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受2008年奥运会召开等一些长期利好因素的影响，北京的一些业内人士估计， 2006年北京房地产的主基调将是稳中有升，涨幅趋缓。
土地依然供不应求
“观望结束，市场反弹，开始发力”，伟业顾问公司总经理林洁这样总结2006年北京楼市的整体表现。因为有2008年的奥运开发的影响，2007年将进入一个市场推广的高峰期，而2006将是市场预热“开始发力”。
在2005年12月初的一个地产业论坛上，林洁还表示，2006年的市场新盘供应量是个很大的问题，而解决这个问题的关键还是在政府，因为今后每推出一块新土地，购买的难度都会越来越大。“如果开发商无法用少量的资金拿到地，客户也无法花每平方米4000多元买到房子了”，大地顾问总经理段枚焱说。
“商人无利不起早”，北京闹了一年的“地荒”，2005年年末的土地出让竞标会让干渴了很长一段时间的房地产商们终于看到了“水”，12月5日，大家都早早的赶到竞标现场。最终，经过14家开发商64轮的激烈争夺，北京金地兴业房地产公司以4.08亿元竞得马驹桥镇地块，比底价高出了近3亿元。
此前深圳万科击败北京招商和北京万通，以2.75亿元中标顺义区望泉寺村东住宅及商业服务项目用地，而北京招商地产投标价款2.5亿元，北京万通地产投标价款为2.3亿元。北京市土地整理储备中心成交了9块土地，其中的7块住宅用地有5块是位于郊区县。
据北京房地产信息网数据表明，2006年北京约100个住宅新盘（不包括老盘后期）入市，比2005年多20个，主要集中在郊区北五环沿线、东四至东五环沿线的北段、以亦庄为核心的东南五环及通州顺义等地，北京土地供应郊区化的迹像越来越明显。据北京土地储备中心的相关人士称，明年计划上市的土地商务开发用地比例较大，这意味着未来一到两年内，住宅用地将会更少。
新一轮的房价上涨在春节之后还会爆发，不过，业内人士估计房价涨幅将会由2005年的23%降至15%。可开发的城区新项目减少，城市化进程还在加快，将会进一步加剧供需的失衡，供应严重不足，所以2006年北京的房子还是不愁卖。
多数业内人士看好后市
2005年国家为了稳定房价，连续施重手调控整顿，上海、杭州等地“高昂”的房价都被打压得“黯然低头”，唯独北京和广州还在涨幅前列，2006年国家的房产政策又会出台什么政策呢？
“2006年的政策会如何，还要看房价，如果房价抑制不住，金融政策肯定会变，起码首付比例要高，提高购房的门槛”，段枚焱说。
目前北京每年新增几十万人口，不仅要解决吃穿问题，而且还要解决新的住房购买需求，毕竟这几十万人口有很多人都是商务需求留京的外籍人士、中小企业主和新引进高科技人才。对于更多有二次置业需求的人，北京的房价似乎不能阻挡他们的热情。
“客观的说，北京的房价不会降”，国资委研究中心宏观战略部部长赵晓坦言。“政府很清楚，银行和房地产商现在是一条绳上的蚂蚱。这种局面更像是号称百姓利益代言人的易宪容所言，‘中国的房地产商们绑架挟持了中国的银行’”。
赵晓同时表示，房地产作为国民经济增长重要的推动力量，国家不会很快再出台过于严厉的政策。北京房地产市场将还会延续2005年的“国八条”政策，2006年北京的房价供需两旺，自住购房需求的集中释放，投资需求小幅回升，房价稳中有升将是大趋势。
总体而言，国家的大政方针是不会让房地产市场走向萎缩的，平稳向上是大政方向。既要满足老百姓的需求，又要阻止投资热钱趁火打劫。
林洁说：“2006年北京的房产不会出现像深圳那样出现大幅度的上涨，但是小副上涨是一个趋势，所以要买房子的话可以及时出手”。
地产大腕潘石屹也表示，房价不可能下降，2006年房地产市场将走出观望。
不过，也有一些专家对2006年北京楼市的前景并不看好，除了“看跌派”的代表人物易宪容之外，重新杀回北京的“地产教父”邓智仁也持这种观点，他认为，房地产商将不会绷得太久，这种买卖双方的博弈，会以地产商的让步而终结。
中原地产研究部表示，价格下跌的情况可能会出现在某几个楼盘上面，不大可能大范围出现。
热点板块成交活跃
2006年北京的哪些区域将会是购房热点呢？由于“831”大限过关的土地供应将会集中在2006年放量，这些土地的供应很分散，五环外的区域多集中在西北、正北和东北，“这三个地区将呈现白热化的竞争”，林洁说。这部分土地开发的商品房多是满足中产阶级新居住需求的新设计，小独栋、经济型、低密度是它们的共同特性。从板块角度而言，奥运地区、CBD地区和朝青板块是明年的热点区域的“三驾马车”，尤其是CBD东南角明年的商品房供应会超过望京地区，朝青板块的尾盘项目也将在2006年集中放量。
以朝青板块为例，这里是以朝阳北路和青年路为核心的区域，位于东四环和东五环之间，西南接壤CBD，完善的交通网络，这里逐渐形成了一个包括普通住宅、高档社区及商业写字楼的热点生活办公区域，号称“CBD的后花园”。近两年，合生创展、国美、首创、天鸿、和黄等重磅企业纷纷在这里开发房产，珠江罗马嘉园、国美第一城、万象新天和逸翠园等中低高档的各色楼盘的聚集，让这里一再掀起购房的高潮。从4000-6000元/平方米、6000-8000元、8000-10000元/平方米，到15000元/平方米的星河湾，各种购房需求的人都可以在这里找到属于自己的房子。目前这个区域将会大量上市新房的楼盘有国美第一城、青年汇和华纺易城等，均价都是6000元/平方米左右的中档楼盘，在它们的带动下，整个区域的市场价值还会被提升，2006年房价持续走高并超出市场增幅势所难免。
而2006年哪种类型的产品会受到购房者的青睐呢？从目前的市场发展态势来开，两个极端的房屋类型会同时赢得市场的热烈追捧。一类是面向中产阶层大众的小户型，还有一类是城区内的别墅将会有好的发展。
北京房价的持续上涨会使得房屋总价不断提高，面积过大的房子将不会热销，所以只有户型稍微小一点，总价降低了，才有更多的购房者来购买，所以城区内小户型会持续热销。
对于别墅市场，从现在的发展态势观察，因为交通的原因，郊区的别墅将会走低，而城区的别墅等高端住宅需求量将会上走。
2005年12月8号在北京国贸开展的冬季房展一扫往年的阴霾，很多中档楼盘一上午的预定销售量就过亿，由此可以看出，对于北京的房产商而言，2005年是个“暖冬”，这种升温有望在2006年得以持续。
土地依然供不应求
“观望结束，市场反弹，开始发力”，伟业顾问公司总经理林洁这样总结2006年北京楼市的整体表现。因为有2008年的奥运开发的影响，2007年将进入一个市场推广的高峰期，而2006将是市场预热“开始发力”。
在2005年12月初的一个地产业论坛上，林洁还表示，2006年的市场新盘供应量是个很大的问题，而解决这个问题的关键还是在政府，因为今后每推出一块新土地，购买的难度都会越来越大。“如果开发商无法用少量的资金拿到地，客户也无法花每平方米4000多元买到房子了”，大地顾问总经理段枚焱说。
“商人无利不起早”，北京闹了一年的“地荒”，2005年年末的土地出让竞标会让干渴了很长一段时间的房地产商们终于看到了“水”，12月5日，大家都早早的赶到竞标现场。最终，经过14家开发商64轮的激烈争夺，北京金地兴业房地产公司以4.08亿元竞得马驹桥镇地块，比底价高出了近3亿元。
此前深圳万科击败北京招商和北京万通，以2.75亿元中标顺义区望泉寺村东住宅及商业服务项目用地，而北京招商地产投标价款2.5亿元，北京万通地产投标价款为2.3亿元。北京市土地整理储备中心成交了9块土地，其中的7块住宅用地有5块是位于郊区县。
据北京房地产信息网数据表明，2006年北京约100个住宅新盘（不包括老盘后期）入市，比2005年多20个，主要集中在郊区北五环沿线、东四至东五环沿线的北段、以亦庄为核心的东南五环及通州顺义等地，北京土地供应郊区化的迹像越来越明显。据北京土地储备中心的相关人士称，明年计划上市的土地商务开发用地比例较大，这意味着未来一到两年内，住宅用地将会更少。
新一轮的房价上涨在春节之后还会爆发，不过，业内人士估计房价涨幅将会由2005年的23%降至15%。可开发的城区新项目减少，城市化进程还在加快，将会进一步加剧供需的失衡，供应严重不足，所以2006年北京的房子还是不愁卖。
多数业内人士看好后市
2005年国家为了稳定房价，连续施重手调控整顿，上海、杭州等地“高昂”的房价都被打压得“黯然低头”，唯独北京和广州还在涨幅前列，2006年国家的房产政策又会出台什么政策呢？
“2006年的政策会如何，还要看房价，如果房价抑制不住，金融政策肯定会变，起码首付比例要高，提高购房的门槛”，段枚焱说。
目前北京每年新增几十万人口，不仅要解决吃穿问题，而且还要解决新的住房购买需求，毕竟这几十万人口有很多人都是商务需求留京的外籍人士、中小企业主和新引进高科技人才。对于更多有二次置业需求的人，北京的房价似乎不能阻挡他们的热情。
“客观的说，北京的房价不会降”，国资委研究中心宏观战略部部长赵晓坦言。“政府很清楚，银行和房地产商现在是一条绳上的蚂蚱。这种局面更像是号称百姓利益代言人的易宪容所言，‘中国的房地产商们绑架挟持了中国的银行’”。
赵晓同时表示，房地产作为国民经济增长重要的推动力量，国家不会很快再出台过于严厉的政策。北京房地产市场将还会延续2005年的“国八条”政策，2006年北京的房价供需两旺，自住购房需求的集中释放，投资需求小幅回升，房价稳中有升将是大趋势。
总体而言，国家的大政方针是不会让房地产市场走向萎缩的，平稳向上是大政方向。既要满足老百姓的需求，又要阻止投资热钱趁火打劫。
林洁说：“2006年北京的房产不会出现像深圳那样出现大幅度的上涨，但是小副上涨是一个趋势，所以要买房子的话可以及时出手”。
地产大腕潘石屹也表示，房价不可能下降，2006年房地产市场将走出观望。
不过，也有一些专家对2006年北京楼市的前景并不看好，除了“看跌派”的代表人物易宪容之外，重新杀回北京的“地产教父”邓智仁也持这种观点，他认为，房地产商将不会绷得太久，这种买卖双方的博弈，会以地产商的让步而终结。
中原地产研究部表示，价格下跌的情况可能会出现在某几个楼盘上面，不大可能大范围出现。
热点板块成交活跃
2006年北京的哪些区域将会是购房热点呢？由于“831”大限过关的土地供应将会集中在2006年放量，这些土地的供应很分散，五环外的区域多集中在西北、正北和东北，“这三个地区将呈现白热化的竞争”，林洁说。这部分土地开发的商品房多是满足中产阶级新居住需求的新设计，小独栋、经济型、低密度是它们的共同特性。从板块角度而言，奥运地区、CBD地区和朝青板块是明年的热点区域的“三驾马车”，尤其是CBD东南角明年的商品房供应会超过望京地区，朝青板块的尾盘项目也将在2006年集中放量。
以朝青板块为例，这里是以朝阳北路和青年路为核心的区域，位于东四环和东五环之间，西南接壤CBD，完善的交通网络，这里逐渐形成了一个包括普通住宅、高档社区及商业写字楼的热点生活办公区域，号称“CBD的后花园”。近两年，合生创展、国美、首创、天鸿、和黄等重磅企业纷纷在这里开发房产，珠江罗马嘉园、国美第一城、万象新天和逸翠园等中低高档的各色楼盘的聚集，让这里一再掀起购房的高潮。从4000-6000元/平方米、6000-8000元、8000-10000元/平方米，到15000元/平方米的星河湾，各种购房需求的人都可以在这里找到属于自己的房子。目前这个区域将会大量上市新房的楼盘有国美第一城、青年汇和华纺易城等，均价都是6000元/平方米左右的中档楼盘，在它们的带动下，整个区域的市场价值还会被提升，2006年房价持续走高并超出市场增幅势所难免。
而2006年哪种类型的产品会受到购房者的青睐呢？从目前的市场发展态势来开，两个极端的房屋类型会同时赢得市场的热烈追捧。一类是面向中产阶层大众的小户型，还有一类是城区内的别墅将会有好的发展。
北京房价的持续上涨会使得房屋总价不断提高，面积过大的房子将不会热销，所以只有户型稍微小一点，总价降低了，才有更多的购房者来购买，所以城区内小户型会持续热销。
对于别墅市场，从现在的发展态势观察，因为交通的原因，郊区的别墅将会走低，而城区的别墅等高端住宅需求量将会上走。
2005年12月8号在北京国贸开展的冬季房展一扫往年的阴霾，很多中档楼盘一上午的预定销售量就过亿，由此可以看出，对于北京的房产商而言，2005年是个“暖冬”，这种升温有望在2006年得以持续。