从2010年5月开始,限购政策逐渐成部分城市政府调控房地产市场的重要手段,特别是一些城市还经历了一个限购政策推出、取消和再推出的过程。然而,在继续执行限购政策和取消限购政策的两类城市中,限购政策的调控效果究竟如何值得关注。论文从以上两类限购类型城市中选择了北京和天津两座城市为研究对象,采用文献资料法和统计分析法对限购政策的实施效果进行了实证分析。研究结果显示,限购政策实施前后,北京市在住宅施工面积、住宅新开工面积和住宅竣工面积3个指标上差异显著,其中后两个指标与政策预期调控方向一致;天津市在房地产开发投资完成额、住宅开发投资完成额、住宅施工面积、住宅销售面积4个指标上差异显著,但均与政策调控方向相反。综上所述可以认为,无论是对坚持执行限购政策的城市,还是对取消限购政策的城市来说,当前限购政策的调控效果均不理想,要想达到一定的住宅市场调控目标,就必须对当前限购政策的内容进行调整,增强其针对性。