【摘 要】
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人口集聚会引起房价上涨，但不同类型的城市由于集聚人口的教育程度不同，房价上涨也具有不同的效应。首先建立人口流动理论模型分析人口集聚对房价上涨的影响，然后通过建立房价、
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人口集聚会引起房价上涨，但不同类型的城市由于集聚人口的教育程度不同，房价上涨也具有不同的效应。首先建立人口流动理论模型分析人口集聚对房价上涨的影响，然后通过建立房价、人口集聚、房地产投资和人均可支配收入的PVAR模型进行实证分析。结论表明，一类城市人口集聚对房价上涨具有正效应，二类城市为平效应，三类城市为负效应；三类城市的房价上涨主要是房地产投资和人均收入提高所推动的。
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