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【摘 要】 随着当前城市建设发展和人民生活水平的不断提高，消费者群体对居住面积、居住环境的追求越来越追求卓越，然而对于大部分工薪阶层和年轻人来说，中小户型的住宅建筑才是他们最关注的，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。就使用而言，中小户型住宅即是面积在80m2左右的住宅，也就是通常意义上所说的安居型住宅。
【关键词】 中小户型；住宅设计；套型设计
引言：随着时代的进步，小户型必将成为市场的主流。为此，在迎接这些机遇与挑战的同时，设计者们需要花更多的精力在如何设计出舒适实用、经济合理的住宅，文章从小住宅的发展历程着手，提出了住宅设计过程中存在的问题，并阐述了一些措施，随后着重介绍了住宅设计过程中的注意事项。
1.中小型住宅设计历程
在199797年之前，我国住宅规范对住宅面积就已经有了很严格的要求，新建厂矿企业楼房住宅平均每户建筑面积为34～38m2；老厂矿企业平均每户建筑面积为39～42m2；整个矿区住宅建筑面积总平均控制在每户40m2。1978年，国家对此又进行了调整：每户平均面积不得超过50m2。1981年后标准再次提高，规定了四类不同的住宅标准以适应不同的居住对象：一类住宅42～45m2适用于矿业企业职工；二类住宅45～50m2适用于一般干部；三类住宅60～70m2适用于中级职称的知识分子和正副县级干部；四类住宅80～90m2适用于高级知识分子和厅局级干部。到了90年代后期，住宅的设计标准基本上是40m2左右做一居室，60～70m2做两居室.95m2左右做三居室。总是，上世纪的一些住宅设计与目前以人为本的小康住宅设计相比较整体上都难以满足现代人的高要求生活。
2.住宅设计过程中存的一些问题
在现代中小型住宅设计中，细节便成为最主要的因素，同样设计往往由于细部处理欠当，就会给使用造成许多不便。对于中小套型而言，这个问题尤为突出：
2.1开间问题
开间尺寸为确定是中小套型设计中的重要环节。适宜的开间尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对于减少无谓的面积损耗作用颇大。以三房二厅二卫的户型为例。起居室的尺寸必须考虑到沙发、茶几及电视柜布置的便利及观看电视的视距因素。值得一提的是，由于家用电器的科技发展，等离子超薄挂墙电视的出现，使得厅的开间尺寸还可以在中小套型中进一步缩小。
2.2機位问题
所谓的机位是指住宅中必备电器的布置，对设计影响较大的包括洗衣机、空调机（室内及室外）、冰箱及相关的厨房小型电器等。滚桶式前开门洗衣机也可放在厨房操作台下，与厨房橱柜整体考虑，管线连接方便，精装修商品房可一次到位。空调室外机是影响住宅外观的重要因素。现设计多采用隐蔽式的安装方法，既美观也安全。同时室内有连接管线，走廊及室内一般会考虑局部吊顶，处理不当，对室内层高有影响。
2.3走道问题
走道不仅是指通向功能用房的专用走廊，也包括房间内部及公共区域的交通流线组织。同时，在中小套型中也可尝试将其并人公共空间之中。
房间内部的走道在设计中应注意其有效性和可兼用性，以卫生间为例，酒店式布局使得其走道面积最小，三向使用，在采用相同尺寸洁具的情况下，也不能保证足够长度的洗面台，使用上的舒适性与方便性大为降低。
卧室的走道也是一样，在合理开间下双面使用的走廊更加高效，可兼顾家具使用时的占用空问（如衣橱开门，梳妆写字时的椅位等），对小面积房间而言尤为重要。
3.中小户型住宅套型设计注意事项
3.1合理的平面布置，分区要合理，尽可能减少交通面积
功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的公共性与私密性、动与静的区分。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，并实现“公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。
在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积（如图1）。厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。其设置从一介便4面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，并可将厕、洗、浴分室设置，就可在同一时间同时使用，为单卫生间的户型提供使用上的方便，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。
3.2居住功能空间的适宜尺度的选择
户型的大小除了由组成住宅的各功能空间的数量决定外，另一个决定。因素就是各功能空间的尺度了，在当今市场上许多大户型、豪宅中，在所设功能未增加的前提下，只是一味地增大空间的尺度，这种住宅不但造成很大的浪费，同时也并不适用。相应的，在功能齐全的前提下，且能对居住空间的适宜尺度做出判断和选择，空间尺度合理，总面积会得到有效控制，面积不大也能做出高品质、适应市场的住宅。一各功能空间尺度主要由布置的家具、设备以及人体的操作活动三部分内容所需面积组成（如表1），查间只有满足了这些基本尺度的要求才能保证正常使用，设计中通过对各部分空间的有机组合，保证该空间紧凑合理，并满足舒适的要求。
3.3灵活可变的室内功能空间
居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。可做“部分灵活”的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、人口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的人住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。
3.4可持续发展
“国六条”的颁布一个主要目标是“适度消费，发展节能省地环保型建筑”，小户型从解决当前不合理的住宅结构，满足大多数需求者为出发点的角度具有很大的现实性。但是，住宅的使用年限为50年——70年，我们还应当从社会长远发展的角度，分析社会需求的多样性和变化特征。比如一个家庭随着家庭构成的变化，对于住房的需求，一般都会有一个“小一大一小”的变化过程，所以中小户型在设计时，还应该考虑能比较容易适应未来的各种居住形态，而具有一定的灵活性和可组合性，为具有时代特征的小户型住宅提供广阔的可持续发展。比如“套”与“套”之间、甚至“层”与“层”之间的灵活性。在套与套之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞，必要时可打通，或在适当部位的楼板可以抽掉，增加楼梯形成跃层式住宅，以解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象。
4.结束语
为了提高中小户型住宅的舒适度，建筑师们在设计过程中需要精心策划，精心组织、设计，力求满足平面关系的空间布局对多种居住功能要求，能用小空间满足功能要求，就不用大空间，能重复利用的空间，就不再扩展新的空间。做好中小户型的住宅建设，对于树立正确的消费观念，对于发展商准确地选择市场定信，对于政府有效地实施宏观调控，都是有非常积极的推动作用。
参考文献：
[1]窦以德.关于中小套型住宅产品设计技术路线的探讨[J].建筑学报.2007（4）.
[2]赵冠谦.解读中小套型住宅观念与规划设计[J].建筑学报，2007（4）.
[3]窦以德.关于中小套型住宅产品设计技术路线的探讨[J].建筑学报.2007（4）.
[4]蒋嫒.中小户型的可持续发展[J].建筑学报，2007（11）.
【关键词】 中小户型；住宅设计；套型设计
引言：随着时代的进步，小户型必将成为市场的主流。为此，在迎接这些机遇与挑战的同时，设计者们需要花更多的精力在如何设计出舒适实用、经济合理的住宅，文章从小住宅的发展历程着手，提出了住宅设计过程中存在的问题，并阐述了一些措施，随后着重介绍了住宅设计过程中的注意事项。
1.中小型住宅设计历程
在199797年之前，我国住宅规范对住宅面积就已经有了很严格的要求，新建厂矿企业楼房住宅平均每户建筑面积为34～38m2；老厂矿企业平均每户建筑面积为39～42m2；整个矿区住宅建筑面积总平均控制在每户40m2。1978年，国家对此又进行了调整：每户平均面积不得超过50m2。1981年后标准再次提高，规定了四类不同的住宅标准以适应不同的居住对象：一类住宅42～45m2适用于矿业企业职工；二类住宅45～50m2适用于一般干部；三类住宅60～70m2适用于中级职称的知识分子和正副县级干部；四类住宅80～90m2适用于高级知识分子和厅局级干部。到了90年代后期，住宅的设计标准基本上是40m2左右做一居室，60～70m2做两居室.95m2左右做三居室。总是，上世纪的一些住宅设计与目前以人为本的小康住宅设计相比较整体上都难以满足现代人的高要求生活。
2.住宅设计过程中存的一些问题
在现代中小型住宅设计中，细节便成为最主要的因素，同样设计往往由于细部处理欠当，就会给使用造成许多不便。对于中小套型而言，这个问题尤为突出：
2.1开间问题
开间尺寸为确定是中小套型设计中的重要环节。适宜的开间尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对于减少无谓的面积损耗作用颇大。以三房二厅二卫的户型为例。起居室的尺寸必须考虑到沙发、茶几及电视柜布置的便利及观看电视的视距因素。值得一提的是，由于家用电器的科技发展，等离子超薄挂墙电视的出现，使得厅的开间尺寸还可以在中小套型中进一步缩小。
2.2機位问题
所谓的机位是指住宅中必备电器的布置，对设计影响较大的包括洗衣机、空调机（室内及室外）、冰箱及相关的厨房小型电器等。滚桶式前开门洗衣机也可放在厨房操作台下，与厨房橱柜整体考虑，管线连接方便，精装修商品房可一次到位。空调室外机是影响住宅外观的重要因素。现设计多采用隐蔽式的安装方法，既美观也安全。同时室内有连接管线，走廊及室内一般会考虑局部吊顶，处理不当，对室内层高有影响。
2.3走道问题
走道不仅是指通向功能用房的专用走廊，也包括房间内部及公共区域的交通流线组织。同时，在中小套型中也可尝试将其并人公共空间之中。
房间内部的走道在设计中应注意其有效性和可兼用性，以卫生间为例，酒店式布局使得其走道面积最小，三向使用，在采用相同尺寸洁具的情况下，也不能保证足够长度的洗面台，使用上的舒适性与方便性大为降低。
卧室的走道也是一样，在合理开间下双面使用的走廊更加高效，可兼顾家具使用时的占用空问（如衣橱开门，梳妆写字时的椅位等），对小面积房间而言尤为重要。
3.中小户型住宅套型设计注意事项
3.1合理的平面布置，分区要合理，尽可能减少交通面积
功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的公共性与私密性、动与静的区分。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，并实现“公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。
在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积（如图1）。厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，在其间的活动时间长、内容多。其设置从一介便4面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小套型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，并可将厕、洗、浴分室设置，就可在同一时间同时使用，为单卫生间的户型提供使用上的方便，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。
3.2居住功能空间的适宜尺度的选择
户型的大小除了由组成住宅的各功能空间的数量决定外，另一个决定。因素就是各功能空间的尺度了，在当今市场上许多大户型、豪宅中，在所设功能未增加的前提下，只是一味地增大空间的尺度，这种住宅不但造成很大的浪费，同时也并不适用。相应的，在功能齐全的前提下，且能对居住空间的适宜尺度做出判断和选择，空间尺度合理，总面积会得到有效控制，面积不大也能做出高品质、适应市场的住宅。一各功能空间尺度主要由布置的家具、设备以及人体的操作活动三部分内容所需面积组成（如表1），查间只有满足了这些基本尺度的要求才能保证正常使用，设计中通过对各部分空间的有机组合，保证该空间紧凑合理，并满足舒适的要求。
3.3灵活可变的室内功能空间
居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。可做“部分灵活”的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、人口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的人住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。
3.4可持续发展
“国六条”的颁布一个主要目标是“适度消费，发展节能省地环保型建筑”，小户型从解决当前不合理的住宅结构，满足大多数需求者为出发点的角度具有很大的现实性。但是，住宅的使用年限为50年——70年，我们还应当从社会长远发展的角度，分析社会需求的多样性和变化特征。比如一个家庭随着家庭构成的变化，对于住房的需求，一般都会有一个“小一大一小”的变化过程，所以中小户型在设计时，还应该考虑能比较容易适应未来的各种居住形态，而具有一定的灵活性和可组合性，为具有时代特征的小户型住宅提供广阔的可持续发展。比如“套”与“套”之间、甚至“层”与“层”之间的灵活性。在套与套之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞，必要时可打通，或在适当部位的楼板可以抽掉，增加楼梯形成跃层式住宅，以解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象。
4.结束语
为了提高中小户型住宅的舒适度，建筑师们在设计过程中需要精心策划，精心组织、设计，力求满足平面关系的空间布局对多种居住功能要求，能用小空间满足功能要求，就不用大空间，能重复利用的空间，就不再扩展新的空间。做好中小户型的住宅建设，对于树立正确的消费观念，对于发展商准确地选择市场定信，对于政府有效地实施宏观调控，都是有非常积极的推动作用。
参考文献：
[1]窦以德.关于中小套型住宅产品设计技术路线的探讨[J].建筑学报.2007（4）.
[2]赵冠谦.解读中小套型住宅观念与规划设计[J].建筑学报，2007（4）.
[3]窦以德.关于中小套型住宅产品设计技术路线的探讨[J].建筑学报.2007（4）.
[4]蒋嫒.中小户型的可持续发展[J].建筑学报，2007（11）.