2021年1月，全国300城经营性土地总成交建筑面积高位回落，仅12248万平方米，环比去年12月降幅超7成，和去年同期相比也下降了3成;成交幅数共计2185幅，环比也下降了近7成;成交总金额仅3676亿元，同样较上月下降近7成。由于一线城市成交规模占比明显增加，平均楼板价增至3001元/平方米，较去年12月份增加了26%。
　　市场热度方面，在长三角二三线城市优质地块供应明显增加的影响下，成交溢价率低位回升，增至13.2%。各能级城市表现各异，呈现一线城市下降、二三线上升的趨势。流拍也明显缓解，环比去年12月下降5.2个百分点至8.6%。
　　一线城市成交总量为504万平方米，环比上月降幅达29%;成交金额降至624亿元;平均楼板价降至12364元/平方米，环比去年12月下降12%。除深圳零供应外，京、沪、广均有土地供应，上海成交量居首达408万平方米。二线城市成交量也大幅下滑，仅有2504万平方米，较去年12月下降了75%;成交金额下降了60%，降至1453亿元;平均楼面地价较上月大涨56%，增至5802元/平方米。具体来看，杭州以总成交建面405万平方米居于榜首，其中半数地块以最高限价+竞自持成交，市场表现亮眼，最高限价成交已然成为常态。此外，宁波、合肥等长三角城市土地市场热度也保持高位，溢价率均在20%以上。中西部城市土地市场热度相对较低，成都、重庆、郑州、长沙等城市溢价率基本都在10%以下。三四线城市成交体量仅9239万平方米，和上月相比下降了75%，和去年同期相比也有34%的跌幅;价格方面，楼板价降至1731元/平方米，环比下降了5%。成交量超过100万平方米的城市仅有烟台、徐州和湖州三个，较上月减少了17个。其中，烟台的成交量最大，为160万平方米;其次是徐州，为142万平方米，土地成交量较上月显著减少。
　　1月土地市场成交量表现惨淡，和去年同期相比也有超三成的降幅，但地价、溢价率、流拍率等反应热度的指标却明显好转。结合近期政策走势来看，中央多次强调“房住不炒”，“三道红线”还将持续发力，房企整体融资环境依旧偏紧，企业拿地态度将会更加谨慎。