酝酿多年的“以房养老”开局不利、应者寥寥，但这不意味着作为最大资产的房子在老人那里真的成为“不动产”，无法变现了。现实中，随着房产税、遗产税的逼近，以及老年人观念的转变、外部条件的成熟，不少老年人不再“守着聚宝盆啃窝头”，而是以老年人特有的智慧，在自己的生活品质、儿女的面子、财产的传承之间找到平衡点，以多种方式处置好房产，过上了自己想要的生活，让老年生活亮丽起来。
　　70岁住上了大别墅
　　七十多岁的陈阿姨和老伴一直居住在北京北三环的一套两居室里，这套房子面积约为六十平方米，房龄也较老，但因为是重点学校的学区房，近些年价格涨得很高，当时几十万买的这套房子已经涨到四百多万了。
　　“我觉得自己住这么贵的学区房没有用，家里也没有孩子上学的需求，还不如将这房子变现。”思来想去，陈阿姨卖掉房子，到手了400万现金。
　　拿着400万，陈阿姨心里很高兴，但接下来老两口住在哪里，是租房还是买房，又成了全家的议题。要在郊区买一套像样的房子，也得200万至300万元，卖房买房就显得不太划算了。
　　“我发现租一栋别墅并不比租一套三居室贵多少。以前的房子小，现在的房子又大又明亮，还能让儿女一起来住，大款的生活也不过如此嘛。”最终，陈阿姨老两口在东南五环租到一栋别墅，上下两层面积200平方米，而租金一年才10万元。小区环境就像欧式花园一样，周围还有两个郊外公园，老人散步、健身的需求都能满足。
　　卖房子的400万元，老两口拿到银行去买相对安全的理财产品，一年收益有二十多万。10万用来租房子，10万用于旅游和日常开销，再加上退休金，两位老人的日子反倒比以前更惬意了。
　　有个小院弹弹琴种种花
　　“人家程阿姨把这套房子卖了1000万，花300万在回龙观买了一套100平方米的大二居。卖完房第一件事就是给自己买了一架新钢琴，听说20万元呢。”程阿姨住在北二环附近的单位大院里，房子刚卖，就在邻居兼同事那里传开了。“我下这个决心也不容易。尽管卖房子挺舍不得的，但想想还是不后悔，反而觉得心里轻松很多，舒服很多。”程阿姨说。
　　不久前，程阿姨去回龙观一个老同学家串门，发现小区环境和房子非常好，最令人动心的是积水潭医院搬到那里了，不仅硬件好，还有城里的医生轮流坐班。程阿姨最终卖了城里的房子，到这里安家，不仅生活、看病需求都可以满足，手边还有600万元的现金。程阿姨新买的房子在一层，带个小院，平时养养花，还新添了一架钢琴，她说：“这才是我想要的生活。”
　　去不同城市过新鲜生活
　　“我们明天就要搬走了，跟您道个别！”70岁的董大爷敲响了邻居的门。在北京这个小区内，他们已经租房子住了半年，将北京、天津周边的景区转了个遍。接下来，他们准备到成都再去住上半年。
　　董大爷和老伴家在南方的一个城市，家里的两套房子都出租了，每月租金大约有5000元。用这5000元租金，再加上退休金，他们到别的城市短租房子住，既能看到不同地方的风景，也能体验当地人不同的生活。
　　董大爷说，要是报旅游团，5000元只够参观一个景区，能玩上四五天，但是用来在一个城市租房子，可以慢慢体验城市周边不同景点，住在小区里，也能感受各地不同的人文环境。比如在北京这个小区里，每天出门买菜聊天，结识了不少新朋友，邻居还教他们学会了做春饼等老北京风味小吃。天气好的时候，他们将北京市内的景点、艺术馆和郊区的山山水水都参观了个遍，内心觉得特别充实。
　　在一个城市住上三五个月，他们就换到另一个城市去，比如冬天去海南租房子住，夏天到长白山，每换一个地方住，总有特别新鲜的感觉。他戏称自己成了候鸟族，现在只有过春节才回老家，平时都在各地“流浪”。
　　民间版以房养老接地气
　　“我也把房子卖了，户口转到儿子家里，在常州一个老年公寓住，这里气候好、环境好，特别适合老年人。我觉得年纪大了，找一个二三线小城市居住挺好，没必要留在大城市和年轻人挤。”刚回北京探亲的高阿姨现在已经有些不适应北京的生活了。
　　这两年，很多老人都想开了，利用好“房子”这个最大的固定资产，想办法提高自己的生活品质，颐养天年。现在，大多数老人已经对养儿防老的观念有了一定的改变，不再将养老的寄托放在儿女身上。
　　近两年，房产税和遗产税将出台的消息频传，很多老人也觉得把房子留给孩子未必是最好的方式，开始处置自己的房产。民间版以房养老方式很多，很灵活，而且富有平衡的智慧。这种来自民间的智慧，反倒比保险公司推动的以房养老更接地气。