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【摘 要】分析住宅楼外飘窗渗漏及顶板结露的原因，以及针对具体的渗漏结露原因，在设计施工过程中去分析解决问题，以达到解决渗漏与治理的目的。
【关键词】外飘窗渗漏；外飘窗顶板结露；原因分析；治理措施
近几年商品房的迅速发展，给人们的生活带来了变化，也给城市增添了色彩。门窗是建筑的开口，是满足建筑采光与通风的重要功能部件，也是建筑与室外交流、沟通的重要通道。随着城市建设的现代化，建筑门窗的外形、品种也越来越现代化，漂亮的外飘窗，给人们的生活增加舒适与快乐。然而，当人们入住后，在雨季和冬季却发现，外飘窗有渗漏及顶板经常凝结很多水珠，顶板表面潮湿、发霉，在本来美观的装饰面上，留下一道道黄色的水印，给人们的工作生活带来了很多烦恼。那么，外飘窗渗漏及顶板下表面结露、潮湿、发霉是怎么回事？又该如何治理呢？本文对此做一些粗浅的探讨。
1.外飘窗渗漏原因分析及治理
（1）原因：外飘窗框与墙体间缝隙不均匀且与结构墙体间未留适合的5-8mm缝隙，未使用弹性高效保温材料封堵。这些部位主要是密封问题和热桥问题，密封问题对于冬季节能非常重要，热桥则容易引起结露和发霉，所以必须将这些部位处理好。
治理：宜采用施工现场打聚氨酯发泡胶或填塞聚乙烯泡沫塑料棒，再从内外侧面嵌缝密封膏（胶）密封，采用中性硅酮建筑密封胶封缝。且密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、起泡，转角处平顺、严密。
（2）原因：外墙保温层未延伸到飘窗框周边侧面洞壁部位。
治理：外墙保温层应延伸到飘窗框之间的窗洞壁部位，保温材料与外墙保温材料一致，保温层厚度不小于20mm，以减弱该部位的热桥，提高飘窗的保温性能。
（3）原因：窗下框固定方法不正确。
治理：应采用固定片安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。固定片宜为镀锌铁片，厚度不少于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm，窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。
（4）原因：外窗台装饰面层未作向外的排水坡度。
治理：应做出向外口流水斜坡，坡度不少于10%，内窗台应高于外窗台10mm，窗楣应做鹰嘴或滴水槽。
（5）原因：组合窗拼接处渗水，节点处无防渗措施。
治理：组合外窗的拼樘料应采用套插式搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm，拼接处应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。
（6）外飘窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型要求设置，满足排水要求。
（7）外飘窗安装完成后，应进行外飘窗现场淋水见证检验，并形成记录。
2.外飘窗顶板结露常见的原因分析
2.1结露形成的原理
（1）大家知道，房屋室内的热量通过墙、窗、顶板等围护结构传到室外，一般要经过围护结构的内表面吸熱—结构透热—外表面散热这样三个物理过程。
（2）北方地区冬季气候寒冷，室内外温差较大。室内温暖的空气中含有较多的水蒸气成分。围护结构中往往有些部位的保温性能较差，形成冷桥，热量容易由此传递出去，冷空气会沿着热桥渗透到建筑物的内壁上，其内表面温度必然较低。当建筑物内表面温度低于室内空气的露点温度（结露的临界温度）时，室内空气中的水蒸气遇冷后，往往会在建筑物内表面凝结，变为液态水析出，形成所谓“结露”。
2.2外飘窗顶板结露常见的原因
（1）外飘窗顶板的保温不达标，使其内表面的温度低于露点温度，往往是造成结露的主要原因。如有的外飘窗顶板未做保温处理，有的虽已被保温，但保温层较薄，或保温板接缝处理不严密，或保温材料不合格，达不到预期的保温效果。
（2）窗的冷辐射。窗是围护结构中保温能力最差的部分，一般比同面积墙体小3—5倍，而其中冷风渗透又占最大比例。外飘窗顶板内表面温度往往会低于室内其他部位。
（3）外飘窗顶板的热导率偏大，外飘窗顶板一般为钢筋混凝土浇筑，且厚度一般8—10cm。混凝土热导率高于墙体热导率，导致该部位热导能力加大，其内表面的温度偏低。
（4）外飘窗顶板与外墙相连接，使局部的散热面加大，造成内表面温度比平直面的温度低。
（5）热源设置不合理。一般暖气片应放置在窗户的下边，而个别设计单位过于考虑外飘窗的美观，将暖气片移至窗户的旁边位置，致使外飘窗及其顶板的内表面温度偏低。
3.外飘窗结露的治理措施
（1）如发现结露现象，应当积极处理。首先从设计方面查看外墙保温厚度是否符合规范、标准要求。
（2）从施工方面查看，是否严格按图纸设计要求施工，严格执行相关规范标准要求，选用合格的保温材料，保证保温层的厚度和施工质量。保温层必须包覆外飘窗洞口的外侧热桥部位，以减少室内外温差变化。
（3）以外保温为主，加大保温，特别注意飘窗板立面的交界处，应采取局部保温加强措施，以免在接缝处产生热桥。另外，应对保温层做好保护和防水，防止雨水浸入，以免降低保温效果。
（4）合理设置热源，暖气片应安装在窗户下方，以使热空气上升，提高外飘窗及其顶板内表面的温度，减少水蒸气的凝结。
总之，外飘窗渗漏及顶板结露，绝非不治之症。只要我们把好设计、施工两道关口，提前采取预防措施，一定会减少乃至消除外飘窗渗漏、顶板结露现象，让更多的住户露出满意的笑容。
【关键词】外飘窗渗漏；外飘窗顶板结露；原因分析；治理措施
近几年商品房的迅速发展，给人们的生活带来了变化，也给城市增添了色彩。门窗是建筑的开口，是满足建筑采光与通风的重要功能部件，也是建筑与室外交流、沟通的重要通道。随着城市建设的现代化，建筑门窗的外形、品种也越来越现代化，漂亮的外飘窗，给人们的生活增加舒适与快乐。然而，当人们入住后，在雨季和冬季却发现，外飘窗有渗漏及顶板经常凝结很多水珠，顶板表面潮湿、发霉，在本来美观的装饰面上，留下一道道黄色的水印，给人们的工作生活带来了很多烦恼。那么，外飘窗渗漏及顶板下表面结露、潮湿、发霉是怎么回事？又该如何治理呢？本文对此做一些粗浅的探讨。
1.外飘窗渗漏原因分析及治理
（1）原因：外飘窗框与墙体间缝隙不均匀且与结构墙体间未留适合的5-8mm缝隙，未使用弹性高效保温材料封堵。这些部位主要是密封问题和热桥问题，密封问题对于冬季节能非常重要，热桥则容易引起结露和发霉，所以必须将这些部位处理好。
治理：宜采用施工现场打聚氨酯发泡胶或填塞聚乙烯泡沫塑料棒，再从内外侧面嵌缝密封膏（胶）密封，采用中性硅酮建筑密封胶封缝。且密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、起泡，转角处平顺、严密。
（2）原因：外墙保温层未延伸到飘窗框周边侧面洞壁部位。
治理：外墙保温层应延伸到飘窗框之间的窗洞壁部位，保温材料与外墙保温材料一致，保温层厚度不小于20mm，以减弱该部位的热桥，提高飘窗的保温性能。
（3）原因：窗下框固定方法不正确。
治理：应采用固定片安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。固定片宜为镀锌铁片，厚度不少于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm，窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。
（4）原因：外窗台装饰面层未作向外的排水坡度。
治理：应做出向外口流水斜坡，坡度不少于10%，内窗台应高于外窗台10mm，窗楣应做鹰嘴或滴水槽。
（5）原因：组合窗拼接处渗水，节点处无防渗措施。
治理：组合外窗的拼樘料应采用套插式搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm，拼接处应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。
（6）外飘窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型要求设置，满足排水要求。
（7）外飘窗安装完成后，应进行外飘窗现场淋水见证检验，并形成记录。
2.外飘窗顶板结露常见的原因分析
2.1结露形成的原理
（1）大家知道，房屋室内的热量通过墙、窗、顶板等围护结构传到室外，一般要经过围护结构的内表面吸熱—结构透热—外表面散热这样三个物理过程。
（2）北方地区冬季气候寒冷，室内外温差较大。室内温暖的空气中含有较多的水蒸气成分。围护结构中往往有些部位的保温性能较差，形成冷桥，热量容易由此传递出去，冷空气会沿着热桥渗透到建筑物的内壁上，其内表面温度必然较低。当建筑物内表面温度低于室内空气的露点温度（结露的临界温度）时，室内空气中的水蒸气遇冷后，往往会在建筑物内表面凝结，变为液态水析出，形成所谓“结露”。
2.2外飘窗顶板结露常见的原因
（1）外飘窗顶板的保温不达标，使其内表面的温度低于露点温度，往往是造成结露的主要原因。如有的外飘窗顶板未做保温处理，有的虽已被保温，但保温层较薄，或保温板接缝处理不严密，或保温材料不合格，达不到预期的保温效果。
（2）窗的冷辐射。窗是围护结构中保温能力最差的部分，一般比同面积墙体小3—5倍，而其中冷风渗透又占最大比例。外飘窗顶板内表面温度往往会低于室内其他部位。
（3）外飘窗顶板的热导率偏大，外飘窗顶板一般为钢筋混凝土浇筑，且厚度一般8—10cm。混凝土热导率高于墙体热导率，导致该部位热导能力加大，其内表面的温度偏低。
（4）外飘窗顶板与外墙相连接，使局部的散热面加大，造成内表面温度比平直面的温度低。
（5）热源设置不合理。一般暖气片应放置在窗户的下边，而个别设计单位过于考虑外飘窗的美观，将暖气片移至窗户的旁边位置，致使外飘窗及其顶板的内表面温度偏低。
3.外飘窗结露的治理措施
（1）如发现结露现象，应当积极处理。首先从设计方面查看外墙保温厚度是否符合规范、标准要求。
（2）从施工方面查看，是否严格按图纸设计要求施工，严格执行相关规范标准要求，选用合格的保温材料，保证保温层的厚度和施工质量。保温层必须包覆外飘窗洞口的外侧热桥部位，以减少室内外温差变化。
（3）以外保温为主，加大保温，特别注意飘窗板立面的交界处，应采取局部保温加强措施，以免在接缝处产生热桥。另外，应对保温层做好保护和防水，防止雨水浸入，以免降低保温效果。
（4）合理设置热源，暖气片应安装在窗户下方，以使热空气上升，提高外飘窗及其顶板内表面的温度，减少水蒸气的凝结。
总之，外飘窗渗漏及顶板结露，绝非不治之症。只要我们把好设计、施工两道关口，提前采取预防措施，一定会减少乃至消除外飘窗渗漏、顶板结露现象，让更多的住户露出满意的笑容。