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摘 要：近几年，随着我国大学的不断扩招，大学周边的经济逐步繁荣，越来越多的人开始打起了大学周边经济的主意。以西南民族大学新校区附近天盟洗衣店为例，对其做一则财务可行性分析报告，就此对大学周边经济有初步认知。对天盟洗衣吧的数据进行了OCF（经营现金流）的估计，并且使用NPV（净现值）投资准绳分析该项目可行性，并采用敏感性分析法对部分变量进行敏感性分析。
关键词：大学周边经济 OCF（经营现金流）估算 NPV投资准则 敏感性分析
中图分类号：F270 文献标识码：A 文章编号：1007-3973（2012）012-126-02
以西南民族大学新校区文星镇天盟洗衣吧项目为例，说明我国现阶段大学周边经济的状况。文中所呈现的数据为从天盟洗衣吧提供，关于市场情况的调查，主要通过合理推算，结合天盟洗衣吧与整个洗衣市场的比对估算其其营业情况、盈利能力，从而给出基本财务情况的报告。
1洗衣店预计投入
店面租金：14500元/年€？年=72500元；洗衣机：1500元/台€？0台=15000元；烘干机：5000元∕台€？台=5000元；电熨斗、桌椅、等其他设备共计5500元；店面装修费：3000元；水、电费用：0.5元/次；固定投入总计约100000元。
2市场规模分析
市场情况分析：洗衣店主要针对西南民族大学的在校大学生，学生人数大约在20000人左右，周边已存在3家规模相当的洗衣店。估算每天洗衣人数：除掉自己洗衣服的人外大约还有12000 人左右，其中大约 6000 人有经济实力来洗，而3大约000 人会过来洗衣服，假定半个月洗一次衣服，则每天有200人需要洗衣服，其余3家店分去130人，那么就有每天70人来店洗衣服，最好的结果就是每天1人/台（缸）。
3市场影响因素分析
（1）生命周期。洗衣店项目生命周期较长，初始投资后所需的后续投资较小，能够源源不断的发展下去。（2）资金周转。采用预先付款，不会产生赊账，呆账的困扰；一次投资，运营成本低。（3）管理简单。作为自主经营的小店，需要的人手不多，在客户稳定的前提下，只要获取消费者的信任，便可长期经营稳定增长；同时可采用电脑辅助化管理，方便对收衣，收银等的管理。（4）客户稳定。目标客户群为在校学生，在校大学生在较长一段时间内数量稳定，且有一定的经济条件。（5）洗衣质量。质量才是生存的根本，从市场调查的结果不难发现，消费者更注重洗衣的质量好坏与否，这决定能否持续经营。
4风险评估
（1）季节风险。该项目是以在校学生为主要服务对象的洗衣店，客流量具有极强的季节性，在寒暑假期间，学生假期回家会导致在寒暑假期间客流量迅速下滑，直接影响到洗衣店的经营状况。（2）价格风险。由于洗衣店这个市场的市场准入门槛比较低，加之学校周围已经存在几家规模相当的洗衣店，出于争夺市场份额的目的，不排除部分店铺采用价格战的方式进行恶性竞争，用低廉的价格吸引顾客。（3）赔偿风险。由于衣物的洗涤质量是受服装面料和制作工艺影响的，而部分学生消费者对于衣物洗涤方式缺乏准确的认知，因此一旦出现质量问题，一般都会直接找洗衣店进行索赔。（4）成本控制风险。由于受在校学生群体寒暑假回家等影响，一年中客流量有交大波动，对于消费量的多少会有较大的影响，从而影响我们预测成本；
5竞争分析
（1）区位优势：我们的洗衣店的选址要选择在西南民族大学附近的小镇，离我们的市场学生最近，这是我们的最大优势，同时由于文星镇规模不大，易于提高洗衣店在学生心中的知名度。（2）成本优势：由于西南民族大学新校区位于郊县，因而在文星镇门面租金不会像市中心那么高，加之洗衣店具有较小的固定成本及工资成本；除此之外，小镇洗衣店数量不多，可以看做是多寡头垄断市场，因此可以靠较少的广告宣传费用获得较高的市场知名度。
5.2创造正NPV的原因
（1）率先推出会员制度，会员享受洗衣会员价。（2）比竞争对提供服务更好，服务态度好，衣服较为干净。（3）小镇洗衣店较少，学生客流稳定，在成本既定，顾客群体固定的情况下，比较容易得到正的NPV。
5.3正的 NPV 意义
（1）从财务上来看，至少该洗衣店的项目投资是可以接受的，能创造稳定现金流，有盈利的能力。（2）由于正的 NPV 很大程度上依赖于固定学生的数量，因而保持对学生的信誉，保证对学生来洗衣物的干净清洗，有利于维持正的 NPV，才有可能创造更多利润。
6敏感性分析
通过NPV投资准绳以及对部分变量的敏感性分析等方法对天盟洗衣店进行的初步财务分析报告，我们可以得出以下结论：
（1）通过NPV投资准绳的的计算，该项目的NPV为正值，说明该项目是可以被投资者接受，预期会给投资者带来收益。（2）由计算过程得知，虽然该项目初始投资不算太高，但由于该项目的主要消费目标群是附近的在校大学生，寒暑假期间受学生离校回家的影响，该项目的经营状况会受到比较大的影响。（3）通过敏感性分析可知，当变量为单价时，敏感系数比较高，这说明NPV对单价的变化特别敏感，这就提醒我们要格外注意对单价的控制。
7最终结论
综合分析该项目的财务报告，不难得出，现阶段随着我国大学的不断扩招，大学周边经济日益繁荣，大学周边的投资项目NPV为正的可能性比较高，预期会带来经济利益的流入，因此吸引着越来越多的投资者。大学周边经济有着几点独一无二的优势：
（1）随着我国各大高等院校纷纷在郊县或郊区建设新校区，直接带动了郊县的经济发展，以大学生作为目标消费群，除寒暑假外，客源比较稳定，能够带来较为稳定的收入。（2）改革开放以来我国经济不断发展，人民的生活水平不断提高，对多样化服务的要求也日益提高。而现今“90后”以逐渐成为大学生主体，“90后”大学生的消费能力和消费需求与以往的大学生有很大的不同，间接的带来了新的消费形式与消费热点。（3）由于大学周边的产品可替代性比较强，要想成功的在大学周边经济里分一杯羹就必须在注重产品质量的同时注意单价的控制。（4）本文以西南民族大学附近文新镇天盟洗衣吧为例，仅从财务的角度对该项目的可行性进行了分析，由分析可知该项目在较短的时间内就能收回成本实现盈利，这从一个侧面反映了现阶段我国校园周边经济的繁荣发展。
参考文献：
[1] （美）斯蒂芬 A.罗斯，伦道夫 W.威斯特菲尔德，布拉德福德 D.乔丹，著.公司理财精要版（第9版）[M].方红星，徐国强，赵德银，译.北京：机械工业出版社，2011.
关键词：大学周边经济 OCF（经营现金流）估算 NPV投资准则 敏感性分析
中图分类号：F270 文献标识码：A 文章编号：1007-3973（2012）012-126-02
以西南民族大学新校区文星镇天盟洗衣吧项目为例，说明我国现阶段大学周边经济的状况。文中所呈现的数据为从天盟洗衣吧提供，关于市场情况的调查，主要通过合理推算，结合天盟洗衣吧与整个洗衣市场的比对估算其其营业情况、盈利能力，从而给出基本财务情况的报告。
1洗衣店预计投入
店面租金：14500元/年€？年=72500元；洗衣机：1500元/台€？0台=15000元；烘干机：5000元∕台€？台=5000元；电熨斗、桌椅、等其他设备共计5500元；店面装修费：3000元；水、电费用：0.5元/次；固定投入总计约100000元。
2市场规模分析
市场情况分析：洗衣店主要针对西南民族大学的在校大学生，学生人数大约在20000人左右，周边已存在3家规模相当的洗衣店。估算每天洗衣人数：除掉自己洗衣服的人外大约还有12000 人左右，其中大约 6000 人有经济实力来洗，而3大约000 人会过来洗衣服，假定半个月洗一次衣服，则每天有200人需要洗衣服，其余3家店分去130人，那么就有每天70人来店洗衣服，最好的结果就是每天1人/台（缸）。
3市场影响因素分析
（1）生命周期。洗衣店项目生命周期较长，初始投资后所需的后续投资较小，能够源源不断的发展下去。（2）资金周转。采用预先付款，不会产生赊账，呆账的困扰；一次投资，运营成本低。（3）管理简单。作为自主经营的小店，需要的人手不多，在客户稳定的前提下，只要获取消费者的信任，便可长期经营稳定增长；同时可采用电脑辅助化管理，方便对收衣，收银等的管理。（4）客户稳定。目标客户群为在校学生，在校大学生在较长一段时间内数量稳定，且有一定的经济条件。（5）洗衣质量。质量才是生存的根本，从市场调查的结果不难发现，消费者更注重洗衣的质量好坏与否，这决定能否持续经营。
4风险评估
（1）季节风险。该项目是以在校学生为主要服务对象的洗衣店，客流量具有极强的季节性，在寒暑假期间，学生假期回家会导致在寒暑假期间客流量迅速下滑，直接影响到洗衣店的经营状况。（2）价格风险。由于洗衣店这个市场的市场准入门槛比较低，加之学校周围已经存在几家规模相当的洗衣店，出于争夺市场份额的目的，不排除部分店铺采用价格战的方式进行恶性竞争，用低廉的价格吸引顾客。（3）赔偿风险。由于衣物的洗涤质量是受服装面料和制作工艺影响的，而部分学生消费者对于衣物洗涤方式缺乏准确的认知，因此一旦出现质量问题，一般都会直接找洗衣店进行索赔。（4）成本控制风险。由于受在校学生群体寒暑假回家等影响，一年中客流量有交大波动，对于消费量的多少会有较大的影响，从而影响我们预测成本；
5竞争分析
（1）区位优势：我们的洗衣店的选址要选择在西南民族大学附近的小镇，离我们的市场学生最近，这是我们的最大优势，同时由于文星镇规模不大，易于提高洗衣店在学生心中的知名度。（2）成本优势：由于西南民族大学新校区位于郊县，因而在文星镇门面租金不会像市中心那么高，加之洗衣店具有较小的固定成本及工资成本；除此之外，小镇洗衣店数量不多，可以看做是多寡头垄断市场，因此可以靠较少的广告宣传费用获得较高的市场知名度。
5.2创造正NPV的原因
（1）率先推出会员制度，会员享受洗衣会员价。（2）比竞争对提供服务更好，服务态度好，衣服较为干净。（3）小镇洗衣店较少，学生客流稳定，在成本既定，顾客群体固定的情况下，比较容易得到正的NPV。
5.3正的 NPV 意义
（1）从财务上来看，至少该洗衣店的项目投资是可以接受的，能创造稳定现金流，有盈利的能力。（2）由于正的 NPV 很大程度上依赖于固定学生的数量，因而保持对学生的信誉，保证对学生来洗衣物的干净清洗，有利于维持正的 NPV，才有可能创造更多利润。
6敏感性分析
通过NPV投资准绳以及对部分变量的敏感性分析等方法对天盟洗衣店进行的初步财务分析报告，我们可以得出以下结论：
（1）通过NPV投资准绳的的计算，该项目的NPV为正值，说明该项目是可以被投资者接受，预期会给投资者带来收益。（2）由计算过程得知，虽然该项目初始投资不算太高，但由于该项目的主要消费目标群是附近的在校大学生，寒暑假期间受学生离校回家的影响，该项目的经营状况会受到比较大的影响。（3）通过敏感性分析可知，当变量为单价时，敏感系数比较高，这说明NPV对单价的变化特别敏感，这就提醒我们要格外注意对单价的控制。
7最终结论
综合分析该项目的财务报告，不难得出，现阶段随着我国大学的不断扩招，大学周边经济日益繁荣，大学周边的投资项目NPV为正的可能性比较高，预期会带来经济利益的流入，因此吸引着越来越多的投资者。大学周边经济有着几点独一无二的优势：
（1）随着我国各大高等院校纷纷在郊县或郊区建设新校区，直接带动了郊县的经济发展，以大学生作为目标消费群，除寒暑假外，客源比较稳定，能够带来较为稳定的收入。（2）改革开放以来我国经济不断发展，人民的生活水平不断提高，对多样化服务的要求也日益提高。而现今“90后”以逐渐成为大学生主体，“90后”大学生的消费能力和消费需求与以往的大学生有很大的不同，间接的带来了新的消费形式与消费热点。（3）由于大学周边的产品可替代性比较强，要想成功的在大学周边经济里分一杯羹就必须在注重产品质量的同时注意单价的控制。（4）本文以西南民族大学附近文新镇天盟洗衣吧为例，仅从财务的角度对该项目的可行性进行了分析，由分析可知该项目在较短的时间内就能收回成本实现盈利，这从一个侧面反映了现阶段我国校园周边经济的繁荣发展。
参考文献：
[1] （美）斯蒂芬 A.罗斯，伦道夫 W.威斯特菲尔德，布拉德福德 D.乔丹，著.公司理财精要版（第9版）[M].方红星，徐国强，赵德银，译.北京：机械工业出版社，2011.