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按照常理,春夏之交以及九、十月是买房黄金季节,冬天买房稍显有些另类。不过在这个季节买房也有优势。业内人士表示,对于自住需求来说,住房的居住舒适性为首要考虑因素。在冬天看房,则容易找出在天气暖和的季节里无法发现的问题,如暖气是否足够热、房屋密封性能、采光等等。
当然,在冬天买房也有一定的局限性,如易于忽视夏季需要关注的问题,但专家表示可通过别的办法减少失误。
冬天买房“稳笃笃”
上海的王亮就准备在这段时间把房子“搞定”。王亮原本打算在秋天买房的,那段时间天气好,室外温度不高,适合看房。但让他感到有些郁闷的是,虽然其时楼市仍然处于调控中,但在传统的“金九银十”季节里,因为看房人数较多,反而让卖方底气十足,就是不肯让价,于是一拖就拖到了现在。
就在前段时间,王亮发现市场上出现了一些变化,卖家变得“好说话”了一些。中介给他推荐了三林板块的一套两房,对方要价215万元,但中介同时还告诉他,如果诚心买房,价钱可以商量。而在一个月前,房东往往都会以底价为由,拒绝王亮的还价要求。
上海德佑地产市场研究部经理蒋旭表示,一般情况下,冬季为传统的淡季,买房意愿不是很强烈,在需求减少而供应不变的情况下,势必会让优势向需求一方倾斜。就价格方面而言,不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的假象,因而价格更为公道。此外,在议价方面也会拥有更多的发言权,至少不会像“金九银十”期间完全处于被动境地。
此外,对于买新房的购房者而言,选择在冬天置业也有一定的优势。对于部分项目而言,冬季推出房源时,往往会采取一定的促销手段来吸引市场关注,或者部分中小企业资金链比较紧张,按照财务浮游量与支付周期,冬天往往有付款压力,因此会拿出部分房型进行冬季促销,这会让购房者“捡到皮夹子”。
当然,还有值得一提的是,冬天看房,可以更为细致地考察住房的居住舒适性,如住房保暖性能、采光条件,以及小区物业管理水平等等,都可以通过相应的办法了解得更为细致。而这些,在天热的时候不一定能够完全了解清楚。
冬季买房有“四看”
为了更为细致地了解住宅的性能,保证居住舒适性,业内人士建议要从四个方面来进行了解。
诚然,房价是绝大多数普通购房者重点考虑的因素,但考虑到住宅的居住功能,买下之后将要在很长的时间内使用它,因此其舒适性则显得更为重要了。而在冬季考察住宅的时候,包括其供暖情况、保暖性能、密封、采光情况等等,都可以得到更加详细的了解。
一看 供暖是否良好
这方面对北方的购房者来说尤为重要。
相对而言,北方冬天气温很低,如果房屋采暖状况不好,如温度偏低,其舒适性肯定会大打折扣。因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。如北京规定的供暖日一般在11月15日,供暖试水一般在10月中下旬,对此北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者可以在正式开始供暖前去看房,看是否存在供暖试水的漏水隐患;而在正式供暖后去房屋内感受供暖后的温度状况。此外,经验人士表示,在房屋的选择上面也有技巧,尽量不要选择靠边或顶层的户型,因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外,这在冬天会加快散热。
当然,房屋的保暖效果也需要考察。如果房屋的保温技术和质量不过关,而裸露在外的墙面越多,房屋的保温效果越差,同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多,花费的费用越大。因此在选购新房时,需着重向开发商了解是否采用了保温技术。
二看 采光条件如何
住房冬天采光好,得到阳光的充分照射,室内温度相应也会高一些,反之温度会低一些,因此采光也是一项不可忽视的因素。
相比夏天而言,在冬天买房更为容易考察住房的采光条件。影响采光的因素主要有朝向、楼层、建筑结构以及房屋内部结构等方面,因此,业内人士建议尽量选择南北朝向的板式楼,进深小而面宽适中的住宅,当然,楼层尽量不要低于三楼;如果是塔楼,则尽量选择南面的住房。在冬天,尽量选择在阴暗的日子,并且避开正午时间去看房,这样更能看出住房采光性能的高低。如果室外光线一般,而室内光线依然较为理想,这样的住房采光是比较好的。
三看 房屋密封程度
室外寒风呼啸,室内寒气阵阵袭来,毋庸置疑,住在这种房屋内肯定会很难受的。因此在冬季买房,房屋的密封性能也是一个重点考察因素。
在看房的时候,可以先观察一下地理位置,并感受一下风向,如果所考察的房屋处于风口上,则尤其要当心了。北京中原地产三级市场研究部有关人士建议,尽量选择在起风的日子去看房,在门窗缝隙处感受是否存在空气流进的现象。此外,还要在室内多走动,看看是否有寒气渗入的地方。另外,在兼顾通风的前提下,可尽量避免风口,因为冬天风力过大过猛,这会缩短窗户的使用寿命。
四看 物业管理水平
冬季更加能够看得出小区的物业管理水平。
众所周知,好的物业管理公司,能够提高物业的知名度,同时让居住的舒适性也更加有保障。因此很多人在购房时,物业公司的管理水平也是其重要考察对象。而在冬天,则能更加容易考察物业公司的管理水平。
业内人士建议,在冬季买房的时候,可重点考察小区公共区域卫生状况如何,如果落叶四散飘零或是枯枝杂叶四处堆放,这样的物业管理水平肯定不上档次。相反,如果在不易被发现的犄角旮旯里也已被清理干净,这样的物管水平无疑是值得称道的。
其他因素不忽略
在冬天买房,还有一些因素也不能忽略,如只有在夏天才会显现出来的缺点,则需要通过其他途径来进行侧面了解。
业内人士表示,在冬季买房也有短板,最主要的是环境问题,比如冬季干燥寒冷,周边各类气味不易散发出来,因此周边环境的卫生好坏状况较难判断。同时,由于风向的改变,周围工厂所散发的气味也可能暂时影响不到小区,同样也会让人忽略。还有,冬天蟑螂、白蚁等活动不是很频繁,也不易发现这些害虫的踪迹。因此,专家建议通过多做细致考察来弥补。如走访周边,看看是否存在垃圾场、臭水池或者河浜等。同时,还可向小区居民打听夏天蚊虫数量情况,以及室内是否出现蟑螂白蚁等,还可向周边街道管理人员打听是否建有化工厂等。
此外,冬天雨水较少,因此房屋的渗漏问题容易忽视。这个时候,购房者应该仔细检查墙角、窗户旁边以及卫生间顶部等是否有霉斑或者发潮的现象,尤其是新装修的房子,可能已被涂料所掩盖,则需要详细询问业主本人。
另外值得留意的就是冬天建造的住宅,一定要留意其室内空气检测指标是否存在氨气超标的情况。北京的凤凰城小区就曾因为氨气超标而引发纠纷。据专业人士介绍,在北方寒冷天气环境下施工,会使用大量的混凝土抗冻剂,这种施工办法的最大危害,是隐藏在墙体中的防冻剂会缓慢释放出有害气体,这对业主身心健康可能会形成影响。
当然,在冬天买房也有一定的局限性,如易于忽视夏季需要关注的问题,但专家表示可通过别的办法减少失误。
冬天买房“稳笃笃”
上海的王亮就准备在这段时间把房子“搞定”。王亮原本打算在秋天买房的,那段时间天气好,室外温度不高,适合看房。但让他感到有些郁闷的是,虽然其时楼市仍然处于调控中,但在传统的“金九银十”季节里,因为看房人数较多,反而让卖方底气十足,就是不肯让价,于是一拖就拖到了现在。
就在前段时间,王亮发现市场上出现了一些变化,卖家变得“好说话”了一些。中介给他推荐了三林板块的一套两房,对方要价215万元,但中介同时还告诉他,如果诚心买房,价钱可以商量。而在一个月前,房东往往都会以底价为由,拒绝王亮的还价要求。
上海德佑地产市场研究部经理蒋旭表示,一般情况下,冬季为传统的淡季,买房意愿不是很强烈,在需求减少而供应不变的情况下,势必会让优势向需求一方倾斜。就价格方面而言,不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的假象,因而价格更为公道。此外,在议价方面也会拥有更多的发言权,至少不会像“金九银十”期间完全处于被动境地。
此外,对于买新房的购房者而言,选择在冬天置业也有一定的优势。对于部分项目而言,冬季推出房源时,往往会采取一定的促销手段来吸引市场关注,或者部分中小企业资金链比较紧张,按照财务浮游量与支付周期,冬天往往有付款压力,因此会拿出部分房型进行冬季促销,这会让购房者“捡到皮夹子”。
当然,还有值得一提的是,冬天看房,可以更为细致地考察住房的居住舒适性,如住房保暖性能、采光条件,以及小区物业管理水平等等,都可以通过相应的办法了解得更为细致。而这些,在天热的时候不一定能够完全了解清楚。
冬季买房有“四看”
为了更为细致地了解住宅的性能,保证居住舒适性,业内人士建议要从四个方面来进行了解。
诚然,房价是绝大多数普通购房者重点考虑的因素,但考虑到住宅的居住功能,买下之后将要在很长的时间内使用它,因此其舒适性则显得更为重要了。而在冬季考察住宅的时候,包括其供暖情况、保暖性能、密封、采光情况等等,都可以得到更加详细的了解。
一看 供暖是否良好
这方面对北方的购房者来说尤为重要。
相对而言,北方冬天气温很低,如果房屋采暖状况不好,如温度偏低,其舒适性肯定会大打折扣。因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。如北京规定的供暖日一般在11月15日,供暖试水一般在10月中下旬,对此北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者可以在正式开始供暖前去看房,看是否存在供暖试水的漏水隐患;而在正式供暖后去房屋内感受供暖后的温度状况。此外,经验人士表示,在房屋的选择上面也有技巧,尽量不要选择靠边或顶层的户型,因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外,这在冬天会加快散热。
当然,房屋的保暖效果也需要考察。如果房屋的保温技术和质量不过关,而裸露在外的墙面越多,房屋的保温效果越差,同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多,花费的费用越大。因此在选购新房时,需着重向开发商了解是否采用了保温技术。
二看 采光条件如何
住房冬天采光好,得到阳光的充分照射,室内温度相应也会高一些,反之温度会低一些,因此采光也是一项不可忽视的因素。
相比夏天而言,在冬天买房更为容易考察住房的采光条件。影响采光的因素主要有朝向、楼层、建筑结构以及房屋内部结构等方面,因此,业内人士建议尽量选择南北朝向的板式楼,进深小而面宽适中的住宅,当然,楼层尽量不要低于三楼;如果是塔楼,则尽量选择南面的住房。在冬天,尽量选择在阴暗的日子,并且避开正午时间去看房,这样更能看出住房采光性能的高低。如果室外光线一般,而室内光线依然较为理想,这样的住房采光是比较好的。
三看 房屋密封程度
室外寒风呼啸,室内寒气阵阵袭来,毋庸置疑,住在这种房屋内肯定会很难受的。因此在冬季买房,房屋的密封性能也是一个重点考察因素。
在看房的时候,可以先观察一下地理位置,并感受一下风向,如果所考察的房屋处于风口上,则尤其要当心了。北京中原地产三级市场研究部有关人士建议,尽量选择在起风的日子去看房,在门窗缝隙处感受是否存在空气流进的现象。此外,还要在室内多走动,看看是否有寒气渗入的地方。另外,在兼顾通风的前提下,可尽量避免风口,因为冬天风力过大过猛,这会缩短窗户的使用寿命。
四看 物业管理水平
冬季更加能够看得出小区的物业管理水平。
众所周知,好的物业管理公司,能够提高物业的知名度,同时让居住的舒适性也更加有保障。因此很多人在购房时,物业公司的管理水平也是其重要考察对象。而在冬天,则能更加容易考察物业公司的管理水平。
业内人士建议,在冬季买房的时候,可重点考察小区公共区域卫生状况如何,如果落叶四散飘零或是枯枝杂叶四处堆放,这样的物业管理水平肯定不上档次。相反,如果在不易被发现的犄角旮旯里也已被清理干净,这样的物管水平无疑是值得称道的。
其他因素不忽略
在冬天买房,还有一些因素也不能忽略,如只有在夏天才会显现出来的缺点,则需要通过其他途径来进行侧面了解。
业内人士表示,在冬季买房也有短板,最主要的是环境问题,比如冬季干燥寒冷,周边各类气味不易散发出来,因此周边环境的卫生好坏状况较难判断。同时,由于风向的改变,周围工厂所散发的气味也可能暂时影响不到小区,同样也会让人忽略。还有,冬天蟑螂、白蚁等活动不是很频繁,也不易发现这些害虫的踪迹。因此,专家建议通过多做细致考察来弥补。如走访周边,看看是否存在垃圾场、臭水池或者河浜等。同时,还可向小区居民打听夏天蚊虫数量情况,以及室内是否出现蟑螂白蚁等,还可向周边街道管理人员打听是否建有化工厂等。
此外,冬天雨水较少,因此房屋的渗漏问题容易忽视。这个时候,购房者应该仔细检查墙角、窗户旁边以及卫生间顶部等是否有霉斑或者发潮的现象,尤其是新装修的房子,可能已被涂料所掩盖,则需要详细询问业主本人。
另外值得留意的就是冬天建造的住宅,一定要留意其室内空气检测指标是否存在氨气超标的情况。北京的凤凰城小区就曾因为氨气超标而引发纠纷。据专业人士介绍,在北方寒冷天气环境下施工,会使用大量的混凝土抗冻剂,这种施工办法的最大危害,是隐藏在墙体中的防冻剂会缓慢释放出有害气体,这对业主身心健康可能会形成影响。