【摘 要】
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在1996年至2008年中国31个省级地区数据基础上建立的Panel Data模型,表明房地产业的政府投资对私人投资产生了挤出效应。产生挤出效应的作用机制主要在于政府投资直接介入房
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在1996年至2008年中国31个省级地区数据基础上建立的Panel Data模型,表明房地产业的政府投资对私人投资产生了挤出效应。产生挤出效应的作用机制主要在于政府投资直接介入房产开发领域,在土地资源、信贷资金等方面与私人投资形成了竞争关系,政府大规模投资建设保障性住房也相对减少了房地产市场的需求,从而挤出了房地产业的私人投资。建议房地产业的政府投资应从房产开发领域转向并集中于土地储备开发领域,政府在保障性住房方面的投资应从直接建设住房逐步转向需求补贴。
The Panel Data model, built on data from 31 provinces in China from 1996 to 2008, shows that government investment in the real estate industry has crowded out of private investment. The main mechanism of the crowding-out effect is that government investment directly intervenes in the field of real estate development and forms a competitive relationship with private investment in terms of land resources and credit funds. Large-scale government investment in affordable housing has also relatively reduced the demand for the real estate market, Thus squeezing the private investment in the real estate industry. It is suggested that government investment in the real estate industry should be diverted from the real estate development and focus on the development of land reserves. The government’s investment in affordable housing should gradually shift from the direct construction of housing to the demand subsidy.
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