面对全国上下一心对抗通胀压力的时刻，处于风口浪尖的房地产行业如何能违背民意逆市而上？
股市危机波及楼市
顶着巨大资金压力的房地产企业在货币紧缩的大形势下，开始企图在股市中寻求救命稻草，然而始料未及的是一场波及更广的美国次贷危机又拉开了序幕。不少观察者预测美国经济将陷入衰退，全球经济受此拖累也将陷入困境。紧接着贝尔斯又为余波未平的华尔街市场投下了一枚重磅炸弹，造成股市大幅下滑，道指盘中一度下跌超过300 点。受此影响，一些在海外上市的中国房地产公司股票均大幅下跌。
月20 日，本是恒大地产香港上市计划中结束招股、公布定价的日子，市场却传来恒大地产集团正式宣布将I P O 计划推迟的消息，这是2008 年第二例中国内地房企赴港I P O 之路戛然而止的范例。以恒大I P O 搁置一事来看，国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死了。连同本欲与恒大一起上市的40 家房地产公司算在内，整个事件对行业的影响不可估量。在如今大环境不明朗的前提下，买卖双方的较量无疑是一场比拼心理的激战。而国际股票市场融资失败，无疑使众多房地产企业立志重起的脆弱信心又一次受到了重创。
炒房团撤资
如果美国的次贷危机只是对近来房价唱衰讨论中一段来自大洋彼岸插曲而已，那么炒房团的撤资无疑对众多消费者来讲是一种实实在在的感受。最近不少准备在北京买房的消费者都能明显感受到二级市场里次新房的增多。而相关媒体也报道了前几年在京城风风火火买房的温州和山西大款大量抛售手中囤积的商品房，其中最多的一位出手就是400 多套。
虽然从表面上看来炒房团依然从当下房市获得了足够利润，他们是政策下的赢家，但从更深远的角度来看，以山西和温州为代表的炒房团一直作为市场投资的风向标，他们的钱投向哪里，就代表哪里是未来的新兴领域。此次炒房团逃离楼市，也间接证明了随着房产监管领域的健全，宏观调控的长远影响，房地产这个曾经的暴力行业很难回到从前。
原材料上涨
目前全球粗钢产量增速正在减缓，2007 年中国粗钢产量15.7％的增速远远低于2006 年的18.8％，与2005年的26.8％相比更是低很多。国际钢铁协会预测，2008 年世界钢材消费量将增长7％，而钢铁生产第一国的中国淘汰落后钢铁产能、提高钢铁行业集中度的进程也在加快。可以预见，2008 年供求关系将会更加偏紧，国内外钢材价格上涨趋势仍将延续。
以此推想2008 年原材料价格继续上涨已无悬念。目前即使是最乐观的评估机构都认为，今年我国铁矿石价格将上涨20％以上。对于在钢材消费中占有绝对比重的房地产企业而言，此时原材料价格的上涨无疑是雪上加霜。
持币待购
价格受供求关系决定，而对于中国房地产企业非正常的价格上涨，早就使得消费者的容忍度接近底线，自去年12 月底房屋出现空涨后，不少中产阶层购房者就纷纷表示，高昂的房价已使自己不吃不喝也不能承受。试问一个城市的房屋价格如果连中产阶级也无力问津，等待它的也就只有下跌。所以当万科用实际行动宣布拐点到来的同时，多年来一直处于绝对弱势的购房者，终于有了扬眉吐气的感觉。
此外购房需求结构出现阶段性调整也使一部分供求关系得到缓解。2006 年出现的结婚购房狂潮已经基本退去。据统计，2008 年之后的结婚人口比2008 年之前下降30% 多，其中很大一部分是突然下降。尹中立博士对此表示：当1978 年出生的人口年龄超过30 岁以上时，我国在人口高峰期出生的群体将结束他们买房、结婚的高峰期。
从另一方面，北京房价相比广州深圳等城市房价的实质性下跌，下跌幅度显然不够实在。业内人士分析，只有降价30% 才有可能吸引一部分持币待购的刚性需求，而只有这个群体，才是北京楼市的衣食父母。显然在这上面北京房价走得还不够长远，不够长。而这场来自房地产商与购房人的博弈也才刚刚开始。
综上所述，随着中国经济的减缓，货币紧缩的大环境下，宏观调控正发挥深远的影响。如果开发商仍然不能解决资金链条紧张的局面，会迫使一些中小房地产商不得不降价抛盘。而紧带的连锁效应势必会影响一些大型房产公司对此做出反映。面对消费者买涨不买跌的心态，这场房地产拉锯战也将会越演越烈。最终的结果必将是房价得以理性回归，那时的情景，某售楼处大厅内，购房者寥寥无几才是购房者春天的真正到来。