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随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，住宅建筑的规划设计、建筑质量、居住环境、周边配套以及室内空间设计等都有了显著的提高，低碳建筑、低碳生活的方式深入人心。住宅的建设不仅改善了居民的生活质量，并且是一个消费潜力极大、产业关联度高、无技术障碍的产业，它带动了建筑、建材、轻工、电子等几十个行业的发展,吸纳相当多的就业人口,对经济起到非常明显的拉动作用。住宅产业化已经成为一种必然的趋势。
那么究竟什么是住宅产业化呢？我们理解的所谓住宅建筑工业化是指住宅生产方式（或技术手段），是运用现代工业化的组织和生产手段，对住宅生产的全过程的各个阶段的各个生产要素通过技术集成和系统整合，达到建筑设计标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂化流水式作业。通过住宅建筑工业化，带动其他行业发展，形成住宅产业化链条。从而达到提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。住宅产业化不仅仅是一个概念、一个话题，更是一种行动。因为住宅产业化关系到成千上万件物品要根据标准化进行社会化大生产。它还涉及到设计、施工、产品生产、施工管理等一系列的产业链的协调问题。
我国的住宅产业化才有十多年的历史，由于起步较晚，住宅的建筑节能与环保的住宅产业化率相对较低。随着中国政府一系列产业政策的出台，住宅产业化将进入快速发展轨道。在过去的2010年我国的住宅产业化迎来了前所未有的发展高潮。其良好的发展势头获得了很多人的认可。但从现在发展的现状来看，我国住宅产业化仍然有很大的提升空间，与欧美、日本、新加坡、香港等发达国家和地区相比，还存在著明显的差距。
改革开放25年来，我国住宅建设以前所未有的速度在发展，取得了巨大成就，并日益成为推动我国经济发展的重要增长点。但是，我国住宅建设尤其产业发展上存在不少问题，住宅产业要获得更大的发展空问，就必须要分析与国外住宅产业化发展相比的不足之处。
（1）投资主体分散，规模较小，应变能力及适应能力差，创新能力尤为薄弱。1992年全国开发商只有4200家，到20o3年增加到3-4万多家，其中90％以上从事住宅开发.在这个过程中有一个问题值得注意，这就是伴随着发展商的个数极大地膨胀，而发展商的个体实力并没有呈相应增加的趋势。
（2）住宅产业现代化水平低，表现最突出就是：规划设计跟不上不断更新的产业发展，标准规范跟不上规划设计的要求，技术创新与推广跟不上住宅建设的要求。住宅部品的生产跟不上住宅建筑体系集成的要求。科技含量低，体系研究和集成度滞后是住宅发展的重大障碍，据1998年统计，我国住宅建设科技贡献率仅为24.5％，甚至低于我国农业中科技贡献率（30％）。
（3）市场体系不健全，必要的配套改革滞后，市场的单一性赋予了更多的行政色彩。住宅产业的改革与发展落后于住房制度改革。目前我国住宅市场体系建设滞后，有关法律、法规不完善。房屋在二级市场顺畅流通比较困难。住宅市场还存在严重的住房质量不高，难以满足居民要求，房价过高，消费者难以承受，消费需求市场不足，市场启动困难等问题，这些问题必须得到有关部门的重视，否则在新经济条件下，住宅产业发展步伐难以为继。
（4）企业之间，产业上下游之间缺少实质性纽带，难以实现产业化、集约化发展。
日本是最早开始住宅产业化建设的国家之一，迄今已有50多年的历史，如今日本的住宅产业已形成一套较完整的体系，包括住宅建筑标准化、住宅部件化、钢结构住宅建筑体系、住宅智能化等内容，在工业化、环保低碳技术再利用等方面的经验十分丰富，很值得中国房地产业学习。日本在中小户型设计以及有计划的改善居民的居住条件等方面也有很多值得我们借鉴的经验。
日本有50多年的住宅产业化的历史，在这方面有很深的研究，目前取得了很大的成绩，由于日本是一个地少资源比较薄的国家，它在整个的资源利用方面用的都是非常好。特别是在人性化和功能化体现方面，更是在住宅领域有了很深的造诣和研究。
日本的住宅产业化始于20世纪60年代初，当时日本大中城市对住宅的需求急剧增加，而建筑业又明显存在技术人员和操作人员不足的问题。因此为了减少现场工作量和工作人员，缩短工期，对住宅实行部品化、批量化生产，从而使现场施工操作简单化，提高了质量和效率。70年代是日本住宅产业的成熟期，兴起一股住宅产业化热潮，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术上产生了盒子住宅、单元住宅等多种工业化住宅形式，并且为了保证工业化住宅的质量和功能，设立了工业化住宅质量管理优良工厂认定制度。这一时期采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的10%左右，平面布置也由单一型向多样化方向发展。80年代中期为了提高工业化住宅体系的质量和功能，设立了工业化住宅性能认定制度，采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的15%~20%，住宅质量和性能明显提高。到90年代采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的25%~28%。目前日本住宅各部分都有通用部件，如无特殊要求，只要将各通用部件组合起来即可。由于住宅工业化发展，住宅建筑劳动生产率以达到人均年竣工面积110~120平方米。
工业化住宅种类从结构上分为钢筋混凝土结构、木结构、轻钢结构及由此组合而成的组合结构；从施工方法上可分为大型预制板方式及单元式方式。日本经济力量强大，钢产量大，质量可靠，施工方便快速，价格较便宜，建造成的住宅整体造价与混凝土结构相近或更低，因此轻钢结构占工业化住宅的80%。
在日本住宅产业化发展的三十年间，住宅产业造就了一大批成功的大企业集团。这些企业既有综合性、一体化生产经营的住宅产业集团，也有大规模生产某种制品的专业化大企业。由于这些企业间的竞争与合作发展，使日本的住宅产业呈现出社会化，工业化大生产的高水平、大规模、低成本、高效益、综合化与专业化相结合的格局。
在日本，住宅产业化以工业化的住宅生产为主要标志。日本住宅产业化发展的三十年间，住宅产业早就了一大批企业集团。这些企业既有综合性、一体化生产经营的住宅产业集团，也有大规模生产某种制品的专业化大企业。由于这些企业间的竞争与合作发展，使日本的住宅产业呈现出工业化大生产的高水平、大规模、低成本、高效益、综合化与专业化相结合的格局。日本的住宅产业现已形成一套较完整的体系，是住宅产业发展最为成熟的国家之一。
日本的住宅产业现已形成一套较完整的体系，是住宅产业发展最为成熟的国家之一。但是由于地域差异、建筑构造做法、荷载计算、抗震设防等方面的差异、以及工程材料的差异、施工水平和工艺的差异，导致国外装配式住宅设计和施工规范以及建筑构造不能照搬照抄，但是国外的成熟经验可以借鉴。结合我国产业化住宅发展的背景, 探讨适合我国产业化住宅的发展方向、设计理念及技术要点。在目前国家推行住宅产业现代化的进程中奋起直追，为广大群众制造更多美好、美观舒适的产业化住宅。
那么究竟什么是住宅产业化呢？我们理解的所谓住宅建筑工业化是指住宅生产方式（或技术手段），是运用现代工业化的组织和生产手段，对住宅生产的全过程的各个阶段的各个生产要素通过技术集成和系统整合，达到建筑设计标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂化流水式作业。通过住宅建筑工业化，带动其他行业发展，形成住宅产业化链条。从而达到提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。住宅产业化不仅仅是一个概念、一个话题，更是一种行动。因为住宅产业化关系到成千上万件物品要根据标准化进行社会化大生产。它还涉及到设计、施工、产品生产、施工管理等一系列的产业链的协调问题。
我国的住宅产业化才有十多年的历史，由于起步较晚，住宅的建筑节能与环保的住宅产业化率相对较低。随着中国政府一系列产业政策的出台，住宅产业化将进入快速发展轨道。在过去的2010年我国的住宅产业化迎来了前所未有的发展高潮。其良好的发展势头获得了很多人的认可。但从现在发展的现状来看，我国住宅产业化仍然有很大的提升空间，与欧美、日本、新加坡、香港等发达国家和地区相比，还存在著明显的差距。
改革开放25年来，我国住宅建设以前所未有的速度在发展，取得了巨大成就，并日益成为推动我国经济发展的重要增长点。但是，我国住宅建设尤其产业发展上存在不少问题，住宅产业要获得更大的发展空问，就必须要分析与国外住宅产业化发展相比的不足之处。
（1）投资主体分散，规模较小，应变能力及适应能力差，创新能力尤为薄弱。1992年全国开发商只有4200家，到20o3年增加到3-4万多家，其中90％以上从事住宅开发.在这个过程中有一个问题值得注意，这就是伴随着发展商的个数极大地膨胀，而发展商的个体实力并没有呈相应增加的趋势。
（2）住宅产业现代化水平低，表现最突出就是：规划设计跟不上不断更新的产业发展，标准规范跟不上规划设计的要求，技术创新与推广跟不上住宅建设的要求。住宅部品的生产跟不上住宅建筑体系集成的要求。科技含量低，体系研究和集成度滞后是住宅发展的重大障碍，据1998年统计，我国住宅建设科技贡献率仅为24.5％，甚至低于我国农业中科技贡献率（30％）。
（3）市场体系不健全，必要的配套改革滞后，市场的单一性赋予了更多的行政色彩。住宅产业的改革与发展落后于住房制度改革。目前我国住宅市场体系建设滞后，有关法律、法规不完善。房屋在二级市场顺畅流通比较困难。住宅市场还存在严重的住房质量不高，难以满足居民要求，房价过高，消费者难以承受，消费需求市场不足，市场启动困难等问题，这些问题必须得到有关部门的重视，否则在新经济条件下，住宅产业发展步伐难以为继。
（4）企业之间，产业上下游之间缺少实质性纽带，难以实现产业化、集约化发展。
日本是最早开始住宅产业化建设的国家之一，迄今已有50多年的历史，如今日本的住宅产业已形成一套较完整的体系，包括住宅建筑标准化、住宅部件化、钢结构住宅建筑体系、住宅智能化等内容，在工业化、环保低碳技术再利用等方面的经验十分丰富，很值得中国房地产业学习。日本在中小户型设计以及有计划的改善居民的居住条件等方面也有很多值得我们借鉴的经验。
日本有50多年的住宅产业化的历史，在这方面有很深的研究，目前取得了很大的成绩，由于日本是一个地少资源比较薄的国家，它在整个的资源利用方面用的都是非常好。特别是在人性化和功能化体现方面，更是在住宅领域有了很深的造诣和研究。
日本的住宅产业化始于20世纪60年代初，当时日本大中城市对住宅的需求急剧增加，而建筑业又明显存在技术人员和操作人员不足的问题。因此为了减少现场工作量和工作人员，缩短工期，对住宅实行部品化、批量化生产，从而使现场施工操作简单化，提高了质量和效率。70年代是日本住宅产业的成熟期，兴起一股住宅产业化热潮，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术上产生了盒子住宅、单元住宅等多种工业化住宅形式，并且为了保证工业化住宅的质量和功能，设立了工业化住宅质量管理优良工厂认定制度。这一时期采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的10%左右，平面布置也由单一型向多样化方向发展。80年代中期为了提高工业化住宅体系的质量和功能，设立了工业化住宅性能认定制度，采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的15%~20%，住宅质量和性能明显提高。到90年代采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的25%~28%。目前日本住宅各部分都有通用部件，如无特殊要求，只要将各通用部件组合起来即可。由于住宅工业化发展，住宅建筑劳动生产率以达到人均年竣工面积110~120平方米。
工业化住宅种类从结构上分为钢筋混凝土结构、木结构、轻钢结构及由此组合而成的组合结构；从施工方法上可分为大型预制板方式及单元式方式。日本经济力量强大，钢产量大，质量可靠，施工方便快速，价格较便宜，建造成的住宅整体造价与混凝土结构相近或更低，因此轻钢结构占工业化住宅的80%。
在日本住宅产业化发展的三十年间，住宅产业造就了一大批成功的大企业集团。这些企业既有综合性、一体化生产经营的住宅产业集团，也有大规模生产某种制品的专业化大企业。由于这些企业间的竞争与合作发展，使日本的住宅产业呈现出社会化，工业化大生产的高水平、大规模、低成本、高效益、综合化与专业化相结合的格局。
在日本，住宅产业化以工业化的住宅生产为主要标志。日本住宅产业化发展的三十年间，住宅产业早就了一大批企业集团。这些企业既有综合性、一体化生产经营的住宅产业集团，也有大规模生产某种制品的专业化大企业。由于这些企业间的竞争与合作发展，使日本的住宅产业呈现出工业化大生产的高水平、大规模、低成本、高效益、综合化与专业化相结合的格局。日本的住宅产业现已形成一套较完整的体系，是住宅产业发展最为成熟的国家之一。
日本的住宅产业现已形成一套较完整的体系，是住宅产业发展最为成熟的国家之一。但是由于地域差异、建筑构造做法、荷载计算、抗震设防等方面的差异、以及工程材料的差异、施工水平和工艺的差异，导致国外装配式住宅设计和施工规范以及建筑构造不能照搬照抄，但是国外的成熟经验可以借鉴。结合我国产业化住宅发展的背景, 探讨适合我国产业化住宅的发展方向、设计理念及技术要点。在目前国家推行住宅产业现代化的进程中奋起直追，为广大群众制造更多美好、美观舒适的产业化住宅。