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摘 要：由于国民经济发展的需求，中国积极推动城镇化进程，城镇化住房体制发生了显著的改变，这就触发了房地产事业的蓬勃发展。中国在面临经济危机时国民经济不断的增加，房地产为我国GDP增长尽了贡献巨大。我国部分地区的房价的不断攀升能够正向拉高该地区的经济发展，同时，房地产业的兴起会带动一系列相关产业的发展，加大市场需求，提供就业机会，甚至某些地区将房地产作为主要经济支柱。
关键词：房地产业；国民经济发展；经济增长
1 前言
房地产业是由房地产开发投资公司及相关法人单位统一开发的住宅、写字楼、工厂宾馆等房屋建筑以及相关的配套服务设施。自改革开放以来，中国加大对外开放的力度，中国经济经历了近40年的飞速发展。中国的经济产业结构经历了不断的改革，我国经济政策的有效实施以及科学技术的进步促就了今天的房地产业体系。房地产业前期投入资金巨大，投资周期长，因此对行业市场的掌控力度强，房地产投资额度的快速增加从侧面表明了其对我国经济快速增长的正面促进作用，对宏观经济也有巨大的影响力。
2房地产对国民经济发展的作用
2.1 房地产投资分类和特征
房地产根据投资方式的不同可分为二类：第一类是购地开发投资，投资者需要提前购进开发所用土地，然后再进行建造规划并建成符合当地用户需求的房屋建筑，之后将建筑成的建筑销售给新的投资者或者购房者来获取收益。通常这种投资开发存在一定的风险，但是高风险和高收入通常是相互伴随的；第二种是置业投资，这种方法是通过投资二手房或者开发新的物业来从中获取相应利益，这种投资方式相比于上一种投资资金较少，投资风险较低，但是投资回报没有上一种可观。当投资者感到投资回报小，周期长时可以转卖房产收回投资成本。
房地产因为用户购买目的差异性，有区别于其他投资项目的固有特征：
（1）区域性。房地产的构成不仅是投资者所建造的建筑单一个体，而是于外围环境相联系，这些环境包括周围学校、医院、交通设施、地理环境、气候、人文等。这些区域特征会直接影响到投资收益，房地产的价值主要是土地环境的价值，土地的价值主要依赖于地理环境和人文景观，好的区域优势是房地产开发商成功的关键因素。
（2）投资力度大。对于开发者来说对某地区的房地产投资前期需要大量的现金投入，并且投资周期业过长，没有一定的资金储备很难进行规模性投资。而对于消费者个人的置业投资来说，需要花费家中很大一部分积蓄。因此，房地产投资所需要求过高，使再一些项目投资时，投资者需要谨慎的进行系统投资风险分析。
（3）回期過长。一个房地产投资项目投入市场要数年的时间，前期需要很多的启动资金，中期的投入也是持续性的，而中后期的建筑施工和房屋销售及出租都时一系列的复杂的流程。而回期时间一般也要一到二年的时间，如果建造的目的是租赁的话，那么投资回期会更加长，投资风险也会加大。因此，投资者在进行投资时仔细分析市场显得至关重要，能够很大程度的避免投资风险，避免投资规划上的大错误。
（4）受政策影响。房地产关系着民生，而民生问题是国家关注的重点问题，当房地产市场出现大的波动时，政府就会出来干涉市场，进行房地产市场的宏观调控以整合调控本地区经济稳定发展。房地产以及其相应产业投资都会受到国家宏观调控的影响，这种影响有助于房地产市场稳定健康发展。国家宏观调控体制主要从土地、房产、信贷及税收这几个方面进行，相关政策的颁布很大程度抑制了房地产业往恶态趋势发展。
2.2 房地产业对国民经济增长作用
通过分析房地产经济再国民GDP总和占比可以显著的看出，房地产的开发和投资对国民经济增长起着很大的推动作用。随着房地产事业的不断发展壮大，房地产的投资在国民经济中的影响力越来越显著，也同样是引起国民经济不断的处于增长以及波动期的重要影响因素。根据我国这近二十年的房地产投资占国民经济比重的调查表可以轻松看出，我国房地产投资占国民经济比自2000年就处于持续增长的状态。期间由于中国政府先后出台相关政策来减缓国民经济过快增长，以保持经济稳定性发展，对房地产中的泡沫现象进行很好抑制，控制了某些一二线城市房价直线生长现象，避免了大规模的投资热带来的房价飙升现象。房地产的繁荣与经济的快速增长是紧密联系的，二者具有相似的波动性。
同时，与房地产投资的相关项目也会得到快速发展，如建筑行业、钢材行业、装潢行业业等的发展，提供了大量的创业以及就业机会。大量开发房地产对物流、金融以及物业管理行业也同样起着巨大的推动作用，相应的会带动这些行业经济的增长。在国家层面就是有利环节就业难题，提高国家的税收收入。
房地产的消费直接带来的经济效益更加明显。它将为物业管理行业带来可观的收益，同时房屋租售等服务行业也会从中受益。房屋出租对于房产拥有者来说收入也很可观，尤其在一线城市的热门地段。在房屋拆迁的时候开发商会分给他们几套或者十几套房子，这些房屋出租出去每年将带来几十万或者上百万的收益，收益机器客观。同时住房的必要消费，如水电、燃气、家具、家电等行业也会随之发展。不不仅带来新型发展趋势，也同时解决就业问题，物业及金融队伍的扩大源泉在于国民对高品质服务需求的提升。房地产在现在经济增长中扮演着决定性作用。
3 房地产发展趋势和总结
中国房地产事业经历了四个大的发展阶段，第一阶段是1978年改革开放后，我国房地产处于萌芽阶段，房地产市场也在逐渐的成熟期，市场开发形式也处于统一规范期。这时的房地产行业尚缺乏一些重要指标，如地租、征地补贴等因素对开发投资的影响因素分析。。第二阶段是自1990-1998年期间。这期间是处于房地产配套服务改革期，前期房地产改革留下的病根在这段时期得到好的解决。这时期住房改革发展迅猛，发展势头很旺，处于房地产市场的青年时期。但是此时的房地产市场波动太大，泡沫事件严峻，对经济发展造成一定阻碍作用。第三阶段是1998-2007年。这个时期中国房地产处于快速发展新阶段，是中国房地产的腾飞期，中国取消福利分房，全面加快房地产业的发展进程。这个时期的房地产脱离本质供需关系，处于虚高期。第四阶段是2007至今，由于金融危机的冲击，中国房地产处于繁荣后衰退期。政府投入资金宏观调控房地产市场以免房价上升。中国先后出台相关政策拉动房地产发展，让房地产产业不断回暖。近二年的宏观调控政策效果十分明显，房价得到控制，趋向稳定。
未来房地产将处于平稳和理性阶段，而以提高住房质量及居住环境为发展核心，才能够维持其和国民经济增长步伐。
参考文献
[1]国内学术界关于定位理论研究的最新进展及其启示 [J].《经济与管理评价》.2012年第2期.
[2]张军，张元.对中国资本存量K的再估计 [J].经济研究.2003（7）.
作者简介
邱书坤，男，19995.12.26，河南省周口市郸城县汲冢镇，河南城建学院。
（作者单位：河南城建学院）
关键词：房地产业；国民经济发展；经济增长
1 前言
房地产业是由房地产开发投资公司及相关法人单位统一开发的住宅、写字楼、工厂宾馆等房屋建筑以及相关的配套服务设施。自改革开放以来，中国加大对外开放的力度，中国经济经历了近40年的飞速发展。中国的经济产业结构经历了不断的改革，我国经济政策的有效实施以及科学技术的进步促就了今天的房地产业体系。房地产业前期投入资金巨大，投资周期长，因此对行业市场的掌控力度强，房地产投资额度的快速增加从侧面表明了其对我国经济快速增长的正面促进作用，对宏观经济也有巨大的影响力。
2房地产对国民经济发展的作用
2.1 房地产投资分类和特征
房地产根据投资方式的不同可分为二类：第一类是购地开发投资，投资者需要提前购进开发所用土地，然后再进行建造规划并建成符合当地用户需求的房屋建筑，之后将建筑成的建筑销售给新的投资者或者购房者来获取收益。通常这种投资开发存在一定的风险，但是高风险和高收入通常是相互伴随的；第二种是置业投资，这种方法是通过投资二手房或者开发新的物业来从中获取相应利益，这种投资方式相比于上一种投资资金较少，投资风险较低，但是投资回报没有上一种可观。当投资者感到投资回报小，周期长时可以转卖房产收回投资成本。
房地产因为用户购买目的差异性，有区别于其他投资项目的固有特征：
（1）区域性。房地产的构成不仅是投资者所建造的建筑单一个体，而是于外围环境相联系，这些环境包括周围学校、医院、交通设施、地理环境、气候、人文等。这些区域特征会直接影响到投资收益，房地产的价值主要是土地环境的价值，土地的价值主要依赖于地理环境和人文景观，好的区域优势是房地产开发商成功的关键因素。
（2）投资力度大。对于开发者来说对某地区的房地产投资前期需要大量的现金投入，并且投资周期业过长，没有一定的资金储备很难进行规模性投资。而对于消费者个人的置业投资来说，需要花费家中很大一部分积蓄。因此，房地产投资所需要求过高，使再一些项目投资时，投资者需要谨慎的进行系统投资风险分析。
（3）回期過长。一个房地产投资项目投入市场要数年的时间，前期需要很多的启动资金，中期的投入也是持续性的，而中后期的建筑施工和房屋销售及出租都时一系列的复杂的流程。而回期时间一般也要一到二年的时间，如果建造的目的是租赁的话，那么投资回期会更加长，投资风险也会加大。因此，投资者在进行投资时仔细分析市场显得至关重要，能够很大程度的避免投资风险，避免投资规划上的大错误。
（4）受政策影响。房地产关系着民生，而民生问题是国家关注的重点问题，当房地产市场出现大的波动时，政府就会出来干涉市场，进行房地产市场的宏观调控以整合调控本地区经济稳定发展。房地产以及其相应产业投资都会受到国家宏观调控的影响，这种影响有助于房地产市场稳定健康发展。国家宏观调控体制主要从土地、房产、信贷及税收这几个方面进行，相关政策的颁布很大程度抑制了房地产业往恶态趋势发展。
2.2 房地产业对国民经济增长作用
通过分析房地产经济再国民GDP总和占比可以显著的看出，房地产的开发和投资对国民经济增长起着很大的推动作用。随着房地产事业的不断发展壮大，房地产的投资在国民经济中的影响力越来越显著，也同样是引起国民经济不断的处于增长以及波动期的重要影响因素。根据我国这近二十年的房地产投资占国民经济比重的调查表可以轻松看出，我国房地产投资占国民经济比自2000年就处于持续增长的状态。期间由于中国政府先后出台相关政策来减缓国民经济过快增长，以保持经济稳定性发展，对房地产中的泡沫现象进行很好抑制，控制了某些一二线城市房价直线生长现象，避免了大规模的投资热带来的房价飙升现象。房地产的繁荣与经济的快速增长是紧密联系的，二者具有相似的波动性。
同时，与房地产投资的相关项目也会得到快速发展，如建筑行业、钢材行业、装潢行业业等的发展，提供了大量的创业以及就业机会。大量开发房地产对物流、金融以及物业管理行业也同样起着巨大的推动作用，相应的会带动这些行业经济的增长。在国家层面就是有利环节就业难题，提高国家的税收收入。
房地产的消费直接带来的经济效益更加明显。它将为物业管理行业带来可观的收益，同时房屋租售等服务行业也会从中受益。房屋出租对于房产拥有者来说收入也很可观，尤其在一线城市的热门地段。在房屋拆迁的时候开发商会分给他们几套或者十几套房子，这些房屋出租出去每年将带来几十万或者上百万的收益，收益机器客观。同时住房的必要消费，如水电、燃气、家具、家电等行业也会随之发展。不不仅带来新型发展趋势，也同时解决就业问题，物业及金融队伍的扩大源泉在于国民对高品质服务需求的提升。房地产在现在经济增长中扮演着决定性作用。
3 房地产发展趋势和总结
中国房地产事业经历了四个大的发展阶段，第一阶段是1978年改革开放后，我国房地产处于萌芽阶段，房地产市场也在逐渐的成熟期，市场开发形式也处于统一规范期。这时的房地产行业尚缺乏一些重要指标，如地租、征地补贴等因素对开发投资的影响因素分析。。第二阶段是自1990-1998年期间。这期间是处于房地产配套服务改革期，前期房地产改革留下的病根在这段时期得到好的解决。这时期住房改革发展迅猛，发展势头很旺，处于房地产市场的青年时期。但是此时的房地产市场波动太大，泡沫事件严峻，对经济发展造成一定阻碍作用。第三阶段是1998-2007年。这个时期中国房地产处于快速发展新阶段，是中国房地产的腾飞期，中国取消福利分房，全面加快房地产业的发展进程。这个时期的房地产脱离本质供需关系，处于虚高期。第四阶段是2007至今，由于金融危机的冲击，中国房地产处于繁荣后衰退期。政府投入资金宏观调控房地产市场以免房价上升。中国先后出台相关政策拉动房地产发展，让房地产产业不断回暖。近二年的宏观调控政策效果十分明显，房价得到控制，趋向稳定。
未来房地产将处于平稳和理性阶段，而以提高住房质量及居住环境为发展核心，才能够维持其和国民经济增长步伐。
参考文献
[1]国内学术界关于定位理论研究的最新进展及其启示 [J].《经济与管理评价》.2012年第2期.
[2]张军，张元.对中国资本存量K的再估计 [J].经济研究.2003（7）.
作者简介
邱书坤，男，19995.12.26，河南省周口市郸城县汲冢镇，河南城建学院。
（作者单位：河南城建学院）