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摘要：世界住宅的发展潮流以低碳、智能为趋势。其中低碳是基础性要求，智能是实施低碳的基础性要求的必备实施手段。探讨了住宅低碳趋势产生的背景、发展趋势，以及在具体实施环节中需要把握的问题。最后述及了住宅低碳发展趋势的切实意义。
关键词：住宅，低碳 ， 住宅发展趋势
Abstract: the world residential development trend to low carbon, intelligence for the trend. With lower carbon are basic requirements, intelligence is implementation of the basic requirements of the low carbon for implementing measures. Discusses the residential low carbon trend of the background, development trend, and in the concrete implementation in the link of the need to take advantage of. Finally the house of low carbon and the development trend of the practical significance.
Keywords: housing, low carbon, residential development trend
中图分类号：TF761+.2文献标识码：A 文章编号：
住宅低碳提出背景：
目前世界住宅建筑的发展潮流以低碳和智能为主流，国内住宅的设计使用年限多为50年，因此在设计阶段，就需要通盘考虑住宅在半个世纪的使用过程中可能产生的问题。住宅是人们对美好生活追求的载体，人们居住环境的好坏，直接关系到人们的幸福感。住宅是为人们提供憩息的港湾，设计与建造的质量如何，直接关系到国民幸福指数（National Happiness Index）。
亲近自然、环保可持续的住宅设计才是未来住宅的发展趋势。住宅设计理念应该遵循节约能源，提供健康、环保的生活环境，注重人文属性、舒适度等方面。在住宅设计中充分考虑美学因素，注意建筑对人们心理的影响。美学因素在人们居住社区的隐性功能是培养人们的生态自觉性。
住宅低碳发展趋势：
在设计阶段不是设计者单一、封闭的“闭门造车”，而是要加强和政府、市场、客户的互相了解。目前是客户更多地重视购买的一次性支出。在项目定位时，不把项目定位在适合所有群体，而是要突出针对性，定位于服务有针对性的少数群体，更利于住宅功能的运用，并考虑功能的多变性和技能的可行性。易于改造，延长使用寿命。尊重周边环境地形地貌特点、植被覆盖特点，因势利导，和环境合理衔接，进行多学科视角的考虑。
住宅产业化成为发展的趋势，应当加大对住宅设计的投入和研发，鼓励地产企业申请建筑专利。户型上，各功能空间合理排序、科学利用，各功能分区的使用空间的适度比例，体现出人们对美好生活的追求，要保证各功能的相对私密性。内部空间上采光充足、通风良好、面积使用率高，具有一定的艺术品味和住宅发展趋势的前瞻性。外部空间上，做到公共空间利于社会交往，公共空间和私人空间的良好过渡。
合理进行住宅设计，可以在最大限度的利用自然條件带来的诸多便利时，可以更好地保有住宅周边环境带来的生态价值，使居住者更好地融入自然，达到人与自然的和谐相处。进行对旧住宅的改造利用研究，在升级改造中分阶段进行“独立明道系统”运用。具体实施路径上注重新型建筑、装修材料的使用。倡导社区进行生活垃圾分类。
住宅标准的指定。住建部出台的《建设工程质量管理条例》已将住宅环保质量评级纳入考量范围。未来可能的趋势是，同时将住宅能量损耗的主体——家用电器，作为住宅一体化考量的范围。
随着多地住房公积金的上调，未来相当长的时间内，国内住宅市场将向中小城市倾斜，在大城市将以保证刚需为主。这就要求在住宅设计阶段，加大对中小型住宅社区的研究力度，同时考虑中小城市在进行旧城改造或者新城区建设过程中的城市联合体设计。国内地产公司，现阶段正在各层次上组建地产联盟，以求信息共享、降低成本、联合开发、增强抵御风险能力，以期在市场整体低迷的情况下保存实力，在地产市场复苏之时，抢得扩张机遇。
三、住宅低碳实施重点：
低碳贯穿住宅开发与使用全过程，涵盖规划、设计、建造、使用各阶段。规划、设计属于前期的“纸上谈兵”，是重要的务虚步骤，住宅的建设、使用效果如何，关键看这个阶段。在这个部分的论述中，我们重点谈的也是这个务虚步骤。在规划阶段：注重公交交通配置；在交通线路、停车场配置方面合理规划。推进中小城市和有条件的农村加速城镇化，在户型配置上，以优先保证刚需，保障土地资源合理利用。
在住宅设计观念形成阶段，体系内主要从三个系统考虑：输入系统、循环系统、输出系统。强调平衡输入、平稳输出、动态和谐。真正在体系内做到“宽进、高效、严出”。在设计、建造阶段，注重智能楼宇研发和新型建筑材料运用。
输入系统考虑的是能源、水、光等的天然输入值高、人工输入值低。这个过程中，有三个环节：建造过程资源损耗环节、资源投入系统后利用率环节、资源使用过程中的管理环节。根据地域不同，采用不同配比的天然能源涉入，如在西北多风地区加重风能在系统内的权重，在华南等低纬度地区加重太阳能在系统内的权重，在东部沿海地区用海洋性季风气候影响大的地区适当调高风能在系统内的权重，在西南地热能丰富地区加重地热能在系统内的权重等等。在输入系统设计时，还要注重“可提取性”。要考虑在体系内将各系统内不适于人居住的环境因子，及时进行矫正的可能手段和实施途径。
循环系统强调输入系统的资源进入住宅区整体规划的停留时间、循环路径、利用率等问题。体现在节水、节电、通风、通光、降噪声、散热保温。水循环系统：食与用分类；利用太阳能，同时防止光污染。增加清洁能源的使用，完善中水再利用系统的相关技术。在人工照明方面，使用低耗能的LED灯具，后期运行和维护费用极低，全国可以弥补初期投入较高，并能产生可观的经济与社会价值。植被方面既有造氧功能又具备降噪声功能，多采用造养功能强的混合型植被，舍弃单一的低造氧能力植物；改变原有植被平面覆盖，转向多层次、多角度的植被立体布局。在设计阶段充分利用资源的循环利用、新能源技术、环境污染处理技术等手段，将一定规模的住宅设计，设计成一个自有生态系统，尽可能减少资源输入和废物输出。利用自有生态系统将各种资源和可降解可利用的物质留在系统内部循环、消化。
四、住宅低碳切实意义：
跟踪建筑界国际上的标准和发展趋势，这需要引起社会各界的广泛关注，注重住宅和传媒联动，积极普及低碳住宅知识，让从业者和公众以利用、掌握低碳环保技术为荣。业界在加大对外交流学习力度的同时，加强对外国新进经验的学习借鉴。在学习的过程中赶超，加强自主研发，形成我国自主的住宅设计与建造的核心竞争力。
加大国家对相关企业的扶植力度，培养一批具有一定区域布局能力的中型房地产企业。设立一批按地域、气候特点布局的住宅实验室，由国家政府扶植、高校智力扶植，企业实践扶植，同时避免地产龙头企业对住宅技术标准垄断，使住宅产业化进程健康、平稳推进。具有先发优势的中型房地产公司和设计单位，可以优先考虑在住宅设计过程中做到精品化、产业化，在推出产品化尽量考虑可以形成产品系可以进行后续改进。
另外，随着政府对于房地产行业的宏观调控，节约建筑成本，考虑低碳环保设计，将促成行业升级加速，不遵循这一原则的公司，必将被淘汰。更好地承担社会责任，将成为住宅产品设计的趋势。安居乐业，国人生存的最低限度的物质保证需求，作为住宅设计、建造公司，肩负着自己的时代使命。也是中国走向国际舞台的过程中，需要充分完善和自我展示的过程。将民族文化中的精华与现代建筑设计理念、现代建筑科技更好地融会贯通，必将使中国住宅设计建造走向新的历史高度。要让“筑城、筑家、筑未来”的理想追求成为地产行业从业人员共同的道德诉求，为我国住宅发展贡献自己的一份力量。
参考文献：
[1] 吴硕贤.绿色建筑技术要点及推行绿色建筑的建议措施[J].建筑学报. 2011(9).
[2] 余小荔、彭邦敏.绿色生态住宅及其设计理念[J].中国科技纵横. 2011(2).
[3] 杨志、张兆斌.绿色生态住宅设计及其发展前景探析[J].城市建设理论研究. 2011(33).
[4] 芮红权.关于未来城市建筑设计发展方向的探讨[J].城市建设理论研究. 2012(3).
关键词：住宅，低碳 ， 住宅发展趋势
Abstract: the world residential development trend to low carbon, intelligence for the trend. With lower carbon are basic requirements, intelligence is implementation of the basic requirements of the low carbon for implementing measures. Discusses the residential low carbon trend of the background, development trend, and in the concrete implementation in the link of the need to take advantage of. Finally the house of low carbon and the development trend of the practical significance.
Keywords: housing, low carbon, residential development trend
中图分类号：TF761+.2文献标识码：A 文章编号：
住宅低碳提出背景：
目前世界住宅建筑的发展潮流以低碳和智能为主流，国内住宅的设计使用年限多为50年，因此在设计阶段，就需要通盘考虑住宅在半个世纪的使用过程中可能产生的问题。住宅是人们对美好生活追求的载体，人们居住环境的好坏，直接关系到人们的幸福感。住宅是为人们提供憩息的港湾，设计与建造的质量如何，直接关系到国民幸福指数（National Happiness Index）。
亲近自然、环保可持续的住宅设计才是未来住宅的发展趋势。住宅设计理念应该遵循节约能源，提供健康、环保的生活环境，注重人文属性、舒适度等方面。在住宅设计中充分考虑美学因素，注意建筑对人们心理的影响。美学因素在人们居住社区的隐性功能是培养人们的生态自觉性。
住宅低碳发展趋势：
在设计阶段不是设计者单一、封闭的“闭门造车”，而是要加强和政府、市场、客户的互相了解。目前是客户更多地重视购买的一次性支出。在项目定位时，不把项目定位在适合所有群体，而是要突出针对性，定位于服务有针对性的少数群体，更利于住宅功能的运用，并考虑功能的多变性和技能的可行性。易于改造，延长使用寿命。尊重周边环境地形地貌特点、植被覆盖特点，因势利导，和环境合理衔接，进行多学科视角的考虑。
住宅产业化成为发展的趋势，应当加大对住宅设计的投入和研发，鼓励地产企业申请建筑专利。户型上，各功能空间合理排序、科学利用，各功能分区的使用空间的适度比例，体现出人们对美好生活的追求，要保证各功能的相对私密性。内部空间上采光充足、通风良好、面积使用率高，具有一定的艺术品味和住宅发展趋势的前瞻性。外部空间上，做到公共空间利于社会交往，公共空间和私人空间的良好过渡。
合理进行住宅设计，可以在最大限度的利用自然條件带来的诸多便利时，可以更好地保有住宅周边环境带来的生态价值，使居住者更好地融入自然，达到人与自然的和谐相处。进行对旧住宅的改造利用研究，在升级改造中分阶段进行“独立明道系统”运用。具体实施路径上注重新型建筑、装修材料的使用。倡导社区进行生活垃圾分类。
住宅标准的指定。住建部出台的《建设工程质量管理条例》已将住宅环保质量评级纳入考量范围。未来可能的趋势是，同时将住宅能量损耗的主体——家用电器，作为住宅一体化考量的范围。
随着多地住房公积金的上调，未来相当长的时间内，国内住宅市场将向中小城市倾斜，在大城市将以保证刚需为主。这就要求在住宅设计阶段，加大对中小型住宅社区的研究力度，同时考虑中小城市在进行旧城改造或者新城区建设过程中的城市联合体设计。国内地产公司，现阶段正在各层次上组建地产联盟，以求信息共享、降低成本、联合开发、增强抵御风险能力，以期在市场整体低迷的情况下保存实力，在地产市场复苏之时，抢得扩张机遇。
三、住宅低碳实施重点：
低碳贯穿住宅开发与使用全过程，涵盖规划、设计、建造、使用各阶段。规划、设计属于前期的“纸上谈兵”，是重要的务虚步骤，住宅的建设、使用效果如何，关键看这个阶段。在这个部分的论述中，我们重点谈的也是这个务虚步骤。在规划阶段：注重公交交通配置；在交通线路、停车场配置方面合理规划。推进中小城市和有条件的农村加速城镇化，在户型配置上，以优先保证刚需，保障土地资源合理利用。
在住宅设计观念形成阶段，体系内主要从三个系统考虑：输入系统、循环系统、输出系统。强调平衡输入、平稳输出、动态和谐。真正在体系内做到“宽进、高效、严出”。在设计、建造阶段，注重智能楼宇研发和新型建筑材料运用。
输入系统考虑的是能源、水、光等的天然输入值高、人工输入值低。这个过程中，有三个环节：建造过程资源损耗环节、资源投入系统后利用率环节、资源使用过程中的管理环节。根据地域不同，采用不同配比的天然能源涉入，如在西北多风地区加重风能在系统内的权重，在华南等低纬度地区加重太阳能在系统内的权重，在东部沿海地区用海洋性季风气候影响大的地区适当调高风能在系统内的权重，在西南地热能丰富地区加重地热能在系统内的权重等等。在输入系统设计时，还要注重“可提取性”。要考虑在体系内将各系统内不适于人居住的环境因子，及时进行矫正的可能手段和实施途径。
循环系统强调输入系统的资源进入住宅区整体规划的停留时间、循环路径、利用率等问题。体现在节水、节电、通风、通光、降噪声、散热保温。水循环系统：食与用分类；利用太阳能，同时防止光污染。增加清洁能源的使用，完善中水再利用系统的相关技术。在人工照明方面，使用低耗能的LED灯具，后期运行和维护费用极低，全国可以弥补初期投入较高，并能产生可观的经济与社会价值。植被方面既有造氧功能又具备降噪声功能，多采用造养功能强的混合型植被，舍弃单一的低造氧能力植物；改变原有植被平面覆盖，转向多层次、多角度的植被立体布局。在设计阶段充分利用资源的循环利用、新能源技术、环境污染处理技术等手段，将一定规模的住宅设计，设计成一个自有生态系统，尽可能减少资源输入和废物输出。利用自有生态系统将各种资源和可降解可利用的物质留在系统内部循环、消化。
四、住宅低碳切实意义：
跟踪建筑界国际上的标准和发展趋势，这需要引起社会各界的广泛关注，注重住宅和传媒联动，积极普及低碳住宅知识，让从业者和公众以利用、掌握低碳环保技术为荣。业界在加大对外交流学习力度的同时，加强对外国新进经验的学习借鉴。在学习的过程中赶超，加强自主研发，形成我国自主的住宅设计与建造的核心竞争力。
加大国家对相关企业的扶植力度，培养一批具有一定区域布局能力的中型房地产企业。设立一批按地域、气候特点布局的住宅实验室，由国家政府扶植、高校智力扶植，企业实践扶植，同时避免地产龙头企业对住宅技术标准垄断，使住宅产业化进程健康、平稳推进。具有先发优势的中型房地产公司和设计单位，可以优先考虑在住宅设计过程中做到精品化、产业化，在推出产品化尽量考虑可以形成产品系可以进行后续改进。
另外，随着政府对于房地产行业的宏观调控，节约建筑成本，考虑低碳环保设计，将促成行业升级加速，不遵循这一原则的公司，必将被淘汰。更好地承担社会责任，将成为住宅产品设计的趋势。安居乐业，国人生存的最低限度的物质保证需求，作为住宅设计、建造公司，肩负着自己的时代使命。也是中国走向国际舞台的过程中，需要充分完善和自我展示的过程。将民族文化中的精华与现代建筑设计理念、现代建筑科技更好地融会贯通，必将使中国住宅设计建造走向新的历史高度。要让“筑城、筑家、筑未来”的理想追求成为地产行业从业人员共同的道德诉求，为我国住宅发展贡献自己的一份力量。
参考文献：
[1] 吴硕贤.绿色建筑技术要点及推行绿色建筑的建议措施[J].建筑学报. 2011(9).
[2] 余小荔、彭邦敏.绿色生态住宅及其设计理念[J].中国科技纵横. 2011(2).
[3] 杨志、张兆斌.绿色生态住宅设计及其发展前景探析[J].城市建设理论研究. 2011(33).
[4] 芮红权.关于未来城市建筑设计发展方向的探讨[J].城市建设理论研究. 2012(3).