“如果开发商们都在为卖房发愁，如果二手房中介都在亏本咬牙坚持，如果连不受限购的刚需都在观望犹豫，继续执行限购本身就没有必要。”
　　盘点一年的南京楼市，诸多地产业内人、媒体都用了“变革”字样。是为“变革”的市场，因为这一年影响楼市最大的房产政策“限购令”退出舞台，进入所谓“白银时代”的房地产行业，新的一年也将进入“无限购”时代。
　　回溯往年，这场“变革”始于2011年。近乎“炸弹”能量的限购令，搅动一池春水，第一次，购房者不是有钱就能买房，还得看资格。
　　这一年，天润城、左右阳光还是“日光盘”，新年伊始，创造一轮7188套的好成绩，超越2010年一整月。紧随其后，量价齐升的好状态戛然而止，围绕“限购令”，整个楼市开启了几年的跌宕起伏。
　　2011年2月，“限购令”落地南京，被人们视作“冷水”，泼向火热的楼市。南京乃至全国楼市，跌入低谷。一年多的适应期后，2012年，逐步回暖。南京楼市在2013年，走入全面复苏状态。进入2014年，6、7、8月等连续数月房价下跌，库存屡次高过5万大关，楼市再度冷却，解除限购的呼声也越来越高。2014年的9月21日，南京宣布解除楼市限购令，众望所归的决定，也带来褛市短暂的兴奋。新的时代开始了。
　　从颁布到解除，“限购令”施行3年多，是开发商和购房者不断应对和博弈的几年。在南京，万科作为带头大哥，领先降价，带动了2011年及此后不断的“挥泪甩卖”。这时期，开发商逐渐重视起营销手段的重要性，竞争从花样广告，到更繁复多彩的落地活动，只要能够促进销售，无所不能尝试。
　　南京的土地开发也越来越向周边发展，一纸“限购”，更将有限的购房者推向城市边界，这给了城郊大盘碧桂园以莫大的机会。每次推新，这个超级大盘的推盘现场，简直可以用盛况形容，“老百姓买得起的好房子”，成了当年最红的广告语。
　　六合也成了刚需们新的领地。“现在抢购一声令下”，突出的“现购令”广告语，让主城区的开发商望尘莫及。这时候，刚需购买力，对主城开发商来说，状态是压抑，而在不限购的高淳、溧水、六合等区域，却是他们喜欢的释放状态。
　　同样释放的还有人们对商业地产的心理预期。被扼住的房地产投资，被指迅速从住宅转向了商业地产，敏感的商家也乘势而上，小户型酒店式公寓一时间成了市场的宠儿。
　　地产专家频繁地集体性讨论投资转向，他们认为商业地产的春天终于来了，原因不仅指限购令的出台，认为当下就是应该到来的时刻。期间城东一家商业项目开盘，数干购房者蜂拥而至，在“不便宜”的群声感叹里，这家楼盘半天卖掉了4.5个亿。
　　这让以改善产品见长的住宅开发商们感到憋屈，促进销售，制造“购房资格”一时间成为他们应对政策的秘密方式。有购房者透露其中细节，“只要你想买房，开发商就说可以作假，他们操作，获得购房证明，买房人需要支付1-2万费用”。因为购房资格，衍生出利益链条，假的证明，早在暗中削弱了限购政策。
　　媒体将限购令颁布初期，定义成楼市的躁动期。这种不安定，同样延伸到了婚姻关系上。中介业务员做媒，两个陌生人见面、签字，1个小时内到民政局领证，十分效率地完成一次假结婚。为了绕过限购政策，婚姻关系已经成为获利链条中的一环。自觉底线被践踏，这些限购的衍生品引发了激烈的讨论。
　　北京的“衣跃型男”在微博里说：同学因为限购，他的北京户口更加值钱了。外地人先跟他假结婚再贷款买房，再离婚，他收房款的1%。南京还有更奇葩，亲生母子，隐藏身份在民政局登记结婚，其父却与其岳母领证结婚。如果不是这个圈子盛产奇葩，你可能不会理解这些现象，它跌破了人正常的伦理底线。
　　基于规定产生的衍生物，让调控本身的效力日式甚微，2012年年底，全国工商联房地产商会会长聂梅生说：房价经过了两年调控，回到了原点。
　　而2013年，则让“限购政策”更跌入名存实亡的状态。房价高走、刚需失守、地王频现，疯狂的楼市又回来了，这时候南京楼市，正经历连续12个月的房价上涨。彼时，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“南京楼市实施限购三年，是‘越限越涨’，反而破坏了市场预期。”
　　什么是市场预期，微博网友戏称，就是限购一松，复婚人数就会随之上涨。也真有媒体统计了这样一组数据，认为2014年，离婚人数减少、近3成夫妻复婚，多少是受到了楼市政策的影响。
　　2014年6、7、8月，连续三个月的房价下跌，库存上涨，让限购取消呼声更高。有业内人直言，等这一天的时间有点长了。抱怨声起。“如果开发商们都在为卖房发愁，如果二手房中介都在亏本咬牙坚持，如果连不受限购的刚需都在观望犹豫，继续执行限购本身就没有必要。”
　　随之而来的9月，被称发生了变革的楼市，有限购政策退出舞台。紧接着，限贷也在放宽，市场有了一种松弛的状态。仅剩一线城市还在坚持的“限购政策”，未来存废，又再引来很多讨论。