建筑工程造价的动态管理控制分析

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  摘 要:现阶段,随着我国社会经济的迅猛速发展,城市化进程也在进一步推进,基础设施建设方面和其他建筑工程的发展速度也进一步加快,对我国传统建筑行业形成了很大的冲击,使建筑行业内部竞争日益激烈,建筑企业面临着全新的机遇和挑战。在此背景下,论文从建筑工程造价动态管理与控制的重要性出发,简要探讨了提升建筑工程造价动态管理与控制水平的措施,以期为相关部门和工作人员提供参考意见。
  关键词:建筑工程;造价;动态管理
  动态管理的方式可以最大化降低施工技术人员的工作压力,增强工程造价的控制能力。建筑工程造价管理中的动态管理已经成为流行的管理体系,并取得了一定的成绩,也对我国建筑市场的长足发展起到了促进作用。
  一、建筑工程造价动态管理工作内容
  在建筑工程施工造价动态管控中,具体的工作内容包括以下几点:(1)成本估算。在建筑工程施工成本循环中,首先需进行成本估算,要求参考工程项目自身成本数据,具体包括内部数据以及类似项目成本数据。(2)成本预算。对于成本估算内容,在经过细化处理后即可成为工程预算。预算可作为建筑工程项目成本预算、控制以及成本计划编制的重要依据。(3)成本控制。在建筑工程施工造价控制中,成本控制至关重要。要求造价管理人员详细了解项目建设实际情况,根据施工现状,对已发生的成本数据进行收集、整理和分析,根据预算编制方案调整成本偏差。
  二、施工造价动态性管控基本原则
  ①将施工经验与施工技术相结合的原则。在建筑工程施工中,避免仅凭经验组织施工以及管理工作,要求坚持具体问题具体分析的原则,根据项目建设要求以及施工现场实际情况制定适宜的施工方案,提升施工效率;②将权利与责任相结合的原则。在建筑工程施工中,应明确各个施工人员以及管理人员的工作职责,如果出现安全质量问题,则可立即责任到人,可提升施工和管理人员责任意识;③全方面控制原则。建筑工程施工造价的影响因素比较多,包括施工人员、管理人员、机械设备、材料等等,对于各个施工工序以及关键因素,都必须采取有效的控制措施,提升项目建设效益;④动态性管理原则。在建筑工程施工中,有些施工现象不符合施工方案的要求,对此,应根据施工现场实际情况调整施工方案,充分发挥动态化管控的重要作用。
  三、施工造价动态性管控要点
  3.1事前控制
  3.1.1加强成本决策
  建筑工程施工成本决策方法有两种,即定量分析法以及定性分析法。在定量分析法的应用中,可采用现代数学计算方式,采用数学公式表达出决策变量与决策目标之间的关系,然后计算出最佳成本决策方案。
  3.1.2加强成本计划编制
  在施工成本计划编制中,必须严格依据工程项目建设实际情况,广泛收集资料,为成本计划编制提供可靠依据,具体的资料类型包括施工中人工、材料、机械损耗情况以及定额,同时还可参考以往的建设项目。在充分了解相关资料后,即可进行成本计划编制工作,只有保证资料收集的完整性以及真实性,才能够为成本计划编制提供可靠依据。
  3.2事中控制的方法和措施
  3.2.1加强成本偏差分析
  在建筑工程施工中,企业应定期组织对各个项目部的成本计划执行情况进行检查,并采取有效的成本支出控制措施,落实成本控制计划。成本偏差的类型有三种,即实际偏差、计划偏差以及目标偏差。其中,目标偏差是计划偏差与实际偏差的和,只有对目标偏差的产生原因进行分析,并采取有效的偏差控制措施,才能够为成本计划优化调整提供可靠依据。
  3.2.2强化现场管理控制
  建筑工程施工现场管理是造价动态管控的要点,要求贯穿项目建设全过程中。在施工现场费用管理方面,应注意以下几点:①加强冬季、雨季施工准备,避免自然环境变化而影响项目建设;②严格依据施工规范、施工技术指标以及施工质量控制要求组织施工;③加强施工现场质量事故控制,如果出现施工事故,则会产生停工费、返工费以及事故处理费,进而造成成本增加;④加强施工现场安全事故预防控制管理。
  3.2.3严控生产要素
  建筑工程施工中的生产要素包括材料、机械设备以及人工,在生产要素控制方面,应注意以下几点:①材料费用控制。在建筑工程施工中,材料费是工程总造价中十分重要的组成部分,通过对材料费用进行全面控制,能够有效降低项目建设成本。在材料费用控制方面,应遵循按量、价分离的控制原则,强化对于材料消耗量的控制。根据定额确定施工材料消耗量,同时制定限额领料制度,积极改进施工方案,选择新型施工技术以及施工材料,加强周转材料管理。另外,还需加强施工材料价格控制。在施工材料采购方面,可采用招标方式,同时还应考虑资金使用价值,减少资金占用量,根据施工工期要求确定施工材料进货的批次以及批量。对于施工材料进货方式,应将从业主借款付息购料方式、现钱交易方式以及赊購方式进行比较,选择适宜的进货方式,进而节约工程造价。除此以外,还应注意施工材料运输费用,就近购料,并组织合理运输,降低材料运输所需成本;②机械设备使用费控制。在当前的建筑工程施工中,逐渐涌现出很多机械设备,机械设备使用费用占工程总造价的20%左右。在施工机械设备使用成本控制方面,应合理安排机械设备进场时间,加强运行控制,尽量减少设备闲置。同时,还需做好机械设备维护管理,确保其使用性能,避免出现故障影响工期;③人工费用控制。在人工费用成本控制方面,应根据工程项目建设要求确定施工人员数量,对于部分岗位,可采用一人多岗的设置方式,避免人力资源浪费。根据施工进度方案,制定完善的人力资源需求计划,加强施工人员招聘管理。对施工人员工时效率进行严格考核,将作业量任务落实到人,在严格控制劳动强度的基础上提高施工效率。对施工人员作业工时与作业量进行统计分析,并与绩效挂钩,充分挖掘施工人员的生产潜力。
  3.2.4加强成本核算
  成本核算的主要目标是对项目建设成本进行有效控制方式,能够反映出建筑工程建设经济效益。在工程价款中,生产耗费补偿金数量能够直接体现出项目建设成本。在建筑工程施工中,应选择适宜的成本核算方式,对于已经建设完成的部分进行成本核算,将成本核算结果与成本计划、预算成本进行比较,进而明确项目是否出现超支现象,据此调整成本计划方案。
  3.3事后控制
  3.3.1加强索赔管理
  在索赔管理方面,首先需提出充足的索赔依据,具体包括合同文件、施工记录、市场信息、政策规范等。在准备好索赔依据后,还需根据编制标准制定索赔报告,明确列举证据充足的索赔内容,对索赔金额进行准确计算。另外,还应严格遵循索赔程序,在合同实施过程中,对于各项索赔事项,都必须符合合同规定要求,同时合同双方也应加强沟通交流,及时完成索赔。
  3.3.2竣工结算
  在建筑工程施工造价动态管理中,竣工结算为最后环节。在竣工结算中,企业应建立健全工程审计体系,严格根据设计要求规范自身工作行为。审计人员需对工程项目施工实际情况进行检验,明确了解项目建设进度以及工程变更情况,进而准确计算结算款项,保证竣工结算的真实性。
  四、结束语
  综上所述,在具体的施工环节中,应该从多个方面综合把握,建筑施工责任方应该采取有效的措施,强化工程造价的动态管理,在保证建筑工程质量的基础上节约成本,合理对工程造价进行控制,进而提升建筑责任方的利益,促进建筑工程的长足发展。
  参考文献:
  [1]荀龙.建筑工程造价动态管理与控制措施研究[J].建材与装饰,2020(03):155-156.
  [2]梅祖荣.建筑工程造价的动态管理与控制策略研究[J].产业与科技论坛,2020,19(01):242-243.
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