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笋盘指低于周边价格的楼盘。一些人是无法理解“笋盘”的概念的,你和他们说:“这套房子很笋,值500万元,但只卖300万元。”他们会反过来问你:“据我的理解,价格就是最后一次交易的价钱。如果这房子以300万元的价格卖给我,为什么我不可以理解成这房子只值300万元呢?”所以有些人永远无法做好房地产投资。而在真正的房地产投资家眼里,楼盘是有两个价格的:一个是总体价格,即99个业主的心理价位;另一个是边际价格,即最便宜的一个奇葩价位。当一个楼盘的这两个价格发生冲突的时候,我们就认为它是笋盘。是笋盘就买入。
笋盘是一种很不正常的现象。100个业主中,有1个业主要价30000元/平方米,其余99個业主要价80000元/平方米。很多人会问:“如果市场价是80000元/平方米,别人都卖这么多的话,为什么会有一个业主按30000元/平方米卖呢?”这个问题问错了,错在因果倒置。正确的说法应该是,市场上永远有将80000元卖成30000元的现象,问题的关键是:为什么会被你遇到?
如果你学过真正的经济学,你就會知道,经济学所谓的“完美均衡状态”其实是不存在的,市场上永远有人卖贱货,买贵货;永远有人不了解市场行情。有人不了解行情是正常的,是常态化的,人人都了解行情才是不正常的。问题的真正反面是市场上还存在很多“套利者”。
举个例子,2015年,深圳的房价涨了近60%,但当所有的业主纷纷提价时,有些房价相对而言却是下跌的。为什么?采访一下业主G,看看他是怎么想的。“这套房子是我几年前按20000元/平方米买的,买了之后,我也没怎么关心房价。前几天,我去中介问了一下,中介说现在市场价快到60000元/平方米了。我想,我也不那么贪心,就挂个55000元/平方米,我赚两三百万元很知足了。”
这就是楼市中常出现的现象。一轮大涨后,常有一些原来不卖的业主愿意卖。而这些业主的挂牌通常比长期拼搏在第一线的房地产投资者低,一般打九折。
当整体大势涨了40%之后,你能确定每一个楼盘、每一个小区、每一个业主都提价了40%?你能确信市场如此有效率,信息如此准确无误,直达每一个人?答案肯定不是的。每一次大涨之后,肯定有业主跟不上形势,所以“捡漏”始终是一种低风险的交易策略。只要你花心思去做,在任何已涨的区域内都可以发掘出懵懂的业主笋盘,成为低风险高收益的捡漏流。
(摘自《中产阶级如何保护自己的财富》中国友谊出版公司)
笋盘是一种很不正常的现象。100个业主中,有1个业主要价30000元/平方米,其余99個业主要价80000元/平方米。很多人会问:“如果市场价是80000元/平方米,别人都卖这么多的话,为什么会有一个业主按30000元/平方米卖呢?”这个问题问错了,错在因果倒置。正确的说法应该是,市场上永远有将80000元卖成30000元的现象,问题的关键是:为什么会被你遇到?
如果你学过真正的经济学,你就會知道,经济学所谓的“完美均衡状态”其实是不存在的,市场上永远有人卖贱货,买贵货;永远有人不了解市场行情。有人不了解行情是正常的,是常态化的,人人都了解行情才是不正常的。问题的真正反面是市场上还存在很多“套利者”。
举个例子,2015年,深圳的房价涨了近60%,但当所有的业主纷纷提价时,有些房价相对而言却是下跌的。为什么?采访一下业主G,看看他是怎么想的。“这套房子是我几年前按20000元/平方米买的,买了之后,我也没怎么关心房价。前几天,我去中介问了一下,中介说现在市场价快到60000元/平方米了。我想,我也不那么贪心,就挂个55000元/平方米,我赚两三百万元很知足了。”
这就是楼市中常出现的现象。一轮大涨后,常有一些原来不卖的业主愿意卖。而这些业主的挂牌通常比长期拼搏在第一线的房地产投资者低,一般打九折。
当整体大势涨了40%之后,你能确定每一个楼盘、每一个小区、每一个业主都提价了40%?你能确信市场如此有效率,信息如此准确无误,直达每一个人?答案肯定不是的。每一次大涨之后,肯定有业主跟不上形势,所以“捡漏”始终是一种低风险的交易策略。只要你花心思去做,在任何已涨的区域内都可以发掘出懵懂的业主笋盘,成为低风险高收益的捡漏流。
(摘自《中产阶级如何保护自己的财富》中国友谊出版公司)