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建设新民居改善村民生活条件和居住环境,并且伴随着京津冀一体化的推进和雄安新区的确立,周边城市商品房价格涨幅巨大,新民居成为新型销售对象。新民居能否买卖,买卖新民居会产生怎样的法律效力,法学界目前并没有研究。文章以新民居的法律界定为切入点,从债权效力和物权效力两个方面对新民居买卖法律效力进行研究。