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【摘 要】：本文根据作者多年的工作经验分析了建设工程防渗漏施工技术管理，论述了建筑物在防止漏水、渗水中应该注意的几个方面。在不同的防水部分應当采取不同的防水措施，特别是在薄弱部位更应该采取有效的加强措施，这样才能保证工程的整体质量。
【关键词】：建筑工程；房屋渗漏；屋面防水；
中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：
引言
建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转变，施工质量管理就是为实现设计质量的全部活动过程，设计工作的好坏在很大程度上决定了工程的最后质量，在保证了现行国家设计及施工验收规范、质量标准以及防水工程设计标准图集正确实施的基础上，对施工工艺提出相应的说明和操作要求，以及测试手段、方法和标准，便于现场管理人员、操作工人和监理人员掌握执行，建立“无渗漏”设计目标。针对不同的防水部位，以成功实践与科学试验数据为依据，确定采取材料防水、结构自防水或构造防水原理进行防水设计。
1 屋面防水
1.1 渗漏现象
屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面的浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂、开裂渗漏，屋面出入孔渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。
1.2 设计措施
1）现浇平顶屋面建议采用结构找坡，如采用材料垫层找坡，在现浇屋面上采用轻混凝土找坡，坡度按设计要求，见图 1。
2）屋面女儿墙底部建议设计采用混凝土导墙做法。女儿墙转角和建筑横墙轴线位置设现浇钢混凝土构造柱，女儿墙顶做钢混凝土圈梁压顶。 以控制砖墙与混凝土屋顶边梁之间产生温度裂缝。
3）对屋面上所有设施（如排气孔、电梯机房），屋面反梁过水孔、屋面出入孔防水等重要部位，除参照防水设计标准图集外，还必须提供节点详图和施工说明。
2 外墙
外墙的渗透主要是由毛细渗透为主。外墙材料提倡采用保温节能新型墙体材料。满足现代建筑设计要求。
高层建筑混凝土结构与填充墙交接处加上一层 300 宽度的点焊网，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。对于轻质墙，宜加一层点焊网。在对高层建筑设计时，应该综合考虑建筑结构造型和地基条件等因素，尽可能的消除应力裂缝造成的渗透，在对伸缩缝和沉降缝的处理时，应做到既能伸缩自由、沉降自由，又能起到防水的目的。外墙面施工洞、施工人孔，必须提供构造详图和要求。
3外门窗
外门窗洞口部位渗水，门窗洞口采用防水砂浆粉刷，下角部位采用弹性材料嵌实，窗洞节点建议采用构造防水。外门窗本身的渗漏，由于采用的是材料防水原理，对节点施工要求较高，设计时应提出这方面的要求。
4 厕浴间
厕浴间的渗透主要有：沿墙根墙面的渗漏、穿楼板管道处的渗漏、浴缸底部积水的渗漏，其主要渗透动力为重力渗透。墙面应采用防水砂浆来进行抹灰。墙根与楼面交接处采用混凝土导墙，或用防水砂浆粉刷。穿楼板管道处应提供节点详图。
5 地下室工程防水
地下室工程防水是住宅工程防水中的一个主要组成部分，许多地下建筑基础底板和剪力墙都出现渗漏水，有的治理不好，长期不能使用，成为“地下水牢”；有的虽勉强使用，但室内墙壁发霉变质，恶化了人们生活的条件，缩短了建筑物的使用寿命。地下工程常见的渗漏现象有变形缝渗漏，穿墙管、穿墙螺栓渗漏水，预埋铁件渗漏水，防水混凝土主体结构蜂窝麻面孔洞渗漏水，混凝土结构自防水施工缝渗漏，后浇带渗漏，水泥砂浆防水层渗水。
针对以上诸多现象及原因，在处理地下防水工程时，首先了解结构的强度、刚度是否满足要求，以及地基是否存在不均匀沉降问题，治理渗漏水必须治理好结构渗漏水，结构治水是根本；同时选择多道防线、刚柔结合”的全封闭防水方案。
所谓“多道防线”，是指把回填土、结构自防水和附加柔性防水层、地面排水措施等都看成防水的防线，认真做好；所谓“刚柔结合”，是将结构自防水混凝土作为主要防水屏障，同时以柔性防水预以补充，以适应各种外力和内力可能带给混凝土结构的不利影响，避免混凝土结构产生有害裂缝而导致渗漏水，见图 2 。
结语
综上所述，房屋防水工程是一项系统工程，影响质量的因素有设计、施工、监理、材料、维护管理等方面。所以在建筑过程中就应严格执行各个阶段的施工计划，综合治理，以保证建筑工程的质量。
【关键词】：建筑工程；房屋渗漏；屋面防水；
中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：
引言
建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转变，施工质量管理就是为实现设计质量的全部活动过程，设计工作的好坏在很大程度上决定了工程的最后质量，在保证了现行国家设计及施工验收规范、质量标准以及防水工程设计标准图集正确实施的基础上，对施工工艺提出相应的说明和操作要求，以及测试手段、方法和标准，便于现场管理人员、操作工人和监理人员掌握执行，建立“无渗漏”设计目标。针对不同的防水部位，以成功实践与科学试验数据为依据，确定采取材料防水、结构自防水或构造防水原理进行防水设计。
1 屋面防水
1.1 渗漏现象
屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面的浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂、开裂渗漏，屋面出入孔渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。
1.2 设计措施
1）现浇平顶屋面建议采用结构找坡，如采用材料垫层找坡，在现浇屋面上采用轻混凝土找坡，坡度按设计要求，见图 1。
2）屋面女儿墙底部建议设计采用混凝土导墙做法。女儿墙转角和建筑横墙轴线位置设现浇钢混凝土构造柱，女儿墙顶做钢混凝土圈梁压顶。 以控制砖墙与混凝土屋顶边梁之间产生温度裂缝。
3）对屋面上所有设施（如排气孔、电梯机房），屋面反梁过水孔、屋面出入孔防水等重要部位，除参照防水设计标准图集外，还必须提供节点详图和施工说明。
2 外墙
外墙的渗透主要是由毛细渗透为主。外墙材料提倡采用保温节能新型墙体材料。满足现代建筑设计要求。
高层建筑混凝土结构与填充墙交接处加上一层 300 宽度的点焊网，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。对于轻质墙，宜加一层点焊网。在对高层建筑设计时，应该综合考虑建筑结构造型和地基条件等因素，尽可能的消除应力裂缝造成的渗透，在对伸缩缝和沉降缝的处理时，应做到既能伸缩自由、沉降自由，又能起到防水的目的。外墙面施工洞、施工人孔，必须提供构造详图和要求。
3外门窗
外门窗洞口部位渗水，门窗洞口采用防水砂浆粉刷，下角部位采用弹性材料嵌实，窗洞节点建议采用构造防水。外门窗本身的渗漏，由于采用的是材料防水原理，对节点施工要求较高，设计时应提出这方面的要求。
4 厕浴间
厕浴间的渗透主要有：沿墙根墙面的渗漏、穿楼板管道处的渗漏、浴缸底部积水的渗漏，其主要渗透动力为重力渗透。墙面应采用防水砂浆来进行抹灰。墙根与楼面交接处采用混凝土导墙，或用防水砂浆粉刷。穿楼板管道处应提供节点详图。
5 地下室工程防水
地下室工程防水是住宅工程防水中的一个主要组成部分，许多地下建筑基础底板和剪力墙都出现渗漏水，有的治理不好，长期不能使用，成为“地下水牢”；有的虽勉强使用，但室内墙壁发霉变质，恶化了人们生活的条件，缩短了建筑物的使用寿命。地下工程常见的渗漏现象有变形缝渗漏，穿墙管、穿墙螺栓渗漏水，预埋铁件渗漏水，防水混凝土主体结构蜂窝麻面孔洞渗漏水，混凝土结构自防水施工缝渗漏，后浇带渗漏，水泥砂浆防水层渗水。
针对以上诸多现象及原因，在处理地下防水工程时，首先了解结构的强度、刚度是否满足要求，以及地基是否存在不均匀沉降问题，治理渗漏水必须治理好结构渗漏水，结构治水是根本；同时选择多道防线、刚柔结合”的全封闭防水方案。
所谓“多道防线”，是指把回填土、结构自防水和附加柔性防水层、地面排水措施等都看成防水的防线，认真做好；所谓“刚柔结合”，是将结构自防水混凝土作为主要防水屏障，同时以柔性防水预以补充，以适应各种外力和内力可能带给混凝土结构的不利影响，避免混凝土结构产生有害裂缝而导致渗漏水，见图 2 。
结语
综上所述，房屋防水工程是一项系统工程，影响质量的因素有设计、施工、监理、材料、维护管理等方面。所以在建筑过程中就应严格执行各个阶段的施工计划，综合治理，以保证建筑工程的质量。