前几天,我在北京CBD附近一家房产中介咨询了一下,业务员告诉我,附近的二手房近几个月每月上涨了1000元每平米。而一位朋友给我讲述的买房经历是,为了抢在别人之前和卖家签下合同,业务员带着他飞往上海见业主,结果还是被别人抢了先。疯狂,只能用这样的词汇来形容现在的楼市了。
　　这种疯狂的涨法,在上世纪90年代初的日本同样上演过。当时的日本人都像现在的中国人一样相信:土地资源是有限的,经济的发展是迅猛的,因此房价不可能下跌。但是从1993年开始,日本房价开始了长达十年的下跌历程。同一间房子,现在价格只有当时的几分之一。被称为“日元之父”的日本经济学家榊原英资去年曾预言:现在的中国房地产市场很像10多年前的日本。
　　在住房涨价的强烈预期下,有一定经济实力的人,包括一些企业,都将资金转移到买房上。而经济实力较差的人也鼓足勇气、勉为其难地加入到购房者的行列中,几股势力集中爆发,在推高房价的同时,中国房地产市场变成击鼓传花的游戏。
　　除了强烈的购买动机,住房实际供给数量的缓慢增长也是导致房价暴涨的重要原因。实地考察一下北京四环之内新竣工的住宅就会发现,那些拆迁老旧住宅后盖的新房大都是大户型,楼间距非常宽,容积率很低。最近,我曾经被带领着参观过二环外一栋豪宅,独立的院子里有非常宽敞的花园和广场,一个楼层竟只有三户,每户400~500平米,而这样的住宅往往只有一个家庭两三个人居住,甚至还有一半以上平时是没有人住的。
　　旧城改造中,能容纳大量人口的平房和低层住宅被推倒了,取而代之的高层建筑不但没有增加反而是减少了容纳人口。城市宝贵的土地资源被少数富人挥霍性地占有,而被挤到郊外的经济适用房也没有得到大规模建设。
　　从报表上看,住宅面积每年都有显著增加,而真正供应普通市民居住的有效住宅面积增加并不明显。除了楼面价令人咂舌的地王,各大城市近一两年竟鲜见有大规模的普通住宅计划。这种结构性失衡被故意地忽略,很多普通市民跑遍各个楼盘,都很难找到交通便利、适合自住的小户型。
　　房地产市场作为拉动中国经济重要力量的地位不会改变,但前提应该是房子是供给人住的,而不是供少数人把玩、转手的君子兰。如果房子盖起来以后都作为投资常年空置而不能变成有效的住房供给,那么房地产就是在积聚具有巨大风险的泡沫。当更多的住房需求者由于房价太高开始考虑放弃买房努力的时候,就是泡沫破灭的那一天。