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房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋渗漏引起了国家的高度重视，2000年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。防水质量的低劣是造成渗漏的最直接原因，影响渗漏的因素是多方面的，在施工中人们往往在选材、设计、管理维护造成忽略，给工程质量留下后期隐患。防水层工程质量好坏直接关系到建筑物的使用性能及寿命，还会直接影响业主的正常生活及引发投诉。防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中多是由于施工粗糙造成的。本文通过总结施工经验，结合相应理论，从基层、防水材料以及防水部位等方面，对防水工程的实施提出建设性意见。