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8月6日，素有楼市重要“风向标”之称的温州，在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房。
市场反应尤为明显的是成交量暴增。在政策微调前一周，温州楼市成交量为657套，日均成交不足百套，在政策微调后的一周，即8月7日至13日，日均成交约200套。在各大媒体的报道中，“房屋交易大厅人头攒动”、“楼盘售楼处甚至被挤爆”等形容词随处可见。
成交上升但难言“火爆”
“你要听真话，还是假话？”温州市市场营销协会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪笑着对记者说，真实情况是确有影响，但现实交易量也没有到火爆的地步。
从数据来看，温州近期楼市成交量向好。公开资料显示，温州全市自1月份新房成交量近4000套后，2月至6月份一直维持在2000套左右，从7月份开始有所突破，达到了2600多套，到了8月份，新房成交速度不断加快，成交量也明显上升。其中，8月8日一天的成交量就达到388套，创下了今年以来日成交量新高。
“政策出来两三天之后，我到交易大厅特地去看了，一两百个位置都坐满了人，但随着政策热度释放，这段时间明显冷清了。”徐良溪说，判定政策的影响，要看这部分人群究竟占到温州人口多大的比例。
2011年3月，温州出台严格的限购令，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非户籍家庭，只能新购买一套住房，这一禁令让许多购房人无法实现过户手续。此次政策是在原来的基础上，允许本地户籍居民可以再买一套，所以使得部分改善性人群抓住节点购房过户。
“对于没房的刚需置业者，拥有两套以上房子的高端人群，并没有受到影响。所以说，这个政策的影响并没有外界说的那么大。”徐良溪说，以前温州投资投机性需求大，这部分人是为了赚差价的购房者，考虑周期较短。现在市场上普遍是刚需和改善性购房人群，购房时会全面考虑工作和生活等性价比，这部分人群购房考虑周期要长，因此政策影响还需要一个消化周期。
温州松绑只是个案
针对外界传闻的温州“松绑”限购，截至记者发稿日，住建部及浙江省尚未公开表态。但据温州市住建委主任周守权近期对媒体解释说，此次限购政策微调，只是从原来地方更为严格的“限购令”回归国务院的规定标准而已。由于仍规定新购住房的客户名下不能超过两套房产，有上限控制，还在国务院要求执行的限购标准内。
据周守权表示，目前温州炒房的外部环境已不存在。如果在此背景下，温州继续执行比国务院规定更为严格的房地产限购政策，将会难以满足一些刚性需求和改善性需求。
多名接受采访的业内人士均认为，温州限购放松，主要还是为了救经济、救楼市。高和资本总裁苏鑫表示，由于之前温州楼市投资属性大，目前温州是房价跌幅最高的。其次，温州实体经济尤其是民间资本、个体经济受到较大冲击，因此需要提振信心。
据了解，受到限购及民间借贷危机等影响，大量的民间资金被陷在房产项目里，温州经济下滑明显，今年上半年，温州市GDP增速落后于浙江全省，财政总收入增幅为近8年来最低。
另根据国家统计局7月发布的“全国70个大中城市房价”数据显示，自2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降，也是惟一5月和6月房价均同比下降的城市。
据温州本土最大的房地产商中梁地产集团常务副总经理陈永锋介绍，3年前，温州房价一度快速上涨、领涨全国，最高峰时部分热盘均价达到8万元/平米，高出一线城市的平均房价。现在温州市房价普遍下跌了三四成，影响最大的就是大面积豪宅。“比如2009年绿城的鹿城广场，开盘价4万多，后来炒到七八万，现在最低跌倒三万多。”
在业内人士看来，不能把温州楼市新政看做“国家放松楼市调控”的信号。苏鑫表示，这种做法确实对改善型需求有一定的疏导作用，但这并不意味着其他城市可以效仿。早在2012年前后，包括佛山、芜湖，甚至上海等地，都有一定程度对限购政策松绑的举措，但最终因各种原因未见下文，足见宏观调控的大势仍是从严。
房价或延续跌势
两年里，温州房价连续下跌，据温州大学房地产研究中心的监测数据显示，2007年-2011年，温州市区商品房销售均价从9787元/平米一路上涨到34674元/平米，涨了2.5倍；到今年6月底，温州市区新建住房均价已回落至24123元/平米。陈永峰提醒，温州房价在跌，但没有外界想象的那么厉害，不同地段不同时期的项目也不一样。不能把某个楼盘炒作时的最高价和现在的最低价做对比，且不同产品不同时期进行对比，也不科学。在他看来，整体来说，下半年温州楼市会相对平稳。
目前，温州楼市库存居高不下。据温州市商品房网上销售系统显示，截至9月10日12时，公开发售房源为39303套。
去年以来，温州土地供应进一步增加，这将导致商品房供应出现上升，加剧库存压力。公开资料显示，今年上半年，温州共出让商业、住宅和商住类土地102宗，合计3714.47亩，远远超过去年1271亩的出让总量，同比增长454.46%。其中，住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平米。
随着土地供应的大增，温州楼市下半年库存数量还将进一步增加。温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将近80万平米，再加上去年底80多万平米库存，市场供应量将达160万平米。
徐良溪说，全国各地房价都在上涨，而温州房价却在下跌，目前购房人不会轻易出手。再综合温州经济和楼市环境判断，下半年楼市仍然下跌无疑。具体何时止跌回涨，需要看政策力度。
市场反应尤为明显的是成交量暴增。在政策微调前一周，温州楼市成交量为657套，日均成交不足百套，在政策微调后的一周，即8月7日至13日，日均成交约200套。在各大媒体的报道中，“房屋交易大厅人头攒动”、“楼盘售楼处甚至被挤爆”等形容词随处可见。
成交上升但难言“火爆”
“你要听真话，还是假话？”温州市市场营销协会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪笑着对记者说，真实情况是确有影响，但现实交易量也没有到火爆的地步。
从数据来看，温州近期楼市成交量向好。公开资料显示，温州全市自1月份新房成交量近4000套后，2月至6月份一直维持在2000套左右，从7月份开始有所突破，达到了2600多套，到了8月份，新房成交速度不断加快，成交量也明显上升。其中，8月8日一天的成交量就达到388套，创下了今年以来日成交量新高。
“政策出来两三天之后，我到交易大厅特地去看了，一两百个位置都坐满了人，但随着政策热度释放，这段时间明显冷清了。”徐良溪说，判定政策的影响，要看这部分人群究竟占到温州人口多大的比例。
2011年3月，温州出台严格的限购令，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非户籍家庭，只能新购买一套住房，这一禁令让许多购房人无法实现过户手续。此次政策是在原来的基础上，允许本地户籍居民可以再买一套，所以使得部分改善性人群抓住节点购房过户。
“对于没房的刚需置业者，拥有两套以上房子的高端人群，并没有受到影响。所以说，这个政策的影响并没有外界说的那么大。”徐良溪说，以前温州投资投机性需求大，这部分人是为了赚差价的购房者，考虑周期较短。现在市场上普遍是刚需和改善性购房人群，购房时会全面考虑工作和生活等性价比，这部分人群购房考虑周期要长，因此政策影响还需要一个消化周期。
温州松绑只是个案
针对外界传闻的温州“松绑”限购，截至记者发稿日，住建部及浙江省尚未公开表态。但据温州市住建委主任周守权近期对媒体解释说，此次限购政策微调，只是从原来地方更为严格的“限购令”回归国务院的规定标准而已。由于仍规定新购住房的客户名下不能超过两套房产，有上限控制，还在国务院要求执行的限购标准内。
据周守权表示，目前温州炒房的外部环境已不存在。如果在此背景下，温州继续执行比国务院规定更为严格的房地产限购政策，将会难以满足一些刚性需求和改善性需求。
多名接受采访的业内人士均认为，温州限购放松，主要还是为了救经济、救楼市。高和资本总裁苏鑫表示，由于之前温州楼市投资属性大，目前温州是房价跌幅最高的。其次，温州实体经济尤其是民间资本、个体经济受到较大冲击，因此需要提振信心。
据了解，受到限购及民间借贷危机等影响，大量的民间资金被陷在房产项目里，温州经济下滑明显，今年上半年，温州市GDP增速落后于浙江全省，财政总收入增幅为近8年来最低。
另根据国家统计局7月发布的“全国70个大中城市房价”数据显示，自2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降，也是惟一5月和6月房价均同比下降的城市。
据温州本土最大的房地产商中梁地产集团常务副总经理陈永锋介绍，3年前，温州房价一度快速上涨、领涨全国，最高峰时部分热盘均价达到8万元/平米，高出一线城市的平均房价。现在温州市房价普遍下跌了三四成，影响最大的就是大面积豪宅。“比如2009年绿城的鹿城广场，开盘价4万多，后来炒到七八万，现在最低跌倒三万多。”
在业内人士看来，不能把温州楼市新政看做“国家放松楼市调控”的信号。苏鑫表示，这种做法确实对改善型需求有一定的疏导作用，但这并不意味着其他城市可以效仿。早在2012年前后，包括佛山、芜湖，甚至上海等地，都有一定程度对限购政策松绑的举措，但最终因各种原因未见下文，足见宏观调控的大势仍是从严。
房价或延续跌势
两年里，温州房价连续下跌，据温州大学房地产研究中心的监测数据显示，2007年-2011年，温州市区商品房销售均价从9787元/平米一路上涨到34674元/平米，涨了2.5倍；到今年6月底，温州市区新建住房均价已回落至24123元/平米。陈永峰提醒，温州房价在跌，但没有外界想象的那么厉害，不同地段不同时期的项目也不一样。不能把某个楼盘炒作时的最高价和现在的最低价做对比，且不同产品不同时期进行对比，也不科学。在他看来，整体来说，下半年温州楼市会相对平稳。
目前，温州楼市库存居高不下。据温州市商品房网上销售系统显示，截至9月10日12时，公开发售房源为39303套。
去年以来，温州土地供应进一步增加，这将导致商品房供应出现上升，加剧库存压力。公开资料显示，今年上半年，温州共出让商业、住宅和商住类土地102宗，合计3714.47亩，远远超过去年1271亩的出让总量，同比增长454.46%。其中，住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平米。
随着土地供应的大增，温州楼市下半年库存数量还将进一步增加。温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将近80万平米，再加上去年底80多万平米库存，市场供应量将达160万平米。
徐良溪说，全国各地房价都在上涨，而温州房价却在下跌，目前购房人不会轻易出手。再综合温州经济和楼市环境判断，下半年楼市仍然下跌无疑。具体何时止跌回涨，需要看政策力度。