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【摘要】我国经济自改革开放以后实现了快速的发展，房地产行业更是实现了非常大的突破，发展成为国民经济的支柱产业，同时影响着其他产业部门的发展。与此同时，房地产业的发展也面临诸多管理方面的问题，对于房地产业的发展极为不利。鉴于此，必须要加强对房地产经济管理中存在问题的研究，并据此制定出相关的对策。本文主要是对房地产经济管理中存在的问题进行剖析，在此基础上，提出相关的解决对策以促进该行业的健康发展。
【关键词】房地产；经济管理；问题和措施
就我国现阶段各产业部门的发展情况来看，房地产业占有非常高的比重，其地位亦不容忽视。因此，做好房地产经济的管理对于行业发展和宏观经济发展意义非常重大。所以，房地产经济的管理问题不再简单的属于该产业部门的问题，更是关系到宏观经济体的正常运行，并成为社会各界非常关心的话题。在市场经济背景下，房地产经济所暴露出来的一系列问题也逐渐成为社会关注的焦点，比如市场过热等。因此，房地产行业需要正视当前经济管理中存在的问题，并探索出有效的解决之策，以促进该行业的健康发展。虽然近些年来，房地产业针对自身存在的问题也加大了调控的力度，并且制定和实施了很多有效的政策，取得了一定的效果，但是并没有实现稳定房地产经济市场的目标。主要原因在于并没有对目前房地产经济管理中存在的问题进行深入的思考，无法做到从根本上解决问题。
1、现阶段房地产经济管理存在的问题
1.1资源的利用缺乏合理性
房地产经济在以往的发展历程中，所关注的增益，主要是土地和水等资源的消耗，而没有形成对空间资源合理利用的意识，使得这些资源经常被忽略。但是我国的基本国情是人口众多，人口基数比较大，虽然各种资源都比较丰富，但是人均储量较低[1]。鉴于上述国情，资源的稀缺非常明显，必须要合理的利用现有资源，杜绝浪费，特别是对空间资源，更要合理的利用，防止由于不充分利用而对其他行业的发展产生影响。所以，需要充分重视空间资源的作用，以实现对现有资源的合理利用。
1.2管理机制系统还存在许多缺陷
虽然我国房地产业近年来实现了非常快速的发展，但同时也暴露出了许多问题，在国家宏观经济发展的过程中必须要充分重视这类问题。对于政府部门而言，要积极的进行调整，并制定出一些有针对性的政策来解决这些问题。但是从现有的情况来看，政府制定的一些政策效果比较有限，并且很多都是摆设，形式化问题比较突出。虽然政府也曾密集出台了一系列的政策，涵盖的范围也比较广泛，但是大多停留在宏观层面，作为顶层设计方案，对于具体的实施缺乏有效的指导，甚至一些政策的制定还存在很多漏洞，给了市场投机者可乘之机，扰乱了房地产市场的发展秩序。
2、解决房地产经济管理存在问题的措施
2.1对房地产的供应结构进行调整
政府需要加大对保障性住房的投入，加快这一工程的建设，提升供给量，可以借鉴国外保障性住房的建设与实施经验，不断增大其比例。与此同时，要加快制定形成全国范围内统一的保障性住房的制度，并不断对其进行完善，以解决好现阶段存在的一些有待规范的问题。还要对这一工程进行依法管理，杜绝贪污腐败行为，以此来改善民生，提升人们的生活质量。因此，可以通过增加保障性住房比例的方式来对房地产的供应结构进行调整，进而解决房地产经济管理中存在的供给不足和结构单一的问题。
2.2制定长期的指导战略
当前时期，我国房地产虽然已经达到了非常高的发展水平，但是政府所制定的政策依然倾向于从土地层面进行改革，通过这种方式来对房地产市场结构进行调整，并实现对房价的控制，同时满足地方政府的财政需求。这就使得房地产经济的发展开始进入战略调整阶段。因此，当前时期需要正视房地产经济对宏观经济的影响及其给人们生活带来的改变，并且还要制定出长期的发展目标，来对房地产经济发展的总体思路和方向进行指导。通过将总体目标细化成每一个阶段性的目标的方式来进行实践，最终达到促进房地产经济快速发展的目的。
2.3多轨制开发建设
在对房地产进行开发建设时，采用多轨制的方式，对现有的房地产开发模式进行改革，以破除原有的垄断现象，并结合多方主体通过多轨制途径来对房地产项目进行开发。政府要结合宏观经济的发展情况以及房地产市场的现状，进行征税或者征收租金。同时还要改进供地制度，根據土地的类别，进行土地拍卖，促使政府和市场同时发挥调控作用，以促进房地产经济的健康发展。
2.4完善管理机制
管理机制是确保房地产经济持续健康发展的制度保障，必须要完善管理机制的建设，充分发挥制度优势。对于政府而言，要充分重视起税收，明确税收的重要性，不仅能够对房地产市场进行调控，还能够实现政府的财政收入。政府还要出台相关的政策以发挥税收对于房地产经济的促进作用，并且政策的制定还要能够依据不同的市场情况，以提升政策的针对性，发挥好税收这一财政政策工具的作用[2]。与此同时，政府还要积极的进行调控以稳定好土地价格，进而有效的管理和控制房地产经济。如果房地产市场过热，需要减少土地供应量；如果房地产市场过于疲软，则应当适当的增加土地供应量，来刺激房地产市场的发展。最后，政府还要从战略的角度出发，制定出发展房地产产业的长期规划，以优化该产业的布局，实现科学的发展，并在发展过程中不断完善其管理机制。
结语：
房地产经济在国民经济中的地位不断的提升，对于宏观经济的影响也越来越大。在对房地产经济的发展情况进行评估时，需要结合多个方面进行综合考量，政府更有制定并实施好政策以对房地产经济进行调控。当然，对于房地产经济而言，也需要产业部门本身对其行为进行约束，同时合理的使用其他产业部门的资源，来实现自身的发展。在此基础上，宏观经济才能获得更大的增长动力，实现更好的发展。
参考文献：
[1]王向前.分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].黑龙江科技信息，2012（4）：150-150.
[2]徐琳.房地产经济管理存在的不足和应对措施[J].前沿，2014（7）：117-118.
【关键词】房地产；经济管理；问题和措施
就我国现阶段各产业部门的发展情况来看，房地产业占有非常高的比重，其地位亦不容忽视。因此，做好房地产经济的管理对于行业发展和宏观经济发展意义非常重大。所以，房地产经济的管理问题不再简单的属于该产业部门的问题，更是关系到宏观经济体的正常运行，并成为社会各界非常关心的话题。在市场经济背景下，房地产经济所暴露出来的一系列问题也逐渐成为社会关注的焦点，比如市场过热等。因此，房地产行业需要正视当前经济管理中存在的问题，并探索出有效的解决之策，以促进该行业的健康发展。虽然近些年来，房地产业针对自身存在的问题也加大了调控的力度，并且制定和实施了很多有效的政策，取得了一定的效果，但是并没有实现稳定房地产经济市场的目标。主要原因在于并没有对目前房地产经济管理中存在的问题进行深入的思考，无法做到从根本上解决问题。
1、现阶段房地产经济管理存在的问题
1.1资源的利用缺乏合理性
房地产经济在以往的发展历程中，所关注的增益，主要是土地和水等资源的消耗，而没有形成对空间资源合理利用的意识，使得这些资源经常被忽略。但是我国的基本国情是人口众多，人口基数比较大，虽然各种资源都比较丰富，但是人均储量较低[1]。鉴于上述国情，资源的稀缺非常明显，必须要合理的利用现有资源，杜绝浪费，特别是对空间资源，更要合理的利用，防止由于不充分利用而对其他行业的发展产生影响。所以，需要充分重视空间资源的作用，以实现对现有资源的合理利用。
1.2管理机制系统还存在许多缺陷
虽然我国房地产业近年来实现了非常快速的发展，但同时也暴露出了许多问题，在国家宏观经济发展的过程中必须要充分重视这类问题。对于政府部门而言，要积极的进行调整，并制定出一些有针对性的政策来解决这些问题。但是从现有的情况来看，政府制定的一些政策效果比较有限，并且很多都是摆设，形式化问题比较突出。虽然政府也曾密集出台了一系列的政策，涵盖的范围也比较广泛，但是大多停留在宏观层面，作为顶层设计方案，对于具体的实施缺乏有效的指导，甚至一些政策的制定还存在很多漏洞，给了市场投机者可乘之机，扰乱了房地产市场的发展秩序。
2、解决房地产经济管理存在问题的措施
2.1对房地产的供应结构进行调整
政府需要加大对保障性住房的投入，加快这一工程的建设，提升供给量，可以借鉴国外保障性住房的建设与实施经验，不断增大其比例。与此同时，要加快制定形成全国范围内统一的保障性住房的制度，并不断对其进行完善，以解决好现阶段存在的一些有待规范的问题。还要对这一工程进行依法管理，杜绝贪污腐败行为，以此来改善民生，提升人们的生活质量。因此，可以通过增加保障性住房比例的方式来对房地产的供应结构进行调整，进而解决房地产经济管理中存在的供给不足和结构单一的问题。
2.2制定长期的指导战略
当前时期，我国房地产虽然已经达到了非常高的发展水平，但是政府所制定的政策依然倾向于从土地层面进行改革，通过这种方式来对房地产市场结构进行调整，并实现对房价的控制，同时满足地方政府的财政需求。这就使得房地产经济的发展开始进入战略调整阶段。因此，当前时期需要正视房地产经济对宏观经济的影响及其给人们生活带来的改变，并且还要制定出长期的发展目标，来对房地产经济发展的总体思路和方向进行指导。通过将总体目标细化成每一个阶段性的目标的方式来进行实践，最终达到促进房地产经济快速发展的目的。
2.3多轨制开发建设
在对房地产进行开发建设时，采用多轨制的方式，对现有的房地产开发模式进行改革，以破除原有的垄断现象，并结合多方主体通过多轨制途径来对房地产项目进行开发。政府要结合宏观经济的发展情况以及房地产市场的现状，进行征税或者征收租金。同时还要改进供地制度，根據土地的类别，进行土地拍卖，促使政府和市场同时发挥调控作用，以促进房地产经济的健康发展。
2.4完善管理机制
管理机制是确保房地产经济持续健康发展的制度保障，必须要完善管理机制的建设，充分发挥制度优势。对于政府而言，要充分重视起税收，明确税收的重要性，不仅能够对房地产市场进行调控，还能够实现政府的财政收入。政府还要出台相关的政策以发挥税收对于房地产经济的促进作用，并且政策的制定还要能够依据不同的市场情况，以提升政策的针对性，发挥好税收这一财政政策工具的作用[2]。与此同时，政府还要积极的进行调控以稳定好土地价格，进而有效的管理和控制房地产经济。如果房地产市场过热，需要减少土地供应量；如果房地产市场过于疲软，则应当适当的增加土地供应量，来刺激房地产市场的发展。最后，政府还要从战略的角度出发，制定出发展房地产产业的长期规划，以优化该产业的布局，实现科学的发展，并在发展过程中不断完善其管理机制。
结语：
房地产经济在国民经济中的地位不断的提升，对于宏观经济的影响也越来越大。在对房地产经济的发展情况进行评估时，需要结合多个方面进行综合考量，政府更有制定并实施好政策以对房地产经济进行调控。当然，对于房地产经济而言，也需要产业部门本身对其行为进行约束，同时合理的使用其他产业部门的资源，来实现自身的发展。在此基础上，宏观经济才能获得更大的增长动力，实现更好的发展。
参考文献：
[1]王向前.分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].黑龙江科技信息，2012（4）：150-150.
[2]徐琳.房地产经济管理存在的不足和应对措施[J].前沿，2014（7）：117-118.