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摘要：一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。据统计,2012年底,我国60岁及以上老年人口已达1.94亿,占总人口的4.3%,2013年突破两亿,2034年将突破4亿,2054年将突破4.72亿。
关键词：养老建筑、废旧建筑改造、可持续发展
中图分类号：TU198文献标识码： A
1.研究背景
与国外相比, 我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家，进入老龄化社会,未富先老在相当长时期内是我国老龄化问题的基本特征，并且失能老人、高龄老人、空巢老人、贫困老人占据很大部分，进而在全国范围内对养老问题的探讨已成为普遍性。同样，对于相对南方发展较为落后的东北老工业区养老问题的矛盾也在逐步升级，本文以锦州地区养老问题展开讨论。
1.1东北地区养老现状
老齡化社会正在步步紧逼,需要拿出更多办法,付出更多努力去瓦解严重威胁社会和谐发展的重大矛盾。东北地区现有的养老院不论是在数量还是在质量上，都存在着相当大量的缺口，因而建设有质量有保障的养老院，是解决老龄化社会势在必行的方法之一。
1.1.1锦州笔架山开发区的地域与气候条件
本次项目坐落于辽宁省西部，锦州笔架山经济技术开发区内，毗邻渤海，四季分明，各有特色。选此作为锦州及其周边地区的养老机构无论在地域或是气候条件上都具有较大的适应性与可行性，因而本次对于废旧酒店建筑改扩建成养老院实际项目的实施上有助于稳步提高锦州市的养老大环境。
1.1.2东北地区养老建筑的历史遗留与需求改变
近年来，随着我国社会经济与文化的高速发展，城市的喧嚣与污染，激烈的竞争与压力，人们的生活节奏也在不断加快、水平在大幅提高。随之的对生存环境越来越追求舒适化，对生活质量越来越推崇高档化，进而“安享晚年”的观念也被越来越重视。而东北地区现有养老建筑主要表现出的问题有两点：其一，现有养老建筑大多兴建年代较早，虽然部分建筑物也得到过一定程度地翻修，但是居住环境也仅能满足生理要求却不能让老人得到心灵的慰藉，享受舒适的老年生活。第二点是房间种类单一，不能够适合多种消费能力的人群。因此现有养老院已经完全不能够满足现代人对老年生活向往，更不能让孩子放心的让长辈们入住。
1.1.3新建养老院存在的问题
对于新近建设的养老建筑在进行了一部分的调查研究及大量调研问卷分析之后新建养老院主要问题存在四方面，甚至有一部分还是其管理者引以为豪的方面。其一是,有些养老院是以几期工程去建设的，但根据已经入住的老人反映在后期工程例如康复中心没能完全建成并运营使用之前入住老人的医疗设施得不到较好的保证。第二点是建设在寸土寸金的繁华商业区的养老院，地面绿地、游艺面积少。第三点为如果用餐方式为在走廊另外一侧（相对于居住空间）分层设置，那么会造成空气的污染以及对他人的干扰是无法避免的。很多餐梯虽然设置但并未使用，送餐仍由电梯由首层的厨房分送至各层也对食品的卫生造成了隐患。第四点我认为有些养老院对组团间门禁系统的利弊也是有待商榷的，门禁系统的使用虽然对老人的安全、监护等方面得到了保证但是这或许对老人同样向往自由的心理造成了负担。
1.1.4养老意识改变
“养儿防老”是中国人的传统养老观念。随着“8:4:2:1”的家庭结构在中国的逐步普及，80年代四世同堂的金字塔式结构迅速逆转演变成现在的倒金字塔结构，儿女的负担在不断加重，传统的观念已越来越不现实，客观上受到了强烈的冲击。而在对外交流密切的今天，现代人主观的意识里，对老年的生活要求也有了不小的转变。大多老年人在在辛苦的为生存、为生活、为儿女、为家庭忙碌大半生的之后希望去像孩子一样无忧无虑、开心、舒适的去享受自己一生所真正追寻的人生。
1.2东北地区废旧建筑改造
1.2.1烂尾楼的普遍性及改造的适用性
随着城市工业化的建设，国内外的许多城市已经达到了一定的规模。然而在风光发展的背后由于发展的不同历程导致每个城市都普遍存在着一些被历史所以遗忘在角落的既有建筑物。
在西方国家旧建筑的改造和再利用一直是建筑界讨论的一个热门问题,1979年澳大利亚编制了《保护具有文化意义地方的宪章》简称《巴拉宪章》其中针对建筑遗产的保护明确提出了改造性再利用的概念即对某一场所进行调整使其容纳新的功能。我国东北地区作为全国性的老工业基地，在建设期间资金链的断裂使工程停工；地区经济的发展的不足而搁置多年；地段的重新规划让原有建筑性质因不适应而迁移等诸多原因，在可持续发展的理论体系不断拓展和完善下，以合理的更新、改建旧建筑，替代大量的拆除重建的方式，是促进资源可持续利用的理性选择。即以废旧建筑改扩建再利用为基础的建设具有较大的可行性。
1.2.2废旧建筑等待改造
城市是以非农业产业和非农业人口集聚形成的较大居民点（包括按国家行政建制设立的市、镇）。一般而言，人口较稠密的地区称为城市，一般包括了住宅区、工业区和商业区并且具备行政管辖功能。如果对废旧建筑物不加以改造，反而会使整个城市的结构布局混乱、交通堵塞、居住环境恶劣、城市特色逐渐消失等。现今人们开始逐渐把目光转向了废旧建筑改造即城市更新,生态城市的提出就是废旧建筑再利用的一个契机。
2.养老院的特点
对于每个人生活无外乎所谓的“衣、食、住、行”， 泛指穿衣、吃饭、住房、行路等生活上的基本需要。孙中山《民生主义》第三讲：“大家都能各尽各的义务，大家自然可以得衣食住行的四种需要。”而对于老年人来讲我认为经过沧桑岁月的洗礼表面的衣着即使再华丽、再贵重也已经不能足以表达一个老年人的一生的经历，他们认为素质的真正体现在于丰富的内涵与身心的健康。因而养老院的真正准确核心应该的表现于“医、食、住、行”。
2.1养老院性质
养老院属于疗养院建筑类型中的一种，是重要的公共服务型建筑。养老院顾名思义以“居住”为首要，因而在建筑规划及建筑空间的设计过程中以此为重，涵盖选址、布局及建筑形态设计。因为以改造为基础，更可以针对基地的地域环境、文化气息、城市文脉，将养老院与环境有机结合，既要在群体、空间、形象、精神上体现对老人疗养、休闲、娱乐的注重。
对于养老院的从内到外，从结构到材料，从整体到细部力求从经济的角度出发得到最舒适的空间。使养老院中的功能流线清晰、空间组织明确，引导疗养入住者进入，得到完善的服务与心灵的放松，形成一定的节奏与韵律，增强养员的舒适感休闲氛围浓厚，应追求鲜明和具有归属的风格与流派，使用象征等手法表现建筑的整体造型。
2.2外部环境
在整体建设的过程中力求规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。确定经济的工程竖向标高，使土方工程量最小，为工程建设提供合理的高程用地。在建筑设计群的安排上不仅要考虑各单独的建筑结构能适应相应科室或部门的要求，更重要的是考虑把整个养老院的各部分建筑有机地科学地连接成一个协调的整体；打造出最佳疗养空间，养员楼周围场地布局力求体现出以人为本的设计理念。着重创造种类丰富的健身空间和舒适的园艺空间和多层次的交往空间、交通系统适合老年人室外运动场所及室外景观绿化设计及植物配置等。
2.3内部空间
对于内部功能的基本套型的设计，分为标准间、套间、特护房间等。在室内空间设计方面，主要进行室内环境的物理环境设计，包括室内的声学环境、光学环境、热舒适性和空气质量的研究。从老年人的舒适性及安全角度出发进行结构及材料的选择。并且根据老年人体能上的不足，细部更要进行人性化的设计。在绿地、走廊、公共楼梯、坡道、电梯上和卫生间等应考虑无障碍设计以及门、窗、扶手的高度等等尺寸。同时尽可能的考虑休息空间、休息公共设施等。
2.4装饰与造型
装饰与造型方面以适合于老人身心的理念，立面效果采用中西结合风格设计，应有发展的护栏，又有传统的顶尖。外墙材料由大理石，墙面砖和涂料有机结合，配以欢快明亮的色泽，表达了老人既年轻又传统心情。建筑设置屋面花园，结合内部功能，墙体凹凸，使立面有了强烈的立体感。
3.废旧建筑改造的特性
3.1總体路线
废旧建筑改造须遵循对基地上原有建筑进行最大化的利用，通过详细的规划与设计最大化的利用原有的建筑结构、位置、高差。按照功能需求在经济的基础上寻找最大的可行性并成为新建筑群的最大特色。
3.2经济性与可持续发展
就锦州市笔架山既有酒店建筑的改扩建具体而言就可以利用原有高差的做法；利用基地原有南北楼最大化利用及遵循规划局对城市整体预期规划的原则，可使活动、文艺、游艺等的大空间，及可对外诊设置在两楼东西两侧的连接体之中的布局；还可以根据调研经验将入住的老人分成不同的组，每一组老人有自己相对独立的生活区域和居住单位，在每个居住单位内，都设有单独的服务设施做到安全、舒适的组团式养老。
4.改造与养老院建筑设计的理念与实现方法
以“反哺”作为养老院建筑群设计构思与创意的主题来突出理念，总的要求力求达到“适用、坚固、经济、美观、和谐”的五项原则，使房屋的建筑要符合疗养工作要求、质量要坚固以及在注重投资造价要讲究经济效益的同时兼顾设计造型要美观与布局要和谐协调。在达到上述五点的前提下协调的融合在一个艺术的建筑品中，并使建筑设计尽量围绕着为疗养员能创造优美、舒适、安静、整洁、方便的疗养环境。力求符合现代化养老院的建筑要求，使老人在此生活得到身、心的愉悦，甚至化腐朽为神奇成为新的地标性建筑物。
5.改造与养老院建筑设计的意义与长远发展
人们对老年生活的追求已不仅仅繁缛豪华的装修，而开始向往清新自然、随意轻松的养老环境。以严格满足消防要求、执行有关设计规范为基础，节约能源、减少污染为目的，美化坏境、满足人们居住生活的要求为关键。关注国家“老龄化”的动态，了解老年人的心里，确保老年服务中心的可持续发展，从而学会更好地关心他人，创建和谐、可持续发展的社会大环境。
参考文献：
（美）J.戴维.霍格伦.老年居住建筑 [M].中国建筑工业出版社.2008.
王江萍.老年人居住外环境规划与设计[M]，中国电力出版社.2009.
D.肯特.建筑心理学入门.建筑工业出版社.1988.
作者简介：
何美轮，女，1990年出生，锦州人。2009年入学，现就读于辽宁工业大学艺术设计与建筑学院，建筑学专业。
薛备备，女，1990年出生，庄河人。2009年入学，现就读于辽宁工业大学艺术设计与建筑学院，建筑学专业。
许颢瀚，男，1993年出生，庄河人。2009年入学，现就读于辽宁工业大学艺术设计与建筑学院，建筑学专业。
郭昂，男，1989年出生，沈阳人。2009年入学，现就读于辽宁工业大学软件学院，网络工程专业。
关键词：养老建筑、废旧建筑改造、可持续发展
中图分类号：TU198文献标识码： A
1.研究背景
与国外相比, 我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家，进入老龄化社会,未富先老在相当长时期内是我国老龄化问题的基本特征，并且失能老人、高龄老人、空巢老人、贫困老人占据很大部分，进而在全国范围内对养老问题的探讨已成为普遍性。同样，对于相对南方发展较为落后的东北老工业区养老问题的矛盾也在逐步升级，本文以锦州地区养老问题展开讨论。
1.1东北地区养老现状
老齡化社会正在步步紧逼,需要拿出更多办法,付出更多努力去瓦解严重威胁社会和谐发展的重大矛盾。东北地区现有的养老院不论是在数量还是在质量上，都存在着相当大量的缺口，因而建设有质量有保障的养老院，是解决老龄化社会势在必行的方法之一。
1.1.1锦州笔架山开发区的地域与气候条件
本次项目坐落于辽宁省西部，锦州笔架山经济技术开发区内，毗邻渤海，四季分明，各有特色。选此作为锦州及其周边地区的养老机构无论在地域或是气候条件上都具有较大的适应性与可行性，因而本次对于废旧酒店建筑改扩建成养老院实际项目的实施上有助于稳步提高锦州市的养老大环境。
1.1.2东北地区养老建筑的历史遗留与需求改变
近年来，随着我国社会经济与文化的高速发展，城市的喧嚣与污染，激烈的竞争与压力，人们的生活节奏也在不断加快、水平在大幅提高。随之的对生存环境越来越追求舒适化，对生活质量越来越推崇高档化，进而“安享晚年”的观念也被越来越重视。而东北地区现有养老建筑主要表现出的问题有两点：其一，现有养老建筑大多兴建年代较早，虽然部分建筑物也得到过一定程度地翻修，但是居住环境也仅能满足生理要求却不能让老人得到心灵的慰藉，享受舒适的老年生活。第二点是房间种类单一，不能够适合多种消费能力的人群。因此现有养老院已经完全不能够满足现代人对老年生活向往，更不能让孩子放心的让长辈们入住。
1.1.3新建养老院存在的问题
对于新近建设的养老建筑在进行了一部分的调查研究及大量调研问卷分析之后新建养老院主要问题存在四方面，甚至有一部分还是其管理者引以为豪的方面。其一是,有些养老院是以几期工程去建设的，但根据已经入住的老人反映在后期工程例如康复中心没能完全建成并运营使用之前入住老人的医疗设施得不到较好的保证。第二点是建设在寸土寸金的繁华商业区的养老院，地面绿地、游艺面积少。第三点为如果用餐方式为在走廊另外一侧（相对于居住空间）分层设置，那么会造成空气的污染以及对他人的干扰是无法避免的。很多餐梯虽然设置但并未使用，送餐仍由电梯由首层的厨房分送至各层也对食品的卫生造成了隐患。第四点我认为有些养老院对组团间门禁系统的利弊也是有待商榷的，门禁系统的使用虽然对老人的安全、监护等方面得到了保证但是这或许对老人同样向往自由的心理造成了负担。
1.1.4养老意识改变
“养儿防老”是中国人的传统养老观念。随着“8:4:2:1”的家庭结构在中国的逐步普及，80年代四世同堂的金字塔式结构迅速逆转演变成现在的倒金字塔结构，儿女的负担在不断加重，传统的观念已越来越不现实，客观上受到了强烈的冲击。而在对外交流密切的今天，现代人主观的意识里，对老年的生活要求也有了不小的转变。大多老年人在在辛苦的为生存、为生活、为儿女、为家庭忙碌大半生的之后希望去像孩子一样无忧无虑、开心、舒适的去享受自己一生所真正追寻的人生。
1.2东北地区废旧建筑改造
1.2.1烂尾楼的普遍性及改造的适用性
随着城市工业化的建设，国内外的许多城市已经达到了一定的规模。然而在风光发展的背后由于发展的不同历程导致每个城市都普遍存在着一些被历史所以遗忘在角落的既有建筑物。
在西方国家旧建筑的改造和再利用一直是建筑界讨论的一个热门问题,1979年澳大利亚编制了《保护具有文化意义地方的宪章》简称《巴拉宪章》其中针对建筑遗产的保护明确提出了改造性再利用的概念即对某一场所进行调整使其容纳新的功能。我国东北地区作为全国性的老工业基地，在建设期间资金链的断裂使工程停工；地区经济的发展的不足而搁置多年；地段的重新规划让原有建筑性质因不适应而迁移等诸多原因，在可持续发展的理论体系不断拓展和完善下，以合理的更新、改建旧建筑，替代大量的拆除重建的方式，是促进资源可持续利用的理性选择。即以废旧建筑改扩建再利用为基础的建设具有较大的可行性。
1.2.2废旧建筑等待改造
城市是以非农业产业和非农业人口集聚形成的较大居民点（包括按国家行政建制设立的市、镇）。一般而言，人口较稠密的地区称为城市，一般包括了住宅区、工业区和商业区并且具备行政管辖功能。如果对废旧建筑物不加以改造，反而会使整个城市的结构布局混乱、交通堵塞、居住环境恶劣、城市特色逐渐消失等。现今人们开始逐渐把目光转向了废旧建筑改造即城市更新,生态城市的提出就是废旧建筑再利用的一个契机。
2.养老院的特点
对于每个人生活无外乎所谓的“衣、食、住、行”， 泛指穿衣、吃饭、住房、行路等生活上的基本需要。孙中山《民生主义》第三讲：“大家都能各尽各的义务，大家自然可以得衣食住行的四种需要。”而对于老年人来讲我认为经过沧桑岁月的洗礼表面的衣着即使再华丽、再贵重也已经不能足以表达一个老年人的一生的经历，他们认为素质的真正体现在于丰富的内涵与身心的健康。因而养老院的真正准确核心应该的表现于“医、食、住、行”。
2.1养老院性质
养老院属于疗养院建筑类型中的一种，是重要的公共服务型建筑。养老院顾名思义以“居住”为首要，因而在建筑规划及建筑空间的设计过程中以此为重，涵盖选址、布局及建筑形态设计。因为以改造为基础，更可以针对基地的地域环境、文化气息、城市文脉，将养老院与环境有机结合，既要在群体、空间、形象、精神上体现对老人疗养、休闲、娱乐的注重。
对于养老院的从内到外，从结构到材料，从整体到细部力求从经济的角度出发得到最舒适的空间。使养老院中的功能流线清晰、空间组织明确，引导疗养入住者进入，得到完善的服务与心灵的放松，形成一定的节奏与韵律，增强养员的舒适感休闲氛围浓厚，应追求鲜明和具有归属的风格与流派，使用象征等手法表现建筑的整体造型。
2.2外部环境
在整体建设的过程中力求规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。确定经济的工程竖向标高，使土方工程量最小，为工程建设提供合理的高程用地。在建筑设计群的安排上不仅要考虑各单独的建筑结构能适应相应科室或部门的要求，更重要的是考虑把整个养老院的各部分建筑有机地科学地连接成一个协调的整体；打造出最佳疗养空间，养员楼周围场地布局力求体现出以人为本的设计理念。着重创造种类丰富的健身空间和舒适的园艺空间和多层次的交往空间、交通系统适合老年人室外运动场所及室外景观绿化设计及植物配置等。
2.3内部空间
对于内部功能的基本套型的设计，分为标准间、套间、特护房间等。在室内空间设计方面，主要进行室内环境的物理环境设计，包括室内的声学环境、光学环境、热舒适性和空气质量的研究。从老年人的舒适性及安全角度出发进行结构及材料的选择。并且根据老年人体能上的不足，细部更要进行人性化的设计。在绿地、走廊、公共楼梯、坡道、电梯上和卫生间等应考虑无障碍设计以及门、窗、扶手的高度等等尺寸。同时尽可能的考虑休息空间、休息公共设施等。
2.4装饰与造型
装饰与造型方面以适合于老人身心的理念，立面效果采用中西结合风格设计，应有发展的护栏，又有传统的顶尖。外墙材料由大理石，墙面砖和涂料有机结合，配以欢快明亮的色泽，表达了老人既年轻又传统心情。建筑设置屋面花园，结合内部功能，墙体凹凸，使立面有了强烈的立体感。
3.废旧建筑改造的特性
3.1總体路线
废旧建筑改造须遵循对基地上原有建筑进行最大化的利用，通过详细的规划与设计最大化的利用原有的建筑结构、位置、高差。按照功能需求在经济的基础上寻找最大的可行性并成为新建筑群的最大特色。
3.2经济性与可持续发展
就锦州市笔架山既有酒店建筑的改扩建具体而言就可以利用原有高差的做法；利用基地原有南北楼最大化利用及遵循规划局对城市整体预期规划的原则，可使活动、文艺、游艺等的大空间，及可对外诊设置在两楼东西两侧的连接体之中的布局；还可以根据调研经验将入住的老人分成不同的组，每一组老人有自己相对独立的生活区域和居住单位，在每个居住单位内，都设有单独的服务设施做到安全、舒适的组团式养老。
4.改造与养老院建筑设计的理念与实现方法
以“反哺”作为养老院建筑群设计构思与创意的主题来突出理念，总的要求力求达到“适用、坚固、经济、美观、和谐”的五项原则，使房屋的建筑要符合疗养工作要求、质量要坚固以及在注重投资造价要讲究经济效益的同时兼顾设计造型要美观与布局要和谐协调。在达到上述五点的前提下协调的融合在一个艺术的建筑品中，并使建筑设计尽量围绕着为疗养员能创造优美、舒适、安静、整洁、方便的疗养环境。力求符合现代化养老院的建筑要求，使老人在此生活得到身、心的愉悦，甚至化腐朽为神奇成为新的地标性建筑物。
5.改造与养老院建筑设计的意义与长远发展
人们对老年生活的追求已不仅仅繁缛豪华的装修，而开始向往清新自然、随意轻松的养老环境。以严格满足消防要求、执行有关设计规范为基础，节约能源、减少污染为目的，美化坏境、满足人们居住生活的要求为关键。关注国家“老龄化”的动态，了解老年人的心里，确保老年服务中心的可持续发展，从而学会更好地关心他人，创建和谐、可持续发展的社会大环境。
参考文献：
（美）J.戴维.霍格伦.老年居住建筑 [M].中国建筑工业出版社.2008.
王江萍.老年人居住外环境规划与设计[M]，中国电力出版社.2009.
D.肯特.建筑心理学入门.建筑工业出版社.1988.
作者简介：
何美轮，女，1990年出生，锦州人。2009年入学，现就读于辽宁工业大学艺术设计与建筑学院，建筑学专业。
薛备备，女，1990年出生，庄河人。2009年入学，现就读于辽宁工业大学艺术设计与建筑学院，建筑学专业。
许颢瀚，男，1993年出生，庄河人。2009年入学，现就读于辽宁工业大学艺术设计与建筑学院，建筑学专业。
郭昂，男，1989年出生，沈阳人。2009年入学，现就读于辽宁工业大学软件学院，网络工程专业。