金融危机以来，美国政府大量审批了一些区域中心(也被译为“经济特区”)投资移民项目以吸引全球特别是中国的申请人到投资美国，发展美国的地区经济。2008年以来，美国投资移民在中国大陆的推广可以用如火如荼来形容。不少美国投资移民基金也在中国大陆地区召开大量说明会，对美国投资移民EB-5项目做推广。
　　而随着EB-5市场越做越大，与之相应的是这一坛水越来越深，一些鱼目混珠者开始混迹其中。比如国内的一些移民公司在推广美国投资移民EB-5项目的时候采取了夸大、虚假宣传、误导、甚至欺骗广大消费者的行为。有的公司甚至承诺50万美金的投资本金会有高额的分红回报，同时承诺5年期满后，保本返还50万美金的本金，并借助美国官方做宣传。给人感觉美国投资移民是非常安全的，中国申请人只要花50万美金，就可以顺利获得全家的绿卡，同时在5年后，还能安全收回50万美金的本金。全程都没有任何风险。另一种声音则是与这个论点截然相反，认为美国投资移民风险巨大，来中国大陆推广美国投资移民的基金都是“骗子”。中国申请人不仅5年后根本得不到绿卡，就连50万美金的本金也会血本无归荡然无存。
　　以上这两种论点都不正确，在这其中混淆了一些EB-5美国投资移民的基本概念。笔者根据多年的经验，把美国EB-5类的投资移民方案分为二种：
　　
　　第一种：投资类
　　即投资人的投资款项投资到经济特区的项目中，就会与这个项目一起承担盈亏的风险。也就是说，如果这个项目运作产生了赢利，投资人就有利可分，有投资收益；但万一这个项目运作不佳产生了亏损，那么投资人也必须承担起这个亏损。
　　因此对于这种项目来说，根本就没有所谓“偿还本金”这一概念。
　　
　　第二种：借贷类
　　即投资人的投资款并非是实际投资，而是将投资款借贷给一家有良好信用、有足额或超值抵押担保品的企业，类似于银行的放贷业务。只要这个企业的抵押担保品足额或超额，就可以将钱借贷给这个企业运作的经济特区项目，借贷期限为5年，5年后无息返还投资人的投资本金。企业偿还这笔钱时，投资人是第一或第二顺位，不图收益，目的就是为了保本，因此投资风险就相对减少很多。
　　需要注意的是，第二种借贷形式投资会要求企业提供抵押担保品，但这只是为了增加资金的安全性而已。5年无息还款也不是美国法令的规定，而是采取一个让投资人和企业都能接受的还款期限，投资人依此途径合法取得美国绿卡并保本，企业依此途径合法得到低息贷款，如此而已。
　　从申请人心态来分析，由于美国移民局不要求投资人居住在美国，只需要每半年左右入境“报个到”，就能继续保留该绿卡，因此深受中国投资人欢迎。大部分中国投资人都不是真的要居住在美国，而是希望能享受获得美国绿卡后能带给自己的很多便利和福利，尤其是子女的教育等。他们对投资能否获利其实并不看重，只是希望在成功移民后能将投资本金收回。所以拿到绿卡和收回本金可谓中国投资者在整个移民过程中最重视的两大因素。
　　对此，笔者分析，上述提到的这两种方式原先是壁垒分明的。是两种完全不同的投资形式。然而，由于中国投资人希望偿还本金，所以有些经济特区的项目实质是第一种投资的形式，但为了吸引投资者，不得不模拟借贷的形式，拟出一个5年还款的条件，抵押担保品就采用这个投资项目本身的收入和利润。这样一来，所提供文件的叙述就显得模棱两可，5年到期后也不一定能真正还出钱来，更是将原本清楚的两种投资方式变得混淆。误导了投资人，使他们无法真正了解其中差异。投资人需要格外关注，谨防“赔了绿卡又折金”。
　　这几年美国移民项目登陆中国以来。发展迅速，形成了上百个的投资移民项目，这些项目参差不齐，鱼龙混杂，如何选择美国的投资移民项目成为最关键的因素。据澳德华信息咨询有限公司总裁谢炎武分析，我们不仅要看项目本身的运作情况，还要看5年后如何偿还投资款，而相比之下，
　　“借贷类”的项目比“投资类”的项目更稳妥，投资者的利益能得到更好的保障。