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砖混住宅历史悠久，而且量大面广。每年砖混住宅竣工面积占住宅竣工总面积90％以上，是当前我国的主要住宅建筑结构形式。但砖混住宅在施工中往往不被施工人员所重视，忽视施工质量，认为砖混住宅施工是一些“小”工程，而恰恰就是这些“小”的工程，却与人民的冷暖、实用、社会的利益休戚相关。因此，我们在大量建设砖混住宅的同时，必须抓好施工质量，让人民住上舒适满意的住宅。下面就我在砖混住宅施工管理中所遇到的一些具体问题和防治办法介绍如下，供同行们参考。
l .楼梯踏步宽度不一，高低不一，误差大，造成行走不安全。有的把高150mm的踏步做低到只有100mm，高者却有180～200mm。有的把一跑楼梯九步做成八步。栏杆与踏步焊接不牢，在踏步处预埋件周围，饰面层处理很粗糙。要避免这些毛病，在施工时，要对楼梯图纸有所理解，明白图纸的要求。现浇楼梯要放好大样。预制楼梯踏步，在施工时要首先注意第一步的标高，而后每步要严格控制尺寸，误差大的往往是靠近平台的一步，绝不能大意．做面层前，应逐步校正准确，用200号细石混凝土或高标号水泥砂浆找平，焊好栏杆后，再进行面层施工。
2 .扶手接头不严，弯头扶手不顺直、扶手与栏杆结合不牢。在做扶手时，要让认真负责的木工来做。木材的含水率应不大于12％。整体弯头与扶手的接头，以及宽度大于70mm的扶手要做暗大头榫，并在弯头上或下面的扶手上凿卯,卯榫要精确。拼接的弯头应作45°角榫接，保证拐角处方正，接头应用蛋白质胶或合成树脂粘接。安装铁栏杆时，宜在栏杆扁铁上绑5×10木方加固，防止铁栏杆变形。木扶手在安装前要检查栏杆的平整度、垂直度和斜度，如有不符合要求处应先修理好，再安装。
3 .卫生间、厨房地面没有降低而同室内地面一样平，造成地面积水以致外流，有时地漏子处比地平还高，流水方向相反。卫生间、厨房，尤其是厨房虽然面积不大，但在住宅中的地位是很重要的。人们下班后，几乎是几个人在厨房里干活不可避免的有污水溅出。在做卫生间、厨房地面时要特别注意流水坡，在地漏处找出不小于3％的泛水，用干硬性砂浆做软筋，然后铺水泥砂浆面层或做其它饰面；如属现浇混凝土板，要按图纸要求或按施工经验比其它房间的楼板低20～50mm，才能保证积水不向外流。
4 .给排水管道、烟道、抽气孔互相打架，没法应用。这主要是由于设计考虑不周所致。在设计中，建筑、结构、水、电、暖、卫各画各的图，没有统盘研究在这有限的面积范围内，如何使各种设施有机结合，而是随便一画就算完事。如厨房内一般都设烟囱，给排水设计人员却在此设计管道，不是管道穿入烟道，就是遮挡烟囱孔。如在施工前不认真的做好图纸会审，发现问题及时变更，就会出现不应有的错误。
5 .排水管道埋地90°拐弯处，经过几年的实践、观察，几乎不同程度的都有堵塞现象，只是堵塞的多少不同。因现在施工的排水立管，直径在100～200mm之间，在安装过程中不可避免的掉进一些杂物，这还不包括一些人为的因素，如按常规设计施工，则不会有多大改善。通过实践认为，最好在埋地90°拐弯通向室外的这一段管道的横管位置上砌成管道沟形式。一般一梯二户住宅楼在2.5m长左右；一梯三—四户住宅楼埋地、管道长度也不超过5m。等其它工作完成、排水立管安装好后，再在管道沟内安装排水横管，在90°拐弯处留下一块活动盖板便于维修，其它部分在加盖板后可做成同地面的一样形式。这样虽然在工程中多做了l—5m管道沟，看起来是多花了钱，但费用很少，在一幢楼上微不足道。如不这样做，一旦管道堵塞，住底层的住户身受其害，要把管道全部创开疏通，也要用工用科。两者比较起来，还是做管道为好。我们按上述方法施工了两幢楼房，效果很好，按老办法施工的楼房，在竣工交付使用后，都需要维修疏通，甚至要全部刨开重新做，真是费工又费力。
6 .阳台现浇扶手在和砖墙相连处出现裂缝，日子久了，有被拉出的现象，使住户觉得不安全。一般来说，现浇扶手是与阳台分二次浇捣的，如果后浇扶手内的钢筋，埋入深度不够，没有达到30倍钢筋直径的长度或至少24cm，就很容易发生被拉出现象。另外，伸入墙内孔洞没有清扫干净，里面粉尘很多，浇混凝土时没浇水湿润砖墙，使混凝土不能和砖墙结合在一起。这一点务必加以注意。
7 .墙面反碱，刷色不均匀。这个原因是基层含碱成份较高，环境潮湿，墙面刷浆后，浆膜在干燥时，碱分析出表面形成一层碱霜，破坏了浆膜。浆膜较厚时，易使浆膜脱落；浆膜较薄，胶液较多时，浆膜容易干枯，俗称铁皮膜。有反碱弊病的粉刷工程，不论产生的原因如何，均应首先保证墙面干燥，并应有良好的施工环境。对于轻微反碱可将白霜掸除干净，用细砂纸轻磨平整，再刷一遍面浆即可；较重的反碱，刷色不均匀要将浆膜清除，再按操作工艺进行刷浆；对于颜色浆反碱，要对使用的颜料和其它材料进行检查，看有无促成反碱或极不耐碱的材料，如有，则要更换，将原浆清除后，再重新施工。
8 .电气照明管线和配电箱安装不当。在阳台板雨篷板断面很小的情况下暗管敷设，不用小直径的薄壁黑铁管，而是用较粗的塑料管，并垂直于板的受力方向，使混凝土的受压截面遭到损坏，造成裂缝而渗漏．在房间的楼板上布管线，造成楼地面起鼓裂缝。配电盘、分户配电箱任意安装在500mm宽度的窗间墙，甚至安装在梁的搁置点下面，造成墙体裂缝。这些毛病，在施工时都要采取措施，加以克服。
9 .雨水斗、管处漏水。发生这类问题的原因在于雨水口的短管没有紧贴基层，水斗四周防水卷材粘贴不严密，或卷材层数不够，浇捣檐沟混凝土没有捣密实。雨水斗、管漏水，不但容易使外粉刷受水渍污染，而且容易受冻害，所以要严格按照设计要求做好天沟的找被层，雨水口处耍比周围低20mm，短管要紧贴在基层上。雨水口及水斗四周防水卷材（包括附加层）应粘贴牢固，卷材层数应符合设计要求。
10 .对主要材料和成品、半成品不进行严格的质量验收，认为建四、五层住宅楼没啥。施工单位对进场的材料不查不问，不管是否符合设计要求，如砂、石料含杂质泥土多，大大超过3％，不进行处理；有的石子含粉量很大，也不按要求筛选，影响混凝土的质量，使砂浆抹面易裂缝，楼地面层易起砂。
保证砖混住宅的施工质量，就一定要严格按照“规范”、“操作规程”的要求办。因此，在每幢楼房开工前，组织有关人员认真学习熟悉“规范”，并严格准确地应用，这是非常重要的。
l .楼梯踏步宽度不一，高低不一，误差大，造成行走不安全。有的把高150mm的踏步做低到只有100mm，高者却有180～200mm。有的把一跑楼梯九步做成八步。栏杆与踏步焊接不牢，在踏步处预埋件周围，饰面层处理很粗糙。要避免这些毛病，在施工时，要对楼梯图纸有所理解，明白图纸的要求。现浇楼梯要放好大样。预制楼梯踏步，在施工时要首先注意第一步的标高，而后每步要严格控制尺寸，误差大的往往是靠近平台的一步，绝不能大意．做面层前，应逐步校正准确，用200号细石混凝土或高标号水泥砂浆找平，焊好栏杆后，再进行面层施工。
2 .扶手接头不严，弯头扶手不顺直、扶手与栏杆结合不牢。在做扶手时，要让认真负责的木工来做。木材的含水率应不大于12％。整体弯头与扶手的接头，以及宽度大于70mm的扶手要做暗大头榫，并在弯头上或下面的扶手上凿卯,卯榫要精确。拼接的弯头应作45°角榫接，保证拐角处方正，接头应用蛋白质胶或合成树脂粘接。安装铁栏杆时，宜在栏杆扁铁上绑5×10木方加固，防止铁栏杆变形。木扶手在安装前要检查栏杆的平整度、垂直度和斜度，如有不符合要求处应先修理好，再安装。
3 .卫生间、厨房地面没有降低而同室内地面一样平，造成地面积水以致外流，有时地漏子处比地平还高，流水方向相反。卫生间、厨房，尤其是厨房虽然面积不大，但在住宅中的地位是很重要的。人们下班后，几乎是几个人在厨房里干活不可避免的有污水溅出。在做卫生间、厨房地面时要特别注意流水坡，在地漏处找出不小于3％的泛水，用干硬性砂浆做软筋，然后铺水泥砂浆面层或做其它饰面；如属现浇混凝土板，要按图纸要求或按施工经验比其它房间的楼板低20～50mm，才能保证积水不向外流。
4 .给排水管道、烟道、抽气孔互相打架，没法应用。这主要是由于设计考虑不周所致。在设计中，建筑、结构、水、电、暖、卫各画各的图，没有统盘研究在这有限的面积范围内，如何使各种设施有机结合，而是随便一画就算完事。如厨房内一般都设烟囱，给排水设计人员却在此设计管道，不是管道穿入烟道，就是遮挡烟囱孔。如在施工前不认真的做好图纸会审，发现问题及时变更，就会出现不应有的错误。
5 .排水管道埋地90°拐弯处，经过几年的实践、观察，几乎不同程度的都有堵塞现象，只是堵塞的多少不同。因现在施工的排水立管，直径在100～200mm之间，在安装过程中不可避免的掉进一些杂物，这还不包括一些人为的因素，如按常规设计施工，则不会有多大改善。通过实践认为，最好在埋地90°拐弯通向室外的这一段管道的横管位置上砌成管道沟形式。一般一梯二户住宅楼在2.5m长左右；一梯三—四户住宅楼埋地、管道长度也不超过5m。等其它工作完成、排水立管安装好后，再在管道沟内安装排水横管，在90°拐弯处留下一块活动盖板便于维修，其它部分在加盖板后可做成同地面的一样形式。这样虽然在工程中多做了l—5m管道沟，看起来是多花了钱，但费用很少，在一幢楼上微不足道。如不这样做，一旦管道堵塞，住底层的住户身受其害，要把管道全部创开疏通，也要用工用科。两者比较起来，还是做管道为好。我们按上述方法施工了两幢楼房，效果很好，按老办法施工的楼房，在竣工交付使用后，都需要维修疏通，甚至要全部刨开重新做，真是费工又费力。
6 .阳台现浇扶手在和砖墙相连处出现裂缝，日子久了，有被拉出的现象，使住户觉得不安全。一般来说，现浇扶手是与阳台分二次浇捣的，如果后浇扶手内的钢筋，埋入深度不够，没有达到30倍钢筋直径的长度或至少24cm，就很容易发生被拉出现象。另外，伸入墙内孔洞没有清扫干净，里面粉尘很多，浇混凝土时没浇水湿润砖墙，使混凝土不能和砖墙结合在一起。这一点务必加以注意。
7 .墙面反碱，刷色不均匀。这个原因是基层含碱成份较高，环境潮湿，墙面刷浆后，浆膜在干燥时，碱分析出表面形成一层碱霜，破坏了浆膜。浆膜较厚时，易使浆膜脱落；浆膜较薄，胶液较多时，浆膜容易干枯，俗称铁皮膜。有反碱弊病的粉刷工程，不论产生的原因如何，均应首先保证墙面干燥，并应有良好的施工环境。对于轻微反碱可将白霜掸除干净，用细砂纸轻磨平整，再刷一遍面浆即可；较重的反碱，刷色不均匀要将浆膜清除，再按操作工艺进行刷浆；对于颜色浆反碱，要对使用的颜料和其它材料进行检查，看有无促成反碱或极不耐碱的材料，如有，则要更换，将原浆清除后，再重新施工。
8 .电气照明管线和配电箱安装不当。在阳台板雨篷板断面很小的情况下暗管敷设，不用小直径的薄壁黑铁管，而是用较粗的塑料管，并垂直于板的受力方向，使混凝土的受压截面遭到损坏，造成裂缝而渗漏．在房间的楼板上布管线，造成楼地面起鼓裂缝。配电盘、分户配电箱任意安装在500mm宽度的窗间墙，甚至安装在梁的搁置点下面，造成墙体裂缝。这些毛病，在施工时都要采取措施，加以克服。
9 .雨水斗、管处漏水。发生这类问题的原因在于雨水口的短管没有紧贴基层，水斗四周防水卷材粘贴不严密，或卷材层数不够，浇捣檐沟混凝土没有捣密实。雨水斗、管漏水，不但容易使外粉刷受水渍污染，而且容易受冻害，所以要严格按照设计要求做好天沟的找被层，雨水口处耍比周围低20mm，短管要紧贴在基层上。雨水口及水斗四周防水卷材（包括附加层）应粘贴牢固，卷材层数应符合设计要求。
10 .对主要材料和成品、半成品不进行严格的质量验收，认为建四、五层住宅楼没啥。施工单位对进场的材料不查不问，不管是否符合设计要求，如砂、石料含杂质泥土多，大大超过3％，不进行处理；有的石子含粉量很大，也不按要求筛选，影响混凝土的质量，使砂浆抹面易裂缝，楼地面层易起砂。
保证砖混住宅的施工质量，就一定要严格按照“规范”、“操作规程”的要求办。因此，在每幢楼房开工前，组织有关人员认真学习熟悉“规范”，并严格准确地应用，这是非常重要的。