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近年来全国经济增速出现了放缓的趋势,作为与经济运行息息相关的城市开发活动也不断减速降温,在今后一段时间内将进入城市开发的"新常态"。而"新常态"下城市开发的要求与之前相比有着显著的差别,原有粗放式的开发模式难以维系,需要采取新的发展模式解决原有城市开发模式的一系列问题。本文则以城市中心区项目的城市开发策略为切入点,提出采用"精明增长(Smart Growth)"的城市开发模式。并根据精明增长理论所提出的功能混合、步行街区、场所延续等规划设计原则,从精明式开发引导、精明式规划控制、精明式设计管理这三个角度探讨"新常态"下精明增长模式的策略与要求。