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邓智仁：房地产开发商一天到晚去写文章，去爬山，去吹，去拍电影，你怎么是企业家呢？
任志强：我暴光多不多，出面多不多，这是社会需求。我如果是房地产商会的轮值主席，就一定要代表大家来说话，这是我的责任。
潘石屹：有人觉得我很高调。在我的生活这方面来说，我觉得我是低调的。像人家开的都是奔驰车、宝马车，我就永远是个吉普车开着就得了。我就是我了。
10月14日，刚从天津回来的华远集团总裁任志强坐在自己100平方米的办公室里，埋头奋笔疾书。大办公桌上一台电脑，三部电话，堆满了文件和资料。
没等《中国新时代》记者开口，他就迅速扔出一句“你说吧”，然后点燃了一支三五牌香烟。
显然，任志强并没有准备停止为地产商辩驳的意思，这场“妖魔化地产商”争论的高潮似乎正在上演，而他则是主角。
这场争论的导火索，是9月26日任志强在《中国房地产报》发表的一篇文章，题为《谁都有权批评开发商, 扣帽子不解决问题》。
“现在谁都可以批评开发商——任何人、任何媒体几乎都在公开表达对开发商的不满，开发商一旦表示对此不同的意见，就会招来一堆的批评。不管这些房地产商投了多少资金、盖了多少房子、拉动了多少经济发展，只因为开发商盈了利、发了财，于是就都成了被社会批评的对象。”
妖魔化背景：批评与反驳
任志强在今年宏观调控后发表了数篇“万言书”。但就影响而言，最大的当属针对央行8月15日发布的《2004中国房地产金融报告》的发难。该《报告》提出了取消期房销售制度的建议，这无疑直接触及了房地产行业的敏感神经。
8月19日，任志强在央行报告公布的第四天，以华远集团总裁名义再发“万言书”——《逻辑混乱的地产报告——央行报告中的疑问》，炮轰央行报告，语言直截了当、不留情面：
“如果央行的报告是只知信贷而不懂房地产的报告，那么基于对中国房地产的非全面了解的信息而做出的错误判断，不是会使整个报告都变成很荒谬了吗？如果这份报告真是代表央行的意见，那么说明中国的央行对中国房地产的认识水平太低、太差了。”
8月底，重庆的《时代信报》刊发题为《央行一思考 地产商就上火:今夏“天热”人也“热”》的文章，指称：“其中的佼佼者是华远集团董事长任志强和SOHO中国有限公司董事长潘石屹。这两个人非但逻辑严谨，反应迅速，发出来的声音更是非同小可，矛头直指央行，根本就不把这样一个素来令人景仰的权威政府机构放在眼里。”
时间过了近一个月，任志强对这篇文章念念不忘。他在9月26日的文章中反驳说：“当建设部就取消预售制度问题，组织开发商和有关行业以及各大银行参加提供意见，结果居然有人用‘央行一思考，地产商就上火’为题对开发商提出指责。可惜的是，众多批评者并未提出有说服力的数据和理由来，更多的仅是发泄情绪而言之无物的口号。”
9月10日，“中国纳税百强排行榜”出炉，结果显示，前300名没有一家房地产企业。不仅如此，上海、广州等城市地税部门近日公布的企业欠税名单中，来自房地产企业的欠税占了欠税总额的八成以上。有分析人士指出，房地产暴利下存在着巨大的税收黑洞。此事立即引起媒体对房地产企业纳税情况的质疑。
任志强随后发表文章《房地产开发企业为什么没进纳税榜300强》进行解释；而潘石屹则在9月16日的“SOHO小报网”网聊中称，公司去年的纳税应该进入“中国纳税百强榜”，并与国家税务总局和中国税务网进行了沟通，让中国税务网更正了错误的纳税统计额，并在说明中调整了公司纳税排名。
潘石屹表示：“我并没有与任总联手写声明，只是任总看了有关媒体的质疑和批评，坐不住了，他自己写了一篇文章，并不是我们联手。如果发布的时间一样的话，只是巧合。”
媒体在国庆节后重开质疑。
《中国经济时报》10月12日刊发《开发商被妖魔化》的文章，指出：“深究开发商成为众矢之的的原因，业内人士提醒本报记者注意，任志强在高调论述利益动力时，却忽视了利益失衡是开发商遭到批评的关键，贫富不均、房价居高，开发商一味追求自身利益且能如愿，但大多数人却失去了利益。”
也就在这天，任志强与易宪容在天津的“全国房地产商会2005年年会”上“PK”。任志强提出：易宪容是学者，但在他的关于房地产文章里，没有一个是用数字来论证的。易宪容则认为，在不成熟的市场环境下，开发商有责任保证房地产市场持续稳定发展。
由此，地产商与学界观点难以调和可见一斑。
10月14日，还是《中国经济时报》，一篇署名的时评——《什么样的房地产利益集团不可耻》再度把事情推向高潮。作者表示，“有人曾总结道，当今社会有一道独特的‘景观’：专家现身售楼现场，摇唇鼓舌，越来越像商人；同时商人现身讲坛，著书立说，越来越像专家。该事件，似是对这一总结的生动注脚，可以说，这一事件，让人们看到了‘利益集团’打着学术幌子‘无赖化’的程度。——所以，不仅不是‘不可耻’，而且是太可耻。”
“为什么他人都有权批评房地产开发商，开发商却没有权力去反驳这些批评呢？”任志强百思不解。
“强硬派”任志强：
妖魔化站不住脚
“我觉得不是正常批评，正常批评要说出道理来。你不能编造，或者说没有道理地批评。”任志强对《中国新时代》说。
“这里很重要的一点是，只看到有多少地产商发了财，而没有看到有多少人破产。从现在工商注册的情况看，大概平均寿命只有3.8年，死掉的地产商远远多于活着的地产商，这是大家所没有看到的。”
任志强说话迅速，不拖泥带水也不激动，似乎跟媒体赋予他的“愤青”称号并不相符；只是，他一支接着一支地抽烟。“由于只看到一些表面问题，因此很多人由于媒体的信息的不对称而造成对地产商的妖魔化。这是个重要原因。”
他在分析老百姓的心理时说，以前房子分配，现在不分配了，所以就形成了一个巨大的反差。因为国家不能给老百姓分房了，有些人不能靠低价买到房了，所以他会觉得房价高了。
任志强承认，市场上有很多房地产商确实是不够专业化，或者说不够负责任，但他认为，“（中国的）房地产实际上发展时间是很短的。严格说来，是1998年以后这几年的时间。如果在几年时间里，想通过市场化，让所有的人都达到很高的自律标准，那得先有法律啊！我们现在法律各方面都是滞后的，怎么可能实现呢？所以它必然会出现各种问题。”
任志强坚持，现在确实存在“妖魔化地产商”的现象，媒体为了制造一些新闻，或是一些经济学家为了出名，所以就借题发挥，“其实他们根本没有深入地去研究！”
有人甚至提出过一个极为犀利的观点：房地产业是坑害老百姓才获得财富的观点。任志强对此尤其反感。“我们产业集中度很低，境外境内的竞争压力很大，外资进入没有任何障碍；所有的行业都可以进入，卖鞋的、做衣服的、做电视的谁都可以进入到这个行业来，它的竞争是非常充分的。那怎么能说这个行业全都是为了坑害老百姓才获得的财富呢？完全不是一回事。我觉得把房地产商妖魔化是没有任何道理的。”
任志强认为，还是应该看到地产商在城市发展过程中主流的东西。但现在却是以偏概全，把非主流的东西甚至单个企业存在的问题，看成整个行业的问题。
“谦和派”潘石屹：
先把自己的事做好
在潘石屹眼里，任志强似乎是个爱吵架的人。
“现在形成了这样一个局面，这个行业里没有多少人站出来说话；而且要说话的话，就是任志强这样的人，他出来以后老跟人吵架。”SOHO中国有限公司总裁潘石屹对《中国新时代》说。
“这是整个社会的问题，骂就骂去了。”潘石屹的普通话明显带着甘肃口音，甚至有点慢条斯理，“（网上）有骂把我抓起来的，有骂把任志强抓起来的。我跟任志强说，‘你都上了新浪网头条了，说你被抓起来了，你还不出来辟个谣？’任总说，‘我不出来。让他们骂去！’然后，我就又给他打了好几个电话，说，‘你文章别写太长，就怕你又写个万言书辟谣，不要超过500字。’我就跟他说了这句话，他就说，‘因为潘石屹跟我说让我辟谣，所以我就出来辟谣’。”
潘石屹称自己是个“相对谦和”的人。他觉得最重要的是：我们要善良，要有爱心，不要去攻击别人。
“房地产行业存在着一些问题，先从我们自身去找原因。存在的问题，是土地的取得，这是房地产商跟政府之间的事情。就是土地没有公开拿出来，有好多是官商勾结，所以搞得整个地价非常便宜；而房价是市场价格，所以老百姓就说你们这个行业的钱是黑钱，是其他行业的钱流到你们这个行业里来，不是你们的劳动，不是你们的智慧，不是你们的经营能力赚的钱。我觉得，这可能是多少年来，大家批判房地产商有道理的一面。”
在潘石屹看来，第二个就是大众传媒的原因。潘石屹对电影《大腕》塑造的地产商形象记忆深刻——“不求最好，但求最贵”。他觉得，其实都是冯小刚在那里“瞎编”，现实生活里不可能有这样的人，但人们印象当中的房地产商可能是这样。“所有的电视剧里面，房地产发展商是个正面人物的，你找不出来！全是反面人物，这种大众传媒的影响我觉得还是比较厉害。”
“作为房地产商，要把自己的事情做好，别人爱让他们说什么去。如果别人有指责的话，根据具体的问题我们要有解释。”潘石屹的态度很明确。他说，比如房地产企业纳税，你怎么能比得上别的行业呢？全中国有几家油田、几家银行？可是房地产企业光北京就4000家，一家交上500万的税，根本就远远排不上。
“这个行业太分散啦！”潘石屹补充说。
“批判派”邓智仁：
炒做是个人膨胀
北京庄胜广场南馆总经理邓智仁，最近正在为不到3个月就让庄胜南馆的销售额突破3亿而得意。提到“妖魔化地产商”这个话题，他也有话要说。
看过任志强《谁都有权批评开发商扣帽子不解决问题》的文章后，让他想起了潘石屹曾经写过的一篇文章，谈的内容是：为什么房地产是个不受人尊敬的行业？
“房地产开发商本身就是个行业而已，没有不受人尊敬。问题就是，一部分北方的开发商弄得房地产开发商和房地产业像个小丑。是他们弄成的，那还怪什么人呢？”
邓智仁认为，其实，真正在地产业有成就的人，是没有令人生厌的。
“为什么李嘉诚没有给人讨厌呢？他也是个地产商。为什么富力地产集团的李思廉、祈福集团董事总经理彭磷基没有呢？为什么只有潘石屹、任志强、冯仑令人讨厌呢？”他解释说，“很多人攻击他们，在报纸、网上攻击他们，有些甚至不是老百姓攻击他们，本身就是开发商攻击，是同行攻击。因为他们丑化了整个行业。”
邓智仁对《中国新时代》表示，北京地产商的“炒做”最早开始于1998年，到了2000年，炒做就相当严重了。正是从2000年开始，邓智仁开始公开批判北京地产商的炒做。他透露说，“实际上，炒作本身呢，他们是从我这里学过来的。但我们炒作是有一个分寸的，当然就不会神化，神化跟炒作是两个不同的概念。而某些地产商的过分炒做只能加剧社会的贫富差异，使穷人更买不起房。”
按照邓智仁的思路，之所以热衷于炒做，“是一个自我膨胀的问题。某些人到了某个阶段以后，他就自我膨胀了，以为自己非常了不起。”
话锋一转，邓智仁提出，“我们做过很多事了，也经历过很多波浪，所以我们很了解这些人的心态。”
巨头们的对决
邓智仁：我强调一个问题，从整个中国来讲，北京、成都、重庆、上海、广州、深圳，我们去上海房地产考察，通常所有开发商都去新天地考察一下；假如去广东，会去考察祈福新村，因为，1万多亩土地，开发个小城市出来，带动整个区域经济，很成功；我们去成都，会去考察芙蓉古城，它是用古代建筑物变成旅游地产的方式，也非常成功。然后，我们在北京考察什么呢？北京有什么代表性的房地产能够给人看到呢？能给人学习呢？莫非是现代城？莫非建外SOHO？莫非长城脚下的公社？莫非任志强先生那些楼？莫非冯仑建出来的那些？没有一个。北京只有故宫能代表房地产。
第二点，我们从实力来想想，假如北京一大块土地拍卖，你会看到没有一个北京的开发商中标，都是外地的开发商。在上海拍卖，都是上海的开发商中标，没有北京的开发商。去广东，也是广东的开发商拍得的。只有北京，外地的开发商才会成功。这代表什么啊？代表实力问题，北京10个开发商的实力都不够1个上海开发商或者广州的开发商的实力。
第三个问题，我们在网上，在全国的传媒上，声音最多、暴光率最多，是哪些开发商呢？又是北方的开发商。
这三个现象表明什么呢？这代表北京的开发商没有好好地做自己的工作，没有好好地做自己的事，一天到晚地吹。暴光率这么高，做的产品这么糟糕，实力又这么糟糕，后果是什么呢？后果就是给人讨厌。就是这么简单的道理啊！
任志强：我根本不想跟邓智仁去争论。因为邓最早代理了我们很多房屋的销售，应该说他是很成功地把香港的一套销售办法引进到国内来的。但他欠了我一堆钱到现在还没还，所以从此以后，我见了面就管他要钱。我认为他说的没有任何道理。
邓智仁说北京没有代表作，那是他没看见。我们认为，我们已经做了大量的，而且我们做了很多是全国第一的东西。
华威大厦是我们第一个实行的国际招标的联合承包。我们不够样本吗？
整个城市规划，第一个实现区域性规划的是我，我们实现了西单地区整体改造，城市功能体现了，完全商业化的一个区域，老百姓通通拆走了，非商业化的通通没有了。我们不够样本吗？
我们新公司成立以后的海润国际公寓不够代表吗？完全够代表！
我们引用了担保制度，没有任何人告我们的状。我们不够代表吗？
我们现在做的昆仑公寓可能是世界第一的，识别系统都是手背上静脉流的识别系统，那也是世界第一的。
我觉得上海新天地、芙蓉古城、祈福新村都不够代表作。比如祈福新村我买的房子，我们最早就在祈福新村住，因为当时深圳没有通飞机，我们必须要到广州落脚。第一批房子我就买了，现在我觉得我的房子破的不行了。后来才越来越好，你得看时代。
潘石屹：以前跟邓智仁合作过一段时间，但不能说是炒作了。一开始，是在92年、93年的时候，我就认识邓智仁了。邓从香港过来，他对很多香港房子的销售有经验，我们确实是一窍不通。所以，跟邓学习了几年，我还是学习到了不少东西。他把香港的很多常见的东西讲给我听，我还是觉得比较新颖的。三人行，必有我师；中国还有句话是“一字之师”。
可是我很快就发现，邓的营销的手段，还是有它的缺陷的。为什么做一个破产一个，做一个破产一个呢？其实与这个东西有很大的关系。他不是特别了解中国人的心态。像第一商城做的不行，玫瑰园做的也不行，接二连三、接二连三的。我觉得，作为他自己呢，要反思一下。作为别人看到这个案例呢，也要反思一下。
邓智仁：你赚钱就赚钱嘛，你赚到钱就闭上嘴，静悄悄地赚就行了嘛，为什么有这么多言论、这么多理论呢？
我曾经想过一个问题，地产商算不算是企业家？因为企业家是种尊称。一讲企业家是一种精神所在。
但我们很少讲房地产商是作为企业家。我们不会讲潘石屹是个企业家，只会说他是个地产商。
什么是企业家呢？就是他把某个行业作为终身奋斗的目标。他扎扎实实一步一步地去做。经历过很多风浪以后走出来来的，就尊称为企业家。刚才所讲的彭磷基啊、李思廉啊，就是房地产企业家了。敬业、乐业的人我们就叫他企业家。
中国房地产是有企业家的，但肯定不是北方的。我曾经讲过，未来中国20名最庞大的房地产开发商没有一个是北方的，因为他们不够扎实。
一天到晚去写文章，去爬山，去吹，去拍电影，你怎么是企业家呢？
任志强：我暴光多不多，出面多不多，这是社会需求。我如果是房地产商会的轮值主席，就一定要代表大家来说话，这是我的责任。
前两年我是全国工商联房地产商会的轮值主席，我是副会长。既然我是副会长，我就要代表大家去说话。我现在还是副会长，我房协也有职务，我又是政协委员。我担任这些职务我不能不说话啊。我是政协委员不可能不提提案，很多都是我政协的提案，然后再拿到媒体上去发表的。你看到很多问题，是我在两会期间提出来的。
我觉得他说的没有道理。假如潘石屹不去演电影的话，可能房子就卖不了那么好。我们要不要做大量的广告和宣传活动？产品是不是要拼命推广？摩托罗拉为什么要请王石去做形象代言人？雷达表为什么要请潘石屹做形象代表？很清楚！那些化妆品为什么要请演员？我们自己能做为什么不做呢？道理是一样的。
潘石屹：有人觉得我很高调。在我的生活这方面来说，我觉得我是低调的。像人家开的都是奔驰车、宝马车，我就永远是个吉普车开着就得了。我就是我了。
网上说的我看到了。唐师曾这家伙瞎说，这不是让人家骂我嘛！他好象说的是：姜文有才，我有钱；所以呢，他一定要让姜文导演，让我演一个日本鬼子。让我去演个日本鬼子，那不是找骂吗？那是朋友之间开玩笑。我也不在意这样的事情。
任志强：我暴光多不多，出面多不多，这是社会需求。我如果是房地产商会的轮值主席，就一定要代表大家来说话，这是我的责任。
潘石屹：有人觉得我很高调。在我的生活这方面来说，我觉得我是低调的。像人家开的都是奔驰车、宝马车，我就永远是个吉普车开着就得了。我就是我了。
10月14日，刚从天津回来的华远集团总裁任志强坐在自己100平方米的办公室里，埋头奋笔疾书。大办公桌上一台电脑，三部电话，堆满了文件和资料。
没等《中国新时代》记者开口，他就迅速扔出一句“你说吧”，然后点燃了一支三五牌香烟。
显然，任志强并没有准备停止为地产商辩驳的意思，这场“妖魔化地产商”争论的高潮似乎正在上演，而他则是主角。
这场争论的导火索，是9月26日任志强在《中国房地产报》发表的一篇文章，题为《谁都有权批评开发商, 扣帽子不解决问题》。
“现在谁都可以批评开发商——任何人、任何媒体几乎都在公开表达对开发商的不满，开发商一旦表示对此不同的意见，就会招来一堆的批评。不管这些房地产商投了多少资金、盖了多少房子、拉动了多少经济发展，只因为开发商盈了利、发了财，于是就都成了被社会批评的对象。”
妖魔化背景：批评与反驳
任志强在今年宏观调控后发表了数篇“万言书”。但就影响而言，最大的当属针对央行8月15日发布的《2004中国房地产金融报告》的发难。该《报告》提出了取消期房销售制度的建议，这无疑直接触及了房地产行业的敏感神经。
8月19日，任志强在央行报告公布的第四天，以华远集团总裁名义再发“万言书”——《逻辑混乱的地产报告——央行报告中的疑问》，炮轰央行报告，语言直截了当、不留情面：
“如果央行的报告是只知信贷而不懂房地产的报告，那么基于对中国房地产的非全面了解的信息而做出的错误判断，不是会使整个报告都变成很荒谬了吗？如果这份报告真是代表央行的意见，那么说明中国的央行对中国房地产的认识水平太低、太差了。”
8月底，重庆的《时代信报》刊发题为《央行一思考 地产商就上火:今夏“天热”人也“热”》的文章，指称：“其中的佼佼者是华远集团董事长任志强和SOHO中国有限公司董事长潘石屹。这两个人非但逻辑严谨，反应迅速，发出来的声音更是非同小可，矛头直指央行，根本就不把这样一个素来令人景仰的权威政府机构放在眼里。”
时间过了近一个月，任志强对这篇文章念念不忘。他在9月26日的文章中反驳说：“当建设部就取消预售制度问题，组织开发商和有关行业以及各大银行参加提供意见，结果居然有人用‘央行一思考，地产商就上火’为题对开发商提出指责。可惜的是，众多批评者并未提出有说服力的数据和理由来，更多的仅是发泄情绪而言之无物的口号。”
9月10日，“中国纳税百强排行榜”出炉，结果显示，前300名没有一家房地产企业。不仅如此，上海、广州等城市地税部门近日公布的企业欠税名单中，来自房地产企业的欠税占了欠税总额的八成以上。有分析人士指出，房地产暴利下存在着巨大的税收黑洞。此事立即引起媒体对房地产企业纳税情况的质疑。
任志强随后发表文章《房地产开发企业为什么没进纳税榜300强》进行解释；而潘石屹则在9月16日的“SOHO小报网”网聊中称，公司去年的纳税应该进入“中国纳税百强榜”，并与国家税务总局和中国税务网进行了沟通，让中国税务网更正了错误的纳税统计额，并在说明中调整了公司纳税排名。
潘石屹表示：“我并没有与任总联手写声明，只是任总看了有关媒体的质疑和批评，坐不住了，他自己写了一篇文章，并不是我们联手。如果发布的时间一样的话，只是巧合。”
媒体在国庆节后重开质疑。
《中国经济时报》10月12日刊发《开发商被妖魔化》的文章，指出：“深究开发商成为众矢之的的原因，业内人士提醒本报记者注意，任志强在高调论述利益动力时，却忽视了利益失衡是开发商遭到批评的关键，贫富不均、房价居高，开发商一味追求自身利益且能如愿，但大多数人却失去了利益。”
也就在这天，任志强与易宪容在天津的“全国房地产商会2005年年会”上“PK”。任志强提出：易宪容是学者，但在他的关于房地产文章里，没有一个是用数字来论证的。易宪容则认为，在不成熟的市场环境下，开发商有责任保证房地产市场持续稳定发展。
由此，地产商与学界观点难以调和可见一斑。
10月14日，还是《中国经济时报》，一篇署名的时评——《什么样的房地产利益集团不可耻》再度把事情推向高潮。作者表示，“有人曾总结道，当今社会有一道独特的‘景观’：专家现身售楼现场，摇唇鼓舌，越来越像商人；同时商人现身讲坛，著书立说，越来越像专家。该事件，似是对这一总结的生动注脚，可以说，这一事件，让人们看到了‘利益集团’打着学术幌子‘无赖化’的程度。——所以，不仅不是‘不可耻’，而且是太可耻。”
“为什么他人都有权批评房地产开发商，开发商却没有权力去反驳这些批评呢？”任志强百思不解。
“强硬派”任志强：
妖魔化站不住脚
“我觉得不是正常批评，正常批评要说出道理来。你不能编造，或者说没有道理地批评。”任志强对《中国新时代》说。
“这里很重要的一点是，只看到有多少地产商发了财，而没有看到有多少人破产。从现在工商注册的情况看，大概平均寿命只有3.8年，死掉的地产商远远多于活着的地产商，这是大家所没有看到的。”
任志强说话迅速，不拖泥带水也不激动，似乎跟媒体赋予他的“愤青”称号并不相符；只是，他一支接着一支地抽烟。“由于只看到一些表面问题，因此很多人由于媒体的信息的不对称而造成对地产商的妖魔化。这是个重要原因。”
他在分析老百姓的心理时说，以前房子分配，现在不分配了，所以就形成了一个巨大的反差。因为国家不能给老百姓分房了，有些人不能靠低价买到房了，所以他会觉得房价高了。
任志强承认，市场上有很多房地产商确实是不够专业化，或者说不够负责任，但他认为，“（中国的）房地产实际上发展时间是很短的。严格说来，是1998年以后这几年的时间。如果在几年时间里，想通过市场化，让所有的人都达到很高的自律标准，那得先有法律啊！我们现在法律各方面都是滞后的，怎么可能实现呢？所以它必然会出现各种问题。”
任志强坚持，现在确实存在“妖魔化地产商”的现象，媒体为了制造一些新闻，或是一些经济学家为了出名，所以就借题发挥，“其实他们根本没有深入地去研究！”
有人甚至提出过一个极为犀利的观点：房地产业是坑害老百姓才获得财富的观点。任志强对此尤其反感。“我们产业集中度很低，境外境内的竞争压力很大，外资进入没有任何障碍；所有的行业都可以进入，卖鞋的、做衣服的、做电视的谁都可以进入到这个行业来，它的竞争是非常充分的。那怎么能说这个行业全都是为了坑害老百姓才获得的财富呢？完全不是一回事。我觉得把房地产商妖魔化是没有任何道理的。”
任志强认为，还是应该看到地产商在城市发展过程中主流的东西。但现在却是以偏概全，把非主流的东西甚至单个企业存在的问题，看成整个行业的问题。
“谦和派”潘石屹：
先把自己的事做好
在潘石屹眼里，任志强似乎是个爱吵架的人。
“现在形成了这样一个局面，这个行业里没有多少人站出来说话；而且要说话的话，就是任志强这样的人，他出来以后老跟人吵架。”SOHO中国有限公司总裁潘石屹对《中国新时代》说。
“这是整个社会的问题，骂就骂去了。”潘石屹的普通话明显带着甘肃口音，甚至有点慢条斯理，“（网上）有骂把我抓起来的，有骂把任志强抓起来的。我跟任志强说，‘你都上了新浪网头条了，说你被抓起来了，你还不出来辟个谣？’任总说，‘我不出来。让他们骂去！’然后，我就又给他打了好几个电话，说，‘你文章别写太长，就怕你又写个万言书辟谣，不要超过500字。’我就跟他说了这句话，他就说，‘因为潘石屹跟我说让我辟谣，所以我就出来辟谣’。”
潘石屹称自己是个“相对谦和”的人。他觉得最重要的是：我们要善良，要有爱心，不要去攻击别人。
“房地产行业存在着一些问题，先从我们自身去找原因。存在的问题，是土地的取得，这是房地产商跟政府之间的事情。就是土地没有公开拿出来，有好多是官商勾结，所以搞得整个地价非常便宜；而房价是市场价格，所以老百姓就说你们这个行业的钱是黑钱，是其他行业的钱流到你们这个行业里来，不是你们的劳动，不是你们的智慧，不是你们的经营能力赚的钱。我觉得，这可能是多少年来，大家批判房地产商有道理的一面。”
在潘石屹看来，第二个就是大众传媒的原因。潘石屹对电影《大腕》塑造的地产商形象记忆深刻——“不求最好，但求最贵”。他觉得，其实都是冯小刚在那里“瞎编”，现实生活里不可能有这样的人，但人们印象当中的房地产商可能是这样。“所有的电视剧里面，房地产发展商是个正面人物的，你找不出来！全是反面人物，这种大众传媒的影响我觉得还是比较厉害。”
“作为房地产商，要把自己的事情做好，别人爱让他们说什么去。如果别人有指责的话，根据具体的问题我们要有解释。”潘石屹的态度很明确。他说，比如房地产企业纳税，你怎么能比得上别的行业呢？全中国有几家油田、几家银行？可是房地产企业光北京就4000家，一家交上500万的税，根本就远远排不上。
“这个行业太分散啦！”潘石屹补充说。
“批判派”邓智仁：
炒做是个人膨胀
北京庄胜广场南馆总经理邓智仁，最近正在为不到3个月就让庄胜南馆的销售额突破3亿而得意。提到“妖魔化地产商”这个话题，他也有话要说。
看过任志强《谁都有权批评开发商扣帽子不解决问题》的文章后，让他想起了潘石屹曾经写过的一篇文章，谈的内容是：为什么房地产是个不受人尊敬的行业？
“房地产开发商本身就是个行业而已，没有不受人尊敬。问题就是，一部分北方的开发商弄得房地产开发商和房地产业像个小丑。是他们弄成的，那还怪什么人呢？”
邓智仁认为，其实，真正在地产业有成就的人，是没有令人生厌的。
“为什么李嘉诚没有给人讨厌呢？他也是个地产商。为什么富力地产集团的李思廉、祈福集团董事总经理彭磷基没有呢？为什么只有潘石屹、任志强、冯仑令人讨厌呢？”他解释说，“很多人攻击他们，在报纸、网上攻击他们，有些甚至不是老百姓攻击他们，本身就是开发商攻击，是同行攻击。因为他们丑化了整个行业。”
邓智仁对《中国新时代》表示，北京地产商的“炒做”最早开始于1998年，到了2000年，炒做就相当严重了。正是从2000年开始，邓智仁开始公开批判北京地产商的炒做。他透露说，“实际上，炒作本身呢，他们是从我这里学过来的。但我们炒作是有一个分寸的，当然就不会神化，神化跟炒作是两个不同的概念。而某些地产商的过分炒做只能加剧社会的贫富差异，使穷人更买不起房。”
按照邓智仁的思路，之所以热衷于炒做，“是一个自我膨胀的问题。某些人到了某个阶段以后，他就自我膨胀了，以为自己非常了不起。”
话锋一转，邓智仁提出，“我们做过很多事了，也经历过很多波浪，所以我们很了解这些人的心态。”
巨头们的对决
邓智仁：我强调一个问题，从整个中国来讲，北京、成都、重庆、上海、广州、深圳，我们去上海房地产考察，通常所有开发商都去新天地考察一下；假如去广东，会去考察祈福新村，因为，1万多亩土地，开发个小城市出来，带动整个区域经济，很成功；我们去成都，会去考察芙蓉古城，它是用古代建筑物变成旅游地产的方式，也非常成功。然后，我们在北京考察什么呢？北京有什么代表性的房地产能够给人看到呢？能给人学习呢？莫非是现代城？莫非建外SOHO？莫非长城脚下的公社？莫非任志强先生那些楼？莫非冯仑建出来的那些？没有一个。北京只有故宫能代表房地产。
第二点，我们从实力来想想，假如北京一大块土地拍卖，你会看到没有一个北京的开发商中标，都是外地的开发商。在上海拍卖，都是上海的开发商中标，没有北京的开发商。去广东，也是广东的开发商拍得的。只有北京，外地的开发商才会成功。这代表什么啊？代表实力问题，北京10个开发商的实力都不够1个上海开发商或者广州的开发商的实力。
第三个问题，我们在网上，在全国的传媒上，声音最多、暴光率最多，是哪些开发商呢？又是北方的开发商。
这三个现象表明什么呢？这代表北京的开发商没有好好地做自己的工作，没有好好地做自己的事，一天到晚地吹。暴光率这么高，做的产品这么糟糕，实力又这么糟糕，后果是什么呢？后果就是给人讨厌。就是这么简单的道理啊！
任志强：我根本不想跟邓智仁去争论。因为邓最早代理了我们很多房屋的销售，应该说他是很成功地把香港的一套销售办法引进到国内来的。但他欠了我一堆钱到现在还没还，所以从此以后，我见了面就管他要钱。我认为他说的没有任何道理。
邓智仁说北京没有代表作，那是他没看见。我们认为，我们已经做了大量的，而且我们做了很多是全国第一的东西。
华威大厦是我们第一个实行的国际招标的联合承包。我们不够样本吗？
整个城市规划，第一个实现区域性规划的是我，我们实现了西单地区整体改造，城市功能体现了，完全商业化的一个区域，老百姓通通拆走了，非商业化的通通没有了。我们不够样本吗？
我们新公司成立以后的海润国际公寓不够代表吗？完全够代表！
我们引用了担保制度，没有任何人告我们的状。我们不够代表吗？
我们现在做的昆仑公寓可能是世界第一的，识别系统都是手背上静脉流的识别系统，那也是世界第一的。
我觉得上海新天地、芙蓉古城、祈福新村都不够代表作。比如祈福新村我买的房子，我们最早就在祈福新村住，因为当时深圳没有通飞机，我们必须要到广州落脚。第一批房子我就买了，现在我觉得我的房子破的不行了。后来才越来越好，你得看时代。
潘石屹：以前跟邓智仁合作过一段时间，但不能说是炒作了。一开始，是在92年、93年的时候，我就认识邓智仁了。邓从香港过来，他对很多香港房子的销售有经验，我们确实是一窍不通。所以，跟邓学习了几年，我还是学习到了不少东西。他把香港的很多常见的东西讲给我听，我还是觉得比较新颖的。三人行，必有我师；中国还有句话是“一字之师”。
可是我很快就发现，邓的营销的手段，还是有它的缺陷的。为什么做一个破产一个，做一个破产一个呢？其实与这个东西有很大的关系。他不是特别了解中国人的心态。像第一商城做的不行，玫瑰园做的也不行，接二连三、接二连三的。我觉得，作为他自己呢，要反思一下。作为别人看到这个案例呢，也要反思一下。
邓智仁：你赚钱就赚钱嘛，你赚到钱就闭上嘴，静悄悄地赚就行了嘛，为什么有这么多言论、这么多理论呢？
我曾经想过一个问题，地产商算不算是企业家？因为企业家是种尊称。一讲企业家是一种精神所在。
但我们很少讲房地产商是作为企业家。我们不会讲潘石屹是个企业家，只会说他是个地产商。
什么是企业家呢？就是他把某个行业作为终身奋斗的目标。他扎扎实实一步一步地去做。经历过很多风浪以后走出来来的，就尊称为企业家。刚才所讲的彭磷基啊、李思廉啊，就是房地产企业家了。敬业、乐业的人我们就叫他企业家。
中国房地产是有企业家的，但肯定不是北方的。我曾经讲过，未来中国20名最庞大的房地产开发商没有一个是北方的，因为他们不够扎实。
一天到晚去写文章，去爬山，去吹，去拍电影，你怎么是企业家呢？
任志强：我暴光多不多，出面多不多，这是社会需求。我如果是房地产商会的轮值主席，就一定要代表大家来说话，这是我的责任。
前两年我是全国工商联房地产商会的轮值主席，我是副会长。既然我是副会长，我就要代表大家去说话。我现在还是副会长，我房协也有职务，我又是政协委员。我担任这些职务我不能不说话啊。我是政协委员不可能不提提案，很多都是我政协的提案，然后再拿到媒体上去发表的。你看到很多问题，是我在两会期间提出来的。
我觉得他说的没有道理。假如潘石屹不去演电影的话，可能房子就卖不了那么好。我们要不要做大量的广告和宣传活动？产品是不是要拼命推广？摩托罗拉为什么要请王石去做形象代言人？雷达表为什么要请潘石屹做形象代表？很清楚！那些化妆品为什么要请演员？我们自己能做为什么不做呢？道理是一样的。
潘石屹：有人觉得我很高调。在我的生活这方面来说，我觉得我是低调的。像人家开的都是奔驰车、宝马车，我就永远是个吉普车开着就得了。我就是我了。
网上说的我看到了。唐师曾这家伙瞎说，这不是让人家骂我嘛！他好象说的是：姜文有才，我有钱；所以呢，他一定要让姜文导演，让我演一个日本鬼子。让我去演个日本鬼子，那不是找骂吗？那是朋友之间开玩笑。我也不在意这样的事情。