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[摘 要]随着社会经济的发展和城市化进程的加快，我国的房地产建筑得到了飞速的发展，尤其是商业房地产建筑。随着人们生活水平的提高，人们对于建筑的设计要求也越来越高。建筑设计师为了满足人们的需求，在进行建筑设计时充分考虑了各方面的因素，根据商业建筑物的实际使用功能和商业用户的需求，对建筑方案进行优化改进，以促进商业房地产建筑的发展。本文就对商业房地产建筑的设计要点进行了简要分析，仅供同行参考。
[关键词]商业；房地产建筑；设计要点
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）11-0159-01
商业房地产建筑是现代城市房地产建筑的重要组成部分，商业房地产建筑已经成为了现代建筑市场中的主流。随着商业房地产建筑的发展，人们对商业房地产建筑的设计也有了更高的要求。商业房地产的建筑和设计需要消耗很多的能源和原料，在施工的过程中，会对环境造成严重的破坏，使得人们的居住环境遭到污染，这一问题是目前商业房地产建筑中急需解决的问题。因此，建筑设计师在对商业房地产建筑进行设计时，应充分考虑到当地的各项环境因素，在建筑的设计中融入生态的观念，使商业房地产建筑更加的绿色环保，这样不仅能够优化环境，还能够使得商业房地产的经济价值大大提高。
1.平面布局设计概述和难点处理
1.1 平面布局設计
平面布局设计是建筑整体设计中的一个重要环节。建筑设计中的平面布局设计是对建筑物内部各个通道结构的规划和布局，以保证能够正常的疏通人流。平面布局设计也是为了更好的确定各个商铺的使用面积，对商铺进行合理的划分，根据不同商户的需要提供给商户满意的空间格局。
1.2 平面布局设计中的难点处理
在建筑设计中的平面布局设计中多采用的是棋盘条块式的分割形式。但是这种分割方式具有很大的技术难点，只有解决这些技术难点，才能够使得平面布局的设计更加的合理。主要解决的难点有以下几个方面：
1.2.1 在进行格局的划分时，应以柱点为分界点，这样有利于建筑格局纵向和竖向的分割均匀协调。
1.2.2 在进行通道的设计时，要以电梯口为中心进行通道的排列，以便于人流的流动。
1.2.3 在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，这样对纵横道路视野有益。
1.2.4 在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大。
1.2.5 对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。
1.2.6 对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通。
1.2.7 在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，主通道与辅道有差距，主通道应在2.4m以上，若在电梯口的主通道要有3m左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通道。
2.功能设计
在进行商业房地产功能设计时，要注意人流、物流的流通性问题，要保证两者能够有个宽敞的疏通格局，所以在对疏通通道进行设计时，要区分出主通道和辅通道，主通道的设计格局要尽量的大而宽敞，辅通道相对于主通道来说要小一点。但是主要的还是要根据具体的人流和物流量来设计。商业房地产建筑设计的功能设计主要体现在以下几点：
2.1 剖面设计
剖面设计中最主要的就是中庭层高。要严格注意中庭空间的造型设计，对中庭的空间格局进行优化设计，使中庭空间能够和其他的空间格局形成良好的呼应。在进行剖面设计时，可以采用多种科学技术手段，将中庭的各个层面进行统筹规划，使得各个层面都能够疏通人流，使得中庭的空间结构呈现出多元化的特征。在竖向交通方面，也要保证通畅性，能够使得高层的商户同样具有商业价值。在实际的建筑设计中，要根据建筑的类型和实际效用，对其进行合理的设计，不能够只追求豪华而忽视了实用价值。要充分融合当地的风土人情和文化特色，将商业房地产建筑设计成具有当地文化特色的建筑。
2.2 垂直交通设计
中庭的空间是有限的，要想体现出商业房地产建筑的价值不能只在中庭的设计上下功夫，要注重整体的空间感。可以在中庭设置扶梯，既能够体现出空间的层次感，也能够立体化的体现商业房地产建筑的价值。设置扶梯，可以保障人流的流通性，从而增加人们的购物欲望。扶梯具有一定的引导作用，所以其设置位置的选择很关键，扶梯最好是设置在比较险要的位置。扶梯周围的周边店铺一般商业价值会比较大，所以周边要留有可供人们驻足的空地，这样可以方便人们驻足采选商品，从而促进消费。
2.3 卸货区设计
卸货区最好设置在地下，这样可以避免影响人流的疏通。货车可以在地下一层进行卸货，通过货梯将货物运送到各个楼层的商铺中。商场办公人员也可以在地下一层坐客梯进入办公室，避免给购物人群带来不便。
2.4 健康节能设计
任何建筑设计都是需要节能的同时保证没有害处的，那么节能设计就要从降低能源的消耗和设备效率的提升两个地力一来达到要求。设计的材料使用要保证质量和标准的设计规范，把自然的采光、通风等利用好，减少空调的使用，这些都是有利于健康的设计。
2.5 消防设计
在市场设计发展的初级和中级阶段，例如简易的平房、朴素的大楼等等的时候，消防的设备很差，更别说现代的消防设施，这就会常常的发生火情。所以当前的阶段就必须做好消防的各项工作，那些带有餐饮的购物商城就更要注重对于煤气管道等的定期检查。
2.6 景观设计
采用玻璃顶和天窗引入自然光线，不仅节能，而且可让上层空间显得开阔宽敞，将人的视线自然向上引。室内景观设计与室外景观设计要相互协调，注重生态景观设计。
3.商业街设计
3.1 空间的限定
对于商业街的实际长度是要根据整体规模来制定的，是没有统一的标准和规定的，这是根据实际的情况安排的。商业街作为一个购物休息的场所，是要有足够的空间和舒适的环境的，所以，它应该是利用建筑的手段面打造的实际的休息放松的“积极空间”，这也就是说再商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物，以便看到商业街的起点和终点，也能把行车的空间和步行的区分隔开。
3.2 面材的软化与精化
与其他类型的建筑工程项目而言，商业房地产建筑最大的特点是，只要在不影响建筑物使用性能的前提下，商家可以根据自身的需求和洗好来对店铺的外观造型进行设计和整改。很多商品会在店铺外安装广告牌、宣传条幅、灯箱等等，这样不仅形成了自身独有的店铺特色，还能够有效吸引人群，增加购买力。
4.结语
综上所述，可以得知，在现代建筑市场中，商业房地产建筑已经成为主要的发展趋势，逐渐受到了人们与建筑开发商的青睐，越来越多商业房地产建筑出现在城市中，有效推动了城市化进程的发展。因此，这也对商业房地产建筑设计过工作提出更加严格的要求，建筑设计师必须要从多个方面考虑，加强商业房地产建筑的优化设计站在消费者的角度出发，制定出完善的设计方案，对每一个建设空进行科学合理的规划，尽可能为人们营造一个温馨、舒适的购物氛围，从而促进商业房地产建筑的可持续发展。
参考文献
[1] 邱爽.商业房地产建筑设计要点[J].科技创新与应用.2012（3）.
[2] 范新宇.房地产项目业主的设计质量管理[J].建筑设计管理.2012（1）.
[关键词]商业；房地产建筑；设计要点
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）11-0159-01
商业房地产建筑是现代城市房地产建筑的重要组成部分，商业房地产建筑已经成为了现代建筑市场中的主流。随着商业房地产建筑的发展，人们对商业房地产建筑的设计也有了更高的要求。商业房地产的建筑和设计需要消耗很多的能源和原料，在施工的过程中，会对环境造成严重的破坏，使得人们的居住环境遭到污染，这一问题是目前商业房地产建筑中急需解决的问题。因此，建筑设计师在对商业房地产建筑进行设计时，应充分考虑到当地的各项环境因素，在建筑的设计中融入生态的观念，使商业房地产建筑更加的绿色环保，这样不仅能够优化环境，还能够使得商业房地产的经济价值大大提高。
1.平面布局设计概述和难点处理
1.1 平面布局設计
平面布局设计是建筑整体设计中的一个重要环节。建筑设计中的平面布局设计是对建筑物内部各个通道结构的规划和布局，以保证能够正常的疏通人流。平面布局设计也是为了更好的确定各个商铺的使用面积，对商铺进行合理的划分，根据不同商户的需要提供给商户满意的空间格局。
1.2 平面布局设计中的难点处理
在建筑设计中的平面布局设计中多采用的是棋盘条块式的分割形式。但是这种分割方式具有很大的技术难点，只有解决这些技术难点，才能够使得平面布局的设计更加的合理。主要解决的难点有以下几个方面：
1.2.1 在进行格局的划分时，应以柱点为分界点，这样有利于建筑格局纵向和竖向的分割均匀协调。
1.2.2 在进行通道的设计时，要以电梯口为中心进行通道的排列，以便于人流的流动。
1.2.3 在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，这样对纵横道路视野有益。
1.2.4 在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大。
1.2.5 对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。
1.2.6 对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通。
1.2.7 在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，主通道与辅道有差距，主通道应在2.4m以上，若在电梯口的主通道要有3m左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通道。
2.功能设计
在进行商业房地产功能设计时，要注意人流、物流的流通性问题，要保证两者能够有个宽敞的疏通格局，所以在对疏通通道进行设计时，要区分出主通道和辅通道，主通道的设计格局要尽量的大而宽敞，辅通道相对于主通道来说要小一点。但是主要的还是要根据具体的人流和物流量来设计。商业房地产建筑设计的功能设计主要体现在以下几点：
2.1 剖面设计
剖面设计中最主要的就是中庭层高。要严格注意中庭空间的造型设计，对中庭的空间格局进行优化设计，使中庭空间能够和其他的空间格局形成良好的呼应。在进行剖面设计时，可以采用多种科学技术手段，将中庭的各个层面进行统筹规划，使得各个层面都能够疏通人流，使得中庭的空间结构呈现出多元化的特征。在竖向交通方面，也要保证通畅性，能够使得高层的商户同样具有商业价值。在实际的建筑设计中，要根据建筑的类型和实际效用，对其进行合理的设计，不能够只追求豪华而忽视了实用价值。要充分融合当地的风土人情和文化特色，将商业房地产建筑设计成具有当地文化特色的建筑。
2.2 垂直交通设计
中庭的空间是有限的，要想体现出商业房地产建筑的价值不能只在中庭的设计上下功夫，要注重整体的空间感。可以在中庭设置扶梯，既能够体现出空间的层次感，也能够立体化的体现商业房地产建筑的价值。设置扶梯，可以保障人流的流通性，从而增加人们的购物欲望。扶梯具有一定的引导作用，所以其设置位置的选择很关键，扶梯最好是设置在比较险要的位置。扶梯周围的周边店铺一般商业价值会比较大，所以周边要留有可供人们驻足的空地，这样可以方便人们驻足采选商品，从而促进消费。
2.3 卸货区设计
卸货区最好设置在地下，这样可以避免影响人流的疏通。货车可以在地下一层进行卸货，通过货梯将货物运送到各个楼层的商铺中。商场办公人员也可以在地下一层坐客梯进入办公室，避免给购物人群带来不便。
2.4 健康节能设计
任何建筑设计都是需要节能的同时保证没有害处的，那么节能设计就要从降低能源的消耗和设备效率的提升两个地力一来达到要求。设计的材料使用要保证质量和标准的设计规范，把自然的采光、通风等利用好，减少空调的使用，这些都是有利于健康的设计。
2.5 消防设计
在市场设计发展的初级和中级阶段，例如简易的平房、朴素的大楼等等的时候，消防的设备很差，更别说现代的消防设施，这就会常常的发生火情。所以当前的阶段就必须做好消防的各项工作，那些带有餐饮的购物商城就更要注重对于煤气管道等的定期检查。
2.6 景观设计
采用玻璃顶和天窗引入自然光线，不仅节能，而且可让上层空间显得开阔宽敞，将人的视线自然向上引。室内景观设计与室外景观设计要相互协调，注重生态景观设计。
3.商业街设计
3.1 空间的限定
对于商业街的实际长度是要根据整体规模来制定的，是没有统一的标准和规定的，这是根据实际的情况安排的。商业街作为一个购物休息的场所，是要有足够的空间和舒适的环境的，所以，它应该是利用建筑的手段面打造的实际的休息放松的“积极空间”，这也就是说再商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物，以便看到商业街的起点和终点，也能把行车的空间和步行的区分隔开。
3.2 面材的软化与精化
与其他类型的建筑工程项目而言，商业房地产建筑最大的特点是，只要在不影响建筑物使用性能的前提下，商家可以根据自身的需求和洗好来对店铺的外观造型进行设计和整改。很多商品会在店铺外安装广告牌、宣传条幅、灯箱等等，这样不仅形成了自身独有的店铺特色，还能够有效吸引人群，增加购买力。
4.结语
综上所述，可以得知，在现代建筑市场中，商业房地产建筑已经成为主要的发展趋势，逐渐受到了人们与建筑开发商的青睐，越来越多商业房地产建筑出现在城市中，有效推动了城市化进程的发展。因此，这也对商业房地产建筑设计过工作提出更加严格的要求，建筑设计师必须要从多个方面考虑，加强商业房地产建筑的优化设计站在消费者的角度出发，制定出完善的设计方案，对每一个建设空进行科学合理的规划，尽可能为人们营造一个温馨、舒适的购物氛围，从而促进商业房地产建筑的可持续发展。
参考文献
[1] 邱爽.商业房地产建筑设计要点[J].科技创新与应用.2012（3）.
[2] 范新宇.房地产项目业主的设计质量管理[J].建筑设计管理.2012（1）.