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【摘 要】 随着经济的稳步发展，建筑行业也得到了长足的进步。水单安装工程作为建筑工程施工中一个重要的组成部分，在其中占据着不小的地位，建筑施工中水电安装施工的好坏关系着工程整体的质量。一旦出现水电安装的问题，则对后期的使用带来很大程度上的不便捷，甚至在某种程度上对业主的生活造成些许的影响，严重的可能引发安全事故，造成不必要的经济损失。所以工程施工中务必要关注水电安装问题，房地产作为建筑工程的重头，只有做好水电安装，才能保障其顺利出售，从而获得经济效益。
【关键词】 房地产项目；水电安装；管理；对策
引言：
当前我国民众的生活水准得到了不同程度的改善和提高，工程建设中水电安装问题受到的关注程度也是日益增长。从当前大量房地产项目使用情况来看，由于水电工程安装中出现漏水、渗水以及漏电和开关不起作用等质量问题，给业主带来了很多的不便，严重地影响到其生产生活。探究原因，多是因为在施工初期设计上存在不合理情况、安装材料不符合规格以及安装的方式方法不对等原因。所以必须要采取有力措施解决此类问题，保障水电安装的质量。
一、房地产项目中水电安装存在的质量问题分析
在房地产项目水电安装施工中常会有各种各样的质量问题，比较常见的有如下几种：
1、房地产项目水电安装中的排水质量问题。一般而言，排水出现的问题主要有以下几方面的问题：其一，项目中管道出现渗漏水的问题，造成排水管道渗水、漏水的原因最主要的就是排水管道材料的质量问题。建设过程中排水管道会有裂缝以及管道的厚薄程度不同，或者管道上出现沙眼等，这些都是出现渗漏水的原因之一。此外，在将排水管道插入接口这块时，对于管道的处理施工技术人员通常采取使用砂浆抹口的方式，这样也极其容易出现管道渗漏；其二，排水管道出现堵塞情况，排水管道里有淤积物存在，主要是安装施工后没有及时处理堵口，导致杂物很容易进入管道内部，还有一种情况就是设计管道时对于坡度没设计到位，也很容易造成垃圾进入；其三，安装施工中管道定位有误，安装管道会出现管道相互间碰撞和挤压，也会出现破裂漏水等问题。
2、房地产项目电气安装的问题。地产项目中电气安装的问题有如下几个表现：其一，不合理的电气铺设。在铺设电气时，没有考虑到电线管道的厚度，没有特殊保护屋顶吊顶，电路安装有很大的偏差。铺设电路中操作人员的这些不当操作很容易导致电气安装出现问题；其二，不合格的照明安装。固定的灯座与螺丝之间不相匹配，日光灯下无挂线盒悬挂，长短不一的软线等；其三，不合规定的防雷接地设置，施工技术人员在避雷等问题上出现疏忽，一旦发生意外，将对业主产生极大的人身危害。
二、造成房地产项目水电安装质量问题的原因
结合上述问题，发现地产项目水电安装中一旦因为材料或者技术等问题出现失误都会在很大程度上影响水电安装工程的质量，分析造成的原因主要下面几种：
第一，没有严格控制地产施工建设中的材料。材料是施工项目的基础，水电安装施工中很大一部分原因就是材料把控不严，导致质量得不到保障。单纯为了追求经济效益，使用劣质或者不合规定的管道材料，导致劣质材料进入施工现场，没有经过细致检查与考核就投入施工中；
第二，地产项目工中的设计方案不够科学合理，没有很强的实践性。地产施工中不论是施工图纸的设计、施工方案的敲定还是施工流程的划分都将对质量产生决定性的影响。由于很多地产项目在建设时对于设计不够重视，只是浮于表面，没有实际意义和很强的操作性；导致水电安装工程问题潜伏于其中；
第三，水电施工人员的综合素质和技术水平。作为操作水电的施工技术人员，他们的操作水准高低直接影响到地产项目的质量，但是当下面临的实际情况是大部分水电安装人员其技术水平均不过硬、没有一定的学历做支撑，也没有专业的培训对其技能进行强化，这样的后果就是直接导致水电安装各种问题不好衔接，出现问题也不容易找到并被及时解决。
三、建筑工程水电安装质量问题改进对策
1、改善和加强施工前的水电设备安装质量的管理
1.1强化施工人员管理能力和质量意识
在安装水电之处，对于施工人员的管理能力必须要有一定的认识，这是保障质量的基础，并且对于材料应当加强检测，牢固树立材料意识是关键。当前社会就是缺乏专业的水电安装团队，也缺少技术有保障的专业水电人才，整个施工队伍的人才不仅流动性极大，而且素质也是参差不齐，因此就无法保证能顺利完成施工，也就无法对质量有保障。这就要求在水电安装之前对技术人员要进行统一且专业的培训，保证期施工操作是符合国家法律法规的，不断提高队伍的素质，强化队伍负责人的管理能力，在保障人员安装安全的前提下对其加强质量教育。切实保障人员素质过硬，能够满足水电安装的质量要求。
1.2管道材料以及电线材料应严加控制
在水电安装材料的选择上，加强材料的检测，保证流入现场的材料都是符合安装规范的、并且有一定的安全认证的。众所周知，材料是保障质量的前提和基础，所以水电安装工程中对于材料不能有丁点儿马虎，对于承包商供应的设备材料，一定要先检验其是否符合产品说明和检测要求，可对材料进行抽查检验，对于检查出来不符合规定的坚决杜绝其入场。有些施工材料在安装过程中可能需要紧急放行，遇到这种情况可以在安装完成后及时补做材料的检测，从而有效确保安装工程的质量。某些安装设备较大，必须要严格按照设计方案来进行，必要时还需要居民或者业主进行签字，对于管道或者焊接材料的选择也要有严格的检查与审核，不能在安装施工中随意变更材料的型号或者使用数量，如要变更也必须要有负责人签字才可。
2、管理和控制水电设备安装过程中的质量
水电安装的基础就是应当严格注意水路必须牢固安装，并且务必要保证水路走向是正确的，特别需要注意的是厨房与卫生间，保证每一个环节和每一个细节都是精准无误的。否则一旦在后期投入使用中给业主带来巨大麻烦处理起来就极为不易。在安装中排水管道必须要有一定的坡度，保证承接口的严密性，避免渗水漏水问题的出现。固定管道的支架、吊卡的间距必须合理、牢固。注意水龙头的安装，热水龙头是在左侧，电热水器应有接地保护装置，初用时排除胆内空气，注满水后即可通电启动。水电安装工程中，设备安装主要有两方面的内容：其一，安装通水设备；其二，安装电气设备。为了有效保障地产项目中水电质量，必须要严格保障设备及电气的质量，同时还应对其加强管理控制。 2.1通水设备的安装
通水设备就是管道的安装，施工中需要按照规范按每一步骤进行操作，管道的连接可通过丝扣连接或者热熔连接。采用丝扣连接时务必要保证接口是严密的，重点部位如有必要还应将管道进行焊接，质量检验时应严格按照质量标准进行，验收一定要过关。采用热熔连接时对于模头要做好加热，再接通电源对关键进行连接。对于阀门安装一定要保证质量，一旦阀门出现质量问题，就会有一系列问题随之引发，确保阀门的使用是在标准范围之内的。管道安装完毕后还要进行测水试验，主要是保证期密封性是否能够达到质量标准，安装是否合格主要看其管道排水是否出现渗漏和通畅，以上两种全部满足则为安装合格。
2.2电气设备的安装
主要是针对仪表及电气设备的安装，所以再安装前可对仪表以及设备的质量做检测试验，必须要保证仪表及设备满足国家规定，符合质量要求。安装施工中，电气检测的方式方法务必要正确无误，安装的标准也应熟练掌握在心，施工建设中出现的问题应努力协调，对于各种数据应记录在册，从而切实加强电气的稳定有效性。
3、加强对水电安装技术人员的综合管理
水电安装施工中技术人员的素质及施工技能是至关重要的。所以施工队伍在施工之处对于人员能力的考核也是相当有必要的，在水电安装前就应展开对人员技术的培训，适当请这方面的专家或者优秀拔尖人才开展讲座或者实操模拟。提升技术人员的质量意识和安全意识，在施工过程中既要保证施工的安全，还应保证施工完成后业主使用的安全。
4、加强质量检收
在水电安装中对于验收制度务必要强化思想认识，每一施工环节完成后要进行班组检查以及交互检查，最后再进行组织验收。质量验收制度的建立是促进每一道工序能够达到合格的基础，也是保证工程目标顺利实现的前提。在施工验收中可合理安排协调分包单位、监理、项目管理部三方的工程报验工作，这样能够有效提高验收工作的效率，也能保证验收的质量，对于水电安装工程的施工进度也能进展顺利。
四、结束语
当前的市场形式下，地产行业之间竞争日趋激烈，只有高质量的工程才能吸引业主的眼光，才能获得预期的收益，这一切的前提就是建立在良好的工程质量上，水电安装也是如此，只有切实解决以上问题，才能建设业主满意的安装工程，保证建筑水电的安全运行及使用。
参考文献：
[1]刘平.刍议水电安装工程中常见问题与质量控制[J].建筑知识，2011（17）：164-167.
[2]周兵.工民建工程中水电安装施工常见问题探析[j].现代商贸工业，2012（08）：69-71.
[3]杨凯.建筑房地产施工中水电安装工程的质量管理措施探究[J].建筑科技，2010（27）：99-101.
【关键词】 房地产项目；水电安装；管理；对策
引言：
当前我国民众的生活水准得到了不同程度的改善和提高，工程建设中水电安装问题受到的关注程度也是日益增长。从当前大量房地产项目使用情况来看，由于水电工程安装中出现漏水、渗水以及漏电和开关不起作用等质量问题，给业主带来了很多的不便，严重地影响到其生产生活。探究原因，多是因为在施工初期设计上存在不合理情况、安装材料不符合规格以及安装的方式方法不对等原因。所以必须要采取有力措施解决此类问题，保障水电安装的质量。
一、房地产项目中水电安装存在的质量问题分析
在房地产项目水电安装施工中常会有各种各样的质量问题，比较常见的有如下几种：
1、房地产项目水电安装中的排水质量问题。一般而言，排水出现的问题主要有以下几方面的问题：其一，项目中管道出现渗漏水的问题，造成排水管道渗水、漏水的原因最主要的就是排水管道材料的质量问题。建设过程中排水管道会有裂缝以及管道的厚薄程度不同，或者管道上出现沙眼等，这些都是出现渗漏水的原因之一。此外，在将排水管道插入接口这块时，对于管道的处理施工技术人员通常采取使用砂浆抹口的方式，这样也极其容易出现管道渗漏；其二，排水管道出现堵塞情况，排水管道里有淤积物存在，主要是安装施工后没有及时处理堵口，导致杂物很容易进入管道内部，还有一种情况就是设计管道时对于坡度没设计到位，也很容易造成垃圾进入；其三，安装施工中管道定位有误，安装管道会出现管道相互间碰撞和挤压，也会出现破裂漏水等问题。
2、房地产项目电气安装的问题。地产项目中电气安装的问题有如下几个表现：其一，不合理的电气铺设。在铺设电气时，没有考虑到电线管道的厚度，没有特殊保护屋顶吊顶，电路安装有很大的偏差。铺设电路中操作人员的这些不当操作很容易导致电气安装出现问题；其二，不合格的照明安装。固定的灯座与螺丝之间不相匹配，日光灯下无挂线盒悬挂，长短不一的软线等；其三，不合规定的防雷接地设置，施工技术人员在避雷等问题上出现疏忽，一旦发生意外，将对业主产生极大的人身危害。
二、造成房地产项目水电安装质量问题的原因
结合上述问题，发现地产项目水电安装中一旦因为材料或者技术等问题出现失误都会在很大程度上影响水电安装工程的质量，分析造成的原因主要下面几种：
第一，没有严格控制地产施工建设中的材料。材料是施工项目的基础，水电安装施工中很大一部分原因就是材料把控不严，导致质量得不到保障。单纯为了追求经济效益，使用劣质或者不合规定的管道材料，导致劣质材料进入施工现场，没有经过细致检查与考核就投入施工中；
第二，地产项目工中的设计方案不够科学合理，没有很强的实践性。地产施工中不论是施工图纸的设计、施工方案的敲定还是施工流程的划分都将对质量产生决定性的影响。由于很多地产项目在建设时对于设计不够重视，只是浮于表面，没有实际意义和很强的操作性；导致水电安装工程问题潜伏于其中；
第三，水电施工人员的综合素质和技术水平。作为操作水电的施工技术人员，他们的操作水准高低直接影响到地产项目的质量，但是当下面临的实际情况是大部分水电安装人员其技术水平均不过硬、没有一定的学历做支撑，也没有专业的培训对其技能进行强化，这样的后果就是直接导致水电安装各种问题不好衔接，出现问题也不容易找到并被及时解决。
三、建筑工程水电安装质量问题改进对策
1、改善和加强施工前的水电设备安装质量的管理
1.1强化施工人员管理能力和质量意识
在安装水电之处，对于施工人员的管理能力必须要有一定的认识，这是保障质量的基础，并且对于材料应当加强检测，牢固树立材料意识是关键。当前社会就是缺乏专业的水电安装团队，也缺少技术有保障的专业水电人才，整个施工队伍的人才不仅流动性极大，而且素质也是参差不齐，因此就无法保证能顺利完成施工，也就无法对质量有保障。这就要求在水电安装之前对技术人员要进行统一且专业的培训，保证期施工操作是符合国家法律法规的，不断提高队伍的素质，强化队伍负责人的管理能力，在保障人员安装安全的前提下对其加强质量教育。切实保障人员素质过硬，能够满足水电安装的质量要求。
1.2管道材料以及电线材料应严加控制
在水电安装材料的选择上，加强材料的检测，保证流入现场的材料都是符合安装规范的、并且有一定的安全认证的。众所周知，材料是保障质量的前提和基础，所以水电安装工程中对于材料不能有丁点儿马虎，对于承包商供应的设备材料，一定要先检验其是否符合产品说明和检测要求，可对材料进行抽查检验，对于检查出来不符合规定的坚决杜绝其入场。有些施工材料在安装过程中可能需要紧急放行，遇到这种情况可以在安装完成后及时补做材料的检测，从而有效确保安装工程的质量。某些安装设备较大，必须要严格按照设计方案来进行，必要时还需要居民或者业主进行签字，对于管道或者焊接材料的选择也要有严格的检查与审核，不能在安装施工中随意变更材料的型号或者使用数量，如要变更也必须要有负责人签字才可。
2、管理和控制水电设备安装过程中的质量
水电安装的基础就是应当严格注意水路必须牢固安装，并且务必要保证水路走向是正确的，特别需要注意的是厨房与卫生间，保证每一个环节和每一个细节都是精准无误的。否则一旦在后期投入使用中给业主带来巨大麻烦处理起来就极为不易。在安装中排水管道必须要有一定的坡度，保证承接口的严密性，避免渗水漏水问题的出现。固定管道的支架、吊卡的间距必须合理、牢固。注意水龙头的安装，热水龙头是在左侧，电热水器应有接地保护装置，初用时排除胆内空气，注满水后即可通电启动。水电安装工程中，设备安装主要有两方面的内容：其一，安装通水设备；其二，安装电气设备。为了有效保障地产项目中水电质量，必须要严格保障设备及电气的质量，同时还应对其加强管理控制。 2.1通水设备的安装
通水设备就是管道的安装，施工中需要按照规范按每一步骤进行操作，管道的连接可通过丝扣连接或者热熔连接。采用丝扣连接时务必要保证接口是严密的，重点部位如有必要还应将管道进行焊接，质量检验时应严格按照质量标准进行，验收一定要过关。采用热熔连接时对于模头要做好加热，再接通电源对关键进行连接。对于阀门安装一定要保证质量，一旦阀门出现质量问题，就会有一系列问题随之引发，确保阀门的使用是在标准范围之内的。管道安装完毕后还要进行测水试验，主要是保证期密封性是否能够达到质量标准，安装是否合格主要看其管道排水是否出现渗漏和通畅，以上两种全部满足则为安装合格。
2.2电气设备的安装
主要是针对仪表及电气设备的安装，所以再安装前可对仪表以及设备的质量做检测试验，必须要保证仪表及设备满足国家规定，符合质量要求。安装施工中，电气检测的方式方法务必要正确无误，安装的标准也应熟练掌握在心，施工建设中出现的问题应努力协调，对于各种数据应记录在册，从而切实加强电气的稳定有效性。
3、加强对水电安装技术人员的综合管理
水电安装施工中技术人员的素质及施工技能是至关重要的。所以施工队伍在施工之处对于人员能力的考核也是相当有必要的，在水电安装前就应展开对人员技术的培训，适当请这方面的专家或者优秀拔尖人才开展讲座或者实操模拟。提升技术人员的质量意识和安全意识，在施工过程中既要保证施工的安全，还应保证施工完成后业主使用的安全。
4、加强质量检收
在水电安装中对于验收制度务必要强化思想认识，每一施工环节完成后要进行班组检查以及交互检查，最后再进行组织验收。质量验收制度的建立是促进每一道工序能够达到合格的基础，也是保证工程目标顺利实现的前提。在施工验收中可合理安排协调分包单位、监理、项目管理部三方的工程报验工作，这样能够有效提高验收工作的效率，也能保证验收的质量，对于水电安装工程的施工进度也能进展顺利。
四、结束语
当前的市场形式下，地产行业之间竞争日趋激烈，只有高质量的工程才能吸引业主的眼光，才能获得预期的收益，这一切的前提就是建立在良好的工程质量上，水电安装也是如此，只有切实解决以上问题，才能建设业主满意的安装工程，保证建筑水电的安全运行及使用。
参考文献：
[1]刘平.刍议水电安装工程中常见问题与质量控制[J].建筑知识，2011（17）：164-167.
[2]周兵.工民建工程中水电安装施工常见问题探析[j].现代商贸工业，2012（08）：69-71.
[3]杨凯.建筑房地产施工中水电安装工程的质量管理措施探究[J].建筑科技，2010（27）：99-101.