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我国真正意义上房地产业发展仅有二十多年，但也取得了一定的成就。这些成就并不能掩盖房地产业生产力水平低下、粗放经营的实质，行业快速发展过程中的矛盾日益凸现：主要概括为“二高二低”物质消耗高、能源消耗高、生产率低、科技进步对房地产业发展的贡献率低。本文通过对组成住宅产业化的要素分析及其支持环节的研究，阐述住宅产业化的定义、原则以及条件、推进基础等理论问题，继而指明住宅产业化发展的必要性和可行性研究。