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（广东金东海集团有限公司，广东，汕头，515031）
【摘要】外墙渗漏是较常见的工程质量通病。本文对造成外墙渗漏的原因进行分析，从设计、材料要求及施工等方面提出防治这一质量通病的技术措施。
【关键词】质量通病；外墙渗漏；原因；防治措施
1 概述
随着社会经济的日益发展，建筑技术不断提高，建筑材料推陈出新，外墙装饰材料由原来的水刷石、玻璃马赛克、彩釉墙砖，到现在普遍使用的纸皮砖。近年来，采用玻璃幕墙作为外围护结构的高层建筑越来越普及。外墙装饰材料向高标准发展，对提高建筑品质、丰富城市景观发挥了积极作用。但在外墙装饰工程中不同程度地存在一些问题：如设计达不到标准，材质低劣和偷工减料、施工操作不当等，从而造成工程的质量隐患。通过调查，发现随着时间的推移，各种类型的建筑物外墙都存在不同程度的渗漏现象，尤其是新型装饰材料的情况较为严重。本文就外墙渗漏的原因进行分析，并提出防治措施，供大家参考。
2 外墙渗漏的原因
外墙出现渗漏的原因多而复杂，从调查中发现，砌体工程、抹灰工程、饰面工程及门窗、玻璃工程的质量低劣是导致外墙渗漏的主要原因。
2.1 砌体工程质量差造成外墙渗漏： 在砖墙砌筑过程中，砖未充分湿润，造成砖和砂浆粘结差，形成渗水通道；头缝砂浆不饱满，有空头缝，瞎眼头缝无砂浆，雨水通过砌体缝隙形成渗漏。采用砼小型空心砌块的墙体，由于砌块的干缩变形，导致墙面的不规则空鼓开裂造成渗水。
2.2 抹灰工程质量差造成外墙渗漏 ： 基层清理不干净或抹灰前墙面洒水湿润不够，造成抹灰层与砌体间粘结不牢，引起墙面起壳；抹灰层砂浆配合比下料达不到要求；抹灰层厚度不均匀，抹压不实，因砂浆收缩而形成起壳裂缝造成渗水。砼小型空心砌体的墙体，砌筑时较难保证砂浆饱满和均匀的要求，抹灰后墙面又不便浇水养护，因而容易造成抹灰层脱水，降低粘结强度，从而产生空鼓和裂缝。
2.3 饰面工程质量差造成外墙渗漏： 饰面层与抹灰层间的水泥灰膏不饱满，造成空缝蓄水后向里滲透；抹灰层表面清理不干净，造成饰面砖与抹灰层粘结不牢产生空缝；饰面砖清理不干净或浸水时时间不足，造成面砖施工时吸水而与基层分离形成渗漏；饰面砖皮贴后缝隙不密实或勾缝灰浆不饱满；阴阳角面砖交槎处粘贴马虎；面砖质量差，面上砂眼多或空隙多，吸水率较大，面砖本身裂缝空隙空鼓导致渗漏。
2.4 门窗、玻璃工程质量差造成外墙渗漏 ： 门框与门窗洞口的连接不紧密，门窗框、窗台墙间有缝隙，嵌缝不严密，雨水顺墙流至框缝内；玻璃防水胶不饱满，致使窗扇边存在渗漏通道；玻璃幕墙的密封材料不饱满，有孔隙，易渗水；玻璃幕墙的排水孔堵塞，排水不畅。
2.5 施工设置的砼外墙穿墙管及脚手架拉结筋、脚手洞等堵塞不密实，抹灰、贴砖时未认真处理好而引起渗漏。
2.6 阳台施工时未注意控制标高、坡度，形成阳台面外高里低，内侧积水而造成外墙渗水。阳台的遮阳板、雨篷等凸出外墙的水平构件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水而引起外墙渗漏。
2.7 外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实、抽平。
2.8 受温度应力和地基不均匀沉降的影响造成外墙面开裂渗漏。
3 防治外墙面渗漏的措施
外墙渗漏的产生，影响建筑物的安全使用和耐久性能，必须从其起因的每一个环节入手，采取措施对渗漏进行控制。
3.1设计要求
3.1.1 在施工图上应注明外墙装饰面砖的产地和技术性能，以及粘贴使用材料，同时应注明打底砂浆的材料和层数。因为不同材料的结构，它所需要粉刷打底的材料、厚度、层数均不同。
3.1.2 遵循正确的设计原则，注重技术上的可行性。采取多道设防、复合防水、全面设防、节点密封方案，合理选择防水材料，提高防水性能，杜绝外墙渗水。
3.1.3 从事玻璃幕墙设计的企业，要明确玻璃幕墙的设计责任。玻璃幕墙从建筑设计、监督监理等各个环节，都要严格把关，确保质量与安全。
3.2 材料要求
3.2.1 严格控制材料质量，材料必须抽样检查合格后才能进场，严禁在施工中偷工减料或使用劣质材料等行为。
3.2.2 抹灰砂浆宜采用1：1：4（水泥：石灰：中砂，重量比）掺3%无机铝盐防水剂进行下料，以弥补1：1：6混合砂浆孔隙过大的缺点。
3.2.3 采用砼小型空心砌块的墙体，由于小型砌块的抗渗能力低，对选材提出更高要求：砼小型砌块的生产龄期不应小于28天，各项物理性能指标必须符合要求。
3.2.4 择优选用饰面砖，掌握面砖的技术性能。目前市场上采用的外墙面砖种类繁多，技术性能不一。为保证质量，满足建筑装饰效果，应选用质量品种优良的面砖。使用面砖其吸水率应不大于8%，抗冻性能试验无裂缝，面砖背面凹槽深。砂眼多或空隙多的面砖不宜使用。
3.2.5 玻璃幕墙金属结构件应采用精制铝合金型材。隐框及半隐框墙的中空玻璃所用密封胶必须采用结构硅酮密胶和丁基密封腻子。玻璃幕墙所用结构胶、耐候胶在施工安装前应严格检查出厂日期，凡超过使用日期的胶，应严禁使用。
3.3 施工要求
3.3.1 砖砌体施工：砖应提前湿润，浸水深度10mm左右。砌筑方法采用“三一砌筑法”（即一块砖、一铲灰、一挤压），以确保砂浆饱满度。填充墙的顶面与上部结构接触处采取立砖斜砌挤紧。每面墙从下至顶应分阶段砌筑，不可一次性完成，每天砌砖高度应控制在1.2~1.4m间。在批挡前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实，以防止雨水渗进。
3.3.2 砼小型砌块墙体施工：小型空心砌块不宜浇水，外墙转角宜从两个方向同时砌筑，严禁留直槎。砌筑时必须保证灰缝平直，砂浆饱满。砌筑中不得出现瞎缝和通缝。
3.3.3 抹灰施工：先严格处理基层。由于基体材质不同，结构不同，应采用不同的处理方法。抹灰前须做冲筋，以确保墙面平整垂直，抹灰厚度均匀。墙面应浇水湿润，才能保证抹灰与墙体有很好的粘结性能。严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，水泥砂浆一般控制在5~7mm厚，水泥石灰砂浆控制在7~9mm厚。涂抹时必须抹压密实，防止起壳裂缝。
3.3.4 粘贴面砖施工：使用前，将面砖在清洁水中浸泡2~4小时左右，然后取出晾干，达到外干内湿的程度。在粘砖前，墙面要充分浇水湿润。饰面砖施工前须在抹面上找平吊线，弹出镶贴基准线。面砖上的砂浆要饱满，否则就会空鼓，粘贴时应一次贴成。面砖贴好三天后对面砖墙面进行检查，用小榔头轻轻敲击面砖，测听面砖是否空鼓，若出现空鼓应重新铺贴，完全消除空鼓后才勾缝。勾缝砂浆不宜用纯水泥膏，以防开裂。对已勾缝墙面，应清理面砖，保持洁净，然后根据气候、环境进行养护。
3.3.5 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。
3.3.6 门窗、玻璃工程施工：门窗框与墙体间的缝隙用水泥砂浆分层嵌填密实。在缝隙外表面留5~8mm深的槽口，填嵌密封材料。隐框玻璃幕墙与墙体交接处打胶必须严密，玻璃之间打胶不能太薄，不能有气泡、针眼。
3.3.7 对外墙穿墙管，应设置走水坡度，套管周边与墙间用水泥砂浆嵌填密实。
3.3.8 阳台面抹灰时必须按0.5%的坡度向落水口，施工完毕须逐个进行泼水检查是否合格。阳台挑檐、遮阳板、雨蓬等应用水泥砂浆抹光，并作出排水坡度，以避免倒泛水积水。
3.3.9外墙分格条用水泥砂浆压实，如出现干缩裂缝，再用纯水泥砂浆粉刷多遍，厚度控制在1mm内。
3.3.10 沉降不均匀引起的裂缝，是个综合性问题，从勘察开始到设计、施工都要从严控制。对高压缩性的软土地基，宜采用桩基础，以控制地基不均匀沉降。
外墙渗漏问题不仅影响建筑物的使用寿命，而且给用户带来许多麻烦，是近年来投诉的热点。因此，必须有针对性地解决这一质量通病，它对于保证工程质量，满足使用要求，促进社会和谐，提高经济效益和社会效益具有重要意义。
参考文献：
[1]《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
[2] GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》；
[3] 建筑施工手册编委会.《建筑施工手册》（第四版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2003；
作者简介：
李义杰（1968—）：男，学历大学本科，工程师，从事房屋建筑工程及市政公用工程施工技术管理工作多年。
【摘要】外墙渗漏是较常见的工程质量通病。本文对造成外墙渗漏的原因进行分析，从设计、材料要求及施工等方面提出防治这一质量通病的技术措施。
【关键词】质量通病；外墙渗漏；原因；防治措施
1 概述
随着社会经济的日益发展，建筑技术不断提高，建筑材料推陈出新，外墙装饰材料由原来的水刷石、玻璃马赛克、彩釉墙砖，到现在普遍使用的纸皮砖。近年来，采用玻璃幕墙作为外围护结构的高层建筑越来越普及。外墙装饰材料向高标准发展，对提高建筑品质、丰富城市景观发挥了积极作用。但在外墙装饰工程中不同程度地存在一些问题：如设计达不到标准，材质低劣和偷工减料、施工操作不当等，从而造成工程的质量隐患。通过调查，发现随着时间的推移，各种类型的建筑物外墙都存在不同程度的渗漏现象，尤其是新型装饰材料的情况较为严重。本文就外墙渗漏的原因进行分析，并提出防治措施，供大家参考。
2 外墙渗漏的原因
外墙出现渗漏的原因多而复杂，从调查中发现，砌体工程、抹灰工程、饰面工程及门窗、玻璃工程的质量低劣是导致外墙渗漏的主要原因。
2.1 砌体工程质量差造成外墙渗漏： 在砖墙砌筑过程中，砖未充分湿润，造成砖和砂浆粘结差，形成渗水通道；头缝砂浆不饱满，有空头缝，瞎眼头缝无砂浆，雨水通过砌体缝隙形成渗漏。采用砼小型空心砌块的墙体，由于砌块的干缩变形，导致墙面的不规则空鼓开裂造成渗水。
2.2 抹灰工程质量差造成外墙渗漏 ： 基层清理不干净或抹灰前墙面洒水湿润不够，造成抹灰层与砌体间粘结不牢，引起墙面起壳；抹灰层砂浆配合比下料达不到要求；抹灰层厚度不均匀，抹压不实，因砂浆收缩而形成起壳裂缝造成渗水。砼小型空心砌体的墙体，砌筑时较难保证砂浆饱满和均匀的要求，抹灰后墙面又不便浇水养护，因而容易造成抹灰层脱水，降低粘结强度，从而产生空鼓和裂缝。
2.3 饰面工程质量差造成外墙渗漏： 饰面层与抹灰层间的水泥灰膏不饱满，造成空缝蓄水后向里滲透；抹灰层表面清理不干净，造成饰面砖与抹灰层粘结不牢产生空缝；饰面砖清理不干净或浸水时时间不足，造成面砖施工时吸水而与基层分离形成渗漏；饰面砖皮贴后缝隙不密实或勾缝灰浆不饱满；阴阳角面砖交槎处粘贴马虎；面砖质量差，面上砂眼多或空隙多，吸水率较大，面砖本身裂缝空隙空鼓导致渗漏。
2.4 门窗、玻璃工程质量差造成外墙渗漏 ： 门框与门窗洞口的连接不紧密，门窗框、窗台墙间有缝隙，嵌缝不严密，雨水顺墙流至框缝内；玻璃防水胶不饱满，致使窗扇边存在渗漏通道；玻璃幕墙的密封材料不饱满，有孔隙，易渗水；玻璃幕墙的排水孔堵塞，排水不畅。
2.5 施工设置的砼外墙穿墙管及脚手架拉结筋、脚手洞等堵塞不密实，抹灰、贴砖时未认真处理好而引起渗漏。
2.6 阳台施工时未注意控制标高、坡度，形成阳台面外高里低，内侧积水而造成外墙渗水。阳台的遮阳板、雨篷等凸出外墙的水平构件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水而引起外墙渗漏。
2.7 外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实、抽平。
2.8 受温度应力和地基不均匀沉降的影响造成外墙面开裂渗漏。
3 防治外墙面渗漏的措施
外墙渗漏的产生，影响建筑物的安全使用和耐久性能，必须从其起因的每一个环节入手，采取措施对渗漏进行控制。
3.1设计要求
3.1.1 在施工图上应注明外墙装饰面砖的产地和技术性能，以及粘贴使用材料，同时应注明打底砂浆的材料和层数。因为不同材料的结构，它所需要粉刷打底的材料、厚度、层数均不同。
3.1.2 遵循正确的设计原则，注重技术上的可行性。采取多道设防、复合防水、全面设防、节点密封方案，合理选择防水材料，提高防水性能，杜绝外墙渗水。
3.1.3 从事玻璃幕墙设计的企业，要明确玻璃幕墙的设计责任。玻璃幕墙从建筑设计、监督监理等各个环节，都要严格把关，确保质量与安全。
3.2 材料要求
3.2.1 严格控制材料质量，材料必须抽样检查合格后才能进场，严禁在施工中偷工减料或使用劣质材料等行为。
3.2.2 抹灰砂浆宜采用1：1：4（水泥：石灰：中砂，重量比）掺3%无机铝盐防水剂进行下料，以弥补1：1：6混合砂浆孔隙过大的缺点。
3.2.3 采用砼小型空心砌块的墙体，由于小型砌块的抗渗能力低，对选材提出更高要求：砼小型砌块的生产龄期不应小于28天，各项物理性能指标必须符合要求。
3.2.4 择优选用饰面砖，掌握面砖的技术性能。目前市场上采用的外墙面砖种类繁多，技术性能不一。为保证质量，满足建筑装饰效果，应选用质量品种优良的面砖。使用面砖其吸水率应不大于8%，抗冻性能试验无裂缝，面砖背面凹槽深。砂眼多或空隙多的面砖不宜使用。
3.2.5 玻璃幕墙金属结构件应采用精制铝合金型材。隐框及半隐框墙的中空玻璃所用密封胶必须采用结构硅酮密胶和丁基密封腻子。玻璃幕墙所用结构胶、耐候胶在施工安装前应严格检查出厂日期，凡超过使用日期的胶，应严禁使用。
3.3 施工要求
3.3.1 砖砌体施工：砖应提前湿润，浸水深度10mm左右。砌筑方法采用“三一砌筑法”（即一块砖、一铲灰、一挤压），以确保砂浆饱满度。填充墙的顶面与上部结构接触处采取立砖斜砌挤紧。每面墙从下至顶应分阶段砌筑，不可一次性完成，每天砌砖高度应控制在1.2~1.4m间。在批挡前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实，以防止雨水渗进。
3.3.2 砼小型砌块墙体施工：小型空心砌块不宜浇水，外墙转角宜从两个方向同时砌筑，严禁留直槎。砌筑时必须保证灰缝平直，砂浆饱满。砌筑中不得出现瞎缝和通缝。
3.3.3 抹灰施工：先严格处理基层。由于基体材质不同，结构不同，应采用不同的处理方法。抹灰前须做冲筋，以确保墙面平整垂直，抹灰厚度均匀。墙面应浇水湿润，才能保证抹灰与墙体有很好的粘结性能。严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，水泥砂浆一般控制在5~7mm厚，水泥石灰砂浆控制在7~9mm厚。涂抹时必须抹压密实，防止起壳裂缝。
3.3.4 粘贴面砖施工：使用前，将面砖在清洁水中浸泡2~4小时左右，然后取出晾干，达到外干内湿的程度。在粘砖前，墙面要充分浇水湿润。饰面砖施工前须在抹面上找平吊线，弹出镶贴基准线。面砖上的砂浆要饱满，否则就会空鼓，粘贴时应一次贴成。面砖贴好三天后对面砖墙面进行检查，用小榔头轻轻敲击面砖，测听面砖是否空鼓，若出现空鼓应重新铺贴，完全消除空鼓后才勾缝。勾缝砂浆不宜用纯水泥膏，以防开裂。对已勾缝墙面，应清理面砖，保持洁净，然后根据气候、环境进行养护。
3.3.5 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。
3.3.6 门窗、玻璃工程施工：门窗框与墙体间的缝隙用水泥砂浆分层嵌填密实。在缝隙外表面留5~8mm深的槽口，填嵌密封材料。隐框玻璃幕墙与墙体交接处打胶必须严密，玻璃之间打胶不能太薄，不能有气泡、针眼。
3.3.7 对外墙穿墙管，应设置走水坡度，套管周边与墙间用水泥砂浆嵌填密实。
3.3.8 阳台面抹灰时必须按0.5%的坡度向落水口，施工完毕须逐个进行泼水检查是否合格。阳台挑檐、遮阳板、雨蓬等应用水泥砂浆抹光，并作出排水坡度，以避免倒泛水积水。
3.3.9外墙分格条用水泥砂浆压实，如出现干缩裂缝，再用纯水泥砂浆粉刷多遍，厚度控制在1mm内。
3.3.10 沉降不均匀引起的裂缝，是个综合性问题，从勘察开始到设计、施工都要从严控制。对高压缩性的软土地基，宜采用桩基础，以控制地基不均匀沉降。
外墙渗漏问题不仅影响建筑物的使用寿命，而且给用户带来许多麻烦，是近年来投诉的热点。因此，必须有针对性地解决这一质量通病，它对于保证工程质量，满足使用要求，促进社会和谐，提高经济效益和社会效益具有重要意义。
参考文献：
[1]《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
[2] GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》；
[3] 建筑施工手册编委会.《建筑施工手册》（第四版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2003；
作者简介：
李义杰（1968—）：男，学历大学本科，工程师，从事房屋建筑工程及市政公用工程施工技术管理工作多年。