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【摘要】：本社区位于新昌县城西北，基地为塔山山顶台地，居高临下，可从东南西三面俯瞰城市，远眺群山。用地中部为自然生态绿地，有大片的林地茶园及天然水塘构成，景观资源丰富。规划充分考虑地块的山地特征，建筑主体沿山体自然坡向展开。本社区有三个产品类型组成：酒店 、平层官邸、小院住宅。建筑风格借鉴新古典主义手法，在细节和用材上考虑度假产品的适当软化，在庄重华贵的同时亦不失亲切感。
【关键词】 ：综合社区 环境 景观资源
工程档案 项目地址（浙江绍兴）；规划用地面积（25.3公顷）；总建筑面积（156632平方米）；容积率（0.46）。
一、项目概况
1.区域背景 新昌县属绍兴市，位于浙江省东部，是浙东、浙南黄金旅游线的枢纽。新昌物华天宝，资源丰富，自然风光秀丽，人文古迹众多，素有“东南眉目”之称。旅游业已成为新昌的一项支柱产业，但是宾馆酒店业的发展却相对滞后，亟需建设一个高档次且富有特色的酒店。
2.项目区位 绿城新昌玫瑰园项目位于新昌县城关镇西北的七星街道合新村。基地为一片山顶的台地，基地西南侧不远处山头矗立着一座宝塔，成为基地重要的标志性景观。
3.项目定位 项目地块所处的位置周边环境和区位优势明显。本项目将开发建设一个以酒店和低密度住宅相结合的高端社区，使其集生态、景观、文化、休闲、居住为一体，倡导自然、悠闲、浪漫的休闲和栖居方式，让宾客和住户在山水田园般的环境中体验诗意的生活。
二、基地现状条件分析
1.基地概况 项目规划总用地面积约25.3公顷，分为南北两片，北区为拟建酒店用地，南区为拟建住宅用地。用地从东、南、西三面环抱中部的自然生态绿地，将来拟建成一个生态休闲公园，这成为本项目的一个重要自然景观优势。
2.景观资源 基地居高临下，从东、南、西三个方向均可俯瞰城市，远眺群山，拥有良好的外部景观资源。同时，其自身现状以山地丘陵为主，地形变化丰富，植被生长茂盛，中部有大片林地和茶园，并散落着若干处天然水塘，具有浓郁的田园自然风光，这样的山水景观资源是极为珍稀的，将成为本项目的重要优势条件。
三、规划设计理念
本社区由于其山水住宅产品的特殊性，将更强调一种休闲氛围的营造。力求为人们提供舒展身心，拥抱自然的诗意环境。为将本项目打造成为新昌顶级的生态景观综合楼盘，营造高品质的居住环境。遵循以下设计理念：
1.以“人”为本
2.“环境”先行
3.整体性与丰富性
4.均好性
四、规划设计方法——整体设计
基地拥有优美的自然景观条件，要强化居住与景观的联系，创造一种富有诗意的栖居环境，就必须采用整体设计的方法。在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响。
五、规划结构
本案结合基地特征，最大限度地保持基地原有环境，以酒店和低层住宅作为主要建筑类型，力求使其与环境结合形成不同的特色，并通过环境将其整合成为一个有机而丰富的整体。
1.整体布局 北区块：布置一个酒店。充分依托基地中现有最大的水塘布置酒店主楼，并使其面向中心公园中景观最为开阔的方向。主楼的南侧布置酒店总统套房区。主楼北侧布置一座娱乐中心以及酒店的职工宿舍。南区块：布置低密度住宅，其中东北侧布置小院住宅，西侧布置平层公寓。而在拥有最为开阔的外部景观的西侧和南侧区域以及酒店总统套房区的南侧少量布置独立住宅。
2.公共设施 社区公共设施主要依托酒店的各项设施。还在住宅区设置了一个泛会所，包括泳池和健身房等。
3.景观结构 规划充分挖掘基地原有景观特色，强调最大限度地保护基地的生态景观资源。酒店区的景观设计紧紧围绕一系列水库和水塘展开。
酒店主楼呈环抱水库之势，其室外庭院面向水库层层跌落，中心设置一座双层景观无边泳池，与水库融为一体。酒店总统套房区则沿一连串树荫覆盖下的水塘形成幽静的亲水环境，从而形成以水为主题的酒店景观环境。
住宅区的规划设计着重考虑基地中心公园界面和基地对外景观界面的利用和营造，力求做到内外有景，户户有景。建筑力求与地形紧密结合，同时也营造轻轻地植入山林之中的意境，道路也依山就势，自然而然地形成步移景迁的效果。
六、道路交通
规划依据地形地势形成蜿蜒曲折的道路线型，既有利于降低车速，也有利于营造步移景异的车行景观；同时路网的组织以方便居民出行且便于分区管理为基本原则，力求使不同的区域各自拥有相对独立的出入口。由此形成整体、安全、便捷且与景观紧密结合的路网结构，并积极营造具有生活氛围的道路交通空间。
1. 车行交通 规划将社区入口道路、主干道、次干道、组团道路相互联系成为一个整体的网络。道路的设计强调营造不同氛围和特色的“街景”。
2.出入口 规划在基地的东北角设置酒店与住宅区共用的社区主入口，并在十字路口设置标志性景观，以醒目地展示社区的整体面貌，使之成为进入社区的第一道风景线。在西北角设置一个社区次入口。
酒店的主要出入口位于社区主出入口的南侧。另外在其南侧以及北侧酒店与其附属设施用地之间各设置了一个次入口。
住宅区设置三个管理入口。东侧为小院住宅和独立住宅的主要出入口，西侧为平层公寓的主要出入口，中部独立住宅区与酒店之间也设有一个管理口。
3.步行交通 社区步行系统分为两类：一是在主干道和次干道单侧设置与车行道之间有绿化隔离的人行道；二是主要在中心公园中沿绿化水系展开的漫步道系统，并结合景观设置一系列节点广场，形成与环境紧密融合的公共步行和休闲空间体系。
4.停车系统 酒店区的停车以地面和地下相结合。住宅区停车系统主要采取两种形式：小院和独立住宅采取每户室内车库停车。平层公寓组团则在宅间局部设置地下停车库。 七、绿化系统
1. 绿化空间体系 规划中以基地原有山林景观和滨湖景观为基础，建立了以中心生态公园、滨水景观绿地为核心、以道路的线性景观绿化为线索，建立起从中心到组团再到建筑庭园层层渗透、逐步过渡的网络状绿化体系，形成整体连续、层次丰富而各具特色的绿化空间。
2.绿化种植配置 规划保留了基地中大量的原生树木（尤其是不可移植的较大的白檀树，基本都予以保留），将其作为重要的绿化景观资源，在环境设计中加以利用和强化，对于无法原地保留的树木也尽可能地予以就近移植。绿化配置可结合保留原有树木以高大乔木为主，结合花灌木的布置，形成绿树成荫、丰富精致的绿化景观。
八、建筑设计理念
本项目的建筑设计风格力求在典雅高贵的统一基调下，根据不同的建筑类型营造出各具特色的建筑风格。
酒店的建筑风格以法式为主，在庄重华贵的同时，体现休闲度假的氛围。小院和独立住宅的风格以意大利式、西班牙式和法式风格相结合，体现出浓郁的田园风情和生活气息。
平层公寓的风格为古典法式风格，营造出庄重典雅的官邸建筑意象。
附图二：酒店实景图
九、建筑单体设计
1. 酒店区域 酒店区域一共分为四个部分，包括酒店主体、酒店总统套房区、娱乐中心及员工宿舍。整个酒店区域占据了规划总平面的北面，交通便利，景观视线非常好，是最理想的酒店场地。
酒店按照星级标准设计，共设有169间客房。酒店的一层及地下层布置有餐饮、会务、娱乐休闲设施及酒店所需要的服务设备配套用房，其中会务区域带有单独的出入口，设有多个大小型会议室，并有建筑面积在1000平方米左右的大型豪华宴会厅。宴会厅可兼做婚宴用途，可同时容纳50桌婚宴。酒店共设有3个餐厅，包括中餐厅、特色餐厅和西餐厅。西餐厅兼做早餐厅，位于面对中心庭院泳池的中轴线上，视野开阔，景色优美。中餐厅的布置以包厢为主，力求营造私密舒适的良好就餐环境。此外酒店还设有室内游泳池，并在游泳池附近设置有SPA，乒乓、台球、健身、美发美体等一系列康体项目。酒店客房设在2-6层，共有5层客房。其中5层为商务层。6层为豪华商务套房层，设有2个豪华商务套房及4个商务套房，保证了其高贵性和私密性。为求获得酒店的安静环境和娱乐的交通便利，我们在酒店外设置了单独的娱乐中心，内设有卡拉ok、足浴SPA、棋牌等项目。娱乐中心与酒店有便捷的通道，可以从酒店内部直达娱乐中心。
单独设置6幢酒店总统套房别墅。每个别墅设有单独的厨房及豪华餐厅。每套总统套房均有私家庭院和良好的景观视线，可以同时享受静谧精致的小景观和开阔大气的双层泳池、大面积水塘及茶园的天然景观。
酒店总高度为地上6层带一层地下室，娱乐中心为地上2层带局部一层地下室，员工宿舍为地面3层，酒店总统套房为地面2层带一层地下室。
十、平层公寓
平层公寓位于地块的西侧，共分为两个区块，15幢房子，均为3-4层，单套面积为240-300平方米的高档公寓。庭院的景观设计以宫廷式的几何图案风格为主，修剪整齐的草坪，几何图案的平整灌木及花草，再加上中央的石雕喷泉和两边高大整齐的乔木，配上庭院中设计精巧的石雕小品，营造出气势不凡的宫廷效果。
平层公寓的户型均有豪华客厅设置，绝大部分户型带有除客厅外的家庭室，每个卧室均带有卫生间。平层公寓大部分带有电梯设计，方便住户出入。平层公寓设计了大尺度的酒店式精装修门厅，给住户以回家的尊贵感和自豪感。楼梯为跑马廊式回旋设计，中间有通高庭，重现了法式住宅的浪漫情怀。
平层公寓的风格基本以法式公寓作为风格参考，总体上采用三段式的设计。采用法式公寓常见的黄色调。运用大量石材和仿石漆的做法，外立面上设有大壁柱、石材葫芦栏杆、各种形式窗套线的门窗、山花、壁龛。
十一、小院住宅及独立住宅
小院及独立住宅充分体现了绿城第三代别墅的特质。
进入别墅组团后，即进入半公共区域，综合协调半公共空间（组团路）、半私密空间（别墅主入口区域）和私密空间（后院）的规划尺寸，开始更深入的推敲私密空间（后院）与建筑单体间的关系；明确主次花园，提高花园的利用率，为营造花园景观提供了更多的空间尺度。
小院住宅的单体设计借鉴了西班牙式风格，充分利用其风格中沉稳、大气、尊贵中又不失轻松的一面。更加注重如露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等建筑和室外交接过渡空间的细节设计，体现别墅生活情趣。小院住宅的高度以两层为主，局部视群体天际轮廓的需要可做到三层，面积一般控制在300—320平方米。
独立住宅建筑风格较为多样，有法式别墅、英式别墅、意式别墅等的组合，而这种多建筑风格别墅的和谐共处，更“自然”的表达了别墅区应有的自然状态，满足了业主生活多样化和个性化的需求。独立住宅高度为一到两层，建筑面积一般在500—600平方米之间，景观最好的位置可做到800—1000平方米。
十二：小结
新昌玫瑰园酒店和住宅已经交付使用，业已成为新昌县的一道亮丽风景。酒店项目在2011年度杭州市建设工程西湖杯（优秀勘察设计）评选中获一等奖。
【关键词】 ：综合社区 环境 景观资源
工程档案 项目地址（浙江绍兴）；规划用地面积（25.3公顷）；总建筑面积（156632平方米）；容积率（0.46）。
一、项目概况
1.区域背景 新昌县属绍兴市，位于浙江省东部，是浙东、浙南黄金旅游线的枢纽。新昌物华天宝，资源丰富，自然风光秀丽，人文古迹众多，素有“东南眉目”之称。旅游业已成为新昌的一项支柱产业，但是宾馆酒店业的发展却相对滞后，亟需建设一个高档次且富有特色的酒店。
2.项目区位 绿城新昌玫瑰园项目位于新昌县城关镇西北的七星街道合新村。基地为一片山顶的台地，基地西南侧不远处山头矗立着一座宝塔，成为基地重要的标志性景观。
3.项目定位 项目地块所处的位置周边环境和区位优势明显。本项目将开发建设一个以酒店和低密度住宅相结合的高端社区，使其集生态、景观、文化、休闲、居住为一体，倡导自然、悠闲、浪漫的休闲和栖居方式，让宾客和住户在山水田园般的环境中体验诗意的生活。
二、基地现状条件分析
1.基地概况 项目规划总用地面积约25.3公顷，分为南北两片，北区为拟建酒店用地，南区为拟建住宅用地。用地从东、南、西三面环抱中部的自然生态绿地，将来拟建成一个生态休闲公园，这成为本项目的一个重要自然景观优势。
2.景观资源 基地居高临下，从东、南、西三个方向均可俯瞰城市，远眺群山，拥有良好的外部景观资源。同时，其自身现状以山地丘陵为主，地形变化丰富，植被生长茂盛，中部有大片林地和茶园，并散落着若干处天然水塘，具有浓郁的田园自然风光，这样的山水景观资源是极为珍稀的，将成为本项目的重要优势条件。
三、规划设计理念
本社区由于其山水住宅产品的特殊性，将更强调一种休闲氛围的营造。力求为人们提供舒展身心，拥抱自然的诗意环境。为将本项目打造成为新昌顶级的生态景观综合楼盘，营造高品质的居住环境。遵循以下设计理念：
1.以“人”为本
2.“环境”先行
3.整体性与丰富性
4.均好性
四、规划设计方法——整体设计
基地拥有优美的自然景观条件，要强化居住与景观的联系，创造一种富有诗意的栖居环境，就必须采用整体设计的方法。在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响。
五、规划结构
本案结合基地特征，最大限度地保持基地原有环境，以酒店和低层住宅作为主要建筑类型，力求使其与环境结合形成不同的特色，并通过环境将其整合成为一个有机而丰富的整体。
1.整体布局 北区块：布置一个酒店。充分依托基地中现有最大的水塘布置酒店主楼，并使其面向中心公园中景观最为开阔的方向。主楼的南侧布置酒店总统套房区。主楼北侧布置一座娱乐中心以及酒店的职工宿舍。南区块：布置低密度住宅，其中东北侧布置小院住宅，西侧布置平层公寓。而在拥有最为开阔的外部景观的西侧和南侧区域以及酒店总统套房区的南侧少量布置独立住宅。
2.公共设施 社区公共设施主要依托酒店的各项设施。还在住宅区设置了一个泛会所，包括泳池和健身房等。
3.景观结构 规划充分挖掘基地原有景观特色，强调最大限度地保护基地的生态景观资源。酒店区的景观设计紧紧围绕一系列水库和水塘展开。
酒店主楼呈环抱水库之势，其室外庭院面向水库层层跌落，中心设置一座双层景观无边泳池，与水库融为一体。酒店总统套房区则沿一连串树荫覆盖下的水塘形成幽静的亲水环境，从而形成以水为主题的酒店景观环境。
住宅区的规划设计着重考虑基地中心公园界面和基地对外景观界面的利用和营造，力求做到内外有景，户户有景。建筑力求与地形紧密结合，同时也营造轻轻地植入山林之中的意境，道路也依山就势，自然而然地形成步移景迁的效果。
六、道路交通
规划依据地形地势形成蜿蜒曲折的道路线型，既有利于降低车速，也有利于营造步移景异的车行景观；同时路网的组织以方便居民出行且便于分区管理为基本原则，力求使不同的区域各自拥有相对独立的出入口。由此形成整体、安全、便捷且与景观紧密结合的路网结构，并积极营造具有生活氛围的道路交通空间。
1. 车行交通 规划将社区入口道路、主干道、次干道、组团道路相互联系成为一个整体的网络。道路的设计强调营造不同氛围和特色的“街景”。
2.出入口 规划在基地的东北角设置酒店与住宅区共用的社区主入口，并在十字路口设置标志性景观，以醒目地展示社区的整体面貌，使之成为进入社区的第一道风景线。在西北角设置一个社区次入口。
酒店的主要出入口位于社区主出入口的南侧。另外在其南侧以及北侧酒店与其附属设施用地之间各设置了一个次入口。
住宅区设置三个管理入口。东侧为小院住宅和独立住宅的主要出入口，西侧为平层公寓的主要出入口，中部独立住宅区与酒店之间也设有一个管理口。
3.步行交通 社区步行系统分为两类：一是在主干道和次干道单侧设置与车行道之间有绿化隔离的人行道；二是主要在中心公园中沿绿化水系展开的漫步道系统，并结合景观设置一系列节点广场，形成与环境紧密融合的公共步行和休闲空间体系。
4.停车系统 酒店区的停车以地面和地下相结合。住宅区停车系统主要采取两种形式：小院和独立住宅采取每户室内车库停车。平层公寓组团则在宅间局部设置地下停车库。 七、绿化系统
1. 绿化空间体系 规划中以基地原有山林景观和滨湖景观为基础，建立了以中心生态公园、滨水景观绿地为核心、以道路的线性景观绿化为线索，建立起从中心到组团再到建筑庭园层层渗透、逐步过渡的网络状绿化体系，形成整体连续、层次丰富而各具特色的绿化空间。
2.绿化种植配置 规划保留了基地中大量的原生树木（尤其是不可移植的较大的白檀树，基本都予以保留），将其作为重要的绿化景观资源，在环境设计中加以利用和强化，对于无法原地保留的树木也尽可能地予以就近移植。绿化配置可结合保留原有树木以高大乔木为主，结合花灌木的布置，形成绿树成荫、丰富精致的绿化景观。
八、建筑设计理念
本项目的建筑设计风格力求在典雅高贵的统一基调下，根据不同的建筑类型营造出各具特色的建筑风格。
酒店的建筑风格以法式为主，在庄重华贵的同时，体现休闲度假的氛围。小院和独立住宅的风格以意大利式、西班牙式和法式风格相结合，体现出浓郁的田园风情和生活气息。
平层公寓的风格为古典法式风格，营造出庄重典雅的官邸建筑意象。
附图二：酒店实景图
九、建筑单体设计
1. 酒店区域 酒店区域一共分为四个部分，包括酒店主体、酒店总统套房区、娱乐中心及员工宿舍。整个酒店区域占据了规划总平面的北面，交通便利，景观视线非常好，是最理想的酒店场地。
酒店按照星级标准设计，共设有169间客房。酒店的一层及地下层布置有餐饮、会务、娱乐休闲设施及酒店所需要的服务设备配套用房，其中会务区域带有单独的出入口，设有多个大小型会议室，并有建筑面积在1000平方米左右的大型豪华宴会厅。宴会厅可兼做婚宴用途，可同时容纳50桌婚宴。酒店共设有3个餐厅，包括中餐厅、特色餐厅和西餐厅。西餐厅兼做早餐厅，位于面对中心庭院泳池的中轴线上，视野开阔，景色优美。中餐厅的布置以包厢为主，力求营造私密舒适的良好就餐环境。此外酒店还设有室内游泳池，并在游泳池附近设置有SPA，乒乓、台球、健身、美发美体等一系列康体项目。酒店客房设在2-6层，共有5层客房。其中5层为商务层。6层为豪华商务套房层，设有2个豪华商务套房及4个商务套房，保证了其高贵性和私密性。为求获得酒店的安静环境和娱乐的交通便利，我们在酒店外设置了单独的娱乐中心，内设有卡拉ok、足浴SPA、棋牌等项目。娱乐中心与酒店有便捷的通道，可以从酒店内部直达娱乐中心。
单独设置6幢酒店总统套房别墅。每个别墅设有单独的厨房及豪华餐厅。每套总统套房均有私家庭院和良好的景观视线，可以同时享受静谧精致的小景观和开阔大气的双层泳池、大面积水塘及茶园的天然景观。
酒店总高度为地上6层带一层地下室，娱乐中心为地上2层带局部一层地下室，员工宿舍为地面3层，酒店总统套房为地面2层带一层地下室。
十、平层公寓
平层公寓位于地块的西侧，共分为两个区块，15幢房子，均为3-4层，单套面积为240-300平方米的高档公寓。庭院的景观设计以宫廷式的几何图案风格为主，修剪整齐的草坪，几何图案的平整灌木及花草，再加上中央的石雕喷泉和两边高大整齐的乔木，配上庭院中设计精巧的石雕小品，营造出气势不凡的宫廷效果。
平层公寓的户型均有豪华客厅设置，绝大部分户型带有除客厅外的家庭室，每个卧室均带有卫生间。平层公寓大部分带有电梯设计，方便住户出入。平层公寓设计了大尺度的酒店式精装修门厅，给住户以回家的尊贵感和自豪感。楼梯为跑马廊式回旋设计，中间有通高庭，重现了法式住宅的浪漫情怀。
平层公寓的风格基本以法式公寓作为风格参考，总体上采用三段式的设计。采用法式公寓常见的黄色调。运用大量石材和仿石漆的做法，外立面上设有大壁柱、石材葫芦栏杆、各种形式窗套线的门窗、山花、壁龛。
十一、小院住宅及独立住宅
小院及独立住宅充分体现了绿城第三代别墅的特质。
进入别墅组团后，即进入半公共区域，综合协调半公共空间（组团路）、半私密空间（别墅主入口区域）和私密空间（后院）的规划尺寸，开始更深入的推敲私密空间（后院）与建筑单体间的关系；明确主次花园，提高花园的利用率，为营造花园景观提供了更多的空间尺度。
小院住宅的单体设计借鉴了西班牙式风格，充分利用其风格中沉稳、大气、尊贵中又不失轻松的一面。更加注重如露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等建筑和室外交接过渡空间的细节设计，体现别墅生活情趣。小院住宅的高度以两层为主，局部视群体天际轮廓的需要可做到三层，面积一般控制在300—320平方米。
独立住宅建筑风格较为多样，有法式别墅、英式别墅、意式别墅等的组合，而这种多建筑风格别墅的和谐共处，更“自然”的表达了别墅区应有的自然状态，满足了业主生活多样化和个性化的需求。独立住宅高度为一到两层，建筑面积一般在500—600平方米之间，景观最好的位置可做到800—1000平方米。
十二：小结
新昌玫瑰园酒店和住宅已经交付使用，业已成为新昌县的一道亮丽风景。酒店项目在2011年度杭州市建设工程西湖杯（优秀勘察设计）评选中获一等奖。