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摘 要：加强对房建施工管理及成本控制的研究，有利于提高房建施工管理及成本控制水平，具有重要的现实意义。文章笔者对房建施工管理及成本控制进行了分析和探讨。
关键词：房建施工管理；成本；控制
如今建筑行业的竞争已经越来越白热化，在加强施工单位安全管理意识及实现信息现代化管理的前提下，对建筑成本的有效控制才是取胜之道，这也是当今造价管理者所要面临的重大考验，必须强化造价人员的职业能力，使其具备更加专业的知识技术水平，使建筑成本控制的工作实效得到最大化发挥，提升企业利益。
一、施工项目管理概述
（一）施工项目的生产要素
首先，施工单位在对生产要素进行合理配置时，必须切实结合实际的工程情况，确保达到施工标准要求，并对生产要素进行优化的处理，确保施工项目中的生产要素都可以发挥最大化的使用功能。其次，由于施工项目中部分生产要素经常需要组合使用，此时就需要具备丰富实践工作经验的施工人员操作，同时还要做好后期的护理工作，这样才能很好的保证所有生产要素在施工过程中的协调性，进一步保障了建筑工程施工质量。再者，施工单位想要对施工项目生产要素进行有效的管理，促使工程施工的顺利开展，笔者建议可以通过采取动态管理模式，将各生产要素与建筑工程实际情况灵活的联系在一起，同时加强对施工项目成本的控制。
（二）施工项目管理系统
在当前施工项目管理系统中，主要包括了三个分支系统，一是经济系统，而是技术系统，三是社会系统。想要充分保障建筑工程施工质量，就必须保证这三者之间的协调发展。以下本文就对这三个不同的系统进行简要的介绍。
1.技术系统。实际上，技术系统主要指的是在实际施工过程中所使用的施工技术。在当前大部分的建筑工程施工过程中，一些施工单位为了提高施工效率和质量，获得最大化的经济效益，通常都会采用先进的施工技术，或是施工设备，不仅充分达到了施工要求，还减少了不必要的施工成本浪费。
2.社会系统。在现代建筑工程施工过程中，有部分施工项目是由施工人员直接施工操作完成的。所以，我们可以看出，人是非常重要的一个因素之一，因而组成了相对完整的社会系统。只有不断加强对施工人员专业技能知识的培训教育，才会能进一步提高施工水平，促使施工项目能够如期交付。
3.经济系统。在施工项目管理系统中，经济系统是非常至关重要的组成部分，而这一系统通常都是基于技术系统与社会系统的基础上进行，其能够为施工企业创造可观的经济收益，有效推动了施工企业的长远发展。
二、建筑工程造价成本控制的重难点
一项完整的高层建筑施工建造工程中，施工单位的成本控制是受多个环节所影响的。例如工程施工周期长”施工任务量繁重”施工机械设备多”建筑施工安全要求高”材料价格差异变化大以及施工技术要求水平高等一系列因素，所以，高层建筑施工造价成本控制要比常规建筑施工成本控制要求更高，其复杂性也是常规建筑工程不能与之相比的。
三、控制工程造价的措施
（一）实行设计方案招标或方案竞选
设计招标方案、扩大招标设计方案的范围，确保设计的合理与准确性，同时有利于控制项目的投资建设、降低设计费用、设计方案选择的最佳化等等，因此，进行设计招标，不仅有利于选择出最好的设计方案，同时在合理的竞争中，提高了设计的水准。
1.推行限额设计。限额设计是运用一定技术手段，保证建筑工程质量与施工成本不受影响的情况下进行限制投资金额的一种方法。限额设计的推出，真正的做到了以最小的投入获得最多的产生，可以促使设计单位不断的进行设计的优化，提高设计水平。具体进行限额设计的时候，设计人员将工程项目分为若干部分，再根据限定的额度进行建筑工程造价工作，做好限额设计，一定要有经验丰富、资质深的设计人员参与，如果技术人员专业性不强，会导致设计中经济性的思想很难体现。
2.价值工程的应用。价值工程是一种提高产品价值的技术经济的一种方法，这种方法的实现主要是依靠对产品功能以及成本之间的关系分析，以最小的成本实现产品的功能。价值工程就是利用功能和价值的关系，结合技术与经济手段，实现产品寿命周期成本与功能的一种管理方法。提高产品的价值，最常见的也是最理想的途径就是提高产品功能、降低成本。还可以在保持功能不变的前提下，降低成本。反过来也成立，就是降低成本，保持功能不变。
（二）施工阶段的造价控制
施工阶段的造价控制要对施工的返工率进行严格的控制，施工质量要保证。施工质量的保证离不开对施工细节的重视，监理人员要对项目施工的工序进行检查，对于施工环节可能存在的问题进行及时的发现和解决，避免人、财、物的浪费，造成施工质量受到影响，同时影响施工进度。
（三）竣工结算阶段工程造价的控制
竣工阶段的造价控制，是在建筑工程完工后，按照国家对于建筑工程项目验收阶段的规定进行工程决算报告进行编制。依据施工项目货币和实物数量，从建筑工程筹划到竣工的全过程费用进行总结性报告，竣工决算报告非常重要。通过这个报告可以掌握建筑工程实际造价与投资之间的成果。要实行工程尾款会签制度和工程结算复审制度，保证建筑工程结算的准确。
（四）从材料方面对工程造价进行有效的控制
材料费在整个施工过程中占据工程总造价的70%以上，所以，对于施工成本的控制其要点就是对材料方面的把控。一名优秀的造价工程管理人员必须对材料进行严格把控，包括购买材料到合理使用的整个流程，并从根源处实时监控。工程开工之前，必须对材料的定价进行一次全面的审核，保证质量符合施工标准之后，才能让材料到达施工现场，而在选购的过程中，一定要逐个审查卖家产品的质量与价格，确保采购质量过关且价格低廉的材料，这样才能有效降低施工的成本。
四、结语
工程造价对于建筑工程来说有着重要的意义，随着建筑行业的发展，提高工程造价的水平，是促进建筑行业整体发展的方式，做好工程造价每一个阶段的控制工作，提高造价人员的自身素质，顺应社会的发展变化，保证建筑工程质量，实现经济效益与社会效益的统一。
参考文献
[1] 刘磊，刘鑫.浅论工程造价管理全过程控制的重要性[J].黑龙江科技信息，2009（29）.
[2] 廖石坚.浅谈土建工程造价的科学控制[J].科技咨询导报，2007（02）.
关键词：房建施工管理；成本；控制
如今建筑行业的竞争已经越来越白热化，在加强施工单位安全管理意识及实现信息现代化管理的前提下，对建筑成本的有效控制才是取胜之道，这也是当今造价管理者所要面临的重大考验，必须强化造价人员的职业能力，使其具备更加专业的知识技术水平，使建筑成本控制的工作实效得到最大化发挥，提升企业利益。
一、施工项目管理概述
（一）施工项目的生产要素
首先，施工单位在对生产要素进行合理配置时，必须切实结合实际的工程情况，确保达到施工标准要求，并对生产要素进行优化的处理，确保施工项目中的生产要素都可以发挥最大化的使用功能。其次，由于施工项目中部分生产要素经常需要组合使用，此时就需要具备丰富实践工作经验的施工人员操作，同时还要做好后期的护理工作，这样才能很好的保证所有生产要素在施工过程中的协调性，进一步保障了建筑工程施工质量。再者，施工单位想要对施工项目生产要素进行有效的管理，促使工程施工的顺利开展，笔者建议可以通过采取动态管理模式，将各生产要素与建筑工程实际情况灵活的联系在一起，同时加强对施工项目成本的控制。
（二）施工项目管理系统
在当前施工项目管理系统中，主要包括了三个分支系统，一是经济系统，而是技术系统，三是社会系统。想要充分保障建筑工程施工质量，就必须保证这三者之间的协调发展。以下本文就对这三个不同的系统进行简要的介绍。
1.技术系统。实际上，技术系统主要指的是在实际施工过程中所使用的施工技术。在当前大部分的建筑工程施工过程中，一些施工单位为了提高施工效率和质量，获得最大化的经济效益，通常都会采用先进的施工技术，或是施工设备，不仅充分达到了施工要求，还减少了不必要的施工成本浪费。
2.社会系统。在现代建筑工程施工过程中，有部分施工项目是由施工人员直接施工操作完成的。所以，我们可以看出，人是非常重要的一个因素之一，因而组成了相对完整的社会系统。只有不断加强对施工人员专业技能知识的培训教育，才会能进一步提高施工水平，促使施工项目能够如期交付。
3.经济系统。在施工项目管理系统中，经济系统是非常至关重要的组成部分，而这一系统通常都是基于技术系统与社会系统的基础上进行，其能够为施工企业创造可观的经济收益，有效推动了施工企业的长远发展。
二、建筑工程造价成本控制的重难点
一项完整的高层建筑施工建造工程中，施工单位的成本控制是受多个环节所影响的。例如工程施工周期长”施工任务量繁重”施工机械设备多”建筑施工安全要求高”材料价格差异变化大以及施工技术要求水平高等一系列因素，所以，高层建筑施工造价成本控制要比常规建筑施工成本控制要求更高，其复杂性也是常规建筑工程不能与之相比的。
三、控制工程造价的措施
（一）实行设计方案招标或方案竞选
设计招标方案、扩大招标设计方案的范围，确保设计的合理与准确性，同时有利于控制项目的投资建设、降低设计费用、设计方案选择的最佳化等等，因此，进行设计招标，不仅有利于选择出最好的设计方案，同时在合理的竞争中，提高了设计的水准。
1.推行限额设计。限额设计是运用一定技术手段，保证建筑工程质量与施工成本不受影响的情况下进行限制投资金额的一种方法。限额设计的推出，真正的做到了以最小的投入获得最多的产生，可以促使设计单位不断的进行设计的优化，提高设计水平。具体进行限额设计的时候，设计人员将工程项目分为若干部分，再根据限定的额度进行建筑工程造价工作，做好限额设计，一定要有经验丰富、资质深的设计人员参与，如果技术人员专业性不强，会导致设计中经济性的思想很难体现。
2.价值工程的应用。价值工程是一种提高产品价值的技术经济的一种方法，这种方法的实现主要是依靠对产品功能以及成本之间的关系分析，以最小的成本实现产品的功能。价值工程就是利用功能和价值的关系，结合技术与经济手段，实现产品寿命周期成本与功能的一种管理方法。提高产品的价值，最常见的也是最理想的途径就是提高产品功能、降低成本。还可以在保持功能不变的前提下，降低成本。反过来也成立，就是降低成本，保持功能不变。
（二）施工阶段的造价控制
施工阶段的造价控制要对施工的返工率进行严格的控制，施工质量要保证。施工质量的保证离不开对施工细节的重视，监理人员要对项目施工的工序进行检查，对于施工环节可能存在的问题进行及时的发现和解决，避免人、财、物的浪费，造成施工质量受到影响，同时影响施工进度。
（三）竣工结算阶段工程造价的控制
竣工阶段的造价控制，是在建筑工程完工后，按照国家对于建筑工程项目验收阶段的规定进行工程决算报告进行编制。依据施工项目货币和实物数量，从建筑工程筹划到竣工的全过程费用进行总结性报告，竣工决算报告非常重要。通过这个报告可以掌握建筑工程实际造价与投资之间的成果。要实行工程尾款会签制度和工程结算复审制度，保证建筑工程结算的准确。
（四）从材料方面对工程造价进行有效的控制
材料费在整个施工过程中占据工程总造价的70%以上，所以，对于施工成本的控制其要点就是对材料方面的把控。一名优秀的造价工程管理人员必须对材料进行严格把控，包括购买材料到合理使用的整个流程，并从根源处实时监控。工程开工之前，必须对材料的定价进行一次全面的审核，保证质量符合施工标准之后，才能让材料到达施工现场，而在选购的过程中，一定要逐个审查卖家产品的质量与价格，确保采购质量过关且价格低廉的材料，这样才能有效降低施工的成本。
四、结语
工程造价对于建筑工程来说有着重要的意义，随着建筑行业的发展，提高工程造价的水平，是促进建筑行业整体发展的方式，做好工程造价每一个阶段的控制工作，提高造价人员的自身素质，顺应社会的发展变化，保证建筑工程质量，实现经济效益与社会效益的统一。
参考文献
[1] 刘磊，刘鑫.浅论工程造价管理全过程控制的重要性[J].黑龙江科技信息，2009（29）.
[2] 廖石坚.浅谈土建工程造价的科学控制[J].科技咨询导报，2007（02）.