论文部分内容阅读
进入现代市场经济的今天，商品房预售与成品房的买卖已经成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售也称房屋预售、楼花买卖，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合同。在商品房预售制度下，房地产开发商通过无息占有购房者的预缴款，就能提前收回大部分乃至全部成本，同时他们还能将在建工程抵押给银行，以低成本使用银行资金，而无需承担房屋的存货成本。先前一段时间房屋价格持续飙升，很大一部分原因是商品房预售