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消费者的预期对房价波动的作用不容忽视.本文基于菲利普(1956)提出的适应性预期理论和住房市场均衡的角度,结合经济基本面因素,本文利用30个大中城市的2006-2015年的数据,建立动态面板模并运用SYS-GMM方法估计预期如何影响房价的波动.实证结果表明:除经济基本面因素影响房价的波动之外,预期会显著地影响房价,若消费者对房价的预期提高1％,下一期的房价则提高14.02％.