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伴随着城市建设进程的加快,城市中心区的老旧工业区转型改造已逐渐成为优化土地利用结构、提升城市品质的建设热点。文章以厦门龙山工业区的转型探索历程为例,首先介绍该工业区的形成演变历程,然后在土地发展权分配方式的视角下,对工业区历次转型推进的难点进行剖析。文章重点分析了工业区前几轮转型失败的原因与存在问题,并总结重构土地发展权的转型思路和方法。