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摘 要： 科技的发展与社会的进步，在推动房建工程建筑行业发展步伐的同时，其质量的问题也引起越来越多的人们所关注。尤其是房屋的渗漏性问题，一旦出现渗漏不仅会影响房屋的美观度，而且还会对人们的日常生活造成不利的影响，同时影响整个房建工程的质量，不利于房建企业的健康、可持续发展。本文将通过对房建工程施工中渗漏存在的原因进行分析，进而对房建施工工程防渗漏技术的具体应用进行阐述，以供参考。
关键词： 房建工程；施工；防渗漏技术
引言：随着建筑行业发展步伐的不断加快，人们对建筑施工工程的重视度也在逐渐的加强。渗漏作为房屋建筑常见的问题，在实际的施工过程中，必须要采取有效的措施，采用合理的防渗漏施工技术，合理的解决存在房屋建筑过程中渗漏性问题，以提高整个房建工程的施工质量。
一、房建工程施工防渗漏技术的应用价值
作为房建施工中最为常见的问题，渗漏，其严重影响了工程项目建设使用的安全稳定性。如不对其进行有效控制，房建工程项目建设使用的耐久性就会受到影响，进而拖慢建筑行业的快速发展进程。针对这一问题，相关建设人员应从实践角度出发，即在明确防渗施工中渗漏发生部位与产生原因的情况下，找出防渗漏施工技术的应用控制策略。这是实现房建工程项目建设使用可持续性目标的重要课题，研究人员应将其充分重视起来，以服务于当前现代化经济建设背景下建筑业快速稳定发展进程。
二、房建渗漏问题原因
房屋建筑中存在渗漏问题且得不到及时处理时，会极大地影响房屋的质量，缩短房屋的使用年限，因此，防渗漏施工技术的应用十分必要。而在房建工程渗漏问题的原因则涉及到方方面面，作为房建工程施工技术人员，必须围绕房建工程渗漏工程进行深入研究与分析，并找到具体的改进对策与方法。
1 设计问题
建筑的外墙墙面，必须严格按照国家规定的要求，采取科学的实际方式进行设计。此外，还要注意建筑所在地区的地质、水文、环境与气候等因素考量，才可以保障设计的合理。不过，许多施工设计人员，却没有严格按照规范计划进行设计。而是采用经验的方式，忽视了防渗工艺的引用。用增加保温上层排气口数量的方式，才能够真正意义上，提高防渗漏效果，解决空气水分的不通畅情况。各种措施和环节的缺失，为房建的设计和建造带来了许多不安定因素。为此，我们必须实事求是，针对性选择多样施工材料，满足防渗透施工需求。
2 施工问题
部分施工单位，在房建施工中，因采取了不当的程序手段，导致房屋出现泄漏问题。这是因为，许多施工单位，随意更改工序与施工流程，忽视计划方案安排，造成整体供需不规范，结构受到巨大破坏。当然，也有部分施工单位自身施工能力水平不足，施工人员意识和水平不足，缺少诚恳的职业态度。如混凝土施工，由于混凝土杂质含量较多，导致保浆时间过低，无法达到混凝土使用强度。在防水作业时，因卷材处理不当，同样会造成夏季雨水渗漏。
3 劣质的施工材料
施工材料的质量，在解决渗漏问题时候所发挥的作用是不可比拟的。如若施工过程中，所选用的施工材料达不到施工需求，即便工艺再优秀，施工技能再先进，也很容易出现房屋渗透。可见，标准的施工材料在房建工作中，发挥的作用极为关键。许多施工企业在进行防水作业时，多采用沥青作为重要材料。虽说沥青重量低、造价低且易操作。但是不足情况便是，很容易受外在因素引导，出现材质扩张与收缩，进而破坏防水层，降低防水能力。此外，抹灰也是杜绝渗漏问题的首要手段。充分保障密封质量，才可以实现真正的墙体防水。
三、房建工程渗漏位置及风险分析
1 房屋渗漏的主要位置
房屋建筑社工过程中，由于受到诸多因素的影响，就存在着诸多质量问题，其中渗漏的质量问题就比较突出，在不同的环节施工存在渗漏问题，渗漏的位置也有着不同。常见的房屋渗漏的位置主要发生在屋面、墙面、卫生间、厨房、门窗等重要位置。最常发生的就是厨房，卫生间。主要是在房屋建设施工后，住房的过程中发现渗漏。加强对房屋渗漏的质量问题加强重视，以及对渗漏问题的原因详细分析就比较重要，这是解决房屋渗漏问题的重要环节。
2 房屋渗漏的风险分析
房屋渗漏质量问题也是房屋建筑中的主要质量通病，房屋渗漏问题的存在对人们的正常生活会产生很大影响，对人们也会带来精神负担以及财产损失。房屋的外墙渗水对房屋的正常使用就会产生影响，施工过程中常由于外墙的细节施工没有重视质量控制，给外墙渗漏埋下了隐患。房屋渗漏所带来的风险是多方面的，房屋渗漏质量问题的存在，会给开发商造成不良负面影响，对施工企业的品牌形象也会造成损害，给开发商带来不可估量的损失，如在装饰费用以及维修费用等。同时最为重要的就是给业主的生活以及工作带来很大的不便。
四、房建工程施工防渗漏施工技术的具体应用
1 外墙防渗漏施工技术
此施工技术的应用要点，在于尽可能选用蒸压性加气混凝土作为外墙砌体施工材料，并对其性能质量进行严格控制，以保证其产品作用于实践的抗壓强度。此外，施工技术人员还要对施工完的蒸压性加气混凝土，进行一个月的保护工作，而后，才能投入到砌筑施工环节中。此施工过程开展前，技术人员需要利用检查器，以避免其可能带来的裂纹以及其他缺陷影响。例如，在进行墙面抹灰作业前，施工人员要对墙体进行清刷与处理，以避免松散材料降低其与墙体的附着能力，从而为建筑外墙的防渗效果提供助力。
2 厨卫防渗漏施工技术
①于管道穿过楼板的预留孔洞尺寸，需按照设计要求进行严格控制，即将孔洞与管外壁的尺寸控制在 20mm 以内。②对于厨卫施工环境存在的易积水问题，施工技术人员应加大防水处理效果，以最大限度的避免渗漏问题的出现。③排水管道不得设置套管，并对穿板处抹刷严密，但必须对供热管线加套管，并对楼板胶圈处和套管外壁四周加强防水处理。
3 屋面防渗漏施工技术
对于该渗漏部位，施工技术人员应通过均匀涂抹防渗漏材料，并采用两次涂抹方式，来提高防渗漏效果。具体来说，当涂抹的材料呈现出膜状时，施工人员才能进行下一层涂抹作业。施工完成后，还要在24h 内进行注水测试，来提高其作用于屋面环境的防渗效果。对于发现渗漏问题的情况，施工技术人员要对其进行返工、修正与维护处理。此外，在进行屋面浇筑施工时，施工技术人员要注重混凝土强度与钢筋保护层厚度的控制，即通过做好混凝土的振捣施工，来进行浇水养护作业，以提高技术应用的质量。
五、结束语
综上所述，房建施工中防渗漏施工技术的运用，不仅要保证工程项目各部分结构的作用稳定性，还要提高其作用于实践的耐久性。为此，相关建设人员应在掌握外墙、厨卫以及屋面渗漏发生部位与产生原因的基础上，确定技术应用控制方向，进而使采用的技术应用控制策略，具有一定针对性。事实证明，这是提高房建施工中防渗漏施工技术运用质量关键，研究人员应将其作用于房建施工中易出现渗漏问题的部位，进而最大限度的证工程项目的建设效果不受渗漏问题的影响。
参考文献
[1] 周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居，2013，（18）：150-151.
[2] 蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构，2013，（22）：34-34.
[3] 张志臣.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].科技传播，2014，（7）：150-151.
[4] 罗义东.探析房建施工中防渗漏施工技术的应用[J].河南科技，2014，（10）：181.
[5] 张悦，余琳琳，李璇等.防渗漏施工技术在房建施工中的应用分析[J].江西建材，2017，（5）：94-95.
关键词： 房建工程；施工；防渗漏技术
引言：随着建筑行业发展步伐的不断加快，人们对建筑施工工程的重视度也在逐渐的加强。渗漏作为房屋建筑常见的问题，在实际的施工过程中，必须要采取有效的措施，采用合理的防渗漏施工技术，合理的解决存在房屋建筑过程中渗漏性问题，以提高整个房建工程的施工质量。
一、房建工程施工防渗漏技术的应用价值
作为房建施工中最为常见的问题，渗漏，其严重影响了工程项目建设使用的安全稳定性。如不对其进行有效控制，房建工程项目建设使用的耐久性就会受到影响，进而拖慢建筑行业的快速发展进程。针对这一问题，相关建设人员应从实践角度出发，即在明确防渗施工中渗漏发生部位与产生原因的情况下，找出防渗漏施工技术的应用控制策略。这是实现房建工程项目建设使用可持续性目标的重要课题，研究人员应将其充分重视起来，以服务于当前现代化经济建设背景下建筑业快速稳定发展进程。
二、房建渗漏问题原因
房屋建筑中存在渗漏问题且得不到及时处理时，会极大地影响房屋的质量，缩短房屋的使用年限，因此，防渗漏施工技术的应用十分必要。而在房建工程渗漏问题的原因则涉及到方方面面，作为房建工程施工技术人员，必须围绕房建工程渗漏工程进行深入研究与分析，并找到具体的改进对策与方法。
1 设计问题
建筑的外墙墙面，必须严格按照国家规定的要求，采取科学的实际方式进行设计。此外，还要注意建筑所在地区的地质、水文、环境与气候等因素考量，才可以保障设计的合理。不过，许多施工设计人员，却没有严格按照规范计划进行设计。而是采用经验的方式，忽视了防渗工艺的引用。用增加保温上层排气口数量的方式，才能够真正意义上，提高防渗漏效果，解决空气水分的不通畅情况。各种措施和环节的缺失，为房建的设计和建造带来了许多不安定因素。为此，我们必须实事求是，针对性选择多样施工材料，满足防渗透施工需求。
2 施工问题
部分施工单位，在房建施工中，因采取了不当的程序手段，导致房屋出现泄漏问题。这是因为，许多施工单位，随意更改工序与施工流程，忽视计划方案安排，造成整体供需不规范，结构受到巨大破坏。当然，也有部分施工单位自身施工能力水平不足，施工人员意识和水平不足，缺少诚恳的职业态度。如混凝土施工，由于混凝土杂质含量较多，导致保浆时间过低，无法达到混凝土使用强度。在防水作业时，因卷材处理不当，同样会造成夏季雨水渗漏。
3 劣质的施工材料
施工材料的质量，在解决渗漏问题时候所发挥的作用是不可比拟的。如若施工过程中，所选用的施工材料达不到施工需求，即便工艺再优秀，施工技能再先进，也很容易出现房屋渗透。可见，标准的施工材料在房建工作中，发挥的作用极为关键。许多施工企业在进行防水作业时，多采用沥青作为重要材料。虽说沥青重量低、造价低且易操作。但是不足情况便是，很容易受外在因素引导，出现材质扩张与收缩，进而破坏防水层，降低防水能力。此外，抹灰也是杜绝渗漏问题的首要手段。充分保障密封质量，才可以实现真正的墙体防水。
三、房建工程渗漏位置及风险分析
1 房屋渗漏的主要位置
房屋建筑社工过程中，由于受到诸多因素的影响，就存在着诸多质量问题，其中渗漏的质量问题就比较突出，在不同的环节施工存在渗漏问题，渗漏的位置也有着不同。常见的房屋渗漏的位置主要发生在屋面、墙面、卫生间、厨房、门窗等重要位置。最常发生的就是厨房，卫生间。主要是在房屋建设施工后，住房的过程中发现渗漏。加强对房屋渗漏的质量问题加强重视，以及对渗漏问题的原因详细分析就比较重要，这是解决房屋渗漏问题的重要环节。
2 房屋渗漏的风险分析
房屋渗漏质量问题也是房屋建筑中的主要质量通病，房屋渗漏问题的存在对人们的正常生活会产生很大影响，对人们也会带来精神负担以及财产损失。房屋的外墙渗水对房屋的正常使用就会产生影响，施工过程中常由于外墙的细节施工没有重视质量控制，给外墙渗漏埋下了隐患。房屋渗漏所带来的风险是多方面的，房屋渗漏质量问题的存在，会给开发商造成不良负面影响，对施工企业的品牌形象也会造成损害，给开发商带来不可估量的损失，如在装饰费用以及维修费用等。同时最为重要的就是给业主的生活以及工作带来很大的不便。
四、房建工程施工防渗漏施工技术的具体应用
1 外墙防渗漏施工技术
此施工技术的应用要点，在于尽可能选用蒸压性加气混凝土作为外墙砌体施工材料，并对其性能质量进行严格控制，以保证其产品作用于实践的抗壓强度。此外，施工技术人员还要对施工完的蒸压性加气混凝土，进行一个月的保护工作，而后，才能投入到砌筑施工环节中。此施工过程开展前，技术人员需要利用检查器，以避免其可能带来的裂纹以及其他缺陷影响。例如，在进行墙面抹灰作业前，施工人员要对墙体进行清刷与处理，以避免松散材料降低其与墙体的附着能力，从而为建筑外墙的防渗效果提供助力。
2 厨卫防渗漏施工技术
①于管道穿过楼板的预留孔洞尺寸，需按照设计要求进行严格控制，即将孔洞与管外壁的尺寸控制在 20mm 以内。②对于厨卫施工环境存在的易积水问题，施工技术人员应加大防水处理效果，以最大限度的避免渗漏问题的出现。③排水管道不得设置套管，并对穿板处抹刷严密，但必须对供热管线加套管，并对楼板胶圈处和套管外壁四周加强防水处理。
3 屋面防渗漏施工技术
对于该渗漏部位，施工技术人员应通过均匀涂抹防渗漏材料，并采用两次涂抹方式，来提高防渗漏效果。具体来说，当涂抹的材料呈现出膜状时，施工人员才能进行下一层涂抹作业。施工完成后，还要在24h 内进行注水测试，来提高其作用于屋面环境的防渗效果。对于发现渗漏问题的情况，施工技术人员要对其进行返工、修正与维护处理。此外，在进行屋面浇筑施工时，施工技术人员要注重混凝土强度与钢筋保护层厚度的控制，即通过做好混凝土的振捣施工，来进行浇水养护作业，以提高技术应用的质量。
五、结束语
综上所述，房建施工中防渗漏施工技术的运用，不仅要保证工程项目各部分结构的作用稳定性，还要提高其作用于实践的耐久性。为此，相关建设人员应在掌握外墙、厨卫以及屋面渗漏发生部位与产生原因的基础上，确定技术应用控制方向，进而使采用的技术应用控制策略，具有一定针对性。事实证明，这是提高房建施工中防渗漏施工技术运用质量关键，研究人员应将其作用于房建施工中易出现渗漏问题的部位，进而最大限度的证工程项目的建设效果不受渗漏问题的影响。
参考文献
[1] 周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居，2013，（18）：150-151.
[2] 蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构，2013，（22）：34-34.
[3] 张志臣.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].科技传播，2014，（7）：150-151.
[4] 罗义东.探析房建施工中防渗漏施工技术的应用[J].河南科技，2014，（10）：181.
[5] 张悦，余琳琳，李璇等.防渗漏施工技术在房建施工中的应用分析[J].江西建材，2017，（5）：94-95.