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随着当前土地二级开发市场的日趋竞争激烈，众多房地产开发企业纷纷寻找新的发展方向以期实现持续发展，当前一些房地产企业开始由传统住宅开发转向一级土地开发。伴随一级土地开发业务的开展，相关会计核算问题日益突出摆在面前，目前会计准则层面尚没有对一级土地开发会计核算做出规定，本人将结合已有的实务案例，以在现有会计准则框架下能真实反映经济业务实质为原则，做一简要探讨。