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【摘 要】高层建筑是我国未来房地产建设的重点项目，也是住宅项目的主要发展方向。高层住宅楼的施工建设过程中，人们关注的重点是建设项目工程造价特点，同时也是成本控制的重点内容。但是就当下的发展情况来说，人们对建设项目特别是住宅项目的工程造价特点分析都不够细致，通常情况下都是对某一项因素的分析，相比而言，不会花太多的精力在影响工程造价方面的因素上。文中分析了我国高层建筑土建工程造价的现状，并提出了几点控制管理方式。
【关键词】高层住宅；土建；工程造价；控制
高层住宅楼作为我国土建工程建设项目中的一个重要组成部分，高层住宅最近几年的发展形势可谓是一片打好，甚至慢慢成为了我国建筑工程施工的一项主流工程项目。市场经济条件下的建筑行业发展速度不断加快，人们的物质生活水平不断提升，对住宅的要求也有明显的提升，群众对住宅的追求越来越趋于舒适和高档。我国社会不断发展以及市场经济的调节过程中，工程项目的表现形式越发多样化，因此合理确定工程项目造价也越发重要，因为合理的工程造价能够提升产品的价值，在建设过程中要重视员工的职业道德与企业的经营作风，才能最终实现对整个工程造价的成功控制。
一、我国工程造价管理和控制的现状
长时间以来，我国使用的都是定额计价法的计价模式，此项方式尤其重视社会主义计划经济的运行基础上，各种供求关系与分配制度的配合，在这几十年以来，其在国家的经济建设中发挥着不容忽视的重要性作用。使用这种方式所确定的工程造价主要是国家的有关单位进行造价定额的确定，确定成本费用的组成模式与价格费率标准的确定等等。
我国的工程造价管理使用的是政府单位行政管理与行业协会制定的自律管理，我国政府设立多级管理机构，详细确定了管理权限与具体的职责范围，进而组成了一个完整的建设工程造价宏观管理组织体系。我国的建设工程造价管理协会属于我国建设工程造价管理协会。除此之外，在全国的各个省市自治区和一些大中型城市，都先后设立了建设工程造价的管理协会，主要工作是对工程造价咨询行业进行管理。
一般情况下，我国的工程造价控制会从以下三个方面入手进行，首先，以设计过程为建设重点而开展的全过程工程造价控制。工程造价的控制需要始终贯穿在整个项目的建设过程，可是需要将重点表现出来。依照有关专家学者统计分析可知，项目设计过程对工程造价的影响需要控制在 75%上下，但是整个项目其设计费用一般只是建设工程整个过程中成本费用的 1%以下，可是也正是因为这不超过 1%的建设费用却占到了工程造价影响度的 75%以上。从这里可以看出，设计质量对整个的工程建设效益有着十分重要的作用。其次，以主动控制的方式为得到良好的效果。通常情况下，造价工程师其最基本的任务是对建设项目的建设工期、工程造价以及工程质量做有效的控制。所以需要依照业主的具体要求和建设过程中的客观条件做综合性研究，以实事求是的方式确定一套完整的衡量标准。最后，需要明白控制工程造价最有效的方式便是以技术和经济相结合的方式。要想实现对工程造价的有效控制，需要从组织、技术和经济等多个方面使用操作方式。需要了解到的是，技术和经济互相结合是控制工程造价最有效的方式。
二、高层建筑土建工程造价管理的有效方式
2.1 规范合同管理
合同是一种有法律效益的文件，也是开展工程项目造价控制的有效方式，同样属于项目管理中的一项基本保障。强化合同管理树立正确的合同认识观，明确合同签订的各种程序以及完整化合同内容都是对工程管理的约束，也是项目管理开展的法律基础，是控制工程造价的底线。
2.2 强化工程造价的信息化管理
目前高层建筑工程造价管理过程中的信息化建设问题，工程造价单位需要重视营造一个有助于工程造价管理的信息化建设平台，构建与完善相应的工作模式，坚持改革发展动力，围绕提升工程造价管理水平与整体竞争力的目标。从实际角度出发，规划整个土建建设过程，突出重点分布完成，以追求良好的建设效果。
2.2.1 强化与完善信息披露制度
信息披露制度的强化与完善，其中包含的内容有联合征信制度、信用公开制度以及信用评定制度等等。建设各地建筑企业的信用数据库，之后将其上传到全国各个建筑行业的信用网络监控体系，并以此为查询、记录以及各个企业信息形象的评价指标。除此之外，尽量不要发生信息组成失衡的情况，强化信用信息的公开性和透明度，避免逆向选择的产生与道德风险的出现，构建一个公正公开的竞争环境。
2.2.2 合理开发利用各种信息资源
用统一的标准与格式作为一般基础，开发各种工程造价的信息资源，以培养信息需求为基础的市场，构建全面的信息服务系统。除此之外，构建完整的工程造价信息库系统，强化信息披露制度，以合理的保证信息公开化与标准化，提升信息采集质量，做大工程造价信息处理与管理的现代建设要求。
2.3 完善预算编制
任何的项目设计和项目实施过程中，都会出现各种材料消耗与人力成本支付。所以在项目的设计过程中，需要将这些成本纳入考虑范围，同时要对后期的各项成本做出一定的说明与安排，这些就是预算。预算成本指标的定出是经过了密切分析的，预算订立的过程中，预算人员需要对各个专业额的预算定额和费用指标有清楚了解，而针对当地各种材料价格的走向和具体的工艺设计流程，预算人员需要绝对熟悉。高层建筑的工程造价因为自身的特点，包含了土建工程、安装工程、暖通工程等对个系统的专业化投资。所以高层建筑的预算人员需要有全局的掌握力，可以随时的进行技术对比以及经济效益分析。预算人员在预算编制的过程中，在了解当地材料价格的基础上，以满足设计项目功能要求为目标，要将预算控制在可行性研究报告的可接受范围内。
2.4 综合管理土建工程造价.土建工程造价管理需要至始至终贯穿在整个的土建工程建设过程中，这样才能够实现良好的管理效果，需要从土建工程决策、设计、施工以及决算等各个层面为出发点，将各个过程中的造价做综合性管理，只有这样才可能实现工程造价的全面管理。在工程施工建设的过程中，最主要的一点内容就是对工程变更的造价管理。在施工过程中如果出现较大的工程变动，工作人员需要深入分析变更方案，并且组织多方因素对比各种计划方案。选择合适的造价方案时，需要注意因为工程的变动而带来的投资数目增加与工期建设的延长等等问题。
三、结束语
编制土建工程造价的过程中，要依照具体的工程资料，对各种影响工程造价的因素进行分析。具体楼房具体分析，掌握具体影响因素对工程造价造成的影响程度大小，并且使用相应的分析方式，也就是将钢筋工程、混凝土工程、建筑工程人工费用与模板租赁费用等各种费用的影响从小到大进行顺序的排列。在分析了影响装饰工程造价的各种因素之后，需要分析工程造价的具体特点。一般情况下，依照从大到小的顺序排列为聚苯乙烯泡沫塑料板、装饰工程人工人费用与门窗费用等等。计算出具体的混凝土用量、钢筋用量、钢筋工程人工用量以及各种建筑材料与人工价格等等。高层建筑的工程造价，建筑层数和建筑面积直接决定了工程造价的多少。
参考文献：
[1]王鑫，杨丹丹. 多层住宅土建工程施工的组织设计[J]. 黑龙江科技信息，2010，12：184.
[2]罗凯. 多层住宅土建工程施工的组织设计优化路径探析[J]. 现代装饰（理论），2013，07：12.
[3] 江涛. 浅议高层建筑土建工程施工管理 [J]. 城市建筑，2013，24：130-131.
[4]顾建忠. 高层建筑土建工程施工技术探析[J]. 中国高新技术企业，2012，10：78-80
【关键词】高层住宅；土建；工程造价；控制
高层住宅楼作为我国土建工程建设项目中的一个重要组成部分，高层住宅最近几年的发展形势可谓是一片打好，甚至慢慢成为了我国建筑工程施工的一项主流工程项目。市场经济条件下的建筑行业发展速度不断加快，人们的物质生活水平不断提升，对住宅的要求也有明显的提升，群众对住宅的追求越来越趋于舒适和高档。我国社会不断发展以及市场经济的调节过程中，工程项目的表现形式越发多样化，因此合理确定工程项目造价也越发重要，因为合理的工程造价能够提升产品的价值，在建设过程中要重视员工的职业道德与企业的经营作风，才能最终实现对整个工程造价的成功控制。
一、我国工程造价管理和控制的现状
长时间以来，我国使用的都是定额计价法的计价模式，此项方式尤其重视社会主义计划经济的运行基础上，各种供求关系与分配制度的配合，在这几十年以来，其在国家的经济建设中发挥着不容忽视的重要性作用。使用这种方式所确定的工程造价主要是国家的有关单位进行造价定额的确定，确定成本费用的组成模式与价格费率标准的确定等等。
我国的工程造价管理使用的是政府单位行政管理与行业协会制定的自律管理，我国政府设立多级管理机构，详细确定了管理权限与具体的职责范围，进而组成了一个完整的建设工程造价宏观管理组织体系。我国的建设工程造价管理协会属于我国建设工程造价管理协会。除此之外，在全国的各个省市自治区和一些大中型城市，都先后设立了建设工程造价的管理协会，主要工作是对工程造价咨询行业进行管理。
一般情况下，我国的工程造价控制会从以下三个方面入手进行，首先，以设计过程为建设重点而开展的全过程工程造价控制。工程造价的控制需要始终贯穿在整个项目的建设过程，可是需要将重点表现出来。依照有关专家学者统计分析可知，项目设计过程对工程造价的影响需要控制在 75%上下，但是整个项目其设计费用一般只是建设工程整个过程中成本费用的 1%以下，可是也正是因为这不超过 1%的建设费用却占到了工程造价影响度的 75%以上。从这里可以看出，设计质量对整个的工程建设效益有着十分重要的作用。其次，以主动控制的方式为得到良好的效果。通常情况下，造价工程师其最基本的任务是对建设项目的建设工期、工程造价以及工程质量做有效的控制。所以需要依照业主的具体要求和建设过程中的客观条件做综合性研究，以实事求是的方式确定一套完整的衡量标准。最后，需要明白控制工程造价最有效的方式便是以技术和经济相结合的方式。要想实现对工程造价的有效控制，需要从组织、技术和经济等多个方面使用操作方式。需要了解到的是，技术和经济互相结合是控制工程造价最有效的方式。
二、高层建筑土建工程造价管理的有效方式
2.1 规范合同管理
合同是一种有法律效益的文件，也是开展工程项目造价控制的有效方式，同样属于项目管理中的一项基本保障。强化合同管理树立正确的合同认识观，明确合同签订的各种程序以及完整化合同内容都是对工程管理的约束，也是项目管理开展的法律基础，是控制工程造价的底线。
2.2 强化工程造价的信息化管理
目前高层建筑工程造价管理过程中的信息化建设问题，工程造价单位需要重视营造一个有助于工程造价管理的信息化建设平台，构建与完善相应的工作模式，坚持改革发展动力，围绕提升工程造价管理水平与整体竞争力的目标。从实际角度出发，规划整个土建建设过程，突出重点分布完成，以追求良好的建设效果。
2.2.1 强化与完善信息披露制度
信息披露制度的强化与完善，其中包含的内容有联合征信制度、信用公开制度以及信用评定制度等等。建设各地建筑企业的信用数据库，之后将其上传到全国各个建筑行业的信用网络监控体系，并以此为查询、记录以及各个企业信息形象的评价指标。除此之外，尽量不要发生信息组成失衡的情况，强化信用信息的公开性和透明度，避免逆向选择的产生与道德风险的出现，构建一个公正公开的竞争环境。
2.2.2 合理开发利用各种信息资源
用统一的标准与格式作为一般基础，开发各种工程造价的信息资源，以培养信息需求为基础的市场，构建全面的信息服务系统。除此之外，构建完整的工程造价信息库系统，强化信息披露制度，以合理的保证信息公开化与标准化，提升信息采集质量，做大工程造价信息处理与管理的现代建设要求。
2.3 完善预算编制
任何的项目设计和项目实施过程中，都会出现各种材料消耗与人力成本支付。所以在项目的设计过程中，需要将这些成本纳入考虑范围，同时要对后期的各项成本做出一定的说明与安排，这些就是预算。预算成本指标的定出是经过了密切分析的，预算订立的过程中，预算人员需要对各个专业额的预算定额和费用指标有清楚了解，而针对当地各种材料价格的走向和具体的工艺设计流程，预算人员需要绝对熟悉。高层建筑的工程造价因为自身的特点，包含了土建工程、安装工程、暖通工程等对个系统的专业化投资。所以高层建筑的预算人员需要有全局的掌握力，可以随时的进行技术对比以及经济效益分析。预算人员在预算编制的过程中，在了解当地材料价格的基础上，以满足设计项目功能要求为目标，要将预算控制在可行性研究报告的可接受范围内。
2.4 综合管理土建工程造价.土建工程造价管理需要至始至终贯穿在整个的土建工程建设过程中，这样才能够实现良好的管理效果，需要从土建工程决策、设计、施工以及决算等各个层面为出发点，将各个过程中的造价做综合性管理，只有这样才可能实现工程造价的全面管理。在工程施工建设的过程中，最主要的一点内容就是对工程变更的造价管理。在施工过程中如果出现较大的工程变动，工作人员需要深入分析变更方案，并且组织多方因素对比各种计划方案。选择合适的造价方案时，需要注意因为工程的变动而带来的投资数目增加与工期建设的延长等等问题。
三、结束语
编制土建工程造价的过程中，要依照具体的工程资料，对各种影响工程造价的因素进行分析。具体楼房具体分析，掌握具体影响因素对工程造价造成的影响程度大小，并且使用相应的分析方式，也就是将钢筋工程、混凝土工程、建筑工程人工费用与模板租赁费用等各种费用的影响从小到大进行顺序的排列。在分析了影响装饰工程造价的各种因素之后，需要分析工程造价的具体特点。一般情况下，依照从大到小的顺序排列为聚苯乙烯泡沫塑料板、装饰工程人工人费用与门窗费用等等。计算出具体的混凝土用量、钢筋用量、钢筋工程人工用量以及各种建筑材料与人工价格等等。高层建筑的工程造价，建筑层数和建筑面积直接决定了工程造价的多少。
参考文献：
[1]王鑫，杨丹丹. 多层住宅土建工程施工的组织设计[J]. 黑龙江科技信息，2010，12：184.
[2]罗凯. 多层住宅土建工程施工的组织设计优化路径探析[J]. 现代装饰（理论），2013，07：12.
[3] 江涛. 浅议高层建筑土建工程施工管理 [J]. 城市建筑，2013，24：130-131.
[4]顾建忠. 高层建筑土建工程施工技术探析[J]. 中国高新技术企业，2012，10：78-80