【摘 要】
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地价是由土地效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成,同时这些因素又经常处于变动之中,造成地价在不同区域、不同时期具有不同价格水平。要正确地估价就必
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地价是由土地效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成,同时这些因素又经常处于变动之中,造成地价在不同区域、不同时期具有不同价格水平。要正确地估价就必须首先了解土地级别和地价组成的各项因素及因素之间的相互作用,同时还要细致地分析和正确判断其变动趋向。因此必须建立在一定理论基础上,遵循土地估价的基本原则,从土地市场及地价的影响因素综合分析,才能评估出符合当地实际的地价水平。在城市基准地价评估完成以后,如何去掌握地价动态变化趋势和补充基准地价体系之不足,是我们在土地使用权出让中面临的一个新课题。下面结合小城市土地估价试点的实践,对通过设定标准宗地进行的地价动态监测作一探讨。
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