老新村改造，是一些经济相对发达地区城市近年实施的一项为民办实事项目，由政府出资，对一些老旧新村的居住环境进行改善，改变了小区面貌，集中解决了居民与居住有关的难题，提升了老新村居民的居住品质，使普通老百姓得到了实惠，受到各界好评。
　　老新村一般因年久失修，屋顶、外墙渗漏现象问题突出，因此改造方案中，一般都包括重做屋顶防水和外墙饰面层项目，也有不少采用了平改坡方案。经改造后，老新村屋顶、外墙渗漏突出的问题一般都得到了集中解决。但是，近年随着一些城市老新村改造的规模越来越大，老新村“越改越漏”的新闻却频频见诸媒体。这是怎么一回事？又如何避免呢？编辑就此请教了有关专家。
　　专家分析指出，老新村改造中，由于受改造预算如材料费和人工费的控制，防水设防的等级、选材档次一般都不会高；工程施工最终可能也只有小的防水施工队愿意接单，技术水平受到限制；不请防水监理或监理不到位，再加上老建筑的防水施工基层条件较差，这些都会成为改造工程防水质量可能不如新建工程的原因。
　　老新村改造实质上是政府给老新村民众的一项公共福利，有幸享受到这一福利的居民要关心和维护好自己的权益，了解基本的防水知识，监督好屋顶和外墙防水工程的质量。专家告诉编辑，居民朋友至少可以从以下几个方面来监督老新村改造防水工程的质量。
　　首先，整幢建筑的居民，要统一对建筑防水重要性的认识，务必利用好老新村改造的机会，彻底解决屋顶、外墙渗漏问题。推举1-2位热心、做事认真、有一定防水知识又有较多时间的居民作为代表，在改造期间全程跟踪、监督相关防水项目的进展和质量。
　　第二，在项目开工前，要与改造项目现场办公室取得联系，重点了解防水改造方案，包括：1）工期；2）屋顶防水层设计选用防水材料、防水层厚度、施工铺设方案；3）外墙饰面层施工方案、选用材料以及是否包含有防水功能的材料；4）防水材料中标单位；5）防水工程施工单位；6）防水工程施工监理单位。
　　第三，设法查清防水材料中标单位是否为正规厂商，如中标材料为防水卷材，还要查清是否取得了卷材生产许可证；防水工程施工单位有无防水专业施工资质。如查到无生产许可证或防水施工资质，应及时向相关部门举报，要求撤换。
　　第四，材料进场后，要查验材料包装标识，看生产厂家是否与中标单位一致，产品品名、规格型号是否与中标材料一致。与监理取得联系，了解本批次进场材料出厂检验报告情况，是否进行工地取样检测。如是卷材，要亲自查验材料的厚度，看是否达到公示方案中的设计厚度；如是改性沥青卷材，可将卷材筒立起来（如立不起来，说明卷材耐热度有问题），一手握住卷材筒，一手用力撕卷材端头一个角，如能撕下一角，说明卷材质量肯定有问题，不是低温性能差就是耐老化性差，或者是法规明令限制使用的耐用年限很差的复合胎卷材。发现此类问题，都应向相关部门举报，并要求见证现场取样过程。
　　第五，施工队进场施工时，应向监理了解工人是否具有上岗证，了解施工操作程序，如工人无上岗证，或违反施工操作程序，应向相关部门举报，要求纠正。
　　第六，要特别留意细部节点的处理是否到位，如屋面天沟、落水口、排汽口、女儿墙、阴阳角等处是否按规定进行加强处理，外墙裂缝是否先进行开槽填嵌防水防渗材料再进行大面处理。
　　第七，要掌握验收时间，观摩验收过程，包括隐蔽工程和最后的屋面蓄水试验和外墙淋水试验，如试验结果有漏水现象，要再跟踪整改过程和验收过程，直至通过。
　　最后，需要注意，如果是平改坡，切不可以为是坡顶，表面有了混凝土瓦或沥青瓦，就可以不做防水层了。按国家规范规定，坡屋面的混凝土瓦或沥青瓦下面，应设计一道符合规定的防水层，可以是防水卷材，也可以是防水涂料。
　　居民代表在防水项目的跟踪监督过程中，要多向监理了解情况，有不懂的地方可向监理请教，还可向相关防水专家求教。相信有了“顶真”居民的参与，老新村改造防水工程项目实施过程中，各种弄虚作假、偷工减料的伎俩就无机可使了，防水质量就多了一份保障。
　　最后，专家还提醒居民朋友，按苏州、无锡等地的规定，老新村改造项目中的防水工程与新建工程一样，也有质保期，正常是5年，5年内屋顶、外墙漏水，居民可以要求所在街道联系施工队进行处理。