建设工程项目施工阶段的工程造价控制

来源 :建筑遗产 | 被引量 : 0次 | 上传用户:lie_luren
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  摘要:建设工程项目施工是一个动态的过程,涉及的环节多、难度大,设计图纸、施工条件、市场价格等因素的变化都会直接影响工程的实际价格,所以建设项目施工阶段是業主和承包商工作的中心环节,有效控制施工阶段的工程造价显得尤其重要。
  关键词:建设工程;工程项目;施工阶段;造价控制
  1、施工阶段的工程造价控制内容
  施工阶段工程造价的合理确定与控制是工程造价管理的核心内容。通过投资决策阶段、设计阶段和招投标阶段对工程造价的管理工作,使工程建设的投资预算达到最优的程度,这个最优程度的预算能否变成现实,取决于工程建设施工阶段的工程造价管理工作。做好了该阶段的管理工作,才能有效地利用投入建设工程项目的人力、物力、财力,以尽量少的劳动和物质消耗,取得较高的经济效益和社会效益。
  在工程施工阶段,按照承包人实际完成的工程量,以合同价为基础,同时考虑物价上涨因素所引起的造价的提高,要考虑设计中难以预计的而在施工阶段实际发生的工程变更及费用,从而合理确定工程的结算价款。造价管理者在施工阶段进行工程造价需要把计划投资额作为工程造价控制的目标值,在工程施工过程中定期的进行造价实际值和目标值的比较,通过比较发现并找出实际支出额与造价控制目标值之间的偏差,分析产生偏差的原因并采取有效措施控制。
  2、施工阶段的工程造价影响因素
  施工阶段影响工程造价的因素主要有工程变更、市场物价变化、合同价款调整、工程索赔、工程质量、工期。设计变更是工程变更的主要形式,这是由于建筑工程项目施工图在技术交底会上或现场施工中出现的由于设计人员构思不周,或某些条件限制,或是施工单位的合理化建议,经过设计、建设、施工单位三方协商同意,对原设计图纸的某些部位或内容进行局部修改。
  由于设计变更将会导致原预算书中某些分部分项工程量的增多或减少,从而引起工程造价的增加或减少。当合同一方违约或由于第三方的原因,使另一方遭受损失,则发生工程索赔,工程造价必然受到严重的影响。加快工期需要增加人力物力财力的投入,而延缓工期则会导致管理费的提高,进一步影响工程造价。因此应尽量减少设计变更,如果必须对设计进行变更,应尽量提前,变更发生得越早损失越小,反之越大,尤其对造价影响较大的设计变更,要用先算账后变更的方法解决,这样才能既经济合理又符合设计功能。
  3、施工阶段的工程造价控制措施
  3.1认真组织设计交底
  设计单位在设计文件交付施工时,向建设单位、施工单位及监理单位作设计交底是必要的,设计交底主要包括施工设计的总体介绍,设计意图说明,特殊的工艺要求,建筑结构、工艺、设备等各专业在施工中的重点、难点及容发生的问题说明并对施工、监理单位对图纸提出的疑点问题进行解释。以便施工单位、监理单位正确贯彻设计意图,加深对设计文件的特点、难点及疑点的理解,掌握工程关键部位、关键工序的量要求,确保工程质量,以利于对工程造价的控制。
  3.2严格进行图纸会审
  为了使施工及各参建单位熟悉设计图纸,了解工程特点和设计意图,找出需要解决的技术难题并制定有效的解决方案,解决图纸中存在的问题,减少图纸的错、漏、碰、缺,将图纸的质量隐患消灭在萌芽状态,以便更好地减少设计变更,控制工程造价。在项目施工前,建设单位应认真组织图纸会审。比如设计图纸与说明是否齐全,有无分期供图的时间表;几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾,专业图纸间及平、立剖面图之间有无矛盾,标注有无遗漏。
  总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致。建筑结构与各专业图纸本身是否有差错或矛盾,结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致,建筑图与结构图的表示方法是否清楚,是否符合制图标准,预埋件是否表示清楚,有无钢筋明细表,钢筋的构造要求在图中是否表示清楚。材料来源有无保证、能否代替,图中所要求的条件能否满足,新材料、新技术的应用有无问题。工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互之间有无矛盾,布置是否合理。
  3.3严格控制设计变更
  在施工图、设计文件交与建设单位投入使用前或使用后,均会出现建设单位要求、施工条件的变化或国家政策法规的改变等原因而引起设计变更,在变更实施前必须进行统筹考虑,确定其必要性,同时对涉及到工期及费用的影响分析清楚,报建设单位同意,并办理书面变更手续,以明确责任、减少索赔,使工程造价控制在允许的范围内。
  3.4严格审核施工图预算
  根据施工图设计的进度计划和现场施工的实际进度,及时核定施工图预算。对于预算超出相应概算的施工设计部分,要加以详细分析,找出原因,并及时与项目负责人沟通,调整或修正控制目标,对工程造价进行动态控制。
  3.5深入现场收集资料
  在工程施工过程中,审价人员和造价控制人员要经常深入施工现场,对照图纸察看施工情况,有时与监理了、总承包方及施工人员进行座谈,了解、收集工程的有关资料,掌握现场施工动态,做好已完工程台帐登记和汇总工作,及时进行形象进度与实际投资的对比,协助业主及时审核因设计变更,现场签证等发生的费用,相应调整控制目标,并为最终的工程总结算提供依据和做好必要的准备工作。
  4、施工阶段的施工组织设计优化
  施工组织设计由施工单位编制,用以指导施工准备和组织施工的技术经济文件。在充分研究工程客观条件和施工特点的基础上,结合本企业的技术力量、装备和管理水平,对人力、资金、材料、机械、施工方法五个基本要素,进行统筹规划、合理安排、全面组织;充分利用有限的空间和时间,采用先进的施工技术,选择经济合理的施工方案;建立正常的生产秩序和有效的管理方法,力求用最少的资源和财力取得质量高、成本低、工期短、效益好的建设产品。
  施工组织设计优化的方法较多,常用的有定性分析法、定量分析法和价值工程分析法。定性分析法主要是根据过去积累的经验对施工方案、施工进度计划和施工平面布置的优劣进行那个分析,如施工平面设计是否合理,主要看场地是否合理利用,临时设施费是否适当。定量分析法是通过一系列技术经济指标的计算,对比分析,然后根据指标的高低分析判断优劣的方法,比如施工进度计划指标可用工期、均衡性和竣工率三个指标来衡量。工期是否合理应以在满足计划规定的前提下费用最低为标准。在合理组织和整成施工条件下完成工程项目时,直接费最低。在标准条件下赶工或延工,则直接费将随之增加,而间接费随工期缩短而减少。直接费和间接费的叠加即得到总成本曲线。与总成本曲线的最低点对应的施工时间即为最佳工期。
  施工组织设计和工程造价的关系是密不可分的,施工组织设计决定了工程造价的水平。要建成一项工程项目,可能会有多种施工方案,每种施工方案所花费的人力、物力、财力是不同的,即材料、施工机械的选用,人工工日、机械台班与材料消耗量,施工组织平面布置,施工年度投资计划。在施工阶段,工程估算的每个工程量清单子目都是根据一定的施工条件制订的,而施工条件相当程度是由施工组织设计确定的,施工组织设计决定着工程造价的编制,并决定着工程结算的编制。因此施工组织设计的优化是控制工程造价的有效渠道,最总目的是提高经济效益,节约工程总造价。
  参考文献:
  [1]李庆梅:《浅谈工程项目各阶段工程造价实施、控制的方法和措施》[J]中国勘察设计,2011(05)
  [2]林志鹏:《建筑施工工程项目成本管理与控制》[J]现代经济信息,2011(11)
其他文献
摘要:随着各种结构设计理论的成熟,建筑新型材料的发展,施工手段的进步和施工水平的提高,同时随着人们审美观点及环境意识的提高,预应力结构技术为广大的结构工程师所采用。预应力分为先、后张法和无粘结工序,本文从施工准备、施工流程、预应力筋张拉步骤与施工质量控制等四个方面提出预应力构件的施工现场的组织管理,为相关人员提供参考。  关键词:预应力构件;施工管理  引言:在国内外桥梁工程,预应力构件得到了越来
期刊
摘要:随着我国市场经济的不断发展,在一定程度上推动了我国建筑行业的快速发展,同时,也加快了建筑工程造价管理的创新和变革。本文主要对建筑工程造价的构成以及造价信息管理进行了研究分析,指出了建筑工程造价管理工作对企业成本管理的重要作用。  关键词:建筑工程;造价构成;造价管理;分析  在我国社会经济不断发展的背景下,我们国家各行各业的发展都非常迅速,人们的生活也在不断的发生着变化。在这种情况下,建筑项
期刊
摘要:房建企业会计集中核算虽然还存在着局限性和不足之处,但是,我们应该看到,实行财务集中核算以后,它在加强内部管理、规范会计行为、及时准确提供会计信息、强化财务监督、提高经济效益上取得的成效是显著的,我们应该从查找问题的症结出发,提出合理建议并积极运用到实践当中,最终使财务集中核算系统得以完善和发展,从而真正提高企业的整体管理水。  关键词:会计集中核算;必要性;问题及措施  一、实行会计集中核算
期刊
摘要:对于建筑工程项目而言,成本控制工作直接关乎到工程的收益。本文以建筑工程成本控制概述为切入点,结合对现阶段建筑工程成本控制的存在的问题的分析,提出强化建筑工程成本控制的措施。  關键词:建筑工程;成本控制;措施  前言  建筑工程项目往往呈现出工程周期长、覆盖面广、施工中存在诸多不确定因素等特质,前述因素为建筑工程项目的管理带来诸多困难。由于我国在2001年加入WTO,因此国内建筑企业面临着国
期刊
摘要:市场经济的发展带动了我国社会经济的繁荣,也使得企业在面临着日益激烈的市场竞争。为了获得更高经济效益,建筑企业需要加强对于工程项目的造价管理,尽可能降低成本,这样,才能在市场竞争中占据更加有利的位置。本文结合价值工程的概念和作用,对其在工程项目设计阶段造价控制中的应用进行了分析和探讨。  关键词:价值工程;项目设计阶段;造价控制;应用  前言:随着改革开放的不断深化,近些年来,我国的社会经济实
期刊
摘要:随着我国经济和建筑行业的迅猛发展,人们的生活水平和生活质量大幅提高。进一步加强建设工程施工合同的工程签证管理成为了现阶段工程造价控制的重要手段。在工程实施的整个过程里面,合同管理成为了控制工程造价方面的关键。接下来,本文将根据笔者多年的经验,详细阐述建设工程施工合同的工程签证管理分析,从而可以实现控制工程造价的目的,以最少的投入获得最大的经济效益。  关键词:建设工程;合同管理;工程签证  
期刊
摘要:我国城市化进程加快推动了我国建筑行业的蓬勃发展,在这个趋势下随之而来的是建筑市场巨大的竞争。因此建筑工程企业只有加强工程管理,提高企业的核心竞争力才能在竞争日益激烈的建筑市场立于不败之地。本文将结合价值工程理论,浅析价值工程在我国建筑工程管中的应用方法。  关键词:价值工程;建筑工程管理  我国人民生活水平的不断提高给建筑行业的发展带来了机遇和挑战。我国基础设施建设和人民对住房的需求给我国建
期刊
摘要:在这个建设行业飞速发展的时代,如何把握时代的脉搏做好成本控制,是长远立足于建设行业的必备条件!就目前施工过程造价管理的现状——高结算价,低中标价,企业利润偏低或成本过高等一系列问题,警示我们当下有必要采取高端技术和管理工具来排除困境。  关键词:信息化;BIM;成本控制  1、建筑工程造價信息化建设面临的主要问题  经过近些年的努力,我国工程造价管理信息化框架已经建立起来,工程造价系列的软件
期刊
摘要:作为建筑工程造价计价的主要方式和必须经过的程序,建筑工程造价预结算的审查可先参照预、结算的有关数据,进行一定程序的、全面的第二次审核,这样就可以对出现的问题和不准确的地方及时地调整,让建筑工程造价进一步贴近事实,最终也达到了对建筑工程造价调控的基本目的。文章从建筑工程造价预结算审核存在的问题、预结算审核的内容、审核工作的常用方法、审核工作要点进行分析,论证建筑工程造价预结算审核工作是科学合理
期刊
摘要:在现代招投标阶段中,建筑施工企业利用某些不规范行为,给企业造成巨大损失,且这些行为都是由施工企业主观造成,因法律知识匮乏,法律意识极为淡薄。因此,如何依法进行招投标,维护企业合法权益,是施工企业必须考虑的问题。本文主要分析工程项目招投标阶段的风险防范与管理。  关键词:工程项目;招投标;风险防范  随着我国不断加大建筑建设,各种投标活动数量增多,建筑施工企业在招投标过程中,由于各类因素出现各
期刊