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改革开放以来，中国大陆城市化进程不断加快，大量人口涌向城市，房地产市场供需严重失衡，房价一路攀升。为抑制房地产投机和减缓房价上涨速度，中国政府和诸多学者认为应开征物业税。但研究发现，开征物业税并不能从根本上改变现行市场供求基本面，抑制投机和房价增速更是无从谈起。因历史遗留问题及现行制度的约束，开征物业税不仅面临着法理不通、法律欠缺、产权不清、评估困难、税率难定、居民抵触情绪严重等诸多困难，而且还找不到可行的操作思路，实施难度较大。